1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长谢亚龙先生、总裁吴振绵先生，财务总监沈虹女士、财务部经理郑薇薇女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,490,731,016.87 | 2,883,693,118.07 | 21.05 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,167,497,830.71 | 1,133,829,629.99 | 2.97 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.4529 | 1.411 | 2.97 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 111,830,784.12 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.1392 | 不适用 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 9,450,833.45 | 32,549,947.18 | 452.31 |
| 基本每股收益(元) | 0.0118 | 0.0405 | 461.90 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.0130 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.0118 | 0.0405 | 461.90 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.81 | 2.79 | 增加0.66个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 0.79 | 0.89 | 增加0.95个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | 635,582.88 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 805,082.25 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 20,707,848.22 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -23,968.92 |
| 合计 | 22,124,544.43 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 186,086 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 国家体育总局体育彩票管理中心 | 25,915,923 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 4,433,988 | 人民币普通股 |
| 中华全国体育基金会 | 4,011,636 | 人民币普通股 |
| 张丽君 | 2,648,032 | 人民币普通股 |
| 国家体育总局体育器材装备中心 | 2,355,991 | 人民币普通股 |
| 尤锡清 | 1,846,085 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－博时裕富证券投资基金 | 1,752,898 | 人民币普通股 |
| 林平 | 1,605,478 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－汇添富上证综合指数证券投资基金 | 1,541,200 | 人民币普通股 |
| 张立伟 | 1,269,900 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表项目 单位：元
| 项目 | 报告期末 | 报告期初 | 增减率 | 变动原因 |
| 预付账款 | 476,525,075.27 | 226,164,014.96 | 111% | 主要是房地产预付工程款增加等 |
| 短期借款 | 360,130,000.00 | 150,000,000.00 | 140% | 银行贷款增加 |
| 预收账款 | 1,065,422,169.81 | 534,989,382.53 | 99% | 主要是预售房款增加等 |
| 应交税费 | -79,330,556.50 | -20,116,881.90 | 294% | 主要是房地产项目09年预售预缴税金及汇算清缴08年税金等 |
利润表项目 单位：元
| 项目 | 本年数（1-9月） | 上年数（1-9月） | 增减率 | 变动原因 |
| 营业成本 | 309,687,029.76 | 193,828,382.91 | 60% | 主要是房地产结转成本增加等 |
| 投资收益 | -788,612.56 | 218,406,130.14 | -100% | 主要是转让股权收益减少等 |
| 营业外支出 | 273,171.38 | 3,624,007.39 | -92% | 主要是上年为地震灾区捐款等 |
现金流量表项目 单位：元
| 项目 | 本期数 | 上期数 | 增减率 | 变动原因 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 418,071,076.53 | 939,252,119.73 | -55% | 主要是支付土地款及房地产工程款减少等 |
| 支付的其他与经营活动有关的现金 | 400,500,552.61 | 754,904,583.83 | -47% | 主要是支付往来款减少等 |
| 投资所支付的现金 | 34,299,681.55 | 13,700,000.00 | 150% | 主要是投资参股公司支付款项增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
全体非流通股股东承诺，在2006年度股东大会上提议以公司的资本公积金实施每10股转增5股的分红方案，并对该议案投赞成票；在2006至2008年股东大会上提议就中体产业2006～2008年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：当年度的现金分红比例将不低于该年度实现的可分配利润的50%。
全体非流通股股东已在2006年度股东大会、2008年第三次临时股东大会、2009年第三次临时股东大会上履行以上承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
根据公司2009年前三个季度经营情况及对下一季度的测算，公司预计2009年全年累计净利润比上年同期下降75%左右，上年同期净利润为197,467,802.18元。造成这一情况的原因是去年同期有近1.2亿元人民币的股权转让收益，和本期主营收入的减少。
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
在本报告期内公司未实施现金分红。公司2009年中期利润分配方案已经2009年10月20日公司2009年第三次临时股东大会审议通过，但尚未实施。
中体产业集团股份有限公司
法定代表人:谢亚龙
2009年10月23日
证券简称：中体产业 股票代码：600158 编号：临2009—33
中体产业集团股份有限公司
业绩预告公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、预计业绩情况
1、业绩预计区间：2009年1月1日至2009年12月31日。
2、业绩预告情况：预计2009年度净利润较上年同期下降75%左右。
二、上年同期业绩
1、净利润：197,467,802.18元
2、基本每股收益：0.2457元
三、业绩预告预审计情况本次业绩预告未经注册会计师审计。
四、未在前一报告期进行业绩预告的原因
在前一报告期中，公司认为2009年3、4季度经营情况存在不确定因素。根据谨慎性原则，公司未对全年业绩进行预测。
五、业绩下降原因说明
去年同期有近1.2亿元人民币的股权转让收益，和本期主营收入的减少。
六、其他相关说明
本期业绩预告数据是公司财务部门初步估算得出的，具体数据以公司2009年度报告中披露的数据为准。本公司敬请广大投资者注意防范投资风险。
特此公告。
中体产业集团股份有限公司董事会
2009年10月23日
中体产业集团股份有限公司
2009年第三季度报告