2009年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 本公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

1.5 本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

1.6 公司负责人邹丽华、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）苏鹃华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

股票简称	新湖中宝
股票代码	600208
股票上市交易所	上海证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	虞迪锋	李晨
联系地址	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
电话	0571-87395003	0571-85171837
传真	0571-87395052	0571-87395052
电子信箱	yudf@600208.net	lichen@600208.net

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产	17,195,113,110.14	13,833,079,634.62	24.30
所有者权益（或股东权益）	4,758,514,787.04	4,488,848,180.81	6.01
每股净资产(元)	1.69	1.59	6.29
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业利润	337,013,506.86	237,983,243.23	41.61
利润总额	334,257,188.47	236,190,386.88	41.52
净利润	266,929,077.22	205,064,890.63	30.17
扣除非经常性损益后的净利润	267,943,186.12	206,917,185.48	29.49
基本每股收益(元)	0.095	0.073	30.14
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)	0.095	0.073	30.14
稀释每股收益(元)	0.095	0.073	30.14
净资产收益率(%)	5.61	5.21	增加0.40个百分点
经营活动产生的现金流量净额	600,673,574.01	-229,421,153.06	361.82
每股经营活动产生的现金流量净额（元）	0.21	-0.08	362.50

2.2.2 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-64,633.76
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	1,086,438.37
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-2,691,684.63
少数股东权益影响额	262,706.36
所得税影响额	393,064.76
合计	-1,014,108.90

2.2.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数					44,330户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
浙江新湖集团股份有限公司	境内非国有法人		76.80	2,167,210,117		2,112,000,000	质押2,087,525,500
浙江恒兴力控股集团有限公司	境内非国有法人		2.92	82,368,000		0	质押82,368,000
华夏成长证券投资基金	境内非国有法人		0.92	25,999,816		0	无
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF)	境内非国有法人		0.87	24,651,778		0	无
中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基金	境内非国有法人		0.67	19,019,929		0	无
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金	境内非国有法人		0.65	18,225,634		0	无
全国社保基金一零四组合	境内非国有法人		0.53	14,999,588		0	无
嘉兴市社会发展投资集团有限公司	境内非国有法人		0.51	14,282,669		0	无
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)	境内非国有法人		0.49	13,956,170		0	无
中国工商银行－鹏华优质治理股票型证券投资基金(LOF)	境内非国有法人		0.44	12,483,761		0	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类
浙江恒兴力控股集团有限公司		82,368,000				人民币普通股
浙江新湖集团股份有限公司		55,210,117				人民币普通股
华夏成长证券投资基金		25,999,816				人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF)		24,651,778				人民币普通股
中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基金		19,019,929				人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金		18,225,634				人民币普通股
全国社保基金一零四组合		14,999,588				人民币普通股
嘉兴市社会发展投资集团有限公司		14,282,669				人民币普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)		13,956,170				人民币普通股
中国工商银行－鹏华优质治理股票型证券投资基金(LOF)		12,483,761				人民币普通股

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位:万元 币种:人民币

分行业	主营 业务收入	主营 业务成本	毛利率（%）	主营业务收入 比上年增减（%）	主营业务成本 比上年增减（%）	毛利率比上年增减
房地产（注）	81,652.98	51,697.26	36.69	49.29	37.40	增加5.48个百分点
商业贸易	95,148.64	95,019.85	0.14	256.64	258.73	减少0.58个百分点
酒店服务	1,260.19	708.50	43.78	-32.23	-30.76	减少1.19个百分点
其他	4,784.34	537.78	88.76	108.32	64.81	增加2.97个百分点
合计	182,846.15	147,963.39	19.08	113.78	126.03	减少4.38个百分点

5.2 主营业务分地区情况表

单位:万元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
辽宁（房地产）	9,992	1,086.77
江苏（房地产）	25,181	-38.52
安徽（房地产）	28,128	600.40
上海（房地产）	11	-
浙江（房地产）	14,958	158.39
江西（房地产）	3,383	9.46
其他	101,193	228.17
合 计	182,846	113.78

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

√适用 □不适用

1、募集资金总体使用情况

经相关部门核准，本公司于2007年8月20日至29日采用向特定对象非公开发行股票的方式，发行A股股票9962万股（面值人民币1元），发行价格人民币16.06元/股，募集资金总额人民币159,989.72万元，扣除发行费用募集资金净额人民币159,259.72万元，募集资金于2007年8月29日到位，并经中磊会计师事务所中磊验字[2007]3002号验资报告验证。本期未有募集资金使用的情况,截止2008年6月30日，上述募集资金已全部使用完毕,累计使用募集资金1,593,295,539.83元，与募集资金净额差异698,339.83元系募集资金利息收入和支付银行手续费形成。

2、承诺项目使用情况

（1)用于已取得项目的后续开发的投资情况：

公司在非公开发行募集资金全部到位后，按照发行报告书的资金使用说明将其中100,000万元以增资形式注入下属六家房地产子公司。

单位:万元 币种:人民币

承诺项目名称	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	项目进度	预计收益	产生收益情况	是否符合预计收益	未达到计划进度和收益说明	变更原因及募集资金变更程序说明
沈阳新湖.北国之春	否	25,000	25,000	是	23.22%	12,677	2,379.04	是	无	无
桐乡新湖.香格里拉	否	10,000	10,000	是	74.19%	13,491	780.66	是	无	无
衢州新湖.新湖景城	否	15,000	15,000	是	35.96%	32,760	-281.91	是	无	无
杭州新湖.香格里拉	否	25,000	25,000	是	65.53%	76,739	24,247.33	是	无	无
句容新湖.仙林翠谷	否	20,000	20,000	是	40.99%	37,813	947.40	是	无	无
蚌埠新湖.山水华庭	否	5,000	5,000	是	100.00%	6,298	2,928.74	是	无	无
合计	/	100,000	100,000	/	/	179,778	31,001.26	/	/	/

注：项目进度系开工面积与规划建筑面积的比例，产生收益情况系截止2009年6月30日项目累计实现的净利润，部分项目因尚未结算故暂未产生收益。

（2）用于回购信托公司持有的项目股权的投资情况

一是收购新湖控股向金信信托回购的杭州新湖美丽洲置业有限公司80%的股权，计划投入募集资金16,000万元，实际已投入募集资金16,000万元，杭州新湖美丽洲置业有限公司累计实现净利润24,247.33万元。

二是收购新湖集团向江西国际信托投资股份有限公司回购的九江新湖远洲置业有限公司51%的股权，计划投入募集资金7,000万元，实际已投入募集资金7000万元，九江新湖远洲置业有限公司累计实现净利润12,046万元。

（3）剩余部分用于补充公司流动资金和偿还部分债务的情况

截止2008年12月31日，剩余36,259.72万元募集资金，已全部用于补充公司流动资金和偿还部分债务。募集资金利息收入和支付银行手续费形成的69.83万元，已用于补充公司流动资金。

5.6.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

交易对方或最终控制方	被收购或置入资产	购买日	交易价格	自购买日起至报告期末为上市公司贡献的净利润	自本年初至本期末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
杭州市居住区发展中心有限公司	浙江澳辰地产发展有限公司51%股权	2009年3月31日	8,166.25	-44.66	-	否	是	是
浙江天裕控股有限公司	内蒙古合和置业有限公司20%股权	2009年3月31日	1,000.00	-43.43	-	否	是	是
杭州欧佳特实业有限公司	上海中瀚置业有限公司2%股权	2009年4月30日	305.32	-0.21	-	否	是	是

6.1.2 出售资产

□适用 √不适用

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

√适用 □不适用

(1) 公司出资8166.25万元对浙江澳辰地产发展有限公司进行股权收购，占该公司51%的股权，目前该房产项目处于前期阶段，尚未产生收益。

(2) 公司出资1000万元对内蒙古合和置业有限公司进行股权收购，占该公司20%的股权，目前该房产项目处于预售阶段，尚未产生收益。

(3) 公司出资305.32万元受让杭州欧佳特有限公司持有的上海中瀚置业有限公司2%的股权，受让后占该公司51.13%的股权，目前该项目处于前期阶段，尚未产生收益。

6.2 担保事项

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
民丰特纸股份有限公司	2009年1月16日	2,000	连带责任担保	2009年1月16日～2009年12月11日	否	否
民丰特纸股份有限公司	2009年2月9日	1,000	连带责任担保	2009年2月9日～2010年2月8日	否	否
民丰特纸股份有限公司	2009年3月24日	1,800	连带责任担保	2009年3月24日～2010年2月18日	否	否
民丰特纸股份有限公司	2009年2月20日	2,500	连带责任担保	2009年2月20日～2009年8月16日	否	否
民丰特纸股份有限公司	2008年12月15日	2,000	连带责任担保	2008年12月15日～2009年11月9日	否	否
民丰特纸股份有限公司	2009年4月2日	3,500	连带责任担保	2009年4月2日～2009年10月2日	否	否
民丰特纸股份有限公司	2009年6月1日	3,500	连带责任担保	2009年6月1日～2010年5月30日	否	否
加西贝拉压缩机有限公司	2009年3月31日	1,000	连带责任担保	2009年3月31日～2010年3月29日	否	否
加西贝拉压缩机有限公司	2009年3月17日	2,000	连带责任担保	2009年3月17日～2009年9月17日	否	否
美都控股股份有限公司	2008年8月28日	4,800	连带责任担保	2008年8月28日～2009年8月27日	否	否
美都控股股份有限公司	2008年9月12日	5,200	连带责任担保	2008年9月12日～2009年9月8日	否	否
浙江新湖集团股份有限公司	2008年8月6日	10,000	连带责任担保	2008年8月6日～2009年8月5日	否	是
新湖控股有限公司	2008年9月18日	5,000	连带责任担保	2008年9月18日～2009年9月17日	否	是
海宁绿城新湖房地产有限公司	2009年1月16日	4,000	连带责任担保	2009年1月16日～2011年1月15日	否	是
新洲集团有限公司	2008年9月10日	10,000	连带责任担保	2008年9月10日～2010年9月10日	否	否
浙江凌境商贸有限公司	2008年9月10日	3,500	连带责任担保	2008年9月10日～2010年8月14日	否	否
报告期内担保发生额合计			21,300.00
报告期末担保余额合计（A）			61,800.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			69,050.00
报告期末对子公司担保余额合计（B）			101,400.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）			163,200.00
担保总额占公司净资产的比例(%)			34.19
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）			15,000.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D）			0
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）			0
上述三项担保金额合计（C+D+E）			15,000.00

6.3 非经营性关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
嘉兴新湖物业管理有限公司		30
黄山新湖物业管理有限公司		35
嘉兴南湖国际实验小学		502.22
嘉兴市秀洲现代实验学校	327.73	1,554.94
海宁绿城新湖房地产开发有限公司				6,500
上海新湖物业管理有限公司				650.99
嘉兴高级中学				790.77
成都市农村信用合作联社股份有限公司	9,375	9,375
合计	9,702.73	11,497.16		7,941.76

6.4 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.5.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.5.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

6.5.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

所持对象名称	初始投资金额 (元)	持有数量 （股）	占该公司股权比例 %	期末账面值 (元)	报告期损益 (元)	报告期所有者权益变动 (元)	会计核算科目	股份来源
长城证券有限责任公司	70,725,600.00	14,920,000.00	0.72	70,725,600.00	0.00	0.00	长期股权投资	认购非公开发行募集股份

新湖期货有限公司	116,500,000.00	116,250,000.00	86.11	116,500,000.00	7,736,128.16	7,736,128.16	长期股权投资	受让股权及增资方式取得
盛京银行股份有限公司	450,000,000.00	300,000,000.00	8.83	450,000,000.00	60,000,000.00	60,000,000.00	长期股权投资	增资方式取得
吉林银行有限公司	180,000,000.00	100,000,000.00	1.88	180,000,000.00	0.00	0.00	长期股权投资	认购非公开发行募集股份
成都市农村信用合作联社股份有限公司	390,000,000.00	300,000,000.00	7.75	459,798,071.74	69,798,071.74	69,798,071.74	长期股权投资	认购非公开发行募集股份
合计	1,207,225,600.00	831,170,000.00	/	1,277,023,671.74	137,534,199.90	137,534,199.90	/	/

6.5.4 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

§7 财务报告

7.1 审计意见

7.2 财务报表

合并资产负债表(附后)

母公司资产负债表(附后)

合并利润表

编制单位:新湖中宝股份有限公司 2009年1—6月 单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期数	去年同期数
一、营业总收入		1,828,461,469.53	855,312,451.20
其中：营业收入		1,828,461,469.53	855,312,451.20
手续费及佣金收入
二、营业总成本		1,790,911,247.55	849,026,395.63
其中：营业成本		1,479,633,782.38	654,626,015.05
手续费及佣金支出
营业税金及附加		60,050,601.95	36,560,481.76
销售费用		32,217,072.68	34,037,547.32
管理费用		128,105,151.35	93,204,454.69
财务费用		91,643,121.65	30,163,811.83
资产减值损失		-738,482.46	434,084.98
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）		1,086,438.37	-1,848,936.31
投资收益（损失以“－”号填列）		298,376,846.51	233,546,123.97
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		238,335,963.73	227,945,698.27
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		337,013,506.86	237,983,243.23
加：营业外收入		1,630,898.25	354,504.01
减：营业外支出		4,387,216.64	2,147,360.36
其中：非流动资产处置净损失		64,633.76	16,747.36
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		334,257,188.47	236,190,386.88
减：所得税费用		51,780,246.84	22,950,631.17
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		282,476,941.63	213,239,755.71
其中：归属于母公司所有者的净利润		266,929,077.22	205,064,890.63
少数股东损益		15,547,864.41	8,174,865.08
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.095	0.073
（二）稀释每股收益		0.095	0.073

公司法定代表人：邹丽华 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：苏鹃华

母公司利润表

编制单位:新湖中宝股份有限公司 2009年1—6月 单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期数	去年同期数
一、营业收入		495,942,218.89	95,998,330.22
减：营业成本		494,733,118.78	94,727,358.86
营业税金及附加		23,058.14	337,972.39
销售费用		614,793.64
管理费用		21,071,022.28	12,014,196.73
财务费用		93,252,546.74	22,717,421.44
资产减值损失		-138,687.31	-4,483.62
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）		459,800.00	-841,800.00
投资收益（损失以“－”号填列）		695,394,401.32	343,611,989.81
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		635,353,518.54	2,647,795.52
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		582,240,567.94	308,976,054.23
加：营业外收入			1,000.00
减：营业外支出		17,323.08	13,214.61
其中：非流动资产处置净损失		17,323.08
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		582,223,244.86	308,963,839.62
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		582,223,244.86	308,963,839.62

公司法定代表人：邹丽华 主管会计工作负责人：潘孝娜 会计机构负责人：苏鹃华

(下转C18版)