2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2本次董事会会议以现场和通讯相结合的方式召开，公司4名董事（翟美卿女士、修山城先生、谢郁武先生和陈志高先生）现场出席会议，董事琚长征先生以及独立董事李民女士、韩彪先生和李志文先生以通讯方式进行表决。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人董涛及会计机构负责人（会计主管人员）邹文红声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增(%) | |
| 总资产(元) | 6,300,584,583.97 | 5,377,195,262.08 | 17.17 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,218,881,269.59 | 1,090,316,287.40 | 11.79 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.5875 | 1.4200 | 11.79 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 551,534,175.75 | 301.01 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.72 | 301.01 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 56,118,940.70 | 129,054,169.58 | 15.41 |
| 基本每股收益(元) | 0.0731 | 0.1681 | 15.41 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.1445 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.0731 | 0.1681 | 15.41 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 4.60 | 10.59 | 减少0.51个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 3.43 | 9.10 | 减少1.50个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益 | 31,400.28 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 13,880,000.00 |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 503,869.13 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 2,185,102.28 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 4,103,535.86 |
| 少数股东权益影响额 | -1,959,958.58 |
| 所得税影响额 | -612,550.22 |
| 合计 | 18,131,398.75 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 68,281 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 | |
| 华夏成长证券投资基金 | 19,599,890 | 人民币普通股 | |
| 交通银行－华安宝利配置证券投资基金 | 13,953,685 | 人民币普通股 | |
| 中国财产再保险股份有限公司－传统－普通保险产品 | 3,608,117 | 人民币普通股 | |
| 中国再保险(集团)股份有限公司－集团本级－集团自有资金－007G－ZY001沪 | 3,500,000 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行股份有限公司－华安强化收益债券型证券投资基金 | 3,100,100 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | 2,999,945 | 人民币普通股 | |
| 中国大地财产保险股份有限公司 | 2,999,923 | 人民币普通股 | |
| 国际金融－建行－中金股票策略集合资产管理计划 | 2,267,786 | 人民币普通股 | |
| 广州市鼎润投资管理有限公司 | 2,040,119 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行－上投摩根成长先锋股票型证券投资基金 | 2,026,553 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 序号 | 项目名称 | 期末余额或本期数 | 期初余额或上年同期数 | 增减比例 | ||||
| 1 | 货币资金 | 2,272,292,791.42 | 1,438,356,305.75 | 58% | ||||
| 2 | 其他应收款 | 157,968,481.53 | 306,084,934.51 | -48% | ||||
| 3 | 持有至到期投资 | 0.00 | 50,000,000.00 | -100% | ||||
| 4 | 长期股权投资 | 21,052,686.69 | 71,168,533.51 | -70% | ||||
| 5 | 在建工程 | 219,265,309.60 | 145,492,711.53 | 51% | ||||
| 6 | 递延所得税资产 | 8,558,569.77 | 14,926,502.24 | -43% | ||||
| 7 | 短期借款 | 40,000,000.00 | 313,840,000.00 | -87% | ||||
| 8 | 预收款项 | 1,131,623,192.04 | 623,017,769.06 | 82% | ||||
| 9 | 长期借款 | 2,014,000,000.00 | 1,165,000,000.00 | 73% | ||||
| 10 | 营业收入 | 892,956,222.83 | 1,048,554,168.90 | -15% | ||||
| 11 | 营业成本 | 411,332,546.03 | 484,167,688.11 | -15% | ||||
| 12 | 营业税金及附加 | 133,377,825.64 | 181,564,086.73 | -27% | ||||
| 13 | 销售费用 | 48,006,742.83 | 67,712,677.75 | -29% | ||||
| 14 | 管理费用 | 78,105,233.48 | 98,434,165.85 | -21% | ||||
| 15 | 财务费用 | 7,024,836.80 | 3,558,616.46 | 97% | ||||
| 16 | 资产减值损失 | -5,301,842.64 | -915,794.36 | -479% | ||||
| 17 | 公允价值变动收益 | 2,185,102.28 | -6,598,633.23 | 133% |
1、 货币资金较期初增加58%，主要为本期新增销售回款、长期借款增加所致；
2、 其他应收款较期初减少48%，主要为天津华运公司往来款收回所致；
3、 持有至到期投资较期初减少100%,主要为委托理财产品到期收回所致；
4、 长期股权投资较期初减少70%，主要为天津华运商贸物业公司股权转让所致；
5、 在建工程较期初增加51%，主要为广州大瀑布建造温泉酒店项目工程支出增加所致；
6、 递延所得税资产较期初减少43%，主要为部分以前年度内部交易未实现利润确认的递延所得税，在本期转回所致；
7、 短期借款较期初减少87%，主要系归还到期信托贷款所致；
8、 预收款项较期初增加82%，主要为本期新增销售预收款所致；
9、 长期借款较期初增加73%,主要为公司业务规模扩大，借款规模相应增加所致；
10、营业收入较上年同期减少15%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少所致；
11、营业成本较上年同期减少15%%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少,成本相应减少所致；
12、营业税金及附加较上年同期减少27%，主要为本期商品房、商铺及卖场销售收入比上期减少，土地整理收入较上期增加，导致税金相应减少所致；
13、销售费用较上年同期减少29%，主要为本期在售楼盘数量减少、精减支出所致；
14、管理费用较上年同期减少21%，主要为本期公司控制费用、精减支出所致；
15、财务费用较上年同期增加97%，主要为公司借款增加,利息支出相应增加所致；
16、资产减值损失较上年同期减少479%，主要为上年计提的存货减值准备在本期转回所致；
17、公允价值变动收益较上年同期增加142%，主要为子公司持有的交易性金融资产市值回升所致；
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、非公开发行股票事项：公司于2009 年9月17日召开第五届董事会第二十次会议，审议通过了《深圳香江控股股份有限公司非公开发行股票的预案》及相关事项，并于2009年9月18日进行了相关披露。本次非公开发行股票募集资金总额不超过18.8亿元，将用于收购控股股东持有的天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司（以下简称“森岛三公司”）的全部股权，以及投资增城、天津、恩平、连云港的住宅开发项目。本公司及相关各方正抓紧时间积极推进非公开发行股票的工作，待审计、评估及盈利预测等工作完成后本公司将再次召开董事会，其后召开股东大会审议本次非公开发行股票的相关议案。
2、股权转让事项：公司于2009年9月3日召开第五届董事会第十九次会议，会议审议通过了《关于公司转让天津市华运商贸物业有限公司50%股权的议案》，截至本报告期末，公司已完成天津市华运商贸物业有限公司股权的交割手续。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内无现金分红。
深圳香江控股股份有限公司
法定代表人:翟美卿
2009年10月26日