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9月初的一天，记者驱车走访传闻中的迪士尼板块——川沙新镇。“事关保密问题，我们就是知道什么也不能向媒体介绍。”川沙镇政府一位工作人员
和政府人士的拒绝回应不同，被走访的企业和本地居民似乎都对迪士尼项目熟悉很多。“川沙镇中心离迪士尼园址还有一段距离，要沿着川沙路一直向南，到川周公路往西，一直走到黄楼村的位置就差不多了。”一位川沙本地人告诉记者。
一路走过，除了大片绿树、果园外，间或有些厂房与村落，而被视为最大本地股的界龙实业标志则随处可见。“从地貌来看，如此多的绿化用地比较少见，可见多年前这大片区域就在为可能的迪士尼项目做预留准备。”一位浦东房地产界人士称。
一位金家村村民李先生（化名）向记者介绍，有迪士尼项目落户的消息早已传出，村里也正式召开过动拆迁工作的介绍会。基本原则是实物安置，比例为1：1。另外，每个有当地户口的家庭成员有30多万元的货币补贴。但是这笔钱不一定都发到手里，如果实物安置时面积有超出，超出部分按一定的价格计价，从货币补贴中扣除相应数额，基本上都可以就近在黄楼安置。
“这种政策是很优惠的，因为有迪士尼嘛。”李先生似乎很满意。
关于动拆迁的具体时间，村民们称目前还不能确定。“毕竟迪士尼项目还没有最终公布。”有知情人士称，一旦项目最终确定，首期动拆迁的将是赵黄路附近的核心园区，一期工程主要是拓河、修路、建桥。二期才涉及金家村在内的园区附属区域。三期则是更远的商业配套区。
而《上海证券报》得到的消息是，全部建成后，上海迪士尼项目总占地面积可能达到6-8平方公里，近6倍于香港目前的迪士尼主题公园。一位上海专家则表示，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿的GDP总值。消费力方面，内地80％以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。可能分流香港旅游资源，这也是上海迪士尼项目一波三折且异常低调的原因。
迪士尼项目带来的第一层利益是土地收益。这一点在资本市场的迪士尼概念股中体现明显。其中，拥有南六公路附近700亩土地的中路股份、拥有川沙250亩土地的界龙实业，以及拥有南汇区最多土地储备的中华企业等，都受到投资者极大热情的追捧。有媒体报道，中路股份是最早提出将迪士尼项目与公司发展相挂钩的企业，界龙实业的股份飞涨更是以迪士尼为唯一动力。
但一位上海浦东新区政府人士向记者表示，部分企业的土地可能以动拆迁名义被政府收回，迪士尼区域土地终极利益应该与动拆迁无关。
在实地采访中，记者走访位于川沙镇的界龙实业总部，工作人员低调表示，目前不对迪士尼项目做任何表态。
另据权威消息，与美国迪士尼合资开发迪士尼项目的中方公司由上海几家大型国资企业联合持股。其中一家浦东龙头国企在中方公司中的持股比例超过50％。“虽然参与组建方是集团公司，但最终会把一些优质资产和业务向上市公司注入。”一位专家表示。