苏宁环球股份有限公司
2009年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2除下列董事外，其他董事出席了审议本次半年报的董事会会议。
| 未出席董事姓名 | 未出席会议原因 | 被委托人姓名 |
| 独立董事朱建设 | 因公出差 | 未授权 |
1.3 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人张桂平、主管会计工作负责人崔振杰及会计机构负责人(会计主管人员)崔振杰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 苏宁环球 | |
| 股票代码 | 000718 | |
| 上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 张伟华 | 邱洪涛 |
| 联系地址 | 吉林省吉林市丰满区松江南路55号 | 吉林省吉林市丰满区松江南路55号 |
| 电话 | 0432--4565905 | 0432--4565905 |
| 传真 | 0432--4565906 | 0432--4565906 |
| 电子信箱 | suning@suning.com.cn | qiuhongtao@suning.com.cn |
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） | |
| 总资产 | 7,328,203,291.38 | 6,381,535,621.06 | 14.83% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 2,195,814,966.25 | 1,939,274,809.46 | 13.23% |
| 股本 | 1,702,660,468.00 | 1,418,883,724.00 | 20.00% |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.29 | 1.37 | -5.84% |
| 报告期（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（％） | |
| 营业总收入 | 1,284,922,536.47 | 2,026,742,745.84 | -36.60% |
| 营业利润 | 406,037,948.55 | 727,165,751.69 | -44.16% |
| 利润总额 | 408,019,827.26 | 723,289,353.78 | -43.59% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 284,917,831.26 | 492,709,711.90 | -42.17% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 283,449,195.66 | 514,447,146.06 | -44.90% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.17 | 0.32 | -46.88% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.17 | 0.32 | -46.88% |
| 净资产收益率（%） | 12.98% | 32.45% | -19.47% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 498,405,099.73 | 279,172,340.51 | 78.53% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.29 | 0.18 | 61.11% |
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | -183.04 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 1,649,259.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 332,802.75 | |
| 所得税影响额 | -495,469.68 | |
| 少数股东权益影响额 | -17,773.43 | |
| 合计 | 1,468,635.60 | - |
2.2.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 1,032,847,459 | 72.79% | 130,333,109 | -381,181,914 | -250,848,805 | 781,998,654 | 45.93% | ||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 39,188,400 | 2.76% | 7,837,680 | 7,837,680 | 47,026,080 | 2.76% | |||
| 3、其他内资持股 | 471,611,314 | 33.24% | 18,087,020 | -381,176,214 | -363,089,194 | 108,522,120 | 6.37% | ||
| 其中：境内非国有法人持股 | 411,611,314 | 29.01% | 6,087,020 | -381,176,214 | -375,089,194 | 36,522,120 | 2.15% | ||
| 境内自然人持股 | 60,000,000 | 4.23% | 12,000,000 | 12,000,000 | 72,000,000 | 4.23% | |||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 522,047,745 | 36.79% | 104,408,409 | -5,700 | 104,402,709 | 626,450,454 | 36.79% | ||
| 二、无限售条件股份 | 386,036,265 | 27.21% | 153,443,635 | 381,181,914 | 534,625,549 | 920,661,814 | 54.07% | ||
| 1、人民币普通股 | 386,036,265 | 27.21% | 153,443,635 | 381,181,914 | 534,625,549 | 920,661,814 | 54.07% | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 1,418,883,724 | 100.00% | 283,776,744 | 0 | 283,776,744 | 1,702,660,468 | 100.00% | ||
3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 57,999 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 江苏苏宁环球集团有限公司 | 境内非国有法人 | 26.86% | 457,295,861 | 0 | 0 | |
| 张桂平 | 境内自然人 | 19.73% | 336,012,251 | 336,012,251 | 72,000,000 | |
| 张康黎 | 境内自然人 | 17.06% | 290,438,203 | 290,438,203 | 0 | |
| 曹晴霞 | 境内自然人 | 2.11% | 36,000,000 | 36,000,000 | 0 | |
| 季芬莲 | 境内自然人 | 2.11% | 36,000,000 | 36,000,000 | 0 | |
| 深圳东方壹投资有限公司 | 境内非国有法人 | 2.11% | 36,000,000 | 36,000,000 | 0 | |
| 西南证券股份有限公司 | 国有法人 | 2.11% | 36,000,000 | 36,000,000 | 0 | |
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.25% | 21,272,512 | 0 | 0 | |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.12% | 19,079,156 | 0 | 0 | |
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 境内非国有法人 | 1.07% | 18,168,666 | 0 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 江苏苏宁环球集团有限公司 | 457,295,861 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 21,272,512 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 19,079,156 | 人民币普通股 | ||||
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 18,168,666 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 17,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券投资基金 | 16,932,091 | 人民币普通股 | ||||
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 16,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 | 13,844,841 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 10,526,152 | 人民币普通股 | ||||
| 交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 | 8,378,000 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东江苏苏宁环球集团有限公司、张桂平先生与张康黎先生属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人：张桂平先生为公司的实际控制人，张康黎先生为张桂平先生之子，与公司存在关联关系。其他与公司控股股东及其关联人不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
| 新控股股东名称 | 张桂平 |
| 新控股股东变更日期 | 2008年06月02日 |
| 新控股股东变更情况刊登日期 | 2009年07月21日 |
| 新控股股东变更情况刊登媒体 | 《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》 |
| 新实际控制人名称 | |
| 新实际控制人变更日期 | |
| 新实际控制人变更情况刊登日期 | |
| 新实际控制人变更情况刊登媒体 |
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
| 姓名 | 职务 | 年初持股数 | 本期增持股份数量 | 本期减持股份数量 | 期末持股数 | 其中：持有限制性股票数量 | 期末持有股票期权数量 | 变动原因 |
| 张桂平 | 董事长、总裁 | 280,010,209 | 56,002,042 | 0 | 336,012,251 | 336,012,251 | 0 | 系因公司2008年度权益分派，以资本公积金10股转增2股所致。 |
| 张康黎 | 董事 | 242,031,836 | 48,406,367 | 0 | 290,438,203 | 290,438,203 | 0 | 同上 |
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年同期增减（%） | 营业成本比上年同期增减（%） | 毛利率比上年同期增减（%） |
| 房地产开发 | 125,910.69 | 62,665.96 | 50.23% | -36.32% | -32.39% | -2.89% |
| 混凝土销售 | 1,551.81 | 1,229.01 | 20.80% | -63.41% | -66.26% | 6.68% |
| 涂料施工 | 0.53 | 0.48 | 9.43% | -99.55% | -99.23% | -41.17% |
| 酒店收入 | 818.37 | 620.82 | 24.14% | 111.64% | 145.10% | -10.36% |
| 投资性房地产租赁收入 | 210.86 | 115.34 | 45.30% | 5.76% | 0.02% | 3.14% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 房地产开发 | 125,910.69 | 62,665.96 | 50.23% | -36.32% | -32.39% | -2.89% |
| 混凝土销售 | 1,551.81 | 1,229.01 | 20.80% | -63.41% | -66.26% | 6.68% |
| 涂料施工 | 0.53 | 0.48 | 9.43% | -99.55% | -99.23% | -41.17% |
| 酒店收入 | 818.37 | 620.82 | 24.14% | 111.64% | 145.10% | -10.36% |
| 投资性房地产租赁收入 | 210.86 | 115.34 | 45.30% | 5.76% | 0.02% | 3.14% |
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 南京地区 | 128,492.25 | -36.60% |
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 募集资金总额 | 67,449.73 | 报告期内投入募集资金总额 | 13,529.35 | ||||||||||
| 变更用途的募集资金总额 | 0.00 | 已累计投入募集资金总额 | 65,237.11 | ||||||||||
| 变更用途的募集资金总额比例 | 0.00% | ||||||||||||
| 承诺投资项目 | 是否已变更项目（含部分变更） | 募集资金承诺投资总额 | 调整后投资总额 | 截至期末承诺投入金额(1) | 报告期内投入金额 | 截至期末累计投入金额(2) | 截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1) | 截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1) | 项目达到预定可使用状态日期 | 报告期内实现的效益 | 是否达到预计效益 | 项目可行性是否发生重大变化 | |
| 威尼斯水城三期 | 否 | 191,065.00 | 39,337.47 | 39,337.47 | 0.00 | 39,337.47 | 0.00 | 100.00% | 2012年12月31日 | 10,670.72 | - | 否 | |
| 浦东大厦 | 否 | 13,700.00 | 1,164.81 | 1,164.81 | 0.00 | 1,164.81 | 0.00 | 100.00% | 2012年12月31日 | 0.00 | - | 否 | |
| 天润城四期 | 否 | 156,231.00 | 22,739.22 | 22,739.22 | 13,529.35 | 20,526.60 | -2,212.62 | 90.27% | 2012年06月30日 | 0.00 | - | 否 | |
| 无锡项目 | 否 | 100,000.00 | 4,208.23 | 4,208.23 | 0.00 | 4,208.23 | 0.00 | 100.00% | 0.00 | - | 是 | ||
| 合计 | - | 460,996.00 | 67,449.73 | 67,449.73 | 13,529.35 | 65,237.11 | -2,212.62 | - | - | 10,670.72 | - | - | |
| 未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目） | 第二，公司2007年度非公开发行募集资金到位时间滞后，募集资金金额与计划差距较大，无法保证公司执行原制定的开发计划。2007年8月份公司通过了非公开发行股票的议案，计划募集现金49亿元。直至2008年11月19日仅募集资金6.84亿。 上述情况的出现，公司推迟了部分项目的开发计划，公司因此而保留了宝贵的土地资源，根据公司的收入确认原则，房地产竣工后才能确认收入，截止本期末上述项目效益情况尚不能体现。公司将通过自筹和再融资等方式多方筹措资金，加快上述项目开工建设。 | ||||||||||||
| 项目可行性发生重大变化的情况说明 | 由于城市规划调整和旧城区改造的需要，无锡项目规划发生变更，公司子公司无锡苏宁提出解除相关土地出让合同的请求，经无锡市人民政府批准，无锡市国土资源局已与无锡苏宁签署《解除锡国土出合（2007）第39、42号<国有土地使用权出让合同>及补充合同协议书》。根据该协议，无锡市国土资源局同意解除相关出让合同，土地出让金及相关规费暂不予退还，无锡市国土资源局鼓励无锡苏宁尽可能参加无锡土地市场公开竞拍活动，将留存的土地出让金及相关规费抵作新竞得地块应缴的土地出让金。 公司已第六届董事会第七次会议已审议通过《关于变更2007年度非公开发行募集资金用途的议案》，将提交股东大会审议，变更原有无锡项目的募集资金投入至天润城四期项目。 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目实施地点变更情况 | 公司已向第六届董事会第七次会议提议审议《关于变更2007年度非公开发行募集资金用途的议案》，并提交股东大会审议，变更原有无锡项目的募集资金投入至天润城四期项目。 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目实施方式调整情况 | 截止2009年6月30日，公司募集资金项目的资金使用没有发生变更，实施方式与计划一致，未发生变更。 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目先期投入及置换情况 | 2008年12月9日，经公司第六届董事会第四次会议审议通过了使用募集资金置换自筹投入资金511,903,719.14元（不含土地成本），实际剩余募集资金为162,593,646.55元，中喜会计师事务所有限责任公司审计并出具了苏宁环球以自由资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告（中喜专审字[2008]第01233号）。 | ||||||||||||
| 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 | 无 | ||||||||||||
| 项目实施出现募集资金结余的金额及原因 | 无 | ||||||||||||
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 公司以自筹资金预先投入投资金额与募集资金置换后，剩余募集资金162,593,646.55元存放于南京天华百润投资发展有限公司在江苏银行南京城中支行开立的募集资金专项账户，账号为31030188000015654。2008年12月17日，本公司与保荐机构东北证券股份有限公司及江苏银行南京城中支行对账号为31030188000015654的账户签订了《募集资金三方监管协议》。截至2009年6月30日，南京天华百润投资发展有限公司已使用该资金投入“天润城”四期项目140,467,426.37元，余额22,365,804.17元（含利息收入）。 | ||||||||||||
| 募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 | 公司董事会认为，本次非公开发行A 股股票购买资产部分于2008年5月28日完成，募集现金部分于2008年11月19日到位后，公司严格按照《中国人民共和国公司法》、《公司章程》和《公司募集资金专项存储及使用管理制度》的有关规定，对募集资金的存放、使用、披露和管理做到了专户存放、规范使用、如实披露和严格管理。募集资金的使用情况与募集后资金投资计划保持一致，公司非公开发行A 股股票募集资金的管理和使用效果良好。 | ||||||||||||
5.6.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 担保事项
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期（协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 报告期内担保发生额合计 | 0.00 | |||||
| 报告期末担保余额合计（A） | 0.00 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 37,200.00 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 37,200.00 | |||||
| 公司担保总额（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额（A+B） | 37,200.00 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 16.94% | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | 0.00 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） | 37,200.00 | |||||
| 担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） | 0.00 | |||||
| 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 37,200.00 | |||||
| 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 | 以上担保事项属本公司及子公司正常生产经营行为，目的是保证公司及子公司生产经营的资金需求，上述或有风险不会影响本公司持续经营能力，不会损害本公司和股东的利益。 | |||||
6.3 非经营性关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向上市公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 江苏苏宁环球集团有限公司 | 0.00 | 0.00 | -4,694.56 | 63.01 |
| 合计 | 0.00 | 0.00 | -4,694.56 | 63.01 |
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元，余额0.00万元。
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
我公司全资子公司无锡苏宁环球房地产开发有限公司（以下简称“无锡苏宁”）于2007年通过挂牌出让的方式，获得江苏省无锡市锡国土出合（2007）第39、42号地块的国有土地使用权，并与无锡市国土资源局签定了国有土地使用权出让合同。该地块出让面积为79333.7平方米，用地性质为居住用地、商业、办公。该地块转让价格为21,100万元，属现状出让。(上述信息详细内容已披露于2007年9月8日《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)
由于城市规划调整和旧城区改造的需要，无锡苏宁提出解除相关土地出让合同的请求，经无锡市人民政府批准，无锡市国土资源局已与无锡苏宁签署《解除锡国土出合（2007）第39、42号<国有土地使用权出让合同>及补充合同协议书》。根据该协议，无锡市国土资源局同意解除相关出让合同，土地出让金暂不予退还，无锡市国土资源局鼓励无锡苏宁尽可能参加无锡土地市场公开竞拍活动，将留存的土地出让金抵作新竞得地块应缴的土地出让金。
上述解除土地出让合同事宜不会对我公司造成任何损失。
6.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.3 2009半年度资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）精神，作为苏宁环球股份有限公司的独立董事，我们对控股股东及其关联方占用公司资金、对外担保情况进行了认真的核查，现将有关问题说明如下：
截止到报告期末，公司无控股股东及其关联方占用公司资金的情况；公司没有为控股股东及本公司持股50%以下其他关联方、任何非法人单位或个人提供担保，控股股东及其他关联方也未强制公司为他人提供担保。
公司为子公司担保及子公司之间的担保事项属本公司及子公司正常生产经营行为，目的是保证公司及子公司生产经营的资金需求，上述或有风险不会影响本公司持续经营能力，不会损害本公司和股东的利益。
作为公司独立董事，我们将严格按照《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》精神和有关规定处理公司对外担保事项。（下转C69版）