2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人李文棠、主管会计工作负责人孙晓宁及会计机构负责人（会计主管人员）李彬声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 6,606,291,225.31 | 4,819,958,659.50 | 37.06 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 659,340,965.67 | 602,741,393.31 | 9.39 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.86 | 1.84 | 0.90 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -179,967,727.32 | -245.21 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.51 | -218.75 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 91,600,515.50 | 58,642,692.37 | 343.92 |
| 基本每股收益(元) | 0.26 | 0.17 | 342.86 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.16 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.26 | 0.17 | 342.86 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 13.89 | 8.89 | 增加352.80个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 13.81 | 8.61 | 增加377.15个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 对外委托贷款取得的损益 | 2,871,584.88 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -591,567.78 |
| 少数股东权益影响额 | -323,013.91 |
| 所得税影响额 | -107,684.43 |
| 合计 | 1,849,318.76 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名流通股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 16,830 | |
| 前十名流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有流通股的数量 | 股份种类 |
| 上海远卫科技投资有限公司 | 1,250,000 | 人民币普通股 |
| 李伟 | 1,006,000 | 人民币普通股 |
| 高文胜 | 800,000 | 人民币普通股 |
| 张天媛 | 793,800 | 人民币普通股 |
| 浙江省水力水电勘测设计院 | 700,000 | 人民币普通股 |
| 李梅 | 613,800 | 人民币普通股 |
| 钱俊 | 593,600 | 人民币普通股 |
| 陆玉芝 | 550,000 | 人民币普通股 |
| 杨慧卿 | 547,900 | 人民币普通股 |
| 上海东之信房地产有限公司 | 524,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
说明：2009年5月26日，中国证券监督管理委员会下发《关于核准华通天香集团股份有限公司重大资产重组及向天津滨海发展投资控股有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]429号文），截至2009年8月27日，本次交易置入的滨海控股所持有的天津松江集团有限公司85.13%的股权、深圳市梅江南投资发展有限公司66.67%的股权以及百合春天三期项目土地使用权有关的一切权利和义务已转移至本公司。
鉴于以上情况，根据财政部《关于做好执行会计准则企业2008 年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）和财政部《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）的规定，本公司母公司2008年相关财务数据均为公司2008年度已公告母公司数据，2009年报告期及年初至报告期利润表、现金流量表数据为原华通天香财务数据，2009年9月30日资产负债表为华通天香出售资产并购买经评估的松江集团、深圳梅江南和百合春天三期土地相关资产的财务报表数据。本公司合并财务报表参照反向购买原则编制，即编制公司合并财务报表时，合并财务报表本期数据及比较数据是松江集团、深圳梅江南和百合春天三期土地相关资产、负债合并财务报表信息。
一、公司报告期内资产负债同比发生重大变动的情况及其主要影响因素
项目 2009年9月30日 2008年12月31日 比上年同期增减（%） 事项说明
预付账款 451,634,786.69 203,280,222.40 122.17% 土地出让金
其他应收款 372,674,855.18 71,326,216.78 422.49% 往来款和土地保证金
存货 5,081,175,187.27 3,813,877,040.15 33.23% 工程款和土地出让金
长期股权投资 26,950,000.00 9,350,000.00 188.24% 投资款
无形资产 3,813,759.94 758,944.54 402.51% 品牌使用费
应收利息 1,097,771.58 - 100.00% 委托贷款利息
其他流动资产 99,340,000.00 - 100.00% 委托贷款
应付票据 100,000,000.00 291,300,000.00 -65.67% 应付票据到期解付
应付账款 1,331,755,012.68 522,356,449.34 154.95% 土地款
应付利息 7,264,216.25 3,223,391.25 125.36% 委托贷款利息费用
预收账款 1,084,077,589.69 550,108,536.27 97.07% 房款收入
应交税费 62,998,308.11 36,066,571.21 74.67% 计提的营业税和所
得税
其他应付款 1,028,675,372.57 782,611,576.07 31.44% 往来款
未分配利润 53,715,715.09 - 100.00% 交割日后至报告期期
末未分配利润
二、公司报告期内利润表构成同比发生重大变动情况及其主要影响因素
项目 2009年1-9月 2008年1-9月 比上年同期增减（%） 事项说明
营业收入 482,195,762.06 -44,515,240.26 1183.22% 结转房产销售收入
营业成本 294,197,454.45 -85,718,760.92 443.21% 结转房产销售成本
营业税金及附加 30,840,399.80 4,841,451.49 537.01% 结转收入应计提的
营业税
资产减值损失 7,562,807.01 -18,131,755.47 141.71% 本期计提的坏账准备增加
投资收益 2,871,584.88 5,520.11 51920.43% 委托贷款利息收益
营业外支出 758,967.78 4,417,750.03 -82.82% 08年数额为支付
汶川地震捐款
所得税费用 14,558,474.56 10,955,078.92 32.89% 结转收入应计提的
所得税
利润总额 77,586,251.91 -22,661,324.61 442.37% 收入大幅增加，期
间费用减少和投资
收益增加
净利润 63,027,777.35 -33,616,403.53 287.49% 收入大幅增加，期间
费用减少和投资收
益增加
三、公司报告期内现金流量表构成情况及其主要影响因素
项目 2009年1-9月 2008年1-9月 比上年同期增减（%） 事项说明
销售商品、提供劳务
收到的现金 830,631,392.41 405,841,836.68 104.67% 房产销售收入
收到税款的返还 165,000.00 1,092,000.00 -84.89% 税收优惠
购买商品、接受劳务
所支付的现金 770,334,658.87 1,278,574,948.02 -39.75% 支付的工程款
支付给职工以及为
职工支付的现金 28,203,655.37 20,891,032.70 35.00% 职工薪酬福利
经营活动产生的现 房款、工程款和往
金流量净额 -179,967,727.32 -52,132,605.93 -245.21% 来款发生较大的增
减变动
投资活动现金流入小计 1,773,813.30 1,000,000.00 77.38% 委托贷款利息
购建固定资产、无
形资产和其他长期资产 4,026,303.06 2,226,802.00 80.81% 购买固定资产
支付的现金
投资支付的现金 131,540,000.00 1,000,000.00 13054.00% 委托贷款
投资活动现金流出小计 135,572,142.06 3,226,802.00 4101.44% 委托贷款
投资活动产生的净
现金流量 -133,798,328.76 -2,226,802.00 -5908.54% 委托贷款
吸收投资收到 子公司收到少
的现金 27,200,000.00 4,400,000.00 518.18% 数股东支付的
投资款
筹资活动产生的现金
流量净额 168,680,841.66 50,319,877.04 235.22% 偿还债务资金
减少和借款增加
现金及现金等价物 经营活动和投资
的净增加额 -145,085,214.42 -4,039,530.89 -3491.64% 活动产生的现金
流量净额大幅减少
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2009年7月24日，我司第二大股东华鑫通国际招商集团股份有限公司持有的我司29,007,000股社会法人股办理了社会法人股质押登记。其详细情况如下： 出质人：华鑫通国际招商集团股份有限公司；质权人：天津滨海发展投资控股有限公司；质押股数：29,007,000股；质押登记日：2009年7月24日。
2、2009年8月14日，公司已办理完毕工商变更登记手续,天津市工商行政管理局核发了公司企业法人营业执照。公司经营范围变更为：项目投资开发管理（国家专项专营和禁止的项目除外）；生物技术开发；电子信息技术的开发；海洋、淡水动物养殖；园艺植物培植；植物园经营；农业技术服务；农业机械加工；咨询服务；国内贸易（除专项审批）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。同时，根据国家工商行政管理总局《关于下发执行<工商行政管理注册号编制规则>的通知》的规定，公司的工商行政管理注册号由1200001191705转换为120000000002179。
3、2009年8月24日，我司第二大股东华鑫通国际招商集团股份有限公司持有的我司29,007,000股社会法人股被冻结，冻结期限从2009年8月24日至2011年8月23日。
4、2009年8月，重组方天津滨海发展投资控股有限公司已办理完全部置入资产（包括天津松江集团有限公司85.13%股权、深圳市梅江南投资发展有限公司66.67%股权和天津滨海拟开发的位于天津市东丽区卫国道南侧百合春天三期项目土地使用权）的过户手续。
5、2009年10月20日，我司在中国证券登记结算公司上海分公司完成了本次向天津滨海发展投资控股有限公司发行327,085,485股人民币普通股股份的登记手续。
6、公司股票将于2009年10月28日起恢复上市交易，并于该日实施股权分置改革。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内，公司未进行现金分红
华通天香集团股份有限公司
法定代表人:李文棠
2009年10月22日