2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人赵惠芝及会计机构负责人（会计主管人员）吴子辉声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 25,811,856,861.00 | 25,619,295,384.00 | 0.75 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 9,122,749,548.00 | 8,586,279,207.00 | 6.25 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.71 | 2.55 | 6.25 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 446,938,008.00 | -68.66 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.13 | -68.66 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 142,564,052.00 | 640,063,916.00 | 197.78 |
| 基本每股收益(元) | 0.04 | 0.19 | 197.78 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.19 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.04 | 0.19 | 197.78 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.56 | 7.02 | 增加4.45个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.57 | 7.05 | 增加4.32个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | -155,006 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -3,035,614 |
| 少数股东权益影响额 | 116,573 |
| 所得税影响额 | 61,017 |
| 合计 | -3,013,030 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | A股410012户，H股2584户 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| HKSCC NOMINEES LIMITED | 686,740,498 | 境外上市外资股 |
| 北京王府井百货（集团）股份有限公司 | 137,000,000 | 人民币普通股 |
| 中航鑫港担保有限公司 | 80,000,000 | 人民币普通股 |
| 浙江海越股份有限公司 | 27,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 11,008,253 | 人民币普通股 |
| 中国石化财务有限责任公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 |
| 浙江农资集团有限公司 | 8,600,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－博时裕富证券投资基金 | 4,349,845 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金零零七组合 | 3,675,056 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金零零六组合 | 2,867,703 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 主要财务指标变动及分析 单位：元 | |||||
| 项目 | 2009年 | 2008年 | 增减变动额 | 增减幅度% | 变动原因 |
| 其他应收款 | 107,370,950 | 182,267,073 | -74,896,123 | -41.09 | 主要为收回第29届奥林匹克运动会组织委员会工程补助款 |
| 长期股权投资 | 31,128,340 | 21,066,082 | 10,062,258 | 47.77 | 主要为增加对嘉权时代名门商业有限公司的投资 |
| 无形资产 | 8,326,379 | 765,687 | 7,560,692 | 987.44 | 主要为子公司缴纳办公楼土地出让金 |
| 应付利息 | 34,566,486 | 98,231,207 | -63,664,721 | -64.81 | 主要为本期支付利息 |
| 营业收入 | 4,235,087,886 | 2,190,280,904 | 2,044,806,982 | 93.36 | 主要为公司奥运媒体村项目本期大量入住，结转收入增加 |
| 营业成本 | 2,283,404,384 | 1,044,071,937 | 1,239,332,447 | 118.70 | 收入增加，结转成本相应增加 |
| 营业税金及附加 | 461,775,864 | 159,062,932 | 302,712,932 | 190.31 | 确认收入增加，营业税金及附加相应增加 |
| 财务费用 | 115,682,431 | 15,485,542 | 100,196,889 | 647.04 | 主要为公司债券利息支出增加 |
| 营业外收入 | 1,311,814 | 3,652,842 | -2,341,028 | -64.09 | 主要为09年资产处置收入较08年同期减少 |
| 营业外支出 | 4,877,433 | 21,442,540 | -16,565,107 | -77.25 | 主要为08年公司对雪灾、地震灾区的捐赠支出导致去年支出较大 |
| 利润总额 | 988,952,518 | 483,260,504 | 505,692,014 | 104.64 | 售房收入增加，利润增加 |
| 所得税费用 | 249,107,393 | 120,166,247 | 128,941,146 | 107.30 | 利润增加导致所得税费用增加 |
| 净利润 | 739,845,125 | 363,094,257 | 376,750,868 | 103.76 | 售房收入增加，净利润增加 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 640,063,916 | 214,944,375 | 425,119,541 | 197.78 | 报告期公司营业收入主要为公司持有100%权益的奥运媒体村项目，而上年同期收入主要为公司持有49.5%权益的香山清琴项目，因此本报告期归属于母公司股东的净利润较上年同期出现较大幅度增长 |
| 少数股东损益 | 99,781,209 | 148,149,882 | -48,368,673 | -32.65 | 报告期公司营业收入主要为公司持有100%权益的奥运媒体村项目，而上年同期收入主要为公司持有49.5%权益的香山清琴项目，因此本报告期公司少数股东损益较上年同期出现降低 |
| 基本每股收益 | 0.19 | 0.06 | 0.13 | 197.78 | 本期归属于母公司净利润增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 446,938,008 | 1,426,160,873 | -979,222,865 | -68.66 | 主要为08年同期预收奥运媒体村及香山项目，本期预售主要为常营限价房项目，导致去年同期销售商品现金流入比本期增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -573,590,019 | -870,924,893 | 297,334,874 | -34.14 | 主要为08年奥运工程项目投入较多 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 319,518,935 | 1,891,397,771 | -1,571,878,836 | -83.11 | 主要为公司08年同期发行公司债券17亿元，导致08年筹资活动现金流入增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
关于长沙北辰房地产开发有限公司的增资情况，请投资者参见公司2009年半年度报告中“管理层讨论与分析”的相关内容。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、发行时所作承诺：北京北辰实业集团公司（下称北辰集团）承诺，所持公司116,000万股A股，自A股股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的本公司股份，也不由本公司收购该部分股份。报告期内，北辰集团严格履行该承诺。
2、其他对公司中小股东所作承诺：公司控股股东北辰集团于2008年10月通过上海证券交易所证券交易系统增持行为，持有本公司股份1,000,031股。北辰集团承诺，在增持计划实施期间和法定期限内，不减持其持有的本公司股份。报告期内，北辰集团严格履行该承诺。
3、截至2009年9月30日，根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企［2009］94号）文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告，北辰集团持有的148,999,969股发起人国有股份和1,000,031股的增持股份处于冻结状态。
4、期后事项：
①截至2009年10月12日，控股股东北辰集团通过上海证券交易所证券交易系统增持本公司股份的增持计划已实施完毕，累计增持本公司股份1,000,031股，占本公司总股本的0.03%。增持实施完毕后，北辰集团共计持有本公司股份1,161,000,031股，占本公司总股本的34.482%。北辰集团按照相关规定，向中国证券监督管理委员会提出以简易程序豁免要约收购的申请。
②2009年10月16日，控股股东北辰集团持有的本公司1,160,000,000股限售流通股锁定期届满，并上市流通。该股份上市后，本公司全部股份已经变更为无限售条件流通股股份。
③根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企［2009］94号）文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告，本公司控股股东北辰集团持有的本公司共计150,000,000股股份，处于冻结状态。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
经2009年5月19日召开的公司2008年年度股东大会审议通过，公司2008年利润分配方案为以公司2008年末总股本3,367,020,000股为基数，向全体股东每10股派0.30元（含税）。该利润分配方案已于2009年6月24日实施完毕。
北京北辰实业股份有限公司
法定代表人:贺江川
2009年10月29日