1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长李永明、总经理李富川、财务总监江津及财务部负责人陈贤军声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 2009.9.30 | 2008.12.31 | 增减幅度（％） | ||||
| 总资产（元） | 7,599,040,123.10 | 5,921,442,329.83 | 28.33% | |||
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 1,885,149,772.48 | 1,602,022,358.78 | 17.67% | |||
| 股本（股） | 507,183,262.00 | 507,183,262.00 | 0.00% | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.72 | 3.16 | 17.72% | |||
| 2009年7-9月 | 比上年同期增减（％） | 2009年1-9月 | 比上年同期增减（％） | |||
| 营业总收入（元） | 146,117,517.67 | 99.83% | 625,117,965.16 | -29.28% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 65,178,564.18 | 30,610.47% | 173,689,182.76 | -26.22% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | - | - | 489,434,348.01 | 136.80% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | - | - | 0.97 | 136.80% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.129 | 30,610.47% | 0.342 | -26.29% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.129 | 30,610.47% | 0.342 | -26.29% | ||
| 净资产收益率（%） | 3.46% | 3.47% | 9.21% | -4.61% | ||
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率（%） | 0.94% | 0.93% | 3.50% | -10.38% | ||
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | 74,818,004.30 | 主要系处置特皓、建业股权收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 47,841,450.65 | 主要系取得解除深圳龙华项目合作补偿款 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 9,658,047.94 | 主要系转回深圳龙华项目合作定金计提的坏账准备 |
| 所得税影响额 | -24,537,141.20 | |
| 少数股东权益影响额 | -2,150.29 | |
| 合计 | 107,778,211.40 | - |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 62,067 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 深圳市国有资产监督管理局 | 95,153,163 | 人民币普通股 |
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | 16,806,756 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 16,626,830 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－长盛同德主题增长股票型证券投资基金 | 15,006,524 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 13,803,700 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行-广发聚瑞股票型证券投资基金 | 9,099,784 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 7,518,869 | 人民币普通股 |
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 6,271,061 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 5,200,748 | 人民币普通股 |
| 呼怀旭 | 5,059,983 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 管理层讨论与分析
1、公司主要在建及待建项目情况如下：
（1）在建项目振业城二-三期、振业峦山谷花园一期1-6栋及惠阳·振业城一期A组团工程目前正在办理竣工验收手续，星海名城七期的主体工程进展顺利；
（2）振业峦山谷花园一期7-13栋及惠阳·振业城一期B组团于9月重新动工，振业城五期8-11栋于10月重新动工，各工程进展顺利，西安项目一期工程前期规划、报建工作进展顺利；
（3）南宁项目、天津项目正处于前期策划与报建阶段，长沙浪琴湾项目仍处于拆迁阶段。
2、公司主要在售项目情况如下：
（1）振业城一期：年初至报告期末结转面积0.22万㎡，结转收入2,835.02万元，截止报告期末累计结转面积14.10万㎡，累计结转收入126,872.82万元，累计结转率达到100%。
（2）星海名城六期：年初至报告期末结转面积3.73万㎡，结转收入44,205.32万元，截止报告期末累计结转面积13.28万㎡，累计结转收入194,888.18万元，累计结转率达到93.98%。
（3）振业·中央华府（原北海宝丽三期）：年初至报告期末结转面积1.97万㎡，结转收入8,441.81万元，截止报告期末累计结转面积1.97万㎡，累计结转收入8,441.81万元，累计结转率达到94.26%。
（4）振业城二-三期：于2009年4月开始预售，截止报告期末签约面积5.04万㎡，签约金额68,066万元，签约率达到68.11%。
（5）振业城四期及五期1-7栋：于2009年9月开始预售，截止报告期末签约面积0.47万㎡，签约金额4,963万元。
（6）振业峦山谷花园一期1-6栋（住宅）：于2009年5月开始预售，截止报告期末签约面积3.72万㎡，签约金额24,703万元。
（7）惠阳·振业城一期A组团：于2009年7月开始预售，截止报告期末签约面积1.32万㎡，签约金额16,274万元，签约率达到66%。
3、2009年9月30日，公司召开第七届董事会2009年第三次会议，决定终止投资深圳龙华项目，解除与福围居委会以及福围合作公司的合作。根据董事会的决议，公司与合作各方签订了《解除合作协议》，并收到了本公司前期支付的定金5500万元和合作方向公司支付的补偿款5000万元（详情参见2009年10月10日《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网）。
3.2 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 16、年初至报告期末营业外收入4,788.51万元，比上年同期增加4,758.22万元，变动幅度15,708.88％，主要是本期内按合同约定收回深圳龙华项目补偿款所致。 17、年初至报告期末经营现金流量净额48,943.43万元，比上年同期增加181,926.61万元，变动幅度136.80％，主要是销售回款和银行借款增加。 |
3.3 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 2、公司前期披露的金龙大厦（原“振兴大厦”）合作建房纠纷，广东省高级人民法院于2005年9月5日作出终审判决，判令本公司出资人民币1,360万元，广东省第五办公室驻深办事处（后更名为“广东省国际关系调研室驻深办事处”，以下简称“省五办”）出资人民币816万元，停工损失费、工程修复费等费用由各方按比例共同承担。2006年9月1日，根据法院通知书，本公司应支付复工建设款项2,136万元，省五办、金龙公司应付1,282万元（截至本报告披露之日，省五办、金龙公司已完全履行出资义务）；通知确定该项目由本公司负责包干建设，并承担复工建设资金不足部分。本公司已于2003年度计提2,630万元存货跌价准备。 该项目于2007年1月31日取得复工施工许可证，截至2007年12月31日，该项目已经竣工并办理了备案手续。因竣工查丈认定金龙大厦超出规划许可面积，为此，我司代为补缴了“土地开发金、市政配套设施金”、土地使用费，并缴纳了罚款，共计310.86万元。上述费用，本公司拟请求全体业主按各自产权面积比例共同分担。待金龙大厦初始登记办理完毕后，本公司拟向各业主交付房产，并通过长沙市岳麓区人民法院统筹协调各业主与本公司签署有关协议或确认书，明确各业主按现状收楼，并互相承诺签署日之后不再就金龙大厦有关事宜追究彼此的任何经济和法律责任。但各业主是否全面接受本公司上述意见，存在不确定性。合作建房合同及广东省高级人民法院的判决并未约定本公司明确的交房时间，因此理应不存在本公司逾期交房的问题。目前，本公司正配合有关部门，协调金龙大厦相关权利人共同配合办理土地出让合同补充协议的签署及初始登记手续。 |
3.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 深圳市国资委在本公司股权分置改革中作出承诺：自股改方案实施之日起，所持非流通股股份在12 个月内不上市流通；在上述12 个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占我公司股份总数的比例在12 个月内不超过5％，在24 个月内不超过10％。 | 已履行 |
| 股份限售承诺 | 深圳市国资委在所持本公司限售股份解除限售时作出如下承诺：“如果计划未来通过证券交易系统出售所持公司解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持数量达到5%以上的，控股股东将于第一次减持前两个交易日内通过上市公司对外披露出售提示性公告”。 | 已履行 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 其他承诺（含追加承诺） | （3）深圳市国资委于2008年10月31日通过深圳证券交易所证券交易系统增持了公司股份1,200,000股（占公司总股本的0.24%），并计划在未来 12 个月内继续通过深圳证券交易所证券交易系统增持本公司股份，增持比例不超过公司总股本的5％（含已增持部分的股份）。深圳市国资委在增持计划中作出如下承诺：在增持计划实施期间及法定期限内不减持其所持有的我公司股份； （4）深圳市国资委就公司配股事项出具《关于全额参与配股的承诺函》：若我公司本次配股申请获得中国证券监督管理委员会核准发行，承诺以现金方式全额认购可配股份。 | 承诺事项（1）—（3）已履行，第（4）项承诺因公司已经2009年第二次临时股东大会批准，决定终止2008年度配股方案，该承诺事项不再适用。 |
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
| 业绩预告情况 | 同向大幅上升 | |||
| 年初至下一报告期期末 | 上年同期 | 增减变动（%） | ||
| 累计净利润的预计数（万元） | 31,000.00 | 15,021.98 | 增长 | 106.36 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.6112 | 0.2962 | 增长 | 106.36 |
| 业绩预告的说明 | 3、收回深圳龙华项目的合作定金和补偿款取得收益。 基于以上原因，预计2009年度公司净利润与上年相比同向大幅增长，增长幅度在100%-130%之间。 | |||
3.6 其他需说明的重大事项
| 公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。 |
3.6.1 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2009年07月15日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 联合证券 | （2）公司对宏观形势的判断； （3）定向增发、股权转让等事项进展情况。 |
| 2009年07月22日 | 公司12楼会议室 | 实地调研 | 平安证券、长城证券、第一创业等 | |
| 2009年08月13日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 汇添富基金、泰信基金 | |
| 2009年08月25日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 凯基证券 | |
| 2009年08月28日 | 公司13楼会议室 | 实地调研 | 国信证券等8家机构 | （二）提供的主要资料： 公司定期报告及其他信息披露资料。 |
| 2009年09月08日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 江南证券 | |
| 2009年09月16日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 华泰证券 | |
| 2009年07月-09月 | 董事会办公室 | 电话沟通 | 上海、深圳、广州、成都等地投资者 |
3.7 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.7.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：
二○○九年十月二十九日
证券代码：000006 证券简称：深振业Ａ 公告编号：2009-50
深圳市振业(集团)股份有限公司
2009年第三季度报告