2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 中磊会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人张树森、主管会计工作负责人张淑霞及会计机构负责人（会计主管人员）李春雷声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据                                             单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用                                                 单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□ 适用 √不适用

□

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用                                                             单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:元 币种:人民币

■

4.3.2.2 法人实际控制人情况

单位: 元 币种:人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

6.1.1报告期内公司总体经营情况回顾

报告期公司的主营业务项目是城市热力供应、会展业、城市基础设施工程承建和以政府补偿金为营业外收入的土地委托开发。报告期内管理当局以“调整盘活、脱债减负、发展提高、良性循环”为经营方针，克服了世界金融海啸和国内煤炭涨价等不利因素的影响，经营业绩稳定提升。报告期内公司实现主营业务收入21122万元，较上年同期增长 9% ，实现净利润 211万元，较上年同期减少13.43%，减少的原因是我公司2008年底按照中国证监会的要求将预付开发区管委会的土地净收益款从“土地存货”科目调整到“其他应收款”科目，导致按2008年会计政策进行计提的坏账准备大幅增加8805万元所致。

6.1.2报告期内公司的主要工作

（1）大力推进土地委托开发进程

2008年4月公司与开发区管委会签订了《临港经济区3.6平方公里经营性用地项目投资协议书之补充协议》，取得了玉米工业园区17块2232100平方米建设宗地的一级开发权和收益权；七号土地开发完毕，并于报告期内与管委会进行了财务结算；报告期内取得土地委托开发补偿金及土地开发回款合计为159,300,000.00元。

（2）着力解决脱债减负问题

银行债务从2008年年初的16.3亿元，减至报告期末的3.48亿元，全年减少银行债务12.82亿元，公司资产负债率已降至2008年末的29.1％，脱债减负极大地降低了公司运营的财务费用。

（3）稳步做强传统主营业务

主要是做强热力产业项目、会展产业项目和城市基础设施工程承建产业项目。热力产业稳定增长，2008年热力收入1.15亿元，比上年增长8%；成本1.12亿元，比上年降低了14%。报告期内新建长春经开热力五厂，项目建成后将增加供热能力470万平方米，主体工程已经完成。会展产业项目在谋求政府持续给予财政补贴的同时，大力开拓了会展市场和提高了服务质量。工程承建产业积极拓展市场空间，收入稳步增长，报告期内实现主营业务收入5424万元，比上年增长 30 ％。

6.1.3对未来发展的展望

（1）大力发展热力产业

以稳定的用户群和新增供热能力为依托， 大力发展供热用户和加强热网费的收缴；整合热力组织，实施采购、生产、销售相分离的运营模式，实施技术改造和科学管理，降低生产单耗，不断提升热力产业主营业务的收入额和营业利润额。

（2）努力做好城市基础工程承建产业

发展城市基础工程承建产业包括电气安装工程和基础设施养护产业，积极扩大工程承建业务规模，确保取得工程承建产业的良好经营效益。

（3）着力发展以会展业为龙头的现代服务业

着力打造会展品牌，强化会展服务，开拓会展外延项目，追求边际产业效应，不断提升会展经营水平，确保会展经营效益的最大化。

（4）通力推进土地开发，为公司主营业务持续发展提供支撑

2009年长春市政府将实施“退城进区”战略，一批城区内的工业企业将整体搬迁到兴隆山玉米工业园区，新的重点招商引资项目也将在玉米工业园区落位，工业化跨越式发展进程，将带来该区域城市化的全面繁荣。管理当局将抓住这一商机，适时启动和推进玉米工业园223万平方米商住土地的一、二级联动开发，为公司持续稳定运营提供源源不断的业务支撑。

（5）公司计划2009年收入为35100万元，成本费用为34600万元，利润为500万元。

6.1.4报告期内公司资产情况分析                            单位：元     币种人民

资产项目                     期末数          期初数      增减(%)     占总资产或总负债的比重

                                                                                                     期末(%) 期初(%) 增减幅度(%)

预付款项          38,484,088.22        21,588,847.36     78.26        1.19     0.47         0.72

其他应收款     1,798,584,093.39 3,123,169,207.14    -42.41     55.65 68.50     -12.85

在建工程          10,778,144.65         1,099,000.00    880.72        0.33     0.02         0.31

长期待摊费用      798,185.12             569,837.26     40.07        0.02     0.01         0.01

递延所得税资产    31,218,696.76         7,068,832.97    341.64     0.97     0.16         0.81

短期借款          111,700,000.00     334,700,000.00    -66.63     11.88 14.74     -2.87

应付利息          53,565,334.50         29,460,000.61     81.82        5.69     1.30         4.40

其他应付款         95,175,862.34     164,689,086.63    -42.21     10.12    7.26         2.86

一年内到期的

流动负债          20,739,227.00     940,516,000.00    -97.79     2.20    41.43     -39.23

长期借款         216,000,000.00     355,000,000.00    -39.15     22.96 15.64        7.33

变动原因说明：

（1）预付账款增加原因系下属子公司长春经济技术开发区热力有限责任公司预付的购煤款

（2）其他应收款减少的主要原因系本期收回南部土地预算土地出让净收益款所致。

（3）在建工程增加的主要原因系本公司新建西门子厂房所致。

（4）长期待摊费用本公司控股子公司长春经开热力公司和长春经开集团兴隆热力有限责任公司向客户收取的供热管网主干线建设费用按税法规定已交的流转税，根据财政部财会(2003)16号《关于企业收取的一次性入网费会计处理的规定》，在10年内于分期确认收入时摊销。

（5）递延所得税资产增加的主要原因系坏帐准备增加所致。

（6）短期借款比上期减少223,000,000.00元为借款已归还。

（7）应付利息增加的主要原因系公司资金紧缺,欠付利息增加所致。

（8）其他应付款减少的主要原因为系归还欠款所致。

（9）一年内到期的非流动负债期末余额比期初余额减少919,776,773.00元，主要原因为：

①本期归还借款939,776,773.00元；

②本期由长期借款转入一年内到期的非流动负债20,000,000.00元。

（10）长期借款期末余额比期初余额减少139,000,000.00元，主要原因为：

①本期归还借款119,000,000.00元；

②本期转入一年内到期的非流动负债20,000,000.00元。

6.1.5报告期内公司利润情况分析                         单位：元     币种人民币

项目              本期数                  上期数 增减（%）         占利润总额的比重

                                                                                                     期末     期初     增减幅度

财务费用         35,157,789.54    129,035,961.68     -72.75     428.70     502.15     -73.45

资产减值损失 94,881,135.58     -5,024,597.16     1988.33     1156.93    -19.55    1176.48

变动原因说明：

（1）财务费用减少的主要原因系本公司长短期借款减少所致。

（2）资产减值损失的增加是由于坏帐准备的增加，本期坏账准备比上期增加的主要原因系本期其他应收款增加1,600,277,500.00元和对收回可能性极小的个别应收款项全额计提坏账准备8,606,995.40元所致。

6.1.6现金流量情况的分析                                     单位：元     币种人民币

项目                                                          本期数         上期数              增减（%）

收到的其他与经营活动有关的现金      1,908,467,994.74 188,682,343.49      911.47

购买商品、接受劳务支付的现金          814,955,902.79 118,866,934.27      585.60

偿还债务所支付的现金                  1,056,532,790.00 132,400,000.00      697.99

分配股利、利润和偿付利息所支付的现金 1,432,253.79    96,620,200.42      -98.52

变动原因说明：

（1）收到的其他与经营活动有关的现金增加的原因系收到管委会还款所致敬。

（2）购买商品、接受劳务支付的现金增加的原因系预付土地开发成本所致。

（3）偿还债务所支付的现金增加的原因系偿还银行贷款所致。

（4）分配股利、利润和偿付利息所支付的现金减少的原因系本期银行借款大幅减少，利息支出同时减少所致。

与公允价值计量相关的项目

□适用 √不适用

持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

变更项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

（下转C7版）

未出席董事职务	未出席董事姓名	未出席董事的说明
独立董事	庞国华先生	因公出差,已委托独立董事孟庆凯先生代其出席并表决。
独立董事	李建华先生	因公出差,已委托独立董事金兆怀先生代其出席并表决。

股票简称	长春经开
股票代码	600215
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号
邮政编码	130031
公司国际互联网网址	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn
电子信箱	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨永学	卢春
联系地址	长春市自由大路5188号	长春市自由大路5188号
电话	0431-84644225	0431-84644225
传真	0431-84630809	0431-84630809
电子信箱	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn

	2008年	2007年			本年比上年增减(%)	2006年
		调整后	调整前			调整后	调整前
营业收入	211,224,927.52	193,651,238.77	193,651,238.77		9.07	182,910,642.10		180,932,461.17
利润总额	8,201,104.97	25,696,779.81	23,502,645.42		-68.09	62,789,757.08		62,789,757.08
归属于上市公司股东的净利润	2,095,951.01	2,416,716.32	1,514,481.88		-13.27	25,510,984.22		31,524,905.22
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-121,948,480.36	-133,973,993.21	-134,876,227.65		-8.98	-182,592,481.19		-182,592,481.19
经营活动产生的现金流量净额	1,089,043,469.55	143,253,251.15	143,253,251.15		660.22	-197,093,105.86		-197,093,105.86
	2008年末	2007年末			本年末比上年末增减(%)	2006年末
		调整后		调整前
总资产	3,231,778,146.68	4,559,095,191.79		4,568,595,980.40	-29.11	4,653,330,102.59		4,650,811,202.97
所有者权益（或股东权益）	2,290,927,802.18	2,288,831,851.17		2,293,252,208.48	0.09	2,286,658,895.98		2,283,896,235.79

	2008年	2007年			本年比上年增减(%)	2006年
		调整后	调整前			调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	0.0059	0.0068	0.0042		-13.24	0.0713	0.09
稀释每股收益（元／股）	0.0059	0.0068	0.0042		-13.24	0.0713	0.09
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.3409	-0.3745	-0.3770		0.0336	-0.5104	-0.42
全面摊薄净资产收益率（%）	0.0915	0.1056	0.0660		减少0.0141个百分点	1.1158	-1.38
加权平均净资产收益率（%）	0.0915	0.1056	0.0661		减少0.0141个百分点	1.1229	-1.38
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	-5.3231	-5.8534	-5.8814		增加0.5303个百分点	-7.9860	-7.99
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-5.3255	-5.8565	-5.8834		增加0.5310个百分点	-8.0373	-8.03
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	3.04	0.40	0.40		660	-0.55	-0.55
	2008年末	2007年末			本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	6.40	6.39		6.41	0.16	6.39		6.39

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	1,099,927.67
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	1,350,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	159,300,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	3,528,596.53
少数股东权益影响额	-711.53
所得税影响额	-41,233,381.30
合计	124,044,431.37

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股	78,259,200	21.88						78,259,200	21.88
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	78,259,200	21.88						78,259,200	21.88
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	279,458,400	78.12						279,458,400	78.12
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	279,458,400	78.12						279,458,400	78.12
三、股份总数	357,717,600	100						357,717,600	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
长春经济技术开发区创业投资控股有限公司	78,259,200			78,259,200	股改及未决诉讼
合计	78,259,200			78,259,200	/	/

报告期末股东总数				61,910户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
长春经济技术开发区创业投资控股有限公司	国家	21.88	78,259,200		78,259,200	冻结78,259,200
王戎	其他	0.26	925,900			未知
丁安风	其他	0.25	906,500			未知
黄滢	其他	0.24	844,500			未知

李进军	其他		0.20	710,000			未知
洪礼文	其他		0.19	694,805			未知
郑海亮	其他		0.19	680,639			未知
黄金锡	其他		0.18	660,700			未知
曾建浩	其他		0.18	650,600			未知
洪薇	其他		0.16	562,845			未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类
王戎		925,900				人民币普通股
丁安风		906,500				人民币普通股
黄滢		844,500				人民币普通股
李进军		710,000				人民币普通股
洪礼文		694,805				人民币普通股
郑海亮		680,639				人民币普通股
黄金锡		660,700				人民币普通股
曾建浩		650,600				人民币普通股
洪薇		562,845				人民币普通股
杜运长		550,573				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知前十名股东是否存在关联关系,也未知是否是属于一致行动人。公司未知前十名流通股股东是否存在关联关系,也未知是否属于一致行动人。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
长春经济技术开发区创业投资控股有限公司	尚智勇	100,000,000	2000年9月4日	高技术风险投资、证券战略投资、实业投资、项目融投资、企业收购

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
长春市国有资产监督管理委员会

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	股份增减数	变动原因	是否在公司领取报酬、津贴	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
张树森	董事长	男	56	2006年2月13日～2009年5月13日					是	36	否
余海清	副董事长	男	55	2006年2月13日～2009年5月13日					是	25.2	否
孙宝树	执行董事、总经理	男	52	2006年2月13日～2009年5月13日					是	28.8	否
张淑霞	执行董事、总会计师	女	54	2006年2月13日～2009年5月13日					是	18	否
孙成龙	执行董事	男	49	2007年4月26日～2009年5月13日					是	18	否
庞国华	独立董事	男	58	2006年2月13日～2009年5月13日					是	3.6	否
金兆怀	独立董事	男	59	2006年2月13日～2009年5月13日					是	3.6	否
李建华	独立董事	男	42	2006年2月13日～2009年5月13日					是	3.6	否
孟庆凯	独立董事	男	38	2008年11月19日～2009年5月13日					是	1.2	否
孔 平	监事会主席	男	56	2006年2月13日～2009年5月13日					是	14.4	否
马 森	监事	男	55	2008年5月14日～2009年5月13日					是	14.4	否
王景华	监事	男	49	2007年4月26日～2009年5月13日					是	5.04	否
李晓辉	监事	女	41	2007年4月26日～2009年5月13日					是	6.65	否
杨照华	监事	女	34	2008年8月20日～2009年5月13日					是	4.24	否
杨永学	董事会秘书	男	48	2006年2月13日～2009年5月13日	1,351	1,351			是	10.8	否
张洪雁	副总经理	男	48	2008年8月20日～2009年5月13日					是	10.8	否
钱兴北	副总经理	男	55	2007年3月6日～2009年5月13日					是	15	否
刘亚进	副总经理	男	50	2007年3月6日～2009年5月13日					是	15	否
杜凤文	副总经理	男	53	2008年8月14日～2009年5月13日					是	8.63	否
李 臣	副总经理	男	53	2008年4月25日～2009年5月13日					是	13.43	否

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（%）
分行业
热力收入	115,491,270.68	112,404,024.12	26.73	7.70	-14.03	增加24.60个百分点
基础设施承建收入	31,246,426.13	14,122,977.22	54.80	84.27	462.70	减少30.39个百分点
安装收入	22,995,143.00	16,594,950.31	27.83	-7.15	5.25	减少8.50个百分点
会展收入	13,915,716.26	9,133,136.74	34.36	-17.14	30.04	减少23.81个百分点
出口收入				-100	-100

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
吉林地区	183,648,556.07	10.06

承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
长春经济技术开发区北部工业区基础设施配套工程项目	否	19,997.50	14,885.06	是		5875.95
组建长春经开华捷新能源技术有限公司	是	12,828.95	0	否		0
组建长春经开华软新能源技术有限公司	是	12,855.32	0	否		0
合计	/	45,681.77	14,885.06	/		/

变更后的项目	对应的原承诺项目	变更项目拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	变更项目的预计收益	产生收益情况
补充土地收储整理所用流动资金不足	组建长春经开华捷新能源技术有限公司、组建长春经开华软新能源技术有限公司	24,801.25	24,801.25	是

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
西门子汽车研发中心厂房	10,778,144.65	尚未完工	尚未产生收益
合计	10,778,144.65	/	/

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
经中磊会计师事务所审计确认，公司2008年度实现净利润2,110,920.85元，减去少数股东权益14,969.84元,加上年初未分配利润654,025,717.67元,可供分配的利润为656,121,668.68元。 鉴于宏观经济形势难于准确判断,目前公司正处于发展关键时期,充足的流动资金、稳健的财务状况异常重要，为了公司的长远利益和发展战略，经董事会讨论研究建议本年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。	未用于分红的资金，用于补充公司流动资金。

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
长春东南开发建设有限公司	2003年9月11日	30,632	连带责任担保	2003年9月11日～2013年9月3日	否	否
长春现代农业产业建设有限公司	2007年6月16日	10,000	连带责任担保	2007年6月16日～2010年6月14日	否	否
报告期内担保发生额合计			0
报告期末担保余额合计			40,632
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			0
报告期末对子公司担保余额合计			0
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额			40,632
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			30,632
担保总额超过净资产50％部分的金额			0
上述三项担保金额合计			30,632

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	长春经济技术开发区创业投资控股有限公司承诺,所持股份自获得上市流通权之日起，至少在12个月内不上市交易或者转让；在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占长春经开股份总数的比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10% 。	严格履行承诺