2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人赵川、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）张洪涛声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,941,438,795.47 | 3,175,876,090.82 | -7.38 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,437,233,069.29 | 1,223,381,776.15 | 17.48 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 3.46 | 2.95 | 17.29 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 625,426,978.08 | 290.93 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 1.51 | 290.93 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 90,995,603.31 | 213,851,293.14 | 13,940.33 |
| 基本每股收益(元) | 0.22 | 0.52 | 13,850.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.51 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.22 | 0.52 | 13,850.00 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 6.54 | 16.08 | 增加6.59个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 6.25 | 15.78 | 增加6.30个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 5,270,600.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -62,720.39 |
| 少数股东权益影响额 | -4,970.88 |
| 所得税影响额 | -1,326,969.90 |
| 合计 | 3,875,938.83 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 30,909 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 149,311,394 | 人民币普通股 |
| 北京顺鑫农业发展集团有限公司 | 50,864,006 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－南方避险增值基金 | 16,479,745 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 13,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金 | 11,999,758 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 8,273,759 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－南方恒元保本混合型证券投资基金 | 5,012,857 | 人民币普通股 |
| 兴业银行股份有限公司－万家和谐增长混合型证券投资基金 | 4,009,794 | 人民币普通股 |
| 中国银行股份有限公司－嘉实回报灵活配置混合型证券投资基金 | 3,921,982 | 人民币普通股 |
| 鑫恒期货经纪有限公司 | 2,631,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（%） | 说明 |
| 应收账款 | 87,515,325.79 | 63,806,991.70 | 37.16% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及仓苑公寓项目结算收入，导致应收住房按揭款增加 |
| 短期借款 | 75,000,000.00 | 145,000,000.00 | -48.28% | 主要原因为：本期偿还农商行借款7000万元 |
| 应付账款 | 220,323,578.39 | 137,452,007.49 | 60.29% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及仓苑公寓项目竣工结算，应付工程结算款增加 |
| 预收款项 | 354,542,264.59 | 186,658,460.00 | 89.94% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及仓苑公寓项目预收款增加 |
| 应付职工薪酬 | 32,526.31 | 201,777.53 | -83.88% | 主要原因为：上年度末应付薪酬在本期支付 |
| 应交税费 | -10,420,435.99 | -4,055,325.93 | -156.96% | 主要原因为：本期预缴税款增加 |
| 长期借款 | 472,000,000.00 | -100.00% | 主要原因为：工商银行借款30700万元在本期转入一年内到期的非流动负债核算 | |
| 未分配利润 | 264,361,272.32 | 50,509,979.18 | 423.38% | 主要原因为：本期盈利增加 |
| 本报告期（1-9月份） | 上年同期（1-9月份） | 增减变动（%） | ||
| 营业收入 | 1,173,807,078.75 | 129,079,594.18 | 809.37% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及仓苑公寓项目结算收入 |
| 销售费用 | 11,309,350.57 | 3,545,680.88 | 218.96% | 主要原因为：本期增加了广告宣传投入 |
| 资产减值损失 | 846,870.73 | -1,112,561.46 | 176.12% | 主要原因为：本期计提应收账款坏账准备 |
| 净利润 | 214,288,477.08 | 2,876,758.37 | 7348.96% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及仓苑公寓项目结算收入 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 625,426,978.08 | -327,571,516.13 | 290.93% | 主要原因为：本期裕龙花园三区及仓苑公寓项目实现结算收入，同时房地产项目的投资性支出减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -603,902,156.67 | -241,968,375.41 | -149.58% | 主要原因为：本期偿还银行借款 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
2009年度公司裕龙花园三区及仓苑公寓项目实现结算，营业收入同比大幅增加，同时由于2008年度净利润基数较小，因此公司预测年初至下一报告期末的累计净利润比上年同期将会大幅增长，增长幅度为12200％以上。
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无现金分红。
(此页无正文，为北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2009年第三季度报告正文签字页)
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
法定代表人:赵川
2009年10月29日
股票代码：600159 股票简称：大龙地产 编号：2009-027
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
第四届董事会第十二次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司第四届董事会第十二次会议于2009年10月22日以邮件、传真方式发出通知，会议于2009年10月27日以通讯表决的方式进行，应参加表决董事7名，实际参加表决董事7名，会议程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经审议，通过了以下事项：
一、2009年第三季度报告全文及正文
同意票：7票，反对票：0票，弃权票：0票
二、《董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法》
同意票：7票，反对票：0票，弃权票：0票
特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
二〇〇九年十月二十九日
股票代码：600159 股票简称：大龙地产 编号：2009-028
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
业绩预增公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、预计的本期业绩情况
1、业绩预告期间：2009年1月1日至2009年12月31日
2、业绩预告情况：2009年度累计净利润较上年同期增长12200％以上。
2009年度公司裕龙花园三区及仓苑公寓项目实现结算，营业收入同比大幅增加，同时由于2008年度净利润基数较小，因此公司预测年初至下一报告期末的累计净利润比上年同期将会大幅增长，增长幅度为12200％以上。
3、本次所预计的业绩未经注册会计师预审计。
二、上年同期业绩：
净利润：2,360,464.39元
每股收益：0.01元
特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
二〇〇九年十月二十九日