2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
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1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人张学民及会计机构负责人（会计主管人员）方吟声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
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4.3.2.2 自然人实际控制人情况
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况回顾
（1）公司总体经营情况
2008年是中国经济不平凡的一年，面对雪灾、地震、全球性金融危机的冲击和国家宏观经济调控对企业的影响，造成公司主营收入和利润总额相比去年都有一定减少。面对艰难的外部环境，公司重点主要放在战略调整、实施“标准规范年”、部分营运模式改变，理性规避了投资与经营的风险，主要工作包括：
a、积极调整战略规划，努力应对金融危机。2008年上半年，金融危机初现端倪，其发展趋势引起公司管理层高度关注，在分析产生的原因和可能出现的新情况背景下，公司适时调整战略，及时作出从扩张为主导转向防御危机为主导的决策，暂缓大手笔拿取地块搞开发、新设酒店进行压缩，从而使得在金融危机蔓延的过程中，公司有效地规避了风险。同时，认真抓好前期已开工建设酒店项目的落实工作，广州店、嘉兴店、常州局前街店、常州新区店、杭州紫玉店、苏州店、无锡梁溪路店、义乌店等八家酒店在08年度顺利竣工开业。
b、推进基础建设，实施“标准规范年”运作。a)、完善了组织结构，明确了部门职责。公司2008年2月对现有组织框架进行了改革，将现有商务酒店统一划归杭州万好万家商务酒店有限公司管理，从而使公司旗下酒店分类更明确，管理更专注，使企业步入稳健发展的轨道。b）、加强制度建设，规范经营管理。08年公司着重加强合同审定和文档管理工作，加大审计力度，提高企业执行力。同时快捷酒店和商务酒店管理公司分别根据各自经营管理具体情况，从财务管理、印章管理、绩效考核、审批流程等各方面调整完善了各类行之有效的规定。
c、酒店方面狠抓经营，同时加强管理，提高服务质量，加强“节能降耗”，向管理要效益。房地产方面，万家华庭项目6月25日正式提前交付使用。诚意装饰公司完成了常州新区店、杭州紫玉店装修工程，并交付使用；瑞安店装修工程完成90％；完成了无锡店、杭州西站店的改造工程；完成工程预决算编制和审核共15个项目。
d、继续完善上市公司治理结构，促进规范运作。2008年，公司证券部门结合实际工作对公司治理方面的相关制度进行了进一步修订完善。同时对信息披露工作进行了自查自纠，进一步深入推进了公司治理专项活动。
（2）公司财务状况及经营成果
2008年度公司营业收入为42376.69万元，比上年度45835.82万元减少了7.55％。本年度实现净利润1858.75万元，其中归属母公司所有的净利润为1888.07万元，比上年度减少1713.25万元，减幅为47.57％，主要是2008年受国际金融危机影响，酒店营业收入减少幅度较大，此外，2008年新开八家酒店，开业首月一次性摊销开办费598万元，从而大幅减少了公司净利润。2008年末，公司总资产为87244.08万元，比上年度减少30.44％，主要是台州万家华庭项目于2008年6月交付使用预收帐款结转营业收入，以及国际大酒店股权转让合并减少所致。本报告期末归属于母公司所有者权益为50080.69万元，比上年增幅3.47％。2008年度公司变化较大的主要项目有：
1、资产及负债项目： 单位：万元
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二、收入费用项目：
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2、对公司未来发展的展望
（1）行业发展趋势
受全球金融危机和宏观经济等因素的影响，中国旅游行业和房地产行业都面临着前所未有的困难和挑战，2009 年可能成为我国经济发展较为困难的一年，也是行业低迷和调整之年。
a、房地产业：2008 年以来，国家的宏观政策和全球性的金融危机使中国房地产市场逐渐由过热转向理性回归，金融危机的爆发及扩散加速了房地产行业调整的速度，大部分房地产项目经历了“量价齐跌”的调整期，整个房地产行业面临重大困难。当然，我们同时也应该看到，由于中国城市化进程还将经历较长的一个周期，居民改善居住条件的愿望也非常强烈，所以房地产的刚性需求仍客观存在。我们认为，在经过一段时期的消化和调整后，房地产行业将更趋于理性和平稳，未来房地产业仍将继续成为中国目前经济成长阶段的支柱产业，保持稳定增长的态势。
b、酒店业：受全球经济前景不佳、不确定性增强等因素影响，2009年中国旅游业增长速度将放缓，同时，其他行业的经营困难也使商务出行的人员数量在减少，这些因素都对酒店业造成负面的影响，这些趋势在2008年已经显现出来，在2009年将进一步恶化，酒店业将面临严重的挑战。但是另一方面，2010年的上海世博会、2012年的广州亚运会等大型活动的开展，仍将给中国酒店业创造良机，我国经济社会发展的基本面和长期向好的趋势也将给酒店业发展夯实基础，经济型、连锁化、品牌化的酒店仍将有一定的发展优势。
综上，在行业低迷和调整之时，只有趋利避害，有所为有所不为，借势调整、借力发展，才能转危机为转机，为把握下一轮的行业发展热潮打下坚实基础。基于以上判断，公司将顺应宏观政策和行业走势，着力进行内部整合和优化，着力提高现有公司、资产的经营效益，审慎投入，化解风险，确保公司持续稳定健康发展。
（2）公司目前存在的主要问题
a、酒店经营业绩不理想。2008年外部环境不断恶化造成了酒店经营业绩的不理想，给公司的发展带来了巨大的压力。
b、目前我们公司在管理工作上还存在着一定的问题，主要表现在管理措施落实不到位，团队的执行力不够，部分管理人员的责任心不强，管理的效率较低等方面。同时，连锁酒店管理标准与单店效率之间也存在矛盾。一方面连锁酒店管理要求规范化、制度化、程序化，而我们在思想认识上、基础管理上、团队建设上和酒店数量上都存在不足；另一方面单体酒店运作又需要一定灵活性，造成目前经营管理中存在着一些突出的矛盾。
c、公司未来发展方向的较难把握：我们面临在连锁酒店扩张、房地产发展、酒店加房产综合扩张三个方向上的选择问题。
（3）公司未来发展计划
2009年公司重点仍将主要在加强管理，提高现有酒店的盈利能力方面做工作，以业务为导向，加强公司内部基础建设进程，加强制度建设、规范经营运作，提高工作效率，加强公司品牌建设、团队建设和企业文化建设，做到真正提高公司盈利能力和核心竞争力。
总之，在2009年，我们所面对的市场竞争将更加残酷，将面临比2008年更多的问题和困惑。只有业务先导，全力以赴，创新经营，才能使我们的企业保持健康稳定发展，更好回报股东。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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6.3 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.4 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
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7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内公司召开股东大会和董事会会议的各项程序和决策均符合相关法规和公司章程的规定，按照《上市公司治理准则》要求，公司进一步完善了治理结构，健全内部各项制度并有效执行，公司董事、经理等高管人员在执行公司职务时未有违反法律法规、公司章程及损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
检查公司财务，未发现违法违规和违反公司财务制度的情况。立信会计师事务所有限公司对公司2008年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，真实地反映了公司财务状况和经营成果。2008年公司没有发生违规对外担保事项，也无公司关联方非经营性占用资金情况的发生。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司不存在募集资金项目相关情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司所有收购和出售资产交易的决策程序符合法律法规和公司章程的规定，收购、出售资产的定价方式公平、公正、公开，无内幕交易，无损害公司股东利益及公司资产流失的情况.
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
公司关联交易决策程序符合规定，交易遵循了公平、公正、合理的原则，未损害公司利益和股东权益。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
报告期内，公司财务报告为标准无保留意见。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008年12月31日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司单位:元 币种:人民币
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(下转C87版)
| 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的说明 |
| 董事 | 薛涛 | 因工作出差在外无法出席，委托孔德永先生代为表决 |
| 股票简称 | 万好万家 |
| 股票代码 | 600576 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 浙江省杭州市密渡桥路1号白马大厦12楼 浙江省杭州市密渡桥路1号白马大厦12楼 |
| 邮政编码 | 310005 |
| 公司国际互联网网址 | www.cnwhwh.com |
| 电子信箱 | whwj600576@126.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 詹纯伟 | 万彩芸 |
| 联系地址 | 杭州市密渡桥路1号白马大厦12楼 | 杭州市密渡桥路1号白马大厦12楼 |
| 电话 | 0571-85866518 | 0571-85866518 |
| 传真 | 0571-85866566 | 0571-85866566 |
| 电子信箱 | whwj600576@126.com | whwj600576@126.com |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 423,766,904.82 | 458,358,188.92 | -7.55 | 1,219,563,087.82 |
| 利润总额 | 46,550,093.83 | 77,634,928.92 | -40.04 | 19,439,619.00 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 18,880,738.45 | 36,013,284.49 | -47.57 | 7,195,607.48 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 7,904,735.33 | 34,445,803.28 | -77.05 | 4,112,949.22 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -53,614,086.78 | 81,696,892.94 | -165.63 | 34,897,656.13 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 872,440,783.14 | 1,254,278,825.34 | -30.44 | 1,479,178,839.52 |
| 所有者权益（或股东权益） | 500,806,899.68 | 484,030,875.42 | 3.47 | 446,925,327.15 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.09 | 0.17 | -47.06 | 0.04 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.09 | 0.17 | -47.06 | 0.04 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.04 | 0.16 | -75.00 | 0.016 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 3.77 | 7.44 | 减少3.67个百分点 | 1.45 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.84 | 7.75 | 减少3.91个百分点 | 1.45 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 1.58 | 7.12 | 减少5.54个百分点 | 0.76 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.61 | 7.41 | 减少5.80个百分点 | 0.76 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.25 | 0.375 | -166.67 | 0.18 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.30 | 2.22 | 3.15 | 2.30 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 8,864,499.51 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 367,104.37 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 5,446,064.89 |
| 少数股东权益影响额 | -4,974.75 |
| 所得税影响额 | -3,696,690.90 |
| 合计 | 10,976,003.12 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 134,093,090 | 61.48 | -19,621,897 | -19,621,897 | 114,471,193 | 52.49 | |||
| 其中： 境内非国有法人持股 | 134,093,090 | 61.48 | -19,621,897 | -19,621,897 | 114,471,193 | 52.49 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 134,093,090 | 61.48 | -19,621,897 | -19,621,897 | 114,471,193 | 52.49 | |||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 84,000,000 | 38.52 | 19,621,897 | 19,621,897 | 103,621,897 | 47.51 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 84,000,000 | 38.52 | 19,621,897 | 19,621,897 | 103,621,897 | 47.51 | |||
| 三、股份总数 | 218,093,090.00 | 100 | 218,093,090.00 | 100 | |||||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 无锡市创业投资有限公司 | 10,003,320 | 10,003,320 | 0 | 股改 | 2008年1月25日 | |
| 无锡市国联发展（集团）有限公司 | 8,099,854 | 8,099,854 | 0 | 股改 | 2008年1月25日 | |
| 江苏宏源纺机股份有限公司 | 506,241 | 506,241 | 0 | 股改 | 2008年1月25日 | |
| 无锡四棉纺织有限公司 | 506,241 | 506,241 | 0 | 股改 | 2008年1月25日 | |
| 上海迅诺实业有限公司 | 506,241 | 506,241 | 0 | 股改 | 2008年1月25日 | |
| 合计 | 19,621,897 | 19,621,897 | 0 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 22,578户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 万好万家集团有限公司 | 境内非国有法人 | 52.49 | 114,471,193 | 114,471,193 | 质押101,820,000 | ||
| 中国银行－友邦华泰积极成长混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 2.39 | 5,221,100 | ||||
| 无锡市创业投资有限责任公司 | 境内非国有法人 | 0.92 | 2,000,000 | ||||
| 浙江中宇经贸投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 0.54 | 1,181,721 | ||||
| 浙江层林绿化工程有限公司 | 境内非国有法人 | 0.43 | 935,800 | ||||
| 谈国平 | 境内自然人 | 0.40 | 872,290 | ||||
| 程立忠 | 境内自然人 | 0.27 | 586,900 | ||||
| 王德丰 | 境内自然人 | 0.27 | 579,100 | ||||
| 许飞跃 | 境内自然人 | 0.26 | 560,000 | ||||
| 叶克勤 | 境内自然人 | 0.23 | 509,200 | ||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | |||||
| 中国银行－友邦华泰积极成长混合型证券投资基金 | 5,221,100 | 人民币普通股 | |||||
| 无锡市创业投资有限责任公司 | 2,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 浙江中宇经贸投资发展有限公司 | 1,181,721 | 人民币普通股 | |||||
| 浙江层林绿化工程有限公司 | 935,800 | 人民币普通股 | |||||
| 谈国平 | 872,290 | 人民币普通股 | |||||
| 程立忠 | 586,900 | 人民币普通股 | |||||
| 王德丰 | 579,100 | 人民币普通股 | |||||
| 许飞跃 | 560,000 | 人民币普通股 | |||||
| 叶克勤 | 509,200 | 人民币普通股 | |||||
| 江苏宏源纺机股份有限公司 | 506,241 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、前十名无限售条件股东关联关系未知 2、前十名无限售条件股东和前十名股东之间关联关系未知 | ||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 万好万家集团有限公司 | 孔德永 | 100,000,000 | 2003年10月21日 | 房地产投资、实业投资、基础设施投资、建筑材料、电梯、汽车配件、摩托车配件、机电设备、纺织品、服饰、化工产品（不含危险品）的销售、建筑设备租赁、经济信息咨询、物业管理、装饰装潢等 |
| 姓名 | 国籍 | 是否取得其他国家或地区居留权 | 最近五年内的职业 | 最近五年内的职务 |
| 孔德永 | 中华人民共和国 | 否 | 企业经营管理 | 董事长 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价（元） | 期末股票市价（元） | ||||||||||
| 孔德永 | 董事长 | 男 | 41 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 13.8 | 否 | |||||
| 张学民 | 董事、总经理兼财务负责人 | 男 | 44 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 12 | 否 | |||||
| 沈书立 | 董事 | 男 | 26 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 否 | ||||||
| 薛涛 | 董事 | 男 | 42 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 薛祖云 | 独立董事 | 男 | 47 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 4.5 | 否 | |||||
| 杨飞 | 独立董事 | 男 | 43 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 4.5 | 否 | |||||
| 徐旭青 | 独立董事 | 男 | 41 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 4.5 | 否 | |||||
| 刘丹 | 前任监事会主席 | 男 | 45 | 2007年1月29日～ 2008年5月21日 | 0 | 0 | 否 | ||||||
| 谢国双 | 监事 | 男 | 36 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 8 | 否 | |||||
| 朱智勇 | 监事 | 男 | 41 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 5.5 | 否 | |||||
| 詹纯伟 | 董事会秘书 | 男 | 32 | 2007年1月29日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 6 | 否 | |||||
| 林和国 | 监事会主席 | 男 | 47 | 2008年5月21日～ 2009年5月15日 | 0 | 0 | 10 | 否 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 68.8 | / | / | / | ||||
| 项目 | 报告期末数 | 报告期初数 | 增减％ | 变动主要原因 |
| 其他应收款 | 2559.35 | 9533.99 | -73.16 | 主要是新开酒店装修投资款4207万元转入长期待摊费用以及收回了上年度的应收款所致 |
| 存货 | 45325.87 | 67767.27 | -33.12 | 主要是台州万家万庭项目结转收入减少了开发成品所致 |
| 固定资产 | 4012.58 | 12893.33 | -68.88 | 主要是国际大酒店股权转让固定资产合并减少 |
| 商誉 | 7733.16 | 18789.27 | -58.84 | 主要是国际大酒店股权转让及房地产销售结转冲减商誉所致。 |
| 长期待摊费用 | 9304.01 | 5301.62 | 75.49 | 主要是今年新开酒店8家增加了长摊费用 |
| 应付账款 | 2991.12 | 4585.76 | -34.77 | 主要是支付了酒店装修和房地产项目工程款 |
| 预收款项 | 3507.25 | 40813.94 | -91.41 | 主要是台州万家万庭项目交付使用预收帐款结转为营业收入 |
| 项目 | 2008年度 | 2007年度 | 增减％ | 变动主要原因 |
| 营业收入 | 42376.69 | 45835.82 | -7.55 | 主要是国际大酒店股权全部转让从而减少了酒店营业收入，另外受金融危机影响收入减少 |
| 销售费用 | 9084.97 | 9408.45 | -3.44 | 剔除国际大酒店转让减少销售费用后销售费用增加31％，主要是新开酒店开业增加了销售费用 |
| 管理费用 | 3273.73 | 2737.85 | 19.57 | 主要是新开酒店开办费摊销增加 |
| 财务费用 | 832.71 | 420.83 | 97.87 | 主要是新开酒店开业后借款利息在财务费用中列支 |
| 营业利润 | 3756.17 | 7762.05 | -51.61 | 受金融危机影响酒店业营业利润大幅下降 |
| 营业外收入 | 1729.89 | 696.88 | 148.23 | 南京江宁店、杭州青年店和沁园店因业主违约处置固定资产和长期待摊费用补偿费转入所致 |
| 营业外支出 | 831.05 | 682.45 | 21.77 | 南京江宁店、杭州青年店和沁园店因业主违约处置固定资产和长期待摊费用清理转入所致 |
| 净利润 | 1858.75 | 4158.86 | -55.31 | |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 1888.07 | 3601.33 | -47.57 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率 (%) | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 酒店业 | 111,488,038.06 | 11,094,657.28 | 90.05 | -28.84 | -30.59 | 增加0.25个百分点 |
| 房地产业 | 310,822,783.26 | 203,869,823.20 | 34.41 | 5.2 | 0.17 | 增加3.29个百分点 |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 新潮集团股份有限公司及自然人黄锦明、自然人蒋朝福、自然人林玉霜 | 瑞安国际大酒店有限公司53.06%股权 | 2008年3月5日 | 159,180,000 | 0 | 4,422,671.62 | 否 | 是 | 是 |
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 万好万家集团有限公司承诺自其所持股份获得上市流通权之日起，在36个月内不上市交易或者转让。 | 严格履行承诺。 |
| 资产置换时所作承诺 | 万好万家集团有限公司承诺上市公司2008年、2009年实现的净利润将分别比上年度实现的净利润增加10%，如未能实现该净利润，万好万家集团有限公司承诺将提供现金予以补足。 | 2008年度上市公司实现净利润1888.07万元，未能实现利润承诺。公司董事会已发函敦促大股东严格履行承诺。公司将及时披露相关事项进展情况。 |
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 审计意见全文 | |
| 中国上海 2009年4月27日 | |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | (一) | 148,489,693.27 | 69,322,295.32 |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | (二) | 0 | 0 |
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | (三) | 14,181,926.48 | 11,382,639.53 |
| 预付款项 | (四) | 9,370,716.27 | 3,268,435.00 |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | (五) | 25,593,496.12 | 95,339,940.34 |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | (六) | 453,258,737.01 | 677,672,733.13 |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 650,894,569.15 | 856,986,043.32 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | (七) | 4,500,000.00 | |
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | (八) | 378,338.82 | |
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | (九) | 40,125,796.03 | 128,933,328.49 |
| 在建工程 | （十） | 6,792,921.31 | 32,697.34 |
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | （十一） | 217,049.00 | 5,459,166.36 |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | (十二) | 77,331,560.78 | 187,892,685.28 |
| 长期待摊费用 | (十三) | 93,040,138.45 | 53,016,167.11 |
| 递延所得税资产 | (十四) | 3,660,409.60 | 17,458,737.44 |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 221,546,213.99 | 397,292,782.02 | |
| 资产总计 | 872,440,783.14 | 1,254,278,825.34 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | （十五） | 100,000,000.00 | |
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | （十六） | 29,911,181.01 | 45,857,608.30 |
| 预收款项 | （十七） | 35,072,510.78 | 408,139,387.35 |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | （十八） | 2,372,114.63 | 3,092,501.62 |
| 应交税费 | （十九） | 40,400,044.25 | -10,645,640.34 |
| 应付利息 | （二十） | 392,229.84 | 236,271.07 |
| 应付股利 | |||
| 其他应付款 | （二十一） | 64,039,217.34 | 75,988,399.17 |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 172,187,297.85 | 622,668,527.17 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | （二十二） | 198,500,000.00 | 96,100,000.00 |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 198,500,000.00 | 96,100,000.00 | |