为何不要太年轻时买楼

王雅媛

　　香港的大学，现在每年有越来越多的内地生毕业。毕业后留港工作，就需要租房子。租一套普通两室一厅60平方的房子，大概要8000元左右。现在买房的按揭利率很低，房产中介纷纷打出“买便宜过租”的广告。

　　很多人知道笔者毕业后租房子，就会问，为什么不买呢？因为只要付了三成首期，之后每个月的供款，可能跟租房子的价钱差不多。很多朋友都是这样的想法，因此身边有一些毕了业两三年的朋友，打工累积了一点资本后，都蠢蠢欲动想要开始供楼。

　　我就不太认同这样的理财计划。太年轻的时候买楼，供款期拖得长，付出的利息其实是相当惊人的。退一步讲，就算每月供款跟租楼差不多，你也需要解决首期的问题。对年轻人来说，这个原始资本的积累很难。大学刚毕业，辛辛苦苦都难储到10万，而有了10万之后，50万、100万，就不会像当初那么难。如果你有了刚好付首期的资本就去买楼，便又要从零开始积累。

　　原始资本的积累又很重要，越早计划你的财富管理，成功的机会也就越高。股神巴菲特本身是股票经纪出身，很早就把赚来的钱用来投资。另外，年轻人是可以接受更高风险的投资。太早买楼，可能会抹杀了这段搏杀时期。过了10年20年，终于供完了一层楼，但是那时候家庭开支已经不少了。再加上人到中年，便会慢慢开始考虑退休生活的财务问题。投资上，接受风险的程度会慢慢转趋保守。理财不善，到了40多岁供完楼的时候，才发现手里只有一套房子，什么都没有。

　　但是如何去投资呢？在香港，曾几何时你只要累积一大笔现金，放在银行做高息定期存款便可。但是时移世逆，经过金融海啸雷曼迷债事件后，这种把高风险包装成低风险、看不懂的金融产品还是少碰为妙。对于非专业人士来说，月供股票可能会是一个最通用最简单的理财方法。更积极的做法是当遇上大跌市时，把月供的金额提高，希望可以趁低价买入更多的货。而大市急升的时间，则把月供的金额下调。但是从历史走势来看，A股市场却并不是一个可以做长线投资的地方。在港股市场中，可以选择一些优质国企或者指数基金来供，相信回报可期。