2009年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,411,810,624.86 | 3,546,720,360.17 | -3.80 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,007,755,617.70 | 1,990,800,188.16 | 0.85 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 3.11 | 3.09 | 0.65 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -30,484,021.08 | 729.75 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.05 | 575.38 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 16,617,561.93 | 16,617,561.93 | 25.67 |
| 基本每股收益(元) | 0.026 | 0.026 | -16.22 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | 0.013 | 0.013 | -57.06 |
| 稀释每股收益(元) | 0.026 | 0.026 | -16.22 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.83 | 0.83 | 增加0.13个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 0.42 | 0.42 | 减少0.28个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （元） |
| 非流动资产处置损益 | 549,965.45 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 5,046,793.07 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 4,834,426.78 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 52,381.00 |
| 少数股东权益影响额 | -18,718.50 |
| 所得税影响额 | -2,364,730.25 |
| 合计 | 8,100,117.55 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 44,584 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 52,500,000 | 人民币普通股 |
| 华保宏实业(深圳)有限公司 | 47,790,000 | 人民币普通股 |
| 新疆凯迪投资有限责任公司 | 30,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国华电集团资本控股有限公司 | 15,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 | 11,331,565 | 人民币普通股 |
| 博时价值增长证券投资基金 | 9,399,906 | 人民币普通股 |
| 交通银行股份有限公司－建信优势动力股票型证券投资基金 | 7,308,381 | 人民币普通股 |
| 深圳市久名投资咨询有限公司 | 6,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 6,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 5,999,999 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
| 项 目 | 2009-3-31 | 2008-12-31 | 变动百分比（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 43397.77 | 70289.07 | -38.26 | 主要是公司偿还银行借款、购买银行理财产品导致货币资金减少 |
| 交易性金融资产 | 12450.74 | 5365.75 | 1.00 | 主要是购买银行理财产品导致交易性金融资产增加 |
| 存货 | 206895.36 | 199298.96 | 3.81 | 主要是深圳“华业玫瑰郡”项目和大连项目开发成本增加 |
| 预付账款 | 20156.56 | 19667.97 | 2.48 | 主要是长春“华业玫瑰谷”项目预付工程款导致预付帐款增加 |
| 应付账款 | 37386.73 | 35212.25 | 6.18 | 主要是大连项目增加的前期工程费用 |
| 预收账款 | 13674.09 | 12306.63 | 11.11 | 北京“华业玫瑰郡”和长春“华业玫瑰谷”销售回款增加 |
| 应交税费 | 2113.13 | 4362.69 | -51.56 | 主要是缴纳“华业玫瑰东方”项目土地增值税导致应交税费减少 |
| 长期借款 | 82094.25 | 98184.25 | -16.39 | 偿还银行借款导致长期借款减少 |
| 项 目 | 2009年1-3月 | 2008年1-3月 | 变动百分比（%） | |
| 营业收入 | 7685.43 | 10686.60 | -28.08 | 本期为北京“华业玫瑰郡”“华业玫瑰东方”及长春“华业玫瑰谷”项目实现的销售收入，因实现的结算面积小于同期住宅销售面积导致营业收入减少 |
| 管理费用 | 876.13 | 927.57 | -5.55 | 主要是公司加强费用预算管理，厉行节约使得费用降低 |
| 财务费用 | -271.36 | 586.20 | -146.29 | 主要是偿还贷款减少利息支出，同时取得委贷利息收入 |
| 投资收益 | 504.68 | 0.00 | 主要是公司购买银行理财产品和股票取得的投资收益 | |
| 项 目 | 2009年1-3月 | 2008年1-3月 | 变动百分比（%） | |
| 经营活动现金流量净额 | -3048.40 | -367.39 | 729.75 | 主要是深圳玫瑰郡、长春玫瑰谷和大连项目增加的开发成本所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -6018.34 | -24.43 | 24539.77 | 公司提高资金使用效率。购买理财产品所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -17824.56 | -6530.89 | 172.93 | 公司偿还银行借款及支付借款利息所致 |
| 基本每股收益 | 0.03 | 0.03 | 0.00 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2009年3月27日，本公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与本公司、自然人王忠斌签署了《大连晟鼎房地产开发有限公司股权转让协议书》，高盛华公司以现金2000万元受让本公司、自然人王忠斌持有的大连晟鼎房地产开发有限公司80％、20％的股权。此次高盛华公司出资收购大连晟鼎房地产开发有限公司100％的股权事宜为非关联交易。本次收购价格拟以经审计的“晟鼎公司”截至2009年2月28日的净资产值为基础确定。截至2009年2月28日，“晟鼎公司”净资产账面值为19,163,098.07 元。截止本报告期末，股权已过户完毕。本次资产收购经公司2009年3月27日召开的四届八次董事会审议通过。（详见公司于2009年3月28日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站上刊登的《收购资产公告》）
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司对章程中有关利润分配的相关内容进行修改，有关利润分配政策的修改内容为：“（一）公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性；（二）公司可以采取现金、股票或者以资本公积转增股本方式及其它符合法律、行政法规的合理方式分配股利，可以进行中期现金分红；（三）公司再融资时现金分红比例不少于《上市公司证券发行管理办法》中关于现金分红占累计可分配利润最低比例的要求。”上述章程的修改经2009 年4 月14 日公司四届九次董事会审议通过，并拟提交2008年年度股东大会审议。
北京华业地产股份有限公司
法定代表人:徐红
2009年4月29日