杭州滨江房产集团股份有限公司
2009年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)沈伟东声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 滨江集团 | |
| 股票代码 | 002244 | |
| 上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 李渊 | 史佳 |
| 联系地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | 浙江省杭州市庆春东路38号 |
| 电话 | 0571-86987771 | 0571-86987771 |
| 传真 | 0571-86987779 | 0571-86987779 |
| 电子信箱 | liyuan@binjiang.com.cn | office@binjiang.com.cn |
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | |||
| 总资产 | 16,651,689,616.42 | 13,934,191,555.82 | 13,934,191,555.82 | 19.50% | |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 2,786,733,711.07 | 2,886,137,189.46 | 2,886,137,189.46 | -3.44% | |
| 股本 | 1,352,000,000.00 | 1,040,000,000.00 | 1,040,000,000.00 | 30.00% | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.06 | 2.78 | 2.78 | -25.90% | |
| 报告期（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（％） | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | |||
| 营业总收入 | 199,189,235.38 | 1,301,080,823.48 | 1,310,913,643.77 | -84.81% | |
| 营业利润 | 31,966,658.04 | 436,294,161.07 | 438,394,373.37 | -92.71% | |
| 利润总额 | 28,256,191.05 | 437,208,227.07 | 439,294,398.41 | -93.57% | |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 27,476,521.61 | 328,377,375.17 | 330,022,499.32 | -91.67% | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 30,131,924.36 | 323,604,752.16 | 325,249,876.31 | -90.74% | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.02 | 0.27 | 0.27 | -92.59% | |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.02 | 0.27 | 0.27 | -92.59% | |
| 净资产收益率（%） | 0.99% | 12.57% | 11.43% | -10.44% | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,499,053,160.39 | -1,684,492,219.69 | -1,684,807,119.38 | 188.97% | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 1.11 | -1.40 | -1.40 | 179.29% | |
根据本公司与公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司于2008年7月23日签订的《杭州滨江物业管理有限公司股权转让合同》，并经本公司董事会决议通过，本公司以 6,117,934.71元受让滨江控股公司持有的杭州滨江物业管理有限公司100%股权，股权转让基准日为2008年6月30日。由于本公司和滨江物业公司同受滨江控股公司控制且该项控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业合并。本公司已于2008年7月28日支付股权转让款6,117,934.71元，并办理了相应的财产权交接手续，于2008年7月28日起拥有该公司的实质控制权，故将该日确定为合并日，将其纳入合并财务报表范围。本次编制半年度财务报告，相应调整了合并财务报表的比较数据，即将滨江物业公司2008年1-6月份利润表纳入合并财务报表范围，视同合并后的报告主体在以前期间一直存在。
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | -695,861.10 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | -2,811,141.68 | |
| 所得税影响额 | 851,600.03 | 所得税减少 |
| 合计 | -2,655,402.75 | - |
2.2.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 920,000,000 | 88.46% | 276,000,000 | -137,415,200 | 138,584,800 | 1,058,584,800 | 78.30% | ||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 684,800,000 | 65.85% | 205,440,000 | -104,000,000 | 101,440,000 | 786,240,000 | 58.15% | ||
| 其中：境内非国有法人持股 | 634,400,000 | 61.00% | 190,320,000 | -104,000,000 | 86,320,000 | 720,720,000 | 53.31% | ||
| 境内自然人持股 | 50,400,000 | 4.85% | 15,120,000 | 15,120,000 | 65,520,000 | 4.85% | |||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 235,200,000 | 22.62% | 70,560,000 | -33,415,200 | 37,144,800 | 272,344,800 | 20.14% | ||
| 二、无限售条件股份 | 120,000,000 | 11.54% | 36,000,000 | 137,415,200 | 173,415,200 | 293,415,200 | 21.70% | ||
| 1、人民币普通股 | 120,000,000 | 11.54% | 36,000,000 | 137,415,200 | 173,415,200 | 293,415,200 | 21.70% | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 1,040,000,000 | 100.00% | 312,000,000 | 0 | 312,000,000 | 1,352,000,000 | 100.00% | ||
3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 10,766 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 杭州滨江投资控股有限公司 | 境内非国有法人 | 53.31% | 720,720,000 | 720,720,000 | 0 | |
| 戚金兴 | 境内自然人 | 12.73% | 172,099,200 | 172,099,200 | 0 | |
| 朱慧明 | 境内自然人 | 4.94% | 66,830,400 | 50,122,800 | 0 | |
| 莫建华 | 境内自然人 | 4.94% | 66,830,400 | 50,122,800 | 0 | |
| 戚加奇 | 境内自然人 | 4.85% | 65,520,000 | 65,520,000 | 0 | |
| 中诚信托有限责任公司-2009年中诚滨江优得证券投资集合信托 | 境内非国有法人 | 1.19% | 16,114,000 | 0 | 0 | |
| 雷小军 | 境内自然人 | 0.63% | 8,509,498 | 0 | 0 | |
| 许-Z | 境内自然人 | 0.62% | 8,445,464 | 0 | 0 | |
| 光大证券股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.59% | 8,000,000 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行-申万巴黎新经济混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.58% | 7,839,193 | 0 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 朱慧明 | 16,707,600 | 人民币普通股 | ||||
| 莫建华 | 16,707,600 | 人民币普通股 | ||||
| 中诚信托有限责任公司-2009年中诚滨江优得证券投资集合信托 | 16,114,000 | 人民币普通股 | ||||
| 雷小军 | 8,509,498 | 人民币普通股 | ||||
| 许-Z | 8,445,464 | 人民币普通股 | ||||
| 光大证券股份有限公司 | 8,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行-申万巴黎新经济混合型证券投资基金 | 7,839,193 | 人民币普通股 | ||||
| 江苏新业科技投资发展有限公司 | 7,816,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行-汇添富成长焦点股票型证券投资基金 | 7,199,715 | 人民币普通股 | ||||
| 庄丽 | 7,197,300 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 未见关联 | |||||
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
| 姓名 | 职务 | 年初持股数 | 本期增持股份数量 | 本期减持股份数量 | 期末持股数 | 其中：持有限制性股票数量 | 期末持有股票期权数量 | 变动原因 |
| 戚金兴 | 董事长 | 132,384,000 | 39,715,200 | 0 | 172,099,200 | 172,099,200 | 0 | 2008年度利润分配 |
| 朱慧明 | 总经理 | 51,408,000 | 15,422,400 | 0 | 66,830,400 | 50,122,800 | 0 | 2008年度利润分配 |
| 莫建华 | 副总经理 | 5,140,800 | 1,522,400 | 0 | 66,830,400 | 5,012,800 | 0 | 2008年度利润分配 |
| 李渊 | 董事会秘书 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 郑贤祥 | 独立董事 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 陈国荣 | 独立董事 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 汪祥耀 | 独立董事 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 赵军 | 监事 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 江帆 | 监事 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 薛蓓蕾 | 监事 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 朱立东 | 副总经理 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 余忠祥 | 副总经理 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 张洪力 | 副总经理 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 沈伟东 | 财务总监 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年同期增减（%） | 营业成本比上年同期增减（%） | 毛利率比上年同期增减（%） |
| 商品房销售业务 | 15,665.31 | 7,473.10 | 52.30% | -87.69% | -89.97% | 10.83% |
| 酒店营业业务 | 2,005.91 | 1,000.45 | 50.12% | 10.89% | -0.91% | 5.94% |
| 物业管理业务 | 981.40 | 1,179.71 | -20.21% | -0.19% | 80.29% | -50.26% |
| 合计 | 18,652.63 | 9,653.26 | 48.25% | -85.66% | -87.32% | 6.80% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 房地产业务 | 15,665.31 | 7,473.10 | 52.30% | -87.69% | -89.97% | 10.83% |
| 其他 | 2,987.31 | 2,180.16 | 27.02% | -23.51% | -36.39% | 14.78% |
| 合计 | 18,652.63 | 9,653.26 | 48.25% | -85.66% | -87.32% | 6.80% |
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元
5.2 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 杭州地区 | 18,652.63 | -85.66% |
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 募集资金总额 | 116,900.93 | 报告期内投入募集资金总额 | 26,337.01 | ||||||||||
| 变更用途的募集资金总额 | 0.00 | 已累计投入募集资金总额 | 87,267.66 | ||||||||||
| 变更用途的募集资金总额比例 | 0.00% | ||||||||||||
| 承诺投资项目 | 是否已变更项目（含部分变更） | 募集资金承诺投资总额 | 调整后投资总额 | 截至期末承诺投入金额(1) | 报告期内投入金额 | 截至期末累计投入金额(2) | 截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1) | 截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1) | 项目达到预定可使用状态日期 | 报告期内实现的效益 | 是否达到预计效益 | 项目可行性是否发生重大变化 | |
| 阳光海岸 | 否 | 20,000.00 | 10,400.00 | 10,400.00 | 0.00 | 10,409.16 | 9.16 | 100.09% | 2011年01月31日 | 0.00 | 是 | 否 | |
| 城市之星 | 否 | 100,000.00 | 86,500.93 | 56,781.09 | 19,839.34 | 56,781.09 | 0.00 | 100.00% | 2012年12月31日 | 0.00 | 是 | 否 | |
| 金色蓝庭 | 否 | 30,000.00 | 20,000.00 | 20,000.00 | 6,497.67 | 20,052.42 | 52.42 | 100.26% | 2010年12月31日 | 0.00 | 是 | 否 | |
| 合计 | - | 150,000.00 | 116,900.93 | 87,181.09 | 26,337.01 | 87,242.67 | 61.58 | - | - | 0.00 | - | - | |
| 未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目） | 无 | ||||||||||||
| 项目可行性发生重大变化的情况说明 | 无 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目实施地点变更情况 | 无 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目实施方式调整情况 | 无 | ||||||||||||
| 募集资金投资项目先期投入及置换情况 | 经公司2008年6月2日董事会一届二十次会议决议通过，使用募集资金置换公司预先投入募集资金项目建设的自筹资金共计8,732.15万元，其中：城市之星项目5,780.06万元，金色篮庭项目2,952.09万元。 经公司2008年6月11日董事会一届二十一次会议决议通过，使用募集资金置换公司预先投入募集资金项目（阳光海岸）建设的自筹资金4,683.06万元。 | ||||||||||||
| 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 | 经公司2008年6月2日董事会一届二十次会议决议通过，公司用11,574.00万元暂时闲置的募集资金补充公司流动资金，使用期限不超过6个月，承诺2008年6月23日之前归返上述流动资金。公司于2008年6月4日将11,574.00万元自中国农业银行杭州庆春支行募集资金专户转出至本公司其他银行账户用于暂时补充公司流动资金,并于2008年6月20日自公司其他银行账户转入募集资金专户11,574.00万元归返。 经公司2008年6月11日董事会一届二十一次会议决议通过并经公司2008年第五次临时股东大会决议批准，公司用58,400.00万元暂时闲置的募集资金补充公司流动资金，使用期限不超过6个月。公司于2008年6月30日、2008年7月7日分别将6,000.00万元、52,400.00万元自中国农业银行杭州庆春支行募集资金专户转出至本公司其他银行账户用于暂时补充公司流动资金,截至2009年1月4日，上述补充流动资金已全部归返。 | ||||||||||||
| 项目实施出现募集资金结余的金额及原因 | 项目均尚未完工 | ||||||||||||
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 不适用 | ||||||||||||
| 募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 | 无 | ||||||||||||
5.6.2 变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.8 对2009年1-9月经营业绩的预计
单位：（人民币）元
| 2009年1-9月预计的经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润比上年同期下降50%以上 | |
| 公司预计2009年1-9月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在35-65%. | ||
| 2008年1-9月经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润： | 601,918,507.00 |
| 业绩变动的原因说明 | 公司主营业务属于房地产开发行业，营业收入及利润主要来源于房地产开发收入，公司以房产的交付作为收入确认的标准，因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。 因今年1-9月公司可交付楼盘较少同时由于上年同期公司实现净利润较大，比较基数较大，导致公司2009 年1-9月业绩较上年同期下降。 | |
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 交易对方或最终控制方 | 被收购或置入资产 | 购买日 | 交易价格 | 自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并） | 本年初至报告期末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易 | 定价原则 | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 | 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形） |
| 杭州滨江房屋建设开发有限公司 | 杭州友好饭店股权 | 2009年03月18日 | 4,420.00 | 0.00 | 0.00 | 是 | 协商价 | 是 | 是 | 母子公司 |
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 担保事项
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期（协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 报告期内担保发生额合计 | 0.00 | |||||
| 报告期末担保余额合计（A） | 0.00 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 0.00 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 63,000.00 | |||||
| 公司担保总额（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额（A+B） | 63,000.00 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 22.61% | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | 0.00 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） | 45,000.00 | |||||
| 担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） | 0.00 | |||||
| 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 45,000.00 | |||||
| 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 | 公司对外担保均为对子公司担保，目前各子公司经营正常，财务状况良好，潜在的承担连带清偿责任的可能性较小。 | |||||
6.3 非经营性关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
| 截至2009年6月30日，橙思得公司与美洲豹公司尚未执行上述判决。 除上述诉讼事宜外，截至2009年6月30日，公司不存在任何对公司财务状况、经营成果、声誉、业务活动、未来前景等可能产生较大影响的未决诉讼或仲裁事项。 |
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
6.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用6.5.3 2009半年度资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
| 3、公司制定了《对外担保管理制度》，规定了对外担保的审批权限、审批程序和有关的风险控制措施，并得到严格执行，较好地控制对外担保风险、避免违规担保，保证了公司资产安全。 4、无明显迹象表明公司可能因被担保方债务违约而承担担保责任。 |
6.5.4 公司及股东、董事、监事、高级管理人员履行承诺情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 发行时所作承诺 | 为避免将来可能发生的同业竞争，控股股东杭州滨江投资控股有限公司出具了具有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》，具体承诺如下： （1）本公司声明，截至本承诺函签署日，本公司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。（2）本公司及本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同的业务，包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。 （3）若滨江房产今后从事新的业务领域，则本公司及本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以控股方式，或以参股但拥有实质控制权的方式从事与滨江房产新的业务领域有直接竞争的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产今后从事的新业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。（4）本公司承诺不以滨江房产实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害滨江房产其他股东的权益。如因本公司及本公司控制的公司或其他组织违反上述声明与承诺而导致滨江房产的权益受到损害的，则本公司同意向滨江房产承担相应的损害赔偿责任。（5）本承诺函构成对本公司具有法律效力的文件，如有违反愿承担相应的法律责任。2、为避免将来可能发生的同业竞争，公司实际控制人戚金兴先生出具了具有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：（1）本人目前没有、将来也不直接或间接从事与滨江房产及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，包括但不限于房地产开发、房屋建筑、商品房销售、水电安装、室内外装潢，并愿意对违反上述承诺而给滨江房产造成的经济损失承担赔偿责任。（2）对本人投资的企业，本人将通过派出机构和人员(包括但不限于董事、经理)以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与本人相同的义务，保证不与滨江房产同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给滨江房产造成的经济损失承担赔偿责任。 | 杭州滨江投资控股有限公司、戚金兴先生均履行了上述承诺。 |
| 其他承诺事项 | 1、公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。2、公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过50%。对其所持杭州滨江投资控股有限公司的股权，自杭州滨江投资控股有限公司成立之日起一年内不得转让；自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理本人持有的杭州滨江投资控股有限公司的股份，也不由杭州滨江投资控股有限公司收购该部分股份；上述承诺期满后，在任职期间每年转让杭州滨江投资控股有限公司的股份不得超过本人持有杭州滨江投资控股有限公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的杭州滨江投资控股有限公司股份。3、股东朱慧明先生、莫建华先生承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数（包括有限售条件和无限售条件的股份）的比例不超过50%。对其所持杭州滨江投资控股有限公司的股权，自杭州滨江投资控股有限公司成立之日起一年内不得转让；自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理本人持有的杭州滨江投资控股有限公司的股份，也不由杭州滨江投资控股有限公司收购该部分股份；上述承诺期满后，在任职期间每年转让杭州滨江投资控股有限公司的股份不得超过本人持有杭州滨江投资控股有限公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的杭州滨江投资控股有限公司股份。4、股东戚加奇先生承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。5、上海汉晟信投资有限公司、新理益集团有限公司、江苏新业科技投资发展有限公司、深圳新九思人实业发展有限公司对其2007年3月增资持有公司的股票承诺：自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不转让公司股票发行前其持有的本公司股份。 | 杭州滨江投资控股有限公司、戚金兴先生、朱慧明先生、莫建华先生、戚加奇先生、上海汉晟信投资有限公司、新理益集团有限公司、江苏新业科技投资发展有限公司、深圳新九思人实业发展有限公司均履行了上述承诺。 |
6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
| 2009年半年度，公司无利润分配预案。 |
§7 财务报告
7.1 审计意见
| 财务报告 | √未经审计 □审计 |
7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2009年06月30日 单位：（人民币）元
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 2,074,996,994.75 | 1,137,426,575.67 | 1,149,918,414.08 | 163,225,744.69 |
| 结算备付金 | ||||
| 拆出资金 | ||||
| 交易性金融资产 | ||||
| 应收票据 | ||||
| 应收账款 | 30,374,464.47 | 12,459,202.27 | 22,066,040.32 | 1,906,407.35 |
| 预付款项 | 6,763,518,933.39 | 5,073,873.78 | 6,373,218,311.23 | 284,723,873.78 |
| 应收保费 | ||||
| 应收分保账款 | ||||
| 应收分保合同准备金 | ||||
| 应收利息 | ||||
| 应收股利 | ||||
| 其他应收款 | 80,716,397.01 | 4,315,383,968.63 | 32,075,938.20 | 2,831,426,233.59 |
| 买入返售金融资产 | ||||
| 存货 | 7,217,427,694.08 | 2,100,487,009.20 | 5,865,177,189.24 | 1,953,833,866.49 |
| 一年内到期的非流动资产 | ||||
| 其他流动资产 | ||||
| 流动资产合计 | 16,167,034,483.70 | 7,570,830,629.55 | 13,442,455,893.07 | 5,235,116,125.90 |
| 非流动资产： | ||||
| 发放贷款及垫款 | ||||
| 可供出售金融资产 | ||||
| 持有至到期投资 | ||||
| 长期应收款 | ||||
| 长期股权投资 | 1,548,483,384.52 | 1,513,283,384.52 | ||
| 投资性房地产 | 191,987,513.12 | 43,814,414.62 | 195,369,371.48 | 44,590,046.86 |
| 固定资产 | 88,345,456.23 | 13,196,392.02 | 92,653,077.82 | 11,619,794.07 |
| 在建工程 | 111,118.79 | 100,854.36 | ||
| 工程物资 | ||||
| 固定资产清理 | ||||
| 生产性生物资产 | ||||
| 油气资产 | ||||
| 无形资产 | 139,395,865.89 | 159,504.39 | 141,399,204.15 | 196,313.07 |
| 开发支出 | ||||
| 商誉 | 593,092.34 | 593,092.34 | ||
| 长期待摊费用 | ||||
| 递延所得税资产 | 64,222,086.35 | 39,164,156.68 | 61,620,062.60 | 34,132,404.12 |
| 其他非流动资产 | ||||
| 非流动资产合计 | 484,655,132.72 | 1,644,817,852.23 | 491,735,662.75 | 1,603,821,942.64 |
| 资产总计 | 16,651,689,616.42 | 9,215,648,481.78 | 13,934,191,555.82 | 6,838,938,068.54 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | ||||
| 向中央银行借款 | ||||
| 吸收存款及同业存放 | ||||
| 拆入资金 | ||||
| 交易性金融负债 | ||||
| 应付票据 | ||||
| 应付账款 | 494,465,085.73 | 147,909,931.04 | 531,525,697.28 | 184,642,989.38 |
| 预收款项 | 7,550,855,347.05 | 2,195,000.00 | 4,260,141,077.34 | 109,490,158.85 |
| 卖出回购金融资产款 | ||||
| 应付手续费及佣金 | ||||
| 应付职工薪酬 | 401,351.28 | 56,499.63 | 15,035,103.74 | 13,962,829.66 |
| 应交税费 | -659,819,635.14 | -23,451,822.14 | -231,481,966.51 | 88,060,213.94 |
| 应付利息 | 5,031,516.78 | 3,539,204.28 | 7,526,983.06 | 2,509,232.55 |
| 应付股利 | ||||
| 其他应付款 | 2,859,246,498.30 | 3,868,824,489.55 | 2,491,227,676.14 | 2,356,541,654.07 |
| 应付分保账款 | ||||
| 保险合同准备金 | ||||
| 代理买卖证券款 | ||||
| 代理承销证券款 | ||||
| 一年内到期的非流动负债 | 422,500,000.00 | 1,372,500,000.00 | 370,000,000.00 | |
| 其他流动负债 | ||||
| 流动负债合计 | 10,672,680,164.00 | 3,999,073,302.36 | 8,446,474,571.05 | 3,125,207,078.45 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 2,629,590,000.00 | 2,433,340,000.00 | 2,033,060,000.00 | 825,560,000.00 |
| 应付债券 | ||||
| 长期应付款 | ||||
| 专项应付款 | ||||
| 预计负债 | ||||
| 递延所得税负债 | ||||
| 其他非流动负债 | ||||
| 非流动负债合计 | 2,629,590,000.00 | 2,433,340,000.00 | 2,033,060,000.00 | 825,560,000.00 |
| 负债合计 | 13,302,270,164.00 | 6,432,413,302.36 | 10,479,534,571.05 | 3,950,767,078.45 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||||
| 实收资本（或股本） | 1,352,000,000.00 | 1,352,000,000.00 | 1,040,000,000.00 | 1,040,000,000.00 |
| 资本公积 | 745,862,763.53 | 745,862,763.53 | 745,862,763.53 | 745,862,763.53 |
| 减：库存股 | ||||
| 专项储备 | ||||
| 盈余公积 | 110,230,822.65 | 110,230,822.65 | 110,230,822.65 | 110,230,822.65 |
| 一般风险准备 | ||||
| 未分配利润 | 578,640,124.89 | 575,141,593.24 | 990,043,603.28 | 992,077,403.91 |
| 外币报表折算差额 | ||||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 2,786,733,711.07 | 2,783,235,179.42 | 2,886,137,189.46 | 2,888,170,990.09 |
| 少数股东权益 | 562,685,741.35 | 568,519,795.31 | ||
| 所有者权益合计 | 3,349,419,452.42 | 2,783,235,179.42 | 3,454,656,984.77 | 2,888,170,990.09 |
| 负债和所有者权益总计 | 16,651,689,616.42 | 9,215,648,481.78 | 13,934,191,555.82 | 6,838,938,068.54 |
7.2.2 利润表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 2009年1-6月 单位：（人民币）元
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 一、营业总收入 | 199,189,235.38 | 147,980,558.00 | 1,310,913,643.77 | 1,262,027,602.00 |
| 其中：营业收入 | 199,189,235.38 | 147,980,558.00 | 1,310,913,643.77 | 1,262,027,602.00 |
| 利息收入 | ||||
| 已赚保费 | ||||
| 手续费及佣金收入 | ||||
| 二、营业总成本 | 167,222,577.34 | 127,711,516.46 | 873,902,646.88 | 849,912,376.44 |
| 其中：营业成本 | 99,194,931.64 | 69,049,085.28 | 764,339,645.90 | 723,524,130.74 |
| 利息支出 | ||||
| 手续费及佣金支出 | ||||
| 退保金 | ||||
| 赔付支出净额 | ||||
| 提取保险合同准备金净额 | ||||
| 保单红利支出 | ||||
| 分保费用 | ||||
| 营业税金及附加 | 14,801,920.54 | 10,647,237.75 | 67,300,601.39 | 83,294,871.72 |
| 销售费用 | 11,036,520.70 | 2,281,430.00 | 14,672,769.45 | 6,961,827.00 |
| 管理费用 | 32,515,788.23 | 18,601,688.10 | 31,406,811.42 | 19,959,404.43 |
| 财务费用 | 4,159,928.14 | 6,873,213.19 | 13,238,346.52 | 14,007,132.46 |
| 资产减值损失 | 5,513,488.09 | 20,258,862.14 | -17,055,527.80 | 2,165,010.09 |
| 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 5,871,294.51 | 1,383,376.48 | 187,809,011.86 | |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 1,085,486.78 | 1,085,486.78 | ||
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 31,966,658.04 | 26,140,336.05 | 438,394,373.37 | 599,924,237.42 |
| 加：营业外收入 | 3,000.00 | 3,000.00 | 9,000,000.00 | 1,000,000.00 |
| 减：营业外支出 | 3,713,466.99 | 3,270,750.43 | 8,099,974.96 | 6,081,092.41 |
| 其中：非流动资产处置损失 | 695,861.10 | 410,769.88 | 19,128.52 | |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 28,256,191.05 | 22,872,585.62 | 439,294,398.41 | 594,843,145.01 |
| 减：所得税费用 | 6,613,723.40 | 928,396.29 | 110,197,783.12 | 101,745,350.84 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 21,642,467.65 | 21,944,189.33 | 329,096,615.29 | 493,097,794.17 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 27,476,521.61 | 21,944,189.33 | 330,022,499.32 | 493,097,794.17 |
| 少数股东损益 | -5,834,053.96 | -925,884.03 | ||
| 六、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益 | 0.02 | 0.27 | ||
| （二）稀释每股收益 | 0.02 | 0.27 | ||
（下转C20版）