深圳市天健(集团)股份有限公司2009年半年度报告摘要

2009年08月18日来源：上海证券报作者：

　　证券代码：000090 证券简称：深天健公告编号：2009-31

　　深圳市天健(集团)股份有限公司

　　2009年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2除下列董事外，其他董事出席了审议本次半年报的董事会会议。

未出席会议原因被委托人姓名
李自祥通讯表决方式
郑育淳公务原因李建新

1.3 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

1.4 公司负责人（董事长）陈潮、主管会计工作负责人（财务总监）孙静亮及会计机构负责人(会计主管人员、财务部经理)林凤羽声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 上市公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称深天健
股票代码 000090
上市证券交易所深圳证券交易所
董事会秘书证券事务代表
姓名徐肇松陆炜弘
联系地址深圳市福田区红荔西路7058号市政大厦董事会秘书处(八楼816室) 深圳市福田区红荔西路7058号市政大厦董事会秘书处(八楼816室)
电话（0755）83928130 （0755）83928130
传真（0755）83915736 （0755）83915736
电子信箱 xuzhaosong@tom.com luweih2003@163.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位：（人民币）元

本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）
调整前调整后调整后
总资产 5,716,138,325.44 5,391,522,070.96 6.02%
归属于上市公司股东的所有者权益 2,296,174,477.20 2,083,473,910.89 2,083,473,910.89 10.21%
股本 456,637,020.00 304,424,680.00 304,424,680.00 50.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 5.028 6.84 6.844 -26.53%
报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）
调整前调整后调整后
营业总收入 1,212,138,040.41 1,092,032,048.74 1,076,625,748.74 12.59%
35,735,305.90 34,861,916.22 21,341,563.90 67.44%
利润总额 39,660,397.20 33,577,147.05 20,056,794.73 97.74%
归属于上市公司股东的净利润 30,480,250.97 27,447,151.00 13,926,798.68 118.86%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -65,261,637.46 -7,739,773.42 -21,260,125.74 不适用
基本每股收益（元/股） 0.0667 0.09 0.0457 45.95%
稀释每股收益（元/股） 0.0667 0.09 0.0457 45.95%
净资产收益率（%） 1.33% 1.06% 0.55% 0.78%
经营活动产生的现金流量净额 68,973,140.72 -663,154,065.35 -663,154,065.35 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.15 -2.18 -2.18 不适用

2.2.2 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益 81,705,299.50 包括：1、出售持有的部分莱宝高科、交通银行、海南高速股票获得收益7,211.65万元；2、处置子公司收益977.78万元；3、处置固定资产净收益-18.9万元。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,077,991.93 包括：1、混凝土销售减免税377.80万元；2、高新技术补贴20万元；3、纳税大户奖励10万元。
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 9,922,600.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 35,997.00
合计 95,741,888.43 -

2.2.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√ 适用 □ 不适用

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后
数量比例发行新股公积金转股其他小计数量比例
一、有限售条件股份 87,304,751 28.68% 6,890,685 -73,523,380 -66,632,695 20,672,056 4.53%
1、国家持股 87,213,992 28.65% 6,850,000 -73,513,992 -66,663,992 4.50%
2、国有法人持股
3、其他内资持股 0 0.00%
其中：境内非国有法人持股 0 0.00%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 90,759 0.03% 40,685 -9,388 31,297 122,056 0.03%
二、无限售条件股份 217,119,929 71.32% 145,321,655 73,523,380 435,964,964 95.47%

1、人民币普通股 217,119,929 71.32% 145,321,655 73,523,380 218,845,035 435,964,964 95.47%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 304,424,680 100.00% 152,212,340 0 152,212,340 456,637,020 100.00%

3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

股东总数 44,814
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会国家 36.35% 165,984,690 20,550,000
中国工商银行—诺安平衡证券投资基金境内非国有法人 2.12% 9,680,487
上海闵行联合发展有限公司国有法人 1.30% 5,937,750
上海冷杉实业有限公司境内非国有法人 1.13% 5,151,339
北京汇泉国际投资有限公司境内非国有法人 0.65% 2,961,600
朱小妹境内自然人 0.59% 2,681,436
江苏橡树资本投资有限公司境内非国有法人 0.54% 2,481,515
李怡名境内自然人 0.52% 2,395,270
深圳市乐然科技开发有限公司境内非国有法人 0.38% 1,713,695
中国工商银行—南方避险增值基金境内非国有法人 0.35% 1,599,225
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 145,434,690 人民币普通股
工商银行—诺安平衡证券投资基金 9,680,487 人民币普通股
上海闵行联合发展有限公司 5,937,750 人民币普通股
上海冷杉实业有限公司 5,151,339 人民币普通股
北京汇泉国际投资有限公司 2,961,600 人民币普通股
朱小妹 2,681,436 人民币普通股
江苏橡树资本投资有限公司 2,481,515 人民币普通股
李怡名 2,395,270 人民币普通股
深圳市乐然科技开发有限公司 1,713,695 人民币普通股
中国工商银行—南方避险增值基金 1,599,225 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明公司第一大股东深圳市国资委与其他9名股东之间无关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

√ 适用 □ 不适用

姓名职务年初持股数本期减持股份数量期末持股数其中：持有限制性股票数量期末持有股票期权数量变动原因
陈潮董事长 0 0 0 0 0 0
姜永贵董事总经理 36,350 18,175 0 54,525 40,893 0 公积金转股
张延冬董事党委副书记 0 0 0 0 0 0
董事财务总监 0 0 0 0 0
王晓勤 0 0 0 0 0 0
董事 0 0 0 0 0
李建新独立董事 0 0 0 0 0 0
郑育淳独立董事 0 0 0 0 0 0
杨如生独立董事 0 0 0 0 0 0
李晓帆独立董事 0 0 0 0 0 0
赵宁监事会主席 0 0 0 0 0 0
陈阳升监事 0 0 0 0 0
黄一格监事 0 0 0 0 0 0
颜继佩原职工监事 21,064 10,532 0 31,596 23,697 0
王成美职工监事 0 0 0 0
付雄义副总经理 16,497 8,248 0 24,745 18,559 0 公积金转股
孙世和副总经理 9,109 4,555 0 13,664 10,248 0 公积金转股
滕显友副总经理 7,549 3,775 0 11,324 8,493 0 公积金转股
高建柏副总经理 0 0 0 0 0 0
徐肇松董事会秘书 17,926 8,963 0 26,889 20,166 0 公积金转股

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位：（人民币）万元

主营业务分行业情况
分行业或分产品营业收入营业成本毛利率（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）
房地产业 32,453.43 24,216.14 25.38% 154.19% 296.97%
施工行业 114,252.95 112,117.67 1.87% 6.79% 7.15% -0.33%
出租及服务业 4,106.35 2,254.54 45.10% -38.10% -48.18% 10.69%
工商业 8,253.06 8,063.15 2.30% -36.56% -35.57% -1.50%
行业间相互抵减 -37,851.99 -37,718.63 0.35% 19.27% 21.67% -1.98%
合计 108,932.87 10.13% 12.59% 12.76% -0.14%

主营业务分产品情况
房产销售收入 32,453.43 24,216.14 25.38% 154.19% 296.97% -26.84%
工程施工收入 114,252.95 112,117.67 1.87% 6.96% 7.32% -0.32%
代建管理费收入 0.00 0.00 0.00% -100.00% -100.00%
商品销售收入 8,253.06 8,063.15 2.30% -36.56% -35.57% -1.50%
租赁及服务 3,272.41 1,719.88 47.44% -44.02% -55.24% 13.17%
运输收入 833.94 534.66 35.89% 5.78% 5.15% 0.39%
内部抵消 -37,851.99 -37,718.63 0.35% 21.67% -1.98%
合计 121,213.80 108,932.87 10.13% 12.59% 12.76% -0.14%

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元

5.2 主营业务分地区情况

单位：（人民币）万元

地区营业收入营业收入比上年增减（%）
湖南省 10,790.65
海南省 138.15 151.14%
上海市 195.91 -86.01%
广东省 110,089.09 3.65%
合计 121,213.80 12.59%

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

√ 适用 □ 不适用

房地产开发与经营的营业收入占总额比例比上年度增加要原因：受报告期内房地产市场回暖的影响，报告期内公司商品房销售量相对增加。
工商业的营业收入占总额比例比上年度下降的主要原因：报告期内混凝土销售量相对减少。

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

√ 适用 □ 不适用

报告期内营业利润占利润总额的比例比上年度增加的主要原因：报告期内投资收益相对增加，而资产跌价损失相对大幅减少。
报告期内营业外收支净额占利润总额的比例比上年度降低的主要原因：报告期内没有发生诉讼损失转回事项，而上年度发生诉讼损失转回789.36万元。

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

募集资金总额 49,846.90 报告期内投入募集资金总额 25,304.14
变更用途的募集资金总额 0.00 已累计投入募集资金总额 43,012.96
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
承诺投资项目是否已变更项目（含部分变更）募集资金承诺投资总额调整后投资总额截至期末承诺投入金额(1) 截至期末累计投入金额(2) 截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1) 截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1) 项目达到预定可使用状态日期报告期内实现的效益是否达到预计效益项目可行性是否发生重大变化
龙岗阳光天健城否 49,846.90 49,846.90 25,304.14 43,012.96 -6,833.94 86.29% 2009-年11月01日 0.00 否否
合计 - 49,846.90 49,846.90 49,846.90 25,304.14 43,012.96 -6,833.94 - - 0.00 - -
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）未达到计划进度主要原因：项目前期受深圳大运会奥体新城整体规划审批的影响，设计最终方案的审批一度被搁置，耽误了工程进度和资金投入。
2009年1-6月未发生项目可行性发生重大变化的情况。
募集资金投资项目实施地点变更情况 2009年1-6月未发生募集资金投资项目实施地点变更情况。
募集资金投资项目实施方式调整情况 2009年1-6月未发生募集资金投资项目实施方式变更情况。
募集资金投资项目先期投入及置换情况 2009年1-6月未发生先期投入及置换自有资金的情况。
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 2009年1-6月未发生用闲置募集资金暂时补充流动资金情况。
项目实施出现募集资金结余的金额及原因无。
尚未使用的募集资金用途及去向截止2009 年6 月30日，募集资金余额为8,900.82万元（含利息收入），存储在公司募集资金专用账户。
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况无

5.6.2 变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

业绩预告情况扭亏
年初至下一报告期期末
累计净利润的预计数（万元）约4500万元—5500万元 -1,096.32万元
基本每股收益（元/股） 0.10元—0.12元 -0.04元
业绩预告的说明 (3) 公司收回深圳市清水河实业有限公司借款992.26万元(以前年度已全额计提坏账准备)及利息512.70万元，增加利润1504.96万元；
(4) 公司按照业务主辅分离的重组计划，出售了所持有的深圳市天健物业管理有限公司100％股权，获得投资收益977.77万元。

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.2 出售资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

交易对方被出售或置出资产出售日交易价格本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润出售产生的损益是否为关联交易定价原则所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）
深圳市天健物业管理有限公司经营者和员工深圳市天健物业管理有限公司100%股权 2009年05月14日 1,253.65 0.00 977.77 否是是非关联方
社会公众部分莱宝高科、交通银行、海南高速股权 2009年02月17日 8,503.64 0.00 7,211.65 否市场价格是非关联方

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

6.2 担保事项

√ 适用 □ 不适用单位：（人民币）万元

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称发生日期（协议签署日）担保金额担保类型担保期是否履行完毕是否为关联方担保（是或否）
天然居 2002年04月01日 4,515.00 房地产按揭担保 5年－30年否否
1999年11月01日 422.00 房地产按揭担保 5年－15年否否
香蜜三村 1998年01月01日 115.00 房地产按揭担保 5年－20年否否
天健名苑 2001年03月01日 2,792.00 房地产按揭担保 5年-20年否否
天健世纪花园 2003年11月01日 288.00 房地产按揭担保 5年-30年否
天健现代城 2007年05月01日 20,139.00 房地产按揭担保销售合同签定之日至房地产证办妥之日否否
长沙芙蓉盛世一期 2007年11月25日 18,020.00 房地产按揭担保销售合同签定之日至房地产证办妥之日否否
报告期内担保发生额合计 20,666.00
报告期末担保余额合计（A） 46,291.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -33,930.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 155,870.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 202,161.00
担保总额占公司净资产的比例 88.04%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 43,849.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 87,352.28
上述三项担保金额合计（C+D+E） 131,201.28
未到期担保可能承担连带清偿责任说明无

（下转C74版）

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