1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司董事15人，其中独立董事赵令欢因公务未能亲自出席会议，委托独立董事孙聚义出席会议并行使表决权。其他14名董事和独立董事均亲自出席会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长凌克先生,财务总监黄俊灿先生，计划财务部总经理韦传军先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 49,946,239,786.21 | 35,101,596,643.65 | 42.29 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 14,005,183,696.32 | 9,302,726,303.95 | 50.55 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.64 | 5.54 | 1.81 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 1,580,461,151.22 | 241.81 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.64 | 196.97 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 481,588,733.44 | 769,126,739.89 | 338.30 |
| 基本每股收益(元) | 0.21 | 0.35 | 320.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | 0.21 | 0.35 | 320.00 |
| 稀释每股收益(元) | 0.21 | 0.35 | 320.00 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 3.44 | 5.49 | 增加2.19个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 3.42 | 5.46 | 增加2.16个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | -1,147,826.37 |
| 政府补助 | 2,613,204.38 |
| 出售股权投资损益 | -4,551,098.71 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 8,977,254.05 |
| 少数股东权益影响额 | 168,155.94 |
| 所得税影响额 | -1,532,155.14 |
| 合计 | 4,527,534.15 |
2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 249,301 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 深圳市福田投资发展公司 | 195,033,808 | 人民币普通股 |
| 深圳市福田建设股份有限公司 | 92,057,454 | 人民币普通股 |
| 融通新蓝筹证券投资基金 | 46,837,947 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 | 36,080,172 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金 | 33,609,315 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 | 31,739,913 | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 31,118,278 | 人民币普通股 |
| 泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 | 30,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 29,548,080 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 24,578,641 | 人民币普通股 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 广发大盘成长混合型证券投资基金和广发策略优选混合型证券投资基金同属广发基金管理有限公司。 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度 | 原因分析 |
| 总资产 | 49,946,239,786.21 | 35,101,596,643.65 | 14,844,643,142.56 | 42.29% | 公司规模扩大、增发 |
| 货币资金 | 10,285,589,919.79 | 4,449,995,745.41 | 5,835,594,174.38 | 131.14% | 销售回款及增发 |
| 其他应收款 | 1,988,952,214.27 | 659,489,906.69 | 1,329,462,307.58 | 201.59% | 土地投标保证金增加、公司往来增加 |
| 存货 | 34,613,543,478.39 | 28,440,351,007.50 | 6,173,192,470.89 | 21.71% | 开发规模增长 |
| 其他流动资产 | 1,274,146,234.76 | 509,561,636.04 | 764,584,598.72 | 150.05% | 预缴税金增加 |
| 持有至到期投资 | 200,000,000.00 | - | 200,000,000.00 | N/A | 新增理财产品 |
| 长期股权投资 | 750,754,381.61 | 240,767,418.60 | 509,986,963.01 | 211.82% | 对合营企业投资增加 |
| 长期待摊费用 | 13,720,878.64 | 40,153,902.68 | -26,433,024.04 | -65.83% | 财务顾问费、保函费摊销 |
| 短期借款 | 353,275,000.00 | 1,483,675,000.00 | -1,130,400,000.00 | -76.19% | 归还贷款 |
| 应付利息 | 36,116,700.00 | 52,616,700.00 | -16,500,000.00 | -31.36% | 支付利息 |
| 应付账款 | 1,183,640,825.83 | 2,145,912,704.45 | -962,271,878.62 | -44.84% | 支付工程款 |
| 预收款项 | 14,497,684,161.32 | 5,381,127,145.18 | 9,116,557,016.14 | 169.42% | 预售项目增加 |
| 应交税费 | 45,391,046.73 | 217,646,035.50 | -172,254,988.77 | -79.14% | 缴纳税费 |
| 一年内到期的非流动负债 | 740,000,000.00 | 2,403,667,829.81 | -1,663,667,829.81 | -69.21% | 归还贷款 |
| 长期借款 | 11,848,624,341.18 | 7,797,286,094.11 | 4,051,338,247.07 | 51.96% | 新增贷款 |
| 股本 | 2,484,171,429.00 | 1,678,153,846.00 | 806,017,583.00 | 48.03% | 资本公积转增股本及增发 |
| 资本公积 | 7,995,226,061.23 | 4,703,858,209.23 | 3,291,367,852.00 | 69.97% | 资本公积转增股本及增发 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期 | 增减额 | 增减幅度 | 原因分析 |
| 营业收入 | 5,207,040,283.26 | 4,351,459,885.11 | 855,580,398.15 | 19.66% | 结算规模增长 |
| 营业成本 | 3,167,539,752.64 | 2,250,702,480.87 | 916,837,271.77 | 40.74% | 结算规模增长 |
| 管理费用 | 208,591,315.13 | 338,280,145.56 | -129,688,830.43 | -38.34% | 费用控制 |
| 财务费用 | 48,184,339.84 | 109,247,095.49 | -61,062,755.65 | -55.89% | 资本化利息增加 |
| 资产减值损失 | -245,195,288.39 | 1,368,132.88 | -246,563,421.27 | -18021.89% | 存货跌价准备转回 |
| 投资收益 | 9,686,623.49 | -6,548,857.86 | 16,235,481.35 | -247.91% | 联营公司利润增加 |
| 利润总额 | 1,176,740,600.06 | 716,253,337.52 | 460,487,262.54 | 64.29% | 费用控制、存货跌价准备转回 |
| 所得税费用 | 257,793,495.07 | 211,862,060.22 | 45,931,434.85 | 21.68% | 利润总额增长 |
| 净利润 | 918,947,104.99 | 504,391,277.30 | 414,555,827.69 | 82.19% | 利润总额增长 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 769,126,739.89 | 350,710,032.72 | 418,416,707.17 | 119.31% | 利润总额增长 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期 | 增减额 | 增减幅度 | 原因分析 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,580,461,151.22 | -1,114,487,666.90 | 2,694,948,818.12 | -241.81% | 销售回款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -710,913,382.30 | -5,333,040.21 | -705,580,342.09 | 13230.36% | 对合营企业及理财产品投资增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 4,619,882,789.92 | 6,651,761,825.38 | -2,031,879,035.46 | -30.55% | 归还贷款 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
1、深圳市福田投资发展公司（以下称“福田投资”）承诺，如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持态度，福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用自身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地产业务的公司合作时，福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场化方式确定合作方。
2、原非流通股东严格履行了各自股改时的承诺。
报告期内，未发生股东违背其承诺事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用√不适用
董事长：凌克
金地（集团）股份有限公司
二○○九年十月二十六日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2009-041
金地（集团）股份有限公司
第五届董事会第三十一次
会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2009年10月12日发出召开第五届董事会第三十一次会议的通知，会议于2009年10月23日10：00在集团总部（深圳）第一会议室召开，同时在北京、上海及武汉以视频连线方式开设分会场。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。
公司董事十五人，其中独立董事赵令欢因公务未能亲自出席会议，委托独立董事孙聚义出席会议并行使表决权。其他14名董事和独立董事均亲自出席会议。
经会议表决，以十五票赞成，零票反对，零票弃权通过了以下议案：
1、《2009年第三季度报告全文和正文》
公司董事会经审议，同意公司2009年第三季度报告全文和正文。
2、《关于审议<会计师事务所选聘制度>的议案》
公司董事会经审议，同意公司《会计师事务所选聘制度》。
该议案需报股东大会审议通过。
3、《关于审议<募集资金管理办法>(2009年修订)的议案》
公司董事会经审议，同意公司《募集资金管理办法》(2009年修订)。
4、《关于修改<信息披露事务管理制度>的议案》
公司董事会经审议，同意公司《信息披露事务管理制度》（修订稿）。
5、《关于授权经营层在限额内对单项房地产投资项目进行决策的议案》
为进一步提高决策效率，董事会授权经营层在遇有土地招拍挂等情况时，根据公司发展战略，在年度总体投资计划内，对单项标的不超过公司最近一期净资产15%的房地产项目投资事项（限于土地招拍挂项目）进行决策。每年初董事会将根据公司发展战略讨论决策年度总体投资计划，届时将对该年度的授权事宜一并审议。
6、《关于修改<公司章程>的议案》
根据公司经营管理的需要，公司董事会同意对公司章程做下列变更：
（一）、变更公司章程第二章第十三条经营范围。
第十三条原文如下：
经依法登记，公司的经营范围：深圳市内房地产开发经营；兴办各类实体（具体项目需另报）；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外；咨询服务。
现将该条款修订为：
从事房地产开发经营业务；兴办各类实体（具体项目需另报）；经营进出口业务；咨询服务。
（二）、对公司章程第一章总则增加和修订如下内容。
增加内容：
公司二○○八年度股东大会决议以二○○八年末股本为基数实施资本公积金转增股本，转股比例为每10股转增3股，共转增股本503,446,154股。
公司向特定对象非公开发行A股股票申请于二○○九年七月二十一日获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2009] 657号”文《关于核准金地（集团）股份有限公司非公开发行股票的批复》核准。公司向9名投资者非公开发行人民币普通股302,571,429股。
修订内容：
根据以上原因（增加内容），公司注册资本修订为：人民币2,484,171,429.00元。
该议案需报股东大会审议通过。
2009年第三季度报告全文、《会计师事务所选聘制度》、《募集资金管理办法》(2009年修订)、《信息披露事务管理制度》（修订稿）、《公司章程》均请详见上交所网站：http://www.sse.com.cn及公司外部网站：http://www.gemdale.com。
7、《关于召开2009年第2次临时股东大会的议案》
公司将于2009年11月20日上午10：00在总部第一会议室召开2009年第2次临时股东大会审议如下议案：
（1）、《关于审议<会计师事务所选聘制度>的议案》
（2）、《关于修改<公司章程>的议案》
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
二○○九年十月二十六日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2009-042
金地（集团）股份有限公司
关于召开2009年第2次
临时股东大会的通知
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、会议时间： 2009年11月20日上午10：00
二、会议地点：深圳市福田区福强路金地商业大楼金地集团第一会议室
三、会议召集人：金地（集团）股份有限公司董事会
四、会议投票方式：现场投票
五、出席人资格：
1、公司董事、监事及高级管理人员；
2、2009年11月16日上海证券交易所收市时，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司全体股东，均有权出席本次股东大会；因故不能出席本次股东大会的股东可委托授权代理人出席会议和参加表决，该受托人不必是公司股东（授权委托书式样附后）；
3、公司聘请的律师。
六、会议议题：
1、 《关于审议<会计师事务所选聘制度>的议案》
2、 《关于修改<公司章程>的议案》
以上议案的具体内容请详见公司第五届董事会第三十一次会议决议公告（公告编号2009-041）及其附件。
七、出席现场会议登记办法：
符合上述条件的法人股东登记时应提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供法定代表人委托书、出席人身份证复印件；
符合上述条件的自然人股东登记时应提供本人的身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供代理人身份证复印件、委托书。
八、联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼，邮编：518048
九、 联系人姓名：尹芳
联系电话：0755-83844828
传真：0755-82039900
十、其他事项：
出席本次会议交通、住宿自理。
特此通知。
金地（集团）股份有限公司董事会
二○○九年十月二十六日
附件一：
授权委托书样式
兹委托 先生（女士）代表我出席金地（集团）股份有限公司2009年第2次临时股东大会，并行使表决权。
委托人（签名）： 受托人（签名）：
委托人身份证号码： 受托人身份证号码：
委托人持股数：
委托人股东账号：
委托日期： 年 月 日
委托有效期：
委托人对审议事项的投票指示：
金地（集团）股份有限公司
2009年第三季度报告