2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 13,132,769,143.72 | 10,951,795,390.25 | 19.91 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,960,138,591.60 | 1,834,981,553.68 | 6.82 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.8455 | 1.7277 | 6.82 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 526,642,339.51 | 158.18 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.4958 | 158.18 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -33,929,543.49 | 178,263,277.92 | -208.65 |
| 基本每股收益(元) | -0.0319 | 0.1678 | -208.65 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.1689 | — |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -1.73 | 9.09 | 减少3.68个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | -1.75 | 9.15 | 减少3.94个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益 | -288,605.23 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 63,216.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,311,570.74 |
| 少数股东权益影响额 | 45,229.88 |
| 所得税影响额 | 384,239.99 |
| 合计 | -1,107,490.10 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名流通股东持股情况表 单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 43,945 | |
| 前十名流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有流通股的数量 | 股份种类 |
| 金濠(合肥)建设发展有限公司 | 6,863,284 | 境内上市外资股 |
| GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED | 4,323,930 | 境内上市外资股 |
| 唐起麟 | 2,861,258 | 境内上市外资股 |
| WARBURG DILLON READ NOMINEES (HONG KONG) LTD - GENERAL A/C | 2,437,185 | 境内上市外资股 |
| 简秀枝 | 2,392,606 | 境内上市外资股 |
| 张群学 | 2,315,248 | 境内上市外资股 |
| NORGES BANK | 1,986,743 | 境内上市外资股 |
| FIRST SHANGHAI SECURITIES LTD. | 1,936,900 | 境内上市外资股 |
| 金春之 | 1,657,406 | 境内上市外资股 |
| 沈爱平 | 1,564,300 | 境内上市外资股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、报告期内，公司净利润出现亏损是由于公司本年尚未结算交付项目全部集中在四季度，本报告期内没有竣工交付项目导致主营业务收入大幅减少。
2、报告期内，经营活动产生的现金流量净额比上年同期大幅增加是由于销售回笼资金比上年同期大幅增加。
3、报告期内，管理费用比上年同期大幅增加主要是由于公司标准化研究费用及上海场地费用大幅增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内无现金分红政策的执行情况
江苏新城地产股份有限公司
法定代表人:王振华
2009年10月22日
证券代码：900950 证券简称：新城B股 编号：2009-033
江苏新城地产股份有限公司
办公地址变更公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
2009年10月23日起公司总部搬迁至上海，公司注册地不变，办公地址及联系方式变更如下：
办公地址：上海中山北路3000号长城大厦22楼
邮政编码：200063
投资者联系电话：021-32522907
传真：021-32522909
特此公告。
江苏新城地产股份有限公司
二OO九年十月二十三日
证券代码：900950 证券简称：新城B股 编号：2009-034
江苏新城地产股份有限公司
竞得地块公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司于2009年10月21日在上海市南泉北路201号市土地交易市场四楼2号交易厅举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以人民币71695万元的价格竞得嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块。地块具体位置为：东至规划二路，南至安驰路，西至规划一路，北至曹安公路；地块总面积为89611.9平方米，出让总面积为65944.1平方米，其中：A-2地块24250.5平方米、B-2地块4673.5平方米、B-3地块4673.2平方米、C-1地块32346.9平方米；土地用途为：A-2地块为商业、办公、住宅综合用地，B-2、B-3地块为商业金融业用地、文化娱乐用地，C-1地块为居住用地；地块规划建筑密度为：A-2地块45%，B-2、B-3地块不大于50%，C-1地块不大于30%。
土地出让的详细内容待子公司与出让人签订土地使用权出让合同后再行公告。
特此公告。
江苏新城地产股份有限公司
二OO九年十月二十三日