2008年度报告摘要

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　1.2公司董事长陈兴汉女士、江劲松董事、范业铭董事、徐益民董事和独立董事沈坤荣先生、李启明先生亲自出席本次董事会会议，独立董事王跃堂先生因公出国未能亲自出席本次董事会会议，授权独立董事沈坤荣先生代为出席本次董事会会议并行使表决权。

　　1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1.4 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 基本情况简介

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　　2.2 联系人和联系方式

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　　§3 会计数据和业务数据摘要：

　　3.1 主要会计数据

　　单位：元 币种：人民币

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　　3.2 主要财务指标

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　　2008年7月14日，公司公开增发人民币普通股股票12,000万股，股本总额增加至52，500万股；2008年中期，公司实施了资本公积转增股本方案，以52,500万股为基数，以资本公积金每10股转增10股，转增后股本总数为105,000万股。表中报告期每股净资产和每股经营活动产生的现金流量净额以10.5亿股为基数计算；上年同期每股净资产和每股经营活动产生的现金流量净额以4.05亿股为基数计算。如按同一口径（以上年度4.05亿股为基数）计算，公司每股净资产为6.40元，同比增加59.20%；每股经营活动产生的现金流量净额为-2.246元，同比下降25.20%。表中报告期基本每股收益以加权后的9.8亿股为基数计算,上年同期基本每股收益以加权后的8.1亿股基数计算,如按同一口径（以上年度4.05亿股为基数）计算，当期每股收益为0.4638元,上年同期每股收益为0.842元。

　　非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

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　　3.3 境内外会计准则差异：

　　□适用 √不适用

　　§4 股本变动及股东情况

　　4.1 股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

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　　限售股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

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　　4.2 股东数量和持股情况

　　单位：股

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　　4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　4.3.2.1控股股东情况

　　单位:元 币种:人民币

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　　4.3.2.2实际控制人情况

　　单位: 元 币种:人民币

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　　4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位:股

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　　§6 董事会报告

　　6.1 管理层讨论与分析

　　（一）市场环境变化与管理层的看法

　　从2007年第四季度开始至2008年，我国房地产行业经历了一个深幅调整的过程。根据国家统计局的数据，2008年全国商品房销售面积6.21亿平方米，同比下降19.7%（其中商品住宅销售面积5.59亿平方米，同比下降20.3%）；商品房销售金额24071亿元，同比下降19.5%（其中商品住宅销售金额20424亿元，同比下降20.1%）。受惯性影响，2008年房地产开发投资30580亿元，仍同比增长20.9％，但增速比2007年下降了9.3个百分比。对于房地产市场相对较成熟的大中型城市来讲，调整则更为剧烈。公司项目所在地南京、苏州和无锡三个城市，商品房销售面积下降幅度最高达到50％。

　　2008年南京、苏州、无锡三市市区商品房登记销售情况

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　　注：数据来源于江苏省商品房网上交易备案系统

　　我们认为，2008年的行业调整，其内因是2007年房地产市场过热之后的理性回归，其外因是2008年国际金融危机引起的国内经济波动。

　　(下转C47版)