○编辑 张伟

　　新世界发展（00017）所开发的“尖沙嘴名铸”创出用2450万港元买一房一厅的天价，“尖沙嘴名铸”每平方米的平均价格超过 30万港元。

　　有人说，现在在香港买高价豪楼的人士大多来自内地。为什么那么多的内地有钱人喜欢来香港买楼置产？

　　9月 14日，在香港挂8号风球的那天晚上，我到中环赴宴，宴席的主人是内地恒盛地产的高层。觥筹交错之间，这些内地房产商表示，内地商界认为，成功的商人必须在香港地区拥有一所豪宅物业，那才叫成功人士。

　　内地商人在香港买楼原来是用来炫耀身份的，难怪香港不少豪宅经常空置没人居住，因为内地商人大部分时间都很忙，不住在香港，他们在香港买楼就跟有钱的女人竞相购买 Gucci手袋、 LV手袋的心态是一模一样的。

　　曾经有人问我：“尖沙嘴名铸”怎么会值这么多钱？“尖沙嘴名铸”的位置是尖沙嘴内街很复杂的地方，周围有酒吧，有各种各样的夜店，有来自世界各地的人，其中一些是旅客，另一些是黑工……

　　我的答案是，铜锣湾时代广场未落成之前，时代广场那个位置也是一个很复杂、较低档的地段，看来是时代广场改变了整个地段的档次。

　　也许，今天捧“尖沙嘴名铸”场的人，都期望将来“尖沙嘴名铸”可以改变那整个地段的身价。也许，“尖沙嘴名铸”还可以带动其附近旧楼的价格。

　　不久之前我曾带领一群城大的MBA学生到大连进行企业诊断交流，在大连看到许多豪宅空置着，为什么有这么多的炒家、小业主愿意将这些楼房空置？答案当然有很多，其中一个答案就是近日中国海外（ 00688）以 70.06亿元人民币的天价投得上海一块楼面建筑面积 31.26万平方米的土地。

　　用70.06亿元人民币的巨款买下一块31.26万平方米的地皮，这意味着每平方米楼面建筑面积的价格高达 2.24万元人民币，以香港地区的土地价格看，香港新界西北的“嘉湖山庄”每平方米的价格也卖不到 2.24万元人民币，由此可见中国内地大小城市楼价涨势之快。

　　由于楼价升得快，炒家不舍得把楼房租出去，因为空置的楼房比有租客的楼房更容易转手。

　　之前我所说的大连豪宅，每平方米的售价约 1万元至2万元人民币。现在，中国海外在上海买地，单是地价已高达每平方米 2.24万元人民币，将来建成楼房，恐怕会开价每平方米 4万元人民币，房价直追香港。