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      2009 8 15
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    42版:信息披露
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    江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告摘要
    江 西 中 江 地 产 股 份 有 限 公 司第四届董事会第二十六次会议决议公告
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    江西中江地产股份有限公司2009年半年度报告摘要
    2009年08月15日      来源:上海证券报      作者:
      江西中江地产股份有限公司

      2009年半年度报告摘要

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2 公司全体董事出席董事会会议。

    1.3 公司半年度财务报告未经审计。

    1.4 本公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

    1.5 本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

    1.6 公司负责人董全臣、主管会计工作负责人罗鹃及会计机构负责人(会计主管人员)罗鹃声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 公司基本情况简介

    2.1 基本情况简介

    股票简称中江地产
    股票代码600053
    股票上市交易所上海证券交易所
     董事会秘书证券事务代表
    姓名董全臣(代行职责)王芳
    联系地址江西省南昌市高新区火炬大街788号江西省南昌市高新区火炬大街788号
    电话0791-81641270791-8164127
    传真0791-81640290791-8164029
    电子信箱zjre600053@126.comzjre600053@jzjt.com

    2.2 主要财务数据和指标

    2.2.1 主要会计数据和财务指标

    单位:元 币种:人民币

     本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)
    总资产2,779,616,739.302,427,152,721.1814.5217
    所有者权益(或股东权益)746,424,825.91760,525,763.94-1.8541
    每股净资产(元)2.06602.5261-18.2138
     报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)
    营业利润507,136.9247,340,317.75-98.9287
    利润总额945,358.9347,104,202.91-97.9930
    净利润952,566.7747,104,182.85-97.9777
    扣除非经常性损益后的净利润514,344.7647,340,297.69-98.9135
    基本每股收益(元)0.00310.16-98.0625
    扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.00170.16-98.9375
    稀释每股收益(元)0.00310.16-98.0625
    净资产收益率(%)0.12767.97减少7.8424个百分点
    经营活动产生的现金流量净额334,953,976.15-67,502,236.42596.2117
    每股经营活动产生的现金流量净额(元)0.9271-0.2242513.5097

    2.1.2 非经常性损益项目和金额

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    非经常性损益项目金额
    计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外500,000.00
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出-61,777.99
    合计438,222.01

    2.2.3 境内外会计准则差异

    □适用 √不适用

    §3 股本变动及股东情况

    3.1 股份变动情况表

    √适用 □不适用

    单位:股

     本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
    数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)
    一、有限售条件股份 
    1、国家持股         
    2、国有法人持股217,873,13172.37  43,574,626 43,574,626261,447,75772.37
    3、其他内资持股         
    其中: 境内非国有法人持股         
    境内自然人持股         
    4、外资持股         
    其中:境外法人持股         
    境外自然人持股         
    有限售条件股份合计217,873,13172.37  43,574,626 43,574,626261,447,75772.37
    二、无限售条件流通股份 
    1、人民币普通股83,196,86927.63  16,639,374 16,639,37499,836,24327.63
    2、境内上市的外资股         
    3、境外上市的外资股         
    4、其他         
    无限售条件流通股份合计83,196,86927.63  16,639,374 16,639,37499,836,24327.63
    三、股份总数301,070,000100  60,214,000 60,214,000361,284,000100

    3.2 股东数量和持股情况

    单位:股

    报告期末股东总数28,783户
    前十名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
    江西江中制药(集团)有限责任公司国有法人72.37261,447,757261,447,757质押118,200,000
    上海泰阳实业有限公司国有法人1.294,660,8000未知3,660,000
    梁利文其他0.321,171,1600未知
    山西信托有限责任公司-晋龙一号其他0.23846,0000未知
    余爱君其他0.22800,0000未知
    李学萍其他0.20719,7000未知
    李凤霖其他0.14503,4600未知
    胡衍玲其他0.13480,0000未知
    胡衍玲其他0.10360,0000未知
    临海市永强投资有限公司其他0.09339,9640未知
    前十名无限售条件股东持股情况
    股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类
    上海泰阳实业有限公司4,660,800人民币普通股
    梁利文1,171,160人民币普通股
    山西信托有限责任公司-晋龙一号846,000人民币普通股
    余爱君800,000人民币普通股
    李学萍719,700人民币普通股
    李凤霖503,460人民币普通股
    胡衍玲480,000人民币普通股
    胡衍玲360,000人民币普通股
    临海市永强投资有限公司339,964人民币普通股
    梁利庭324,587人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或者属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。

    3.3 控股股东及实际控制人变更情况

    □适用 √不适用

    §4 董事、监事和高级管理人员情况

    4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

    □适用 √不适用

    §5 董事会报告

    5.1 主营业务分行业、产品情况表

    单位:元 币种:人民币

    分行业或分产品营业收入营业成本营业利润率

    (%)

    营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)营业利润率比上年增减(%)
    分行业
    房地产行业54,677,426.0031,798,556.3471.95-64.34-45.39减少91.40个百分点
    分产品
    商品房54,677,426.0031,798,556.3471.95-64.34-45.39减少91.40个百分点

    5.2 主营业务分地区情况表

    单位:元 币种:人民币

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    江西省南昌市53,847,264.00-64.59
    海南省海口市830,162.00-34.29

    5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

    □适用 √不适用

    5.4 主营业务盈利能力(毛利率)与上年相比发生重大变化的原因说明

    □适用 √不适用

    5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    □适用 √不适用

    5.6 募集资金使用情况

    5.6.1 募集资金运用

    □适用 √不适用

    5.6.2 变更项目情况

    □适用 √不适用

    5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

    □适用 √不适用

    5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

    √适用 □不适用

    业绩预告情况

    业绩预告的说明2009年,公司采取保本促销的营销策略以加速资金回笼,提高存货周转率,缓解公司资金压力,因此预测年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大幅下降,具体数据公司将在后续定期报告中予以披露。按照该营销策略,公司将力争做到全年业绩不亏损。

    5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

    □适用 √不适用

    5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

    □适用 √不适用

    §6 重要事项

    6.1 收购、出售资产及资产重组

    6.1.1 收购资产

    □适用 √不适用

    6.1.2 出售资产

    □适用 √不适用

    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后,该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

    □适用 √不适用

    6.2 担保事项

    √适用 □不适用

    单位:万元 币种:人民币

    公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
    担保方担保方与上市公司的关系被担保方担保金额担保发生日期(协议签署日)担保起始日担保到期日担保类型担保是否已经履行完毕担保是否逾期担保逾期金额是否存在反担保是否为关联方担保关联关系
    江西中江地产股份有限公司公司本部江西江中制药(集团)有限责任公司2,0002008年11月29日2008年11月29日2009年11月17日抵押担保 母公司
    4,2502008年12月9日2008年12月9日2009年11月20日 母公司
    江西中江地产股份有限公司公司本部江西江中制药(集团)有限责任公司4,0002008年10月21日2008年10月21日2009年9月27日连带责任担保 母公司
    6,0002008年9月28日2008年9月28日2009年9月27日 母公司
    6,0002008年11月20日2008年11月20日2009年11月19日 母公司
    江西中江地产股份有限公司公司本部江西青峰纺织公司6002001年5月17日2001年5月17日2002年5月17日连带责任担保600  
    6002001年9月21日2001年9月21日2002年9月21日连带责任担保600  
    报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)0
    报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)23,450
    公司对子公司的担保情况
    报告期内对子公司担保发生额合计0
    报告期末对子公司担保余额合计(B)0
    公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
    担保总额(A+B)23,450
    担保总额占公司净资产的比例(%)31.41
    其中:
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)22,250
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)1,200
    担保总额超过净资产50%部分的金额(E)0
    上述三项担保金额合计(C+D+E)23,450

    6.3 非经营性关联债权债务往来

    √适用 □不适用

    单位:万元 币种:人民币

    关联方向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
    发生额余额发生额余额
    江西江中制药(集团)有限责任公司  10,28347,882.78
    江西江中制药厂  04,311.5
    合计  10,28352,194.28

    其中:报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0万元人民币,余额0万元人民币。

    6.4 重大诉讼仲裁事项

    √适用 □不适用

    单位:万元 币种:人民币

    起诉(申请)方应诉(被申请)方承担连带责任方诉讼仲裁类型诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)涉及金额诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况
    深圳发展银行股份有限公司深圳龙华支行深圳富豪科技开发有限公司、港丰房地产开发(深圳)有限公司、本公司、王秀琴港丰房地产开发(深圳)有限公司、本公司、王秀琴仲裁详见

    备注

    15,000本仲裁事项已被深圳仲裁委立案受理,尚未开庭。目前尚无法判断本次仲裁对公司本期或期后利润的影响情况。尚未开庭

    备注——仲裁基本情况:

    2002年5月27日,深圳发展银行股份有限公司深圳龙华支行(以下简称:“深发展龙华支行”)与深圳富豪科技开发有限公司(以下简称:“富豪科技”)签订了《贷款合同》,约定由其向富豪科技提供人民币15,000万元的流动资金贷款,贷款期限为21个月。深发展龙华支行另与港丰房地产开发(深圳)有限公司以下简称:“港丰房产”)签订了《抵押担保合同》,与本公司、王秀琴分别签订了《贷款保证担保合同》,保证方式为承担连带偿还责任。

    因富豪科技至今未履行《贷款合同》约定的义务,2009年3月,深发展龙华支行向深圳仲裁委员会申请仲裁,请求裁决该公司立即偿还贷款本金及相应利息,请求裁决港丰房产承担抵押担保责任,请求裁决本公司及王秀琴承担连带清偿责任。

    本事项系公司于2006年实施重大资产重组前所遗留的重大诉讼仲裁事项,公司已与相关各方取得联系并正向有关部门查证核实,公司将妥善处理并及时公告该事项的进展情况。

    6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    6.5.1 证券投资情况

    □适用 √不适用

    6.5.2 持有其他上市公司股权情况

    □适用 √不适用

    6.5.3 持有非上市金融企业股权情况

    □适用 √不适用

    6.5.4 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    □适用 √不适用

    §7 财务报告

    7.1 审计意见

    财务报告√未经审计           □审计

    7.2 财务报表

    合并资产负债表

    2009年6月30日

    编制单位:江西中江地产股份有限公司

    单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金 336,835,845.9668,426,949.90
    结算备付金   
    拆出资金   
    交易性金融资产   
    应收票据   
    应收账款 5,005,089.956,645,522.59
    预付款项 60,058,660.8444,797,825.55
    应收保费   
    应收分保账款   
    应收分保合同准备金   
    应收利息   
    应收股利   
    其他应收款 13,063,287.849,583,736.70
    买入返售金融资产   
    存货 2,349,358,923.202,281,881,590.93
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 2,764,321,807.792,411,335,625.67
    非流动资产: 
    发放贷款及垫款   
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资 40,293.3040,293.30
    投资性房地产 5,534,816.505,640,685.50
    固定资产 8,353,484.328,769,779.32
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产   
    开发支出   
    商誉   
    长期待摊费用   
    递延所得税资产 1,366,337.391,366,337.39
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 15,294,931.5115,817,095.51
    资产总计 2,779,616,739.302,427,152,721.18

    流动负债: 
    短期借款   
    向中央银行借款   
    吸收存款及同业存放   
    拆入资金   
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款 16,303,384.8921,337,781.63
    预收款项 444,179,296.74137,967,732.50
    卖出回购金融资产款   
    应付手续费及佣金   
    应付职工薪酬 1,707,993.363,154,831.86
    应交税费 71,015,142.16110,058,213.31
    应付利息   
    应付股利   
    其他应付款 569,106,843.40452,221,937.26
    应付分保账款   
    保险合同准备金   
    代理买卖证券款   
    代理承销证券款   
    一年内到期的非流动负债 310,000,000.00421,000,000.00
    其他流动负债   
    流动负债合计 1,412,312,660.551,145,740,496.56
    非流动负债: 
    长期借款 600,000,000.00500,000,000.00
    应付债券   
    长期应付款 2,677,629.502,677,629.50
    专项应付款   
    预计负债 12,000,000.0012,000,000.00
    递延所得税负债   
    其他非流动负债 6,122,400.606,122,400.60
    非流动负债合计 620,800,030.10520,800,030.10
    负债合计 2,033,112,690.651,666,540,526.66
    股东权益: 
    股本 361,284,000.00301,070,000.00
    资本公积 260,944,092.62321,158,092.62
    减:库存股   
    盈余公积 26,610,546.1426,610,546.14
    一般风险准备   
    未分配利润 97,586,187.15111,687,125.18
    外币报表折算差额   
    归属于母公司所有者权益合计 746,424,825.91760,525,763.94
    少数股东权益 79,222.7486,430.58
    股东权益合计 746,504,048.65760,612,194.52
    负债和股东权益合计 2,779,616,739.302,427,152,721.18

    公司法定代表人:董全臣                 主管会计工作负责人:罗鹃     会计机构负责人:罗鹃

    母公司资产负债表

    2009年6月30日

    编制单位:江西中江地产股份有限公司

    单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金 336,831,703.0068,422,767.12
    交易性金融资产   
    应收票据   
    应收账款 5,005,089.956,645,522.59
    预付款项 60,058,660.8444,797,825.55
    应收利息   
    应收股利   
    其他应收款 48,675,120.6345,051,452.29
    存货 2,310,234,776.202,242,757,443.93
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 2,760,805,350.622,407,675,011.48
    非流动资产: 
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资 1,940,293.301,940,293.30
    投资性房地产 5,534,816.505,640,685.50
    固定资产 8,353,484.328,769,779.32
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产   
    开发支出   
    商誉   
    长期待摊费用   
    递延所得税资产 1,366,337.391,366,337.39
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 17,194,931.5117,717,095.51
    资产总计 2,778,000,282.132,425,392,106.99
    流动负债: 
    短期借款   
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款 16,303,384.8921,337,781.63
    预收款项 444,179,296.74137,967,732.50
    应付职工薪酬 1,707,993.363,154,831.86
    应交税费 70,949,861.56109,992,932.71
    应付利息   
    应付股利   
    其他应付款 569,106,843.40452,221,937.26
    一年内到期的非流动负债 310,000,000.00421,000,000.00
    其他流动负债   
    流动负债合计 1,412,247,379.951,145,675,215.96
    非流动负债: 
    长期借款 600,000,000.00500,000,000.00
    应付债券   
    长期应付款 2,677,629.502,677,629.50
    专项应付款   
    预计负债 12,000,000.0012,000,000.00
    递延所得税负债   
    其他非流动负债 6,122,400.606,122,400.60
    非流动负债合计 620,800,030.10520,800,030.10
    负债合计 2,033,047,410.051,666,475,246.06
    股东权益: 
    股本 361,284,000.00301,070,000.00
    资本公积 260,944,092.62321,158,092.62
    减:库存股   
    盈余公积 26,610,546.1426,610,546.14
    未分配利润 96,114,233.32110,078,222.17
    外币报表折算差额   
    股东权益合计 744,952,872.08758,916,860.93
    负债和股东权益合计 2,778,000,282.132,425,392,106.99

    公司法定代表人:董全臣         主管会计工作负责人:罗鹃         会计机构负责人:罗鹃

    合并利润表

    2009年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业总收入 54,888,088.00153,632,161.00
    其中:营业收入 54,888,088.00153,632,161.00
    利息收入   
    已赚保费   
    手续费及佣金收入   
    二、营业总成本 54,380,951.08106,291,843.25
    其中:营业成本 32,007,205.1658,482,276.24
    利息支出   
    手续费及佣金支出   
    退保金   
    赔付支出净额   
    提取保险合同准备金净额   
    保单红利支出   
    分保费用   
    营业税金及附加 9,831,848.2934,648,507.49
    销售费用 6,966,561.367,143,729.46
    管理费用 5,559,303.636,488,536.52
    财务费用 16,032.64-471,206.46
    资产减值损失   
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)   
    投资收益(损失以“-”号填列)   
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    汇兑收益(损失以“-”号填列)   
    三、营业利润(亏损以“-”号填列) 507,136.9247,340,317.75
    加:营业外收入 500,000.011,435,000.16
    减:营业外支出 61,778.001,671,115.00
    其中:非流动资产处置净损失   
    四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 945,358.9347,104,202.91
    减:所得税费用   
    五、净利润(净亏损以“-”号填列) 945,358.9347,104,202.91
    归属于母公司所有者的净利润 952,566.7747,104,182.85
    少数股东损益 -7,207.8420.06
    六、每股收益:   
    (一)基本每股收益 0.00310.16
    (二)稀释每股收益 0.00310.16

    公司法定代表人:董全臣         主管会计工作负责人:罗鹃         会计机构负责人:罗鹃

    母公司利润表

    2009年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业收入 54,888,088.00153,632,161.00
    减:营业成本 32,007,205.1658,482,276.24
    营业税金及附加 9,831,848.2934,648,507.49
    销售费用 6,966,561.367,143,729.46
    管理费用 5,415,186.436,488,521.52
    财务费用 15,992.82-470,790.21
    资产减值损失   
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)   
    投资收益(损失以“-”号填列)   
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    二、营业利润(亏损以“-”号填列) 651,293.9447,339,916.50
    加:营业外收入 500,000.011,435,000.16
    减:营业外支出 61,778.001,671,115.00
    其中:非流动资产处置净损失   
    三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 1,089,515.9547,103,801.66
    减:所得税费用   
    四、净利润(净亏损以“-”号填列) 1,089,515.9547,103,801.66

    公司法定代表人:董全臣            主管会计工作负责人:罗鹃         会计机构负责人:罗鹃

    合并现金流量表

    2009年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 375,536,672.7377,717,461.72
    客户存款和同业存放款项净增加额   
    向中央银行借款净增加额   
    向其他金融机构拆入资金净增加额   
    收到原保险合同保费取得的现金   
    收到再保险业务现金净额   
    保户储金及投资款净增加额   
    处置交易性金融资产净增加额   
    收取利息、手续费及佣金的现金   
    拆入资金净增加额   
    回购业务资金净增加额   
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金 103,573,655.49118,396,214.35
    经营活动现金流入小计 479,110,328.22196,113,676.07
    购买商品、接受劳务支付的现金 75,533,198.20223,268,935.45
    客户贷款及垫款净增加额   
    存放中央银行和同业款项净增加额   
    支付原保险合同赔付款项的现金   
    支付利息、手续费及佣金的现金   
    支付保单红利的现金   
    支付给职工以及为职工支付的现金 5,112,258.055,744,474.48
    支付的各项税费 50,629,401.6013,292,856.92
    支付其他与经营活动有关的现金 12,881,494.2221,309,645.64
    经营活动现金流出小计 144,156,352.07263,615,912.49
    经营活动产生的现金流量净额 334,953,976.15-67,502,236.42
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金   
    取得投资收益收到的现金   
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额   
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流入小计   
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 71,002.001,352,216.00
    投资支付的现金   
    质押贷款净增加额   
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额   
    支付其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流出小计 71,002.001,352,216.00
    投资活动产生的现金流量净额 -71,002.00-1,352,216.00
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金   
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金   
    取得借款收到的现金 200,000,000.00250,000,000.00
    发行债券收到的现金   
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计 200,000,000.00250,000,000.00
    偿还债务支付的现金 211,000,000.0090,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 52,074,078.0940,337,015.02
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润   
    支付其他与筹资活动有关的现金 3,400,000.00 
    筹资活动现金流出小计 266,474,078.09130,337,015.02
    筹资活动产生的现金流量净额 -66,474,078.09119,662,984.98
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   
    五、现金及现金等价物净增加额 268,408,896.0650,808,532.56
    加:期初现金及现金等价物余额 68,426,949.90100,871,326.02
    六、期末现金及现金等价物余额 336,835,845.96151,679,858.58

    公司法定代表人:董全臣         主管会计工作负责人:罗鹃     会计机构负责人:罗鹃

    (下转43版)