1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人孟勇明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,672,064,568.85 | 2,605,700,962.59 | 2.55 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 632,462,117.76 | 620,702,577.33 | 1.89 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.84 | 1.80 | 2.22 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 25,219,574.34 | 144.44 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.07 | 143.75 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 11,759,540.43 | 11,759,540.43 | 63.40 |
| 基本每股收益(元) | 0.034 | 0.034 | 13.33 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | 0.034 | 0.034 | 13.33 |
| 稀释每股收益(元) | 0.034 | 0.034 | 13.33 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.86 | 1.86 | 增加55个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.83 | 1.83 | 增加53.78个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （元） | 说明 |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | 200,000.00 | 税收返还 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,720.69 | |
| 合计 | 198,279.31 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 25,257 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 北京首开天鸿集团有限公司 | 24,963,120 | 人民币普通股 |
| 浙江天成投资管理有限公司 | 19,422,000 | 人民币普通股 |
| 京华房产有限公司 | 7,640,589 | 人民币普通股 |
| 刘勇 | 2,228,448 | 人民币普通股 |
| 许汝旦 | 2,018,198 | 人民币普通股 |
| 周萍 | 890,001 | 人民币普通股 |
| 周益波 | 850,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市汕长源实业有限公司 | 841,033 | 人民币普通股 |
| 邓三娇 | 785,000 | 人民币普通股 |
| 郑舜珍 | 693,800 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
应收利息比上年末减少57.89%，主要原因是报告期内定期存单解付利息收回；
应付职工薪酬比上年末减少50.07%，主要原因是上年计提工资本期已支付；
应交税费比上年末增加265.16%，主要原因是报告期内预收房款产生的预交税费；
应付利息比上年末减少99.68%，主要原因是上年末计提利息本期支付；
所得税费用同比增加132.62%，主要原因是报告期利润增加所提税金相应增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
报告期内,公司非公开发行股票的申请已获得中国证券监督管理委员会《关于核准美都控股股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2009]201号)文核准，核准本公司非公开发行不超过20,000万股新股。目前，股票发行工作正在有序地进行中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
一、股改承诺及履行情况：
（一）美都集团股份有限公司
1、其持有的非流通股股份自股改方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；2、在1项规定期满后，其持有的非流通股股份，在二十四月内不上市交易或转让挂牌向社会公众出售其所持股份。
（二）北京首开天鸿集团有限公司
1、其持有的非流通股股份自股改方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；2、在1项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占美都控股股份总数的比例在十二个月内不超过5%，在二十四个月内不超过10%。
未见违反相关承诺的事项发生。
二、 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺及履行情况：
经中国证券监督管理委员会（证监公司字[2007]224号文）核准，本公司向美都集团股份有限公司（以下简称“美都集团”）定向发行6,300万股股票购买资产。本次收购完成后，美都集团持有美都控股43.916%的股份。截至2007年12月28日，本公司向美都集团购买的浙江恒升投资开发有限公司100%股权己全部变更到本公司名下，完成了工商变更登记程序。2007年12月28日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了本次非公开发行股票的登记手续，同时承诺美都集团所认购的上述股份自发行结束之日起，三十六个月内不得转让。
未见违反相关承诺事项发生。
三、发行时所作承诺及履行情况：
2007年11月9日，公司控股股东美都集团股份有限公司及其关联方对《避免同业竞争函》进行了修订，美都集团承诺主要内容如下:
“1、本公司现有房地产项目完成后，在中国境内及境外将不再新增房地产项目的开发及销售业务，包括但不限于参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销售业务；
2、从事房地产业务的本公司控股子公司等关联方（除贵公司外从事房地产业务的企业）同时出具避免同业竞争函。避免同业竞争函中应至少包括以下内容：“本公司现有房地产项目完成后，在中国境内及境外将不再新增房地产项目的开发及销售业务，包括但不限于参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销售业务。如违反上述承诺，则应对贵公司因此遭受的损失做出全面、及时和足额的赔偿”。
3、本公司实际控制人闻掌华先生在本次定向发行股份后，不以参股、控股、合作、联营、租赁、承包、合伙等方式，直接或间接增加房地产项目的开发及销售业务。
4、如违反上述承诺，则应对贵公司因此遭受的损失做出全面、及时和足额的赔偿。
本公司实际控制人闻掌华先生对上述内容亦予以确认。”
未见违反相关承诺事项发生。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内,公司尚未制定现金分红政策。2009年4月27日，公司六届十五次董事会会议审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》，本议案明确了公司的现金分红政策。（详见公司六届十五次董事会决议公告）
美都控股股份有限公司
法定代表人:闻掌华
2009年4月27日
美都控股股份有限公司
2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中准会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人孟勇明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
3.2 主要财务指标
■
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
■
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
■
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况回顾
1、报告期内总体经营情况
2008年是中国经济极不平凡的一年，报告期内，公司秉承"诚信为人，专心做事"的经营理念，始终以发展为主题，切实贯彻防范风险、平稳经营的指导思想，积极应对复杂多变的市场环境，努力克服发展中的各项困难，取得了一定的经营业绩，各项工作也得到了平稳发展。
报告期内，公司对房地产市场总体方向做出了正确的判断，策略性地规避了盲目扩张、高价拿地可能带来的财务风险，较好地把握了房地产行业周期和投资节奏，房地产业务进展比较顺利。
报告期内，公司经营的房地产、贸易、酒店及其它业务均取得了一定的成绩。年度内，公司实现营业收入156043万元，比上年减少32%；实现营业利润总额7600 万元，比上年减少46%；实现归属于母公司所有者的净利润5926万元，比上年同期减少24%。截至2008年12月31日，公司净资产62070万元，比上年增长5%。
报告期内，公司抓住资本市场发展带来的机遇，积极拓展融资渠道，开展了再融资工作。本报告出具前，公司非公开发行股票的申请已获得中国证券监督管理委员会《关于核准美都控股股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2009】201 号），核准本公司非公开发行不超过20,000万股新股。目前，该项目工作正在推进过程中。
2、宏观经济形势分析
2008 年，美国金融海啸影响漫延，全球经济进入衰退周期，中国经济增长速度也明显放缓。房地产行业作为宏观经济的晴雨表，自2007年四季度开始量价齐跌，进入深度调整阶段。2008 年全国房地产成交量急剧萎缩，据国家统计局发布的官方数据显示，2008 年全国商品住宅销售面积同比下降20.3%，销售额同比下降20.1%，而重点城市下跌幅度则大幅高于这个数据。从商品住宅成交面积指标来看，北京同比下降40.4%，上海同比下降40.1%，广州（1-11 月）同比下降38.2%，同时，成交价格也呈现下降的趋势，广州一手住房成交价格从2007年四季度以来一直呈现下滑的趋势，12月份一手房成交均价为8012 元/平方米，环比下降14.7%。
2008 年上半年，国家一直采取以“抑制通货膨胀，严控信贷规模”为主的宏观政策。随着宏观经济增速放缓，政府的政策导向也逐渐发生了改变，2008 年中央经济工作会议已明确将工作重心由“防通胀”转为“保证经济平稳较快发展”，并在2008 年下半年陆续出台了一系列经济刺激政策，以增加投资、扩大内需，促进经济稳定增长。在房地产方面，2008 年12 月21 日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确提出将给予房地产企业和购房者更多的信贷支持和税收优惠，进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场健康发展。尽管2008年四季度国家出台刺激经济和房地产市场的系列措施，但市场一直处于深度调整中。
2009 年房地产业面临着世界金融危机影响扩大、国内宏观经济增长放缓、房地产市场价格继续下跌和销量继续萎缩等诸多不利因素，预期2009年仍将延续2008 年的调整格局。但随着国家经济振兴的力度加大、大力刺激消费以及行业调控的放宽，房地产市场价格与交易量大幅下滑的趋势得到初步缓解，市场可能会呈现弱市中相对平衡的状态，行业的整合将进一步加剧。
3、报告期内公司总体经营情况
（1）报告期内公司业务经营情况
房地产业务经营情况：
■
报告期内，房地产项目实现销售收入15238万元，主要来源于房地产项目美都广场、蓝色港湾结转了部分利润。
其他业务经营情况：
报告期内，公司下属子公司美都经贸浙江有限公司克服了不利经济环境带来的种种困难，稳健经营，全面完成了全年的工作目标，完成销售额13.52亿,其中：钢材销售3.07亿,石油销售10.3亿,汽车、进出口贸易与服装销售0.14亿。
报告期内，公司酒店服务业排除了金融危机压力，旅游市场低靡、海啸谣言等不利影响，及时调整经营策略，有效规避了市场风险，并不断完善创新机制，确保经营后劲。在全体员工的努力下，08年酒店经营收入达4227万元，实现经营利润1157万元。
报告期内，公司下属民兴担保及金盛典当经营稳定，共实现利润404万元。
报告期内，为进一步理顺资产结构，做精做强房地产主业，增持了相关公司的股份并逐步清理了一些与房地产主业无关的资产。总裁在董事会的授权范围内，行使了以下职权：转让了公司持有的北京美都阳光经贸有限公司10%的股权；以100万元人民币的价格转让了公司持有的德清美都控股冷扎制造有限公司33.4%的股权；注销浙江美都企划有限公司（尚在办理过程中）；公司下属控股子公司美都经贸以500万元人民币收购杭州庆缘经贸有限公司持有的美都置业20%的股权，转让完成后，本公司控股子公司美都经贸将持有美都置业30%的股权；因公司业务需要，公司向公司全资子公司灌云美都置业有限公司增资4000万元，增资后灌云美都置业有限公司注册资本为7000万元，公司住所变更为灌云县城开发区建设路北侧。变更完成后，公司仍持有该公司100%的股权。
（2）报告期内公司资产构成同比发生变动的说明
单位:元 币种:人民币
■
（下转C37版）
| 股票简称 | 美都控股 |
| 股票代码 | 600175 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 |
| 邮政编码 | 310005 |
| 公司国际互联网网址 | www.chinameidu.com |
| 电子信箱 | chinameidu@vip.163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 王爱明 | 王勤 |
| 联系地址 | 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 | 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 |
| 电话 | 0571-88301388 | 0571-88301613 |
| 传真 | 0571-88301607 | 0571-88301607 |
| 电子信箱 | wam53158@hotmail.com | wangqin5182@sohu.com |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 1,560,431,557.87 | 2,291,759,295.59 | -31.91 | 1,892,463,135.29 |
| 利润总额 | 75,999,918.80 | 141,851,441.58 | -46.42 | 62,331,533.60 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 59,259,764.26 | 77,985,312.05 | -24.01 | 26,423,119.41 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 45,767,254.91 | 35,834,703.64 | 27.72 | 20,249,493.79 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -133,398,992.73 | -24,253,232.92 | -450.03 | 26,821,282.35 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 2,605,700,962.59 | 2,102,339,455.59 | 23.94 | 2,137,509,722.19 |
| 所有者权益（或股东权益） | 620,702,577.33 | 591,170,726.69 | 5 | 533,299,400.24 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.17 | 0.34 | -50 | 0.12 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.17 | 0.34 | -50 | 0.12 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.13 | 0.16 | -18.75 | 0.09 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 9.55 | 13.19 | 减少3.64个百分点 | 4.95 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 9.61 | 13.68 | 减少4.07个百分点 | 4.87 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 7.37 | 6.06 | 增加1.31个百分点 | 3.80 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 7.42 | 6.28 | 增加1.14个百分点 | 3.73 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.39 | -0.11 | -254.54 | 0.12 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 1.80 | 2.58 | -30.23 | 2.32 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 7,547,003.94 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 6,430,099.01 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | -272,245.21 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 210,721.76 |
| 少数股东权益影响额 | -189,256.16 |
| 所得税影响额 | -233,813.99 |
| 合计 | 13,492,509.35 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 22,980,303 | 10.02 | 3,664,815 | 3,664,816 | -8,321,040 | -991,409 | 21,988,894 | 6.39 | |
| 3、其他内资持股 | 113,699,731 | 49.56 | 25,187,933 | 25,187,933 | -12,948,000 | 37,427,866 | 151,127,597 | 43.92 | |
| 其中： 境内非国有法人持股 | 113,699,731 | 49.56 | 25,187,933 | 25,187,933 | -12,948,000 | 37,427,866 | 151,127,597 | 43.92 | |
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 136,680,034 | 59.58 | 28,852,748 | 28,852,749 | -21,269,040 | 36,436,457 | 173,116,491 | 50.31 | |
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 92,740,766 | 40.42 | 28,502,452 | 28,502,451 | 21,269,040 | 78,273,943 | 171,014,709 | 49.69 | |
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 92,740,766 | 40.42 | 28,502,452 | 28,502,451 | 21,269,040 | 78,273,943 | 171,014,709 | 49.69 | |
| 三、股份总数 | 229,420,800 | 100 | 57,355,200 | 57,355,200 | 114,710,400 | 344,131,200 | 100 | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 北京首开天鸿集团有限公司 | 22,980,303 | 8,321,040 | 7,329,631 | 21,988,894 | 按股改承诺解除限售；本年增加限售股数是由于2007年度利润分配和公积金转增股本方案的实施,原限售股份相应增加的股数 | 2008年1月12日 |
| 浙江天成投资管理有限公司 | 12,948,000 | 12,948,000 | 0 | 按股改承诺解除限售 | 2008年1月12日 | |
| 美都集团股份有限公司 | 37,751,731 | 18,875,866 | 56,627,597 | 股改承诺,本年增加限售股数是由于2007年度利润分配和公积金转增股本方案的实施,原限售股份相应增加的股数 | 2009年1月12日 | |
| 美都集团股份有限公司 | 63,000,000 | 31,500,000 | 94,500,000 | 定向增发承诺限售三十六个月,本年增加限售股数是由于2007年度利润分配和公积金转增股本方案的实施,原限售股份相应增加的股数 | 2010年12月28日 | |
| 合计 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 27,466户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 美都集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 43.92 | 151,127,597 | 151,127,597 | 质押150,875,000 | ||
| 北京首开天鸿集团有限公司 | 国有法人 | 13.64 | 46,952,014 | 21,988,894 | 未知 | ||
| 浙江天成投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 5.64 | 19,422,000 | 质押19,422,000 | |||
| 京华房产有限公司 | 境内非国有法人 | 2.22 | 7,640,589 | 未知 | |||
| 许汝旦 | 境内自然人 | 0.59 | 2,015,934 | 未知 | |||
| 鑫达金银开发中心 | 境内非国有法人 | 0.35 | 1,192,600 | 未知 | |||
| 周萍 | 境内自然人 | 0.26 | 890,001 | 未知 | |||
| 深圳市汕长源实业有限公司 | 境内非国有法人 | 0.24 | 841,033 | 未知 | |||
| 徐娇鹏 | 境内自然人 | 0.23 | 790,000 | 未知 | |||
| 深圳市乐景物业管理有限公司 | 境内非国有法人 | 0.22 | 770,290 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | |||||
| 北京首开天鸿集团有限公司 | 24,963,120 | 人民币普通股 | |||||
| 浙江天成投资管理有限公司 | 19,422,000 | 人民币普通股 | |||||
| 京华房产有限公司 | 7,640,589 | 人民币普通股 | |||||
| 许汝旦 | 2,015,934 | 人民币普通股 | |||||
| 鑫达金银开发中心 | 1,192,600 | 人民币普通股 | |||||
| 周萍 | 890,001 | 人民币普通股 | |||||
| 深圳市汕长源实业有限公司 | 841,033 | 人民币普通股 | |||||
| 徐娇鹏 | 790,000 | 人民币普通股 | |||||
| 深圳市乐景物业管理有限公司 | 770,290 | 人民币普通股 | |||||
| 郑舜珍 | 693,800 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、北京首开天鸿集团有限公司与京华房产有限公司存在关联关系。2、公司未知其他股东之间是存在关联关系或一致行动的情况。 | ||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 美都集团股份有限公司 | 胡镜初 | 7,000 | 1998年1月24日 | 主要从事实业投资、基础建设投资、房地产开发、投资管理、物业管理、建筑材料、装潢材料、百货、纺织品、汽车（不含小轿车）、服装的销售。 |
| 姓名 | 国籍 | 是否取得其他国家或地区居留权 | 最近五年内的职业 | 最近五年内的职务 |
| 闻掌华 | 中国 | 否 | 美都控股股份有限公司 | 美都控股股份有限公司董事长，美都集团股份有限公司总裁 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价（元） | 期末股票市价（元） | ||||||||||
| 闻掌华 | 董事长 | 男 | 45 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 42.6 | 是 | |||||||
| 潘刚升 | 副董事长 | 男 | 48 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 9,750 | 14,625 | 2007年度利润分配和公积金转增 | 是 | |||||
| 孟勇明 | 董事、执行总裁 | 男 | 52 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 42.6 | 否 | |||||||
| 陈杭生 | 董事 | 男 | 46 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 是 | ||||||||
| 金利国 | 董事 | 男 | 54 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 14 | 否 | |||||||
| 王爱明 | 董事、董秘、副总裁 | 男 | 32 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 20 | 否 | |||||||
| 杜归真 | 独立董事 | 女 | 46 | 2008年5月9日～ 2009年5月8日 | 4 | 否 | |||||||
| 吴伟强 | 独立董事 | 男 | 46 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 0 | 否 | |||||||
| 姜晏 | 独立董事 | 男 | 34 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 0 | 否 | |||||||
| 樊觉鸣 | 监事会召集人 | 女 | 35 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 10 | 否 | |||||||
| 张卫平 | 职工监事 | 男 | 55 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 9.6 | 否 | |||||||
| 边海峰 | 监事 | 女 | 33 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 是 | ||||||||
| 戴肇辉 | 总裁 | 男 | 42 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 9,750 | 14,625 | 2007年度利润分配和公积金转增 | 30 | 否 | ||||
| 汪卫民 | 副总裁 | 男 | 40 | 2008年5月9日～ 2011年5月8日 | 9,750 | 14,625 | 2007年度利润分配和公积金转增 | 24 | 否 |
| 项目 状态 | 序号 | 项目名称 | 负责开发的公司 | 区域 | 规划的建筑 面积（m2） | 进度情况 |
| 项 目 | 1 | 美都广场 | 美都置业浙江有限公司 | 浙江杭州 | 78600 | 已完工，部分未售 |
| 2 | 千岛湖碧云天 | 美都千岛湖旅游房产浙江有限公司 | 浙江千岛湖 | 43000 | 已完工，大部分实现销售 | |
| 3 | 百合公寓 | 湖州凤凰东园建设有限公司 | 浙江湖州 | 36700 | 已完工，大部分实现销售 | |
| 4 | 丁香家园（三期） | 美都控股海南分公司 | 海南海口 | 44900 | 已完工，基本销售完毕 | |
| 5 | 宁国项目 | 宁国美都置业有限公司 | 安徽宁国 | 53500 | 已完工，部分未售 | |
| 6 | 蓝色港湾 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 197000 | 已完工，部分未售 | |
| 7 | 美都现代城 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 82000 | 已完工，部分未售 | |
| 8 | 三墩美都公寓 | 杭州美都投资开发有限公司 | 浙江杭州 | 6200 | 已完工，基本销售完毕 | |
| 9 | 恒升商业大厦 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 44500 | 已完工，部分未售 | |
| 10 | 兴康南路项目 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 9500 | 已完工，基本销售完毕 | |
| 项 目 | 11 | 后珠·美都雅苑 | 杭州美都房地产开发有限公司 | 浙江杭州 | 100000 | 已竣工，09年度交付 |
| 12 | 千岛湖商城 | 杭州中梦置业有限公司 | 浙江千岛湖 | 70500 | 已预售，正处于施工阶段 | |
| 13 | 宝华酒店（二期） | 海南分公司 | 海南海口 | 35000 | 已预售，正处于施工阶段 | |
| 14 | 宣城·美都新城 | 宣城美都置业有限公司 | 安徽宣城 | 353900 | 一期共66000平方米，09年交付。二期55000平方米，正处于施工阶段 | |
| 15 | 灌云·美都新城 | 灌云美都置业有限公司 | 江苏灌云 | 267600 | 一期60000平方米，已预售，正处于施工阶段 | |
| 待建项目 | 16 | 半岛花园 | 海南美都置业有限公司 | 海南琼海 | 120000 | 待开工 |
| 17 | 金尚海湾 | 惠州健风置业有限公司 | 惠州大亚湾 | 427700 | 待开工 |
| 资 产 | 年末数 | 年初数 | 增减额 | 增减比率 | 变动的原因 |
| 流动资产： | |||||
| 货币资金 | 557,753,460.04 | 348,747,850.37 | 209,005,609.67 | 0.60 | 定期存款增加所致 |
| 应收账款 | 32,812,053.70 | 49,137,663.09 | -16,325,609.39 | -0.33 | 资金回笼 |
| 预付账款 | 106,307,882.41 | 270,679,234.66 | -164,371,352.25 | -0.61 | 因美都灌云、广州健风项目所付土地款转致存货 |
| 应收股利 | 9,871,705.73 | 6,571,469.73 | 3,300,236.00 | 0.50 | 增加湖州商行的分利所致 |
| 其他应收款 | 65,243,415.96 | 45,194,449.73 | 20,048,966.23 | 0.44 | 年未因转让美都兴业公司所欠应收款所致 |
| 存货 | 1,175,955,387.24 | 720,123,956.31 | 455,831,430.93 | 0.63 | 房地产建设项目增加投资所致 |
| 流动负债： | |||||
| 短期借款 | 1,111,200,000.00 | 660,799,980.00 | 450,400,020.00 | 0.68 | 借款增加 |
| 应付账款 | 28,979,153.36 | 89,143,272.25 | -60,164,118.89 | -0.67 | 支付房地产项目工程款项 |
| 预收账款 | 540,638,960.86 | 293,210,919.05 | 247,428,041.81 | 0.84 | 预收房地产预售款 |
| 应付职工薪酬 | 2,008,921.57 | 1,039,783.47 | 969,138.10 | 0.93 | |
| 应交税费 | -46,365.39 | 77,351,682.95 | -77,398,048.34 | -1.00 | |
| 应付股利 | 1,635,172.98 | 17,122,748.73 | -15,487,575.75 | -0.90 | 支付股利所致 |
| 股东权益： | |||||
| 资本公积 | 133,374,789.62 | 213,575,279.24 | -80,200,489.62 | -0.38 | 因08年度转增股本、联营公司所有者权益变动、收购股权溢价 |