2009年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2本次董事会会议以现场和通讯相结合的方式召开，公司5名董事现场出席会议，董事张永清先生、琚长征先生、独立董事李民女士和李志文先生以通讯方式进行表决。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人董涛及会计机构负责人（会计主管人员）邹文红声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增(%) | |
| 总资产(元) | 5,833,767,652.51 | 5,377,195,262.08 | 8.49 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,090,780,715.39 | 1,090,316,287.40 | 0.04 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.42 | 1.42 | 0 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -15,611,312.59 | -436.12 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.02 | -436.12 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 595,269.92 | 595,269.92 | -99.42 |
| 基本每股收益(元) | 0.0008 | 0.0008 | -99.42 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | -0.0017 | -0.0017 | -101.27 |
| 稀释每股收益(元) | 0.0008 | 0.0008 | -99.42 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.05 | 0.05 | 减少9.38个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | -0.12 | -0.12 | 减少9.46个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （元） |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 503,869.13 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 1,117,654.39 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,945,530.53 |
| 少数股东权益影响额 | -921,451.80 |
| 所得税影响额 | -725,354.74 |
| 合计 | 1,920,247.51 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 60,281 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) | 7,873,056 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型证券投资基金 | 6,839,568 | 人民币普通股 |
| 交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 | 5,338,675 | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品 | 4,155,658 | 人民币普通股 |
| 陈添益 | 3,180,000 | 人民币普通股 |
| 招商银行股份有限公司－德盛优势股票证券投资基金 | 3,132,930 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 2,999,735 | 人民币普通股 |
| 山东润成资产管理有限公司 | 2,702,649 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－汇添富价值精选股票型证券投资基金 | 2,199,977 | 人民币普通股 |
| 张杏芝 | 2,056,121 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 序号 | 项目名称 | 期末余额或本期数 | 期初余额或上年同期数 | 增减比例 | |
| 1 | 货币资金 | 1,761,993,101.27 | 1,438,356,305.75 | 23% | |
| 2 | 持有至到期投资 | 0.00 | 50,000,000.00 | -100% | |
| 3 | 长期待摊费用 | 1,825,334.46 | 358,839.87 | 409% | |
| 4 | 长期借款 | 1,507,000,000.00 | 1,165,000,000.00 | 29% | |
| 5 | 营业收入 | 170,563,306.35 | 736,175,492.70 | -77% | |
| 6 | 营业成本 | 58,213,320.39 | 354,801,861.98 | -84% | |
| 7 | 营业税金及附加 | 38,772,659.06 | 127,518,089.03 | -70% | |
| 8 | 销售费用 | 19,691,457.62 | 25,997,639.22 | -24% | |
| 9 | 财务费用 | 5,292,622.10 | 2,378,611.28 | 123% | |
| 10 | 公允价值变动收益 | 1,117,654.39 | -4,008,483.61 | 128% | |
| 11 | 归属于母公司净利润 | 595,269.92 | 103,456,332.21 | -99% |
1、 货币资金较期初增加23%，主要为本期新增银行贷款所致；
2、 持有至到期投资较期初减少100%,主要为委托理财产品到期收回所致；
3、 长期待摊费用较期初增加409%，主要为卖场装修支出增加所致；
4、 长期借款较期初增加29%,主要为公司业务规模扩大，借款规模相应增加所致；
5、 营业收入较上年同期减少77%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少所致；
6、 营业成本较上年同期减少84%%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少,成本相应减少所致；
7、 营业税金及附加较上年同期减少70%，主要为本期结算的商品房、商铺及卖场销售收入减少，税金相应减少所致；
8、销售费用较上年同期减少24%，主要为本期在售楼盘数量减少所致；
9、财务费用较上年同期增加123%，主要为公司借款增加,利息支出相应增加所致；
10、公允价值变动收益较上年同期增加128%，主要为子公司持有的交易性金融资产市值回升所致；
11、归属于母公司净利润较上年同期减少99%，主要为公司本期结算的商品房、商铺及卖场销售收入减少，利润相应减少所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
1）根据中国证券监督管理委员会第57号令《关于修改上市公司现金分红若干规定的决定》，公司于2009年4月20日召开的2008年度股东大会审议并通过了关于修订《公司章程》的议案，对《公司章程》中有关利润分配政策相关条款进行修订，修订后的《公司章程》请详看公司于2009年4月21日披露在上海证券交易所网站的公告www.sse.com.cn。
2）公司2008年度利润分配预案为：公司2008年度利润不分配，也不以公积金转增股本。此预案已经公司于2009年4月20日召开的2008年度股东大会审议通过。
深圳香江控股股份有限公司
法定代表人:翟美卿
2009年4月30日