2009年第一季度报告

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　1.2 本公司第五届董事会第九次会议于2009年4月24日审议通过了本公司《2009年第一季度报告》。应出席会议的董事13人，亲自出席会议的董事13人。

　　1.3 本公司第一季度财务报告未经审计。

　　1.4 本公司董事长高国富先生、财务总监吴达川先生、总精算师迟小磊女士及副总会计师王莺女士保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况

　　2.1 主要会计数据及财务指标

　　单位：人民币百万元

　　■

　　注：以归属于本公司普通股股东的数据填列

　　扣除非经常性损益项目和金额：

　　单位：人民币百万元

　　■

　　2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　§3 重要事项

　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　单位：人民币百万元

　　■

　　■

　　3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用 □不适用

　　投资太平洋－上海世博会债权投资计划（二期）

　　2009年1月19日，保监会批准了本公司发起设立的太平洋－上海世博会债权投资计划（二期）。该投资计划投资总额40亿元，期限10年，项目方为上海世博土地控股有限公司，投资资金用于世博会园区范围内前期动迁、市政基础设施建设、部分场馆及配套设施建设。

　　3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　□适用 √不适用

　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□适用 √不适用

　　3.5 报告期内现金分红政策的执行情况

　　□适用 √不适用

　　中国太平洋保险(集团)股份有限公司

　　法定代表人：高国富

　　2009年4月24日

　　证券代码：601601        证券简称：中国太保        　编号：临2009－011

　　中国太平洋保险（集团）股份有限公司

　　第五届董事会第九次会议决议公告

　　重要提示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本公司第五届董事会第九次会议于2009年4月24日在上海召开。会议由高国富董事长主持。应出席会议的董事13人，亲自出席会议的董事13人。本公司监事及高级管理人员列席了会议。本次董事会会议出席人数符合法定人数要求，会议召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。经与会董事审议并表决，形成以下会议决议：

　　一、审议通过了《关于中国太平洋保险（集团）股份有限公司2009年第一季度报告的议案》。

　　表决结果：同意13票，反对0票，弃权0票

　　二、审议通过了《关于调整中国太平洋保险（集团）股份有限公司第五届董事会提名薪酬委员会成员的议案》。

　　同意冯军元女士担任中国太平洋保险(集团)股份有限公司第五届董事会提名薪酬委员会委员，高国富先生不再担任第五届董事会提名薪酬委员会委员。

　　表决结果：同意13票，反对0票，弃权0票

　　特此公告。

　　中国太平洋保险（集团）股份有限公司董事会

　　二○○九年四月二十七日

　　证券代码：601601        证券简称：中国太保        　编号：临2009－012

　　中国太平洋保险（集团）股份有限公司

　　第五届监事会第六次会议决议公告

　　重要提示

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本公司第五届监事会第六次会议于2009年4月24日在上海召开。会议由马国强监事长主持。应出席会议的监事5人，亲自出席会议的监事5人。本公司部分高级管理人员列席了会议。本次监事会会议出席人数符合法定人数要求，会议召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。经与会监事审议并表决，形成以下会议决议：

　　一、审议通过了《关于<中国太平洋保险（集团）股份有限公司2009年第一季度报告>的议案》

　　在公司2009年第一季度报告经过董事会审议的基础上,监事会认为： 1、公司2009年第一季度报告的编制和审核程序符合法律、行政法规和《公司章程》的规定；2、公司2009年第一季度报告内容真实、准确、完整地反映了公司的实际情况；3、在提出本意见前，未发现参与2009年第一季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

　　表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票

　　特此公告。

　　中国太平洋保险（集团）股份有限公司监事会

　　二○○九年四月二十七日

　　万科企业股份有限公司

　　2009年第一季度报告

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　1.3 宋林副主席、王印董事、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权郁亮董事代为出席并行使表决权；孙建一董事因身体原因未能亲自出席本次董事会，授权肖莉董事代为出席并行使表决权；齐大庆独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权李小加独立董事代为出席并行使表决权。

　　1.4 公司本季度财务会计报告未经审计。

　　1.5 公司董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况

　　2.1主要会计数据及财务指标

　　■

　　（单位：人民币元）

　　注：1.以上计算指标所用的净资产、净利润分别指归属于母公司所有者权益和归属于母公司所有者净利润。

　　2.2008年6月公司实施2007年度资本公积金转增股本方案，向全体股东每10股股份转增6股，公司总股份数增加60%，2008年第一季度每股收益和每股经营活动产生的现金流量净额相应调整。

　　（单位：人民币元）

　　■

　　2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股情况表

　　截止2009年3月31日，公司股东总人数为1,019,359户（其中A股988,519户，B股30,840户）。

　　■

　　截止2009年3月31日，公司总股数10,995,210,218股，其中A股9,680,254,750股，B股1,314,955,468股。

　　2.3报告期末前十名公司债券持有人持债情况

　　（1）前10名08万科G1债券持有人的名单和持有量

　　■

　　（2）前10名08万科G2债券持有人的名单和持有量

　　■

　　§3 管理层讨论与分析

　　从08年年底开始，部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势，其中珠三角地区尤为明显。09年1季度延续了这一趋势，并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况，全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市，成交量回升的现象更加明显，万科持续关注的14个重点城市，1季度成交量相对08年同期普遍出现了大幅上升，部分城市甚至超过07年同期水平。在新房市场成交活跃的同时，二手房交易量也呈现出明显回升。

　　公司管理层认为，报告期内成交量回升存在多个方面的原因：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本，促进了市场信心的稳定；房地产市场已经调整较长时期，累积的大量自住需求存在一个释放的过程。而珠三角地区由于前期价格调整较为充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　对这一态势的后续发展，仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。在经营上公司将继续坚持“应对重于预测”的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。

　　报告期内公司累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2%和21.0%。实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1%和27.7%。实现营业收入81.6亿元，净利润7.7亿元，同比分别增长27.6%和7.1%。

　　报告期末，公司根据最新市场及销售情况，对08年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额由6,359万元调整到4,957万元，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1,051万元。其它12个项目的计提金额维持不变。

　　期内，公司有深圳金域华府、上海翡翠别墅、大连魅力之城、成都金色海蓉等新项目开盘销售，均获得良好销售业绩。报告期内销售业绩突出的还包括佛山金御华府、上海新里程、武汉高尔夫等项目。

　　分区域看，珠三角市场实现销售面积49.1万平方米，销售收入44.8亿元，同比分别增长44.5%和34.1%；长三角市场实现销售面积40.5万平方米，销售收入36.0亿元，同比分别增长15.5%和下降6.1%；环渤海市场实现销售面积45.1万平方米，销售收入29.2亿元，同比分别增长88.1%和73.0%；其它市场实现销售面积17.8万平方米，销售收入12.2亿元，同比分别下降17.0%和1.1%。

　　截至报告期末，公司尚有379.9万平方米已售资源未竣工结算，签约金额合计约307.1亿元，为09年业绩目标的实现奠定了良好的基础。

　　在存货管理上，公司继续坚持“量出为入”的原则，确保项目的开发节奏和销售节奏相匹配。公司将结合市场形势，考虑对开工计划作出调整，并将在中期报告中进行披露。

　　受益于良好的市场销售，公司的存货结构进一步改善。期末，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）66.7亿元，较08年底下降15.5%，占比仅7.9%；拟开发产品（对应公司规划中项目）317.4亿元，占比37.7%；在建开发产品457.8亿元（其中包括379.9万平方米、合同金额307.1亿元的已售出未结算产品），占比54.3%。

　　截至报告期末，公司持有现金269.2亿，净负债率下降到24.5%，各类短期借款和一年内到期的长期借款187.3亿元，财务状况安全稳健。充裕的流动性为公司利用市场调整的机会获取项目资源创造了有利的条件。

　　在项目发展上，公司遵循“精挑细选，把握机会”的原则，重点关注对公司的发展有战略价值的项目资源。为提高项目质量，加强对风险的控制，报告期内，公司进一步完善投资管理体系，并对新项目的获取制定了更加严格的评估指标。

　　公司始终认为，应对行业调整的关键在于回归市场和客户的原点，切实提高产品的市场竞争力。为此，公司继续贯彻质量意识，深化工程管理，强化与施工单位的沟通及合作，提高质量水平。在产品设计方面，公司开展了名为“风之玫瑰”的专项产品对标研究，在弘扬公司优秀传统的同时，注重吸取业内的成功经验。在营销方面，公司将继续对相关知识体系进行梳理，加强营销队伍建设和营销资源的整合，提高营销的效率。在成本管理方面，公司深入开展成本对标活动，为加强费用管理，公司将相关控制指标纳入了公司总部今年的薪酬考核体系。

　　§4 重要事项

　　4.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　■

　　■

　　4.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　4.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　√适用 □ 不适用

　　■

　　4.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□适用 √不适用

　　4.5 其他需说明的重大事项

　　4.5.1 证券投资情况

　　□适用 √不适用

　　4.5.2 持有其他上市公司股权情况

　　√适用 □不适用

　　（单位：人民币元）

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　　注：1.上述股权均为公司历史持有的法人股，目前S*ST天海尚未股改，欧亚集团处于限售期内；

　　2.本报告期末股权公允价值变动导致“可供出售金融资产”科目增加，“资本公积”科目同时相应增加。

　　4.5.3 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

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　　4.5.4 其他重大事项的说明

　　√ 适用 □ 不适用

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