2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人冯仑先生、主管会计工作负责人云大俊先生及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 9,286,179,142.81 | 7,385,165,614.59 | 25.74 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,868,346,210.89 | 2,885,762,831.92 | -0.60 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.83 | 5.69 | -50.30 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 497,621,677.37 | 180.16 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.49 | 140.23 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 86,455,001.84 | 160,033,378.97 | -9.47 |
| 基本每股收益(元) | 0.0853 | 0.1578 | -1.39 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | 0.0739 | 0.1067 | -50.70 |
| 稀释每股收益(元) | 0.0853 | 0.1578 | -54.72 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 3.01 | 5.58 | 减少0.62个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 2.61 | 3.77 | 减少0.28个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | -107,614.52 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 105,072,370.36 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,147,759.54 |
| 少数股东权益影响额 | 35,084,745.06 |
| 所得税影响额 | 15,938,587.88 |
| 合计 | 51,793,663.36 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 124,772 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 北京万通实业股份有限公司 | 206,719,350 | 人民币普通股 |
| 北京嘉华筑业实业有限公司 | 28,761,390 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 12,999,830 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－天弘精选混合型证券投资基金 | 7,022,611 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 | 4,500,401 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金六零二组合 | 3,096,187 | 人民币普通股 |
| 光大证券有限责任公司－中国光大银行股份有限公司－光大阳光集合资产管理计划 | 2,899,911 | 人民币普通股 |
| 中信证券－建行－中信证券股债双赢集合资产管理计划 | 2,325,334 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－申万巴黎消费增长股票型证券投资基金 | 2,200,000 | 人民币普通股 |
| 李林 | 1,700,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 性房 地产 | 842,697,144.45 | 245,122,089.45 | 597,575,055.00 | 243.79% | 主要原因是公司全资子公司北京时尚将拟出租的北京万通中心4#楼房产转入 |
| 固定 资产 | 30,353,147.66 | 17,168,261.82 | 13,184,885.84 | 76.80% | 主要原因是公司全资子公司北京时尚取得自用的北京万通中心4#楼房产 |
| 预收 款项 | 2,552,852,882.25 | 1,064,793,345.62 | 1,488,059,536.63 | 139.75% | 主要原因是公司所属子公司预收房款增加，销售较去年同期增长 |
| 应缴 税费 | 1,266,575.17 | 267,707,981.65 | -266,441,406.48 | -99.53% | 主要原因是公司所属子公司支付营业税、土地增值税、企业所得税等 |
| 短期 借款 | 352,880,000.00 | - | 628,910,000.00 | 33.42% | 主要原因是公司及所属子公司银行借款增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 244,780,000.00 | 449,000,000.00 | |||
| 长期 借款 | 1,913,000,000.00 | 1,432,750,000.00 | |||
| 项目 | 本年1-9月数 | 上年同期数 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 营业 收入 | 1,498,372,737.55 | 3,069,856,299.23 | -1,571,483,561.68 | -51.19% | 主要原因是公司所属子公司可竣工交付的项目较去年同期减少，导致确认的营业收入、营业成本、营业税金及附加及企业所得税等有所下降 |
| 营业 成本 | 808,183,631.00 | 1,563,829,733.41 | -755,646,102.41 | -48.32% | |
| 营业税金及附加 | 258,014,222.05 | 472,683,765.54 | -214,669,543.49 | -45.42% | |
| 所得税费用 | 113,444,620.71 | 260,425,519.27 | -146,980,898.56 | -56.44% | |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 160,033,378.97 | 378,168,837.51 | -218,135,458.54 | -57.68% | |
| 资产减值损失 | 66,553,869.94 | 16,884,525.86 | 49,669,344.08 | 294.17% | 主要原因是公司控股子公司交大万通计提的存货跌价损失 |
| 经营活动产生的现金流量金额 | 497,621,677.37 | -620,759,020.07 | 1,118,380,697.44 | 180.16% | 主要原因是公司所属子公司加大了营销力度，销售回款增加，预收房款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -370,130,069.60 | -65,021,188.91 | -305,108,880.69 | -469.25% | 主要原因是公司所属子公司支付了购置北京万通中心4#楼的房款等 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 320,964,280.71 | -319,480,543.23 | 640,444,823.94 | 200.46% | 主要原因是公司各项目公司开发业务量增长，从而增加银行借款。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
万通实业保证定向增发置入的项目在2006 年-2010 年产生的累计净利润不低于62,459 万元,不足部分由万通实业补齐。
2008 年8 月28 日，万通实业作如下追加承诺：限售期满后，当本公司股票二级市场价格低于28 元时（以公司总股本5.07 亿为基数，若有转增、配股、分红等，前述价格作相应调整），万通实业将不减持所持有的本公司股份，自愿申请交易所和登记公司监督。鉴于报告期内，本公司实施了10 转10 的转增方案，故万通实业上述承诺的减持价格由28 元调整为14元。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
北京万通地产股份有限公司
2009年10月28日