上海金桥出口加工区开发股份有限公司2009年半年度报告摘要

2009年08月28日来源：上海证券报作者：

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　2009年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 本公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

1.5 本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

1.6 公司负责人俞标、主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

股票简称浦东金桥
股票代码 600639
股票上市交易所上海证券交易所
股票简称金桥B股
股票代码 900911
股票上市交易所上海证券交易所
董事会秘书证券事务代表
姓名代燕妮吴海燕
联系地址上海浦东新金桥路27号1号楼上海浦东新金桥路27号1号楼
电话 50307702 50307770
传真 50301533 50301533
电子信箱 Daiyn@58991818.com wuhy@58991818.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元币种:人民币

本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 6,339,399,161.09 5,958,074,187.69 6.40
所有者权益（或股东权益） 3,215,942,700.38 3,076,684,902.36 4.53
每股净资产(元) 3.809 3.644 4.53
报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 157,076,941.14 173,044,849.04 -9.23
利润总额 164,423,627.80 173,209,183.17 -5.07
净利润 122,064,725.73 124,590,684.39 -2.03
扣除非经常性损益后的净利润 117,412,501.14 124,374,562.63 -5.57
基本每股收益(元) 0.1446 0.1476 -2.03
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) 0.1391 0.1473 -5.57
稀释每股收益(元) 0.1446 0.1476 -2.03
净资产收益率(%) 3.80 4.09 减少0.29个百分点
经营活动产生的现金流量净额 17,250,242.77 276,157,910.85 -93.75
每股经营活动产生的现金流量净额（元） 0.0204 0.3271 -93.75

2.2.2 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益 -74,954.99
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 7,314,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 107,641.65
少数股东权益影响额 -1,225,124.74
所得税影响额 -1,469,337.33
合计 4,652,224.59

2.2.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数 97,506户
前十名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例(%) 持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
上海金桥(集团)有限公司国家 43.82 370,010,037 0 无
上海国际信托有限公司国有法人 4.21 35,578,938 0 无
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 境外法人 1.22 10,317,536 未知
中国建设银行-海富通风格优势股票型证券投资基金其他 0.72 6,099,031 未知
同德证券投资基金其他 0.63 5,299,999 未知
中国太平洋人寿保险股份有限公司-分红-个人分红其他 0.52 4,380,000 未知
中国工商银行-华安中小盘成长股票型证券投资基金其他 0.49 4,095,690 未知
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005 L-FH002沪其他 0.48 4,040,808 未知
BOCI SECURITIES LIMITED 境外法人 0.42 3,579,015 未知
中国建设银行-交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金其他 0.41 3,437,140 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类
上海金桥(集团)有限公司 370,010,037 人民币普通股
上海国际信托有限公司 35,578,938 人民币普通股
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 10,317,536 境内上市外资股
中国建设银行-海富通风格优势股票型证券投资基金 6,099,031 人民币普通股
同德证券投资基金 5,299,999 人民币普通股
中国太平洋人寿保险股份有限公司-分红-个人分红 4,380,000 人民币普通股
中国工商银行-华安中小盘成长股票型证券投资基金 4,095,690 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005 L-FH002沪 4,040,808 人民币普通股
BOCI SECURITIES LIMITED 3,579,015 境内上市外资股
中国建设银行-交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 3,437,140 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明第一、二大股东之间没有关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其他流通股股东之间，公司未获悉他们之间有无关联关系或属于一致行动人。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位:元币种:人民币

分行业或分产品营业收入营业成本营业利润率
(%)
营业收入比上年增减（％）营业成本比上年增减（％）营业利润率比上年增减（%）
分行业
房地产经营业务 388,755,867.84 132,907,417.89 65.81 8.47 18.65 减少2.94个百分点
酒店公寓服务业务 16,342,615.67 13,018,602.84 20.34 -15.27 -13.16 减少1.94个百分点
合计 405,098,483.51 145,926,020.73 63.98 7.25 14.89 减少2.39个百分点
分产品
房地产销售 5,300,341.31 947,280.23 82.13 -34.18 -46.65 增加4.18个百分点
房地产租赁 383,455,526.53 131,960,137.66 65.59 9.45 19.70 减少2.94个百分点
酒店公寓服务 16,342,615.67 13,018,602.84 20.34 -15.27 -13.16 减少1.94个百分点

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额2,010.57万元。

5.2 主营业务分地区情况表

单位:元币种:人民币

地区营业收入营业收入比上年增减（％）
上海 405,098,483.51 7.25

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

√适用 □不适用

主营业务收入总计比上年增加7.25％，主要是占比94.66％的房地产租赁收入同比结构比增长1.90个百分点、收入总额增长9.45％，而增长的主要因素是本公司碧云别墅六期租赁项目及子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司现代产业园一期9-15号办公楼租赁项目均是2008年下半年完工出租。

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

√适用 □不适用

主营业务营业利润率同比下降2.39个百分点，主要是主营业务成本中的房地产租赁成本因2008年下半年完工出租的本公司S6碧云别墅六期、碧云花园二期C组团项目及子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司现代产业园一期9-15号研发办公楼租赁项目摊销成本同比增加1,448.39万元，致使主营业务成本比上年同期增加14.89％。因此，由于房地产租赁业务成本同比增长大于收入的增长，导致了主营业务营业利润率同比下降。

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

√适用 □不适用

销售费用同比减少31.98％，主要是公司控股子公司新金桥广场公司的酒店公寓租赁业务受金融危机的影响，收入有所下降，致使中介代理费用相应减少。

投资收益同比减少74.60％，主要是本公司上年同期收到参股公司东方证券股份有限公司分来2007年度红利2,553.13万元，而该公司因2008年度巨额亏损无法分利，致使公司本期投资收益大幅减少。

营业外收入同比增加916.37％，主要是本公司及控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司本期依据上海张江高新技术产业开发区领导小组办公室“关于2008年上海张江高科技术产业开发区专项发展资金金桥园项目资助的通知”收到的项目资助经费600万元；以及子公司金桥广场公司根据上海市黄埔区人民政府招商办“关于发放企业扶持金的通知”收到的2008年度扶持金131.4万元。

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

□适用 √不适用

5.6.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

□适用 √不适用

6.1.2 出售资产

□适用 √不适用

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□适用 √不适用

6.2 担保事项

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称发生日期(协议签署日) 担保金额担保类型担保期是否履行完毕是否为关联方担保
商品房购买者 13,900,000 连带责任担保自贷款发放～至办理房地产权证止否否
报告期内担保发生额合计 13,900,000
报告期末担保余额合计（A） 13,900,000
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 498,752,545.60
报告期末对子公司担保余额合计（B） 938,752,545.60
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 952,652,545.60
担保总额占公司净资产的比例(%) 29.62
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） 0
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0

6.3 非经营性关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

关联方向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
发生额余额发生额余额
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 2,631.43 10,981.88
上海新金桥广场实业有限公司 -647.02 1,983.19
上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司 -1,430.14 11,768.41
合计 554.28 24,733.49

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0万元人民币，余额0万元人民币。

6.4 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.5.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.5.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：元

证券代码证券简称初始投资金额占该公司股权比例（％）期末账面值报告期损益报告期所有者权益变动会计核算科目股份来源
601328 交通银行 6,262,520.00 0.012 53,716,719.00 596,190.00 可供出售金融资产
600837 海通证券 20,400,000.00 0.226 302,535,503.20 1,839,121.60 可供出售金融资产
合计 26,662,520.00 / 356,252,222.20 2,435,311.60 / /

6.5.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

所持对象名称初始投资金额持有数量占该公司股权比例期末账面值报告期损益报告期所有者权益变动会计核算科目股份来源
国泰君安证券股份有限公司 7,660,000.00 7,604,100 0.16 5,420,000.00 2,281,242.00 长期股权投资
东方证券股份有限公司 136,154,089.68 127,656,700 3.88 136,154,089.68 0.00 长期股权投资
合计 143,814,089.68 / 141,574,089.68 2,281,242.00 / /

6.5.4 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

(1）2009年1月7日公司就股权分置改革方案中有限售条件的流通股上市流通在《上海证券报》和香港《文汇报》上刊登《公司有限售条件的流通股上市公告》。本次上海金桥（集团）有限公司持有的有限售条件（仅限股改形成）的流通股上市为公司第二次安排有限售条件的流通股上市，有限售条件的流通股上市数量为370,010,037股，上市流通日为2009年01月12日。至此，浦东金桥原非流通股股东均严格履行其在股权分置改革时所做出的各项承诺，股改形成的有限售条件的流通股已全部上市流通。

（2）2007年3月22日，公司董事会就国泰君安证券股份有限公司（以下简称国泰君安）的股东增资意向征询函作出决议：同意公司按每10股认购2股的比例，认购152.08万股国泰君安股份,以及152.08万股投资管理公司股份。按两公司每股增资价格之和为3元人民币的价格，公司拟合计出资人民币456.25万元。本次增资扩股事项尚需中国证监会核准，截止目前上述事项尚在进行中。

(3) 经2007年12月3日召开的公司2007年度临时股东大会审议通过的《关于发行短期融资券的提案》，同意公司向中国人民银行申请发行短期融资券，总金额不超过10亿元。公司于2007年12月10日，由主承销商浦发银行股份有限公司向中国人民银行提出关于申请发行2008年短期融资券10亿元的请示。因对园区开发类、房地产类上市公司的财务指标评价需要修改相应标准等政策因素，目前主承销商正在等待中国人民银行明确具体政策并补充相应资料后再次申报。

(4) 2008年12月16日经本公司2008年度第二次临时股东大会决议通过，拟发行分离交易可转债，发行金额不超过12亿元，截至财务报表批准日，鉴于市场的变化，经公司六届二十一次董事会审议通过《关于公司终止发行分离交易可转换公司债券的议案》，同时还审议通过《关于公司发行公司债券的议案》，同意终止分离交易可转债方案，改发规模不超过人民币12亿元的公司债券。同意将上述议案提交股东大会审议。

（5）经2008年12月23日公司六届十五次董事会审议通过《关于参与临港新城开发意向的议案》的决议（公告详见12月26日《上海证券报》、香港《文汇报》），目前公司正在对该事项进行可行性研究。

§7 财务报告

7.1 审计意见

财务报告 √未经审计　　　　　　　　　　　□审计

7.2 财务报表

合并资产负债表

2009年6月30日

编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位:元币种:人民币

项目附注期末余额年初余额
流动资产：
货币资金 6.1 67,157,570.93 75,002,493.91
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6.2 22,564,157.72 26,091,787.10
预付款项 6.4 1,250,094.20 1,097,232.44
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 6.3 10,644,083.28 10,526,248.48
买入返售金融资产
存货 6.5 1,429,075,954.80 1,315,290,009.00
一年内到期的非流动资产 6.6 400,000.00 400,000.00

其他流动资产 6.7 109,167,883.60
流动资产合计 1,640,259,744.53 1,428,407,770.93
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 6.8 356,252,222.20 177,412,167.76
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6.9 147,413,815.45 147,940,692.48
投资性房地产 6.10 3,682,256,611.43 3,776,828,596.37
固定资产 6.11 147,734,799.92 154,360,852.28
在建工程 6.12 162,474,409.91 63,249,662.54
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6.13 143,363,772.36 145,034,029.92
开发支出
商誉
长期待摊费用 6.14 25,254,833.57 30,828,912.11
递延所得税资产 6.15 34,388,951.72 34,011,503.30
其他非流动资产
非流动资产合计 4,699,139,416.56 4,529,666,416.76
资产总计 6,339,399,161.09 5,958,074,187.69
流动负债：
短期借款 6.17 1,125,000,000.00 1,078,588,289.45
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 6.18 122,920,429.20
应付账款 6.19 88,854,125.26 131,826,543.81
预收款项 6.20 35,179,906.07 35,193,371.27
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6.21 14,646,881.88 19,127,901.98
应交税费 6.22 76,982,108.90 77,837,435.65
应付利息 6.23 2,546,240.00 4,975,140.00
应付股利 6.24 105,548,300.00
其他应付款 6.25 295,140,203.72 313,243,347.17
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 6.26 40,000,000.00 70,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,906,818,195.03 1,730,792,029.33
非流动负债：
长期借款 6.27 390,000,000.00 390,000,000.00
应付债券
长期应付款 6.28 388,235,762.00 388,235,762.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 6.29 82,397,425.57 37,687,411.96
其他非流动负债
非流动负债合计 860,633,187.57 815,923,173.96
负债合计 2,767,451,382.60 2,546,715,203.29
股东权益：
股本 6.30 844,386,400.00 844,386,400.00
资本公积 6.31 1,040,917,911.85 918,176,539.56
减：库存股
盈余公积 6.32 311,036,371.69 311,036,371.69
一般风险准备
未分配利润 6.33 1,019,602,016.84 1,003,085,591.11
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 3,215,942,700.38 3,076,684,902.36
少数股东权益 6.34 356,005,078.11 334,674,082.04
股东权益合计 3,571,947,778.49 3,411,358,984.40
负债和股东权益合计 6,339,399,161.09 5,958,074,187.69

公司法定代表人：俞标主管会计工作负责人：沈荣会计机构负责人：朱勤荣

(下转C163版)

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