2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司董事会六届三次会议以通讯表决审议通过了《2009年第三季度报告》，全体董事签署了同意意见。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人丁洁民、主管会计工作负责人王明忠及会计机构负责人（会计主管人员）陈瑜声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,792,872,173.52 | 2,240,248,392.01 | 24.67 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,081,255,941.00 | 552,523,159.40 | 95.69 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元） | 3.1152 | 1.9869 | 56.79 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 236,041,146.38 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.68 | 不适用 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 21,922,899.23 | 41,330,387.97 | 1,247.02 |
| 基本每股收益(元) | 0.0710 | 0.1339 | 1,103.39 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.1013 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.0710 | 0.1339 | 1,103.39 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 2.0275 | 3.8224 | 增加1.7314个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.4077 | 2.8921 | 增加1.1278个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 9,336,108.24 | 主要是处置三亚同济科技园有限公司股权收益 |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | 0.00 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 871,682.91 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 0.00 | |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | 0.00 | |
| 非货币性资产交换损益 | 0.00 | |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 0.00 | |
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | 0.00 | |
| 债务重组损益 | 0.00 | |
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | 0.00 | |
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | 0.00 | |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 0.00 | |
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | 0.00 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 0.00 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 0.00 | |
| 对外委托贷款取得的损益 | 0.00 | |
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | 0.00 | |
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | 0.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 3,801,607.44 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 0.00 | |
| 少数股东权益影响额 | -3,884,485.74 | |
| 所得税影响额 | -65,657.99 | |
| 合计 | 10,059,254.86 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 75,424 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 上海同济资产经营有限公司 | 63,684,359 | 人民币普通股 |
| 缪雨明 | 2,021,399 | 人民币普通股 |
| 王玉山 | 820,012 | 人民币普通股 |
| 杨芳 | 800,500 | 人民币普通股 |
| 陈锐敏 | 776,700 | 人民币普通股 |
| 陶云芳 | 756,235 | 人民币普通股 |
| 李雄 | 738,000 | 人民币普通股 |
| 王正发 | 696,400 | 人民币普通股 |
| 于凤云 | 668,795 | 人民币普通股 |
| 施纪恩 | 645,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表变动情况分析
单位：元
| 项目 | 2009年9月30日 | 2008年12月31日 | 增减比例 |
| 货币资金 | 878,291,842.56 | 215,433,748.76 | 307.69% |
| 应收账款 | 86,176,882.28 | 42,782,852.74 | 101.43% |
| 可供出售金融资产 | 22,516,557.95 | 13,373,515.58 | 68.37% |
| 固定资产 | 137,844,404.35 | 297,238,454.18 | -53.62% |
| 在建工程 | 0.00 | 412,523.82 | -100.00% |
| 无形资产 | 7,255,459.42 | 16,050,863.58 | -54.80% |
| 短期借款 | 470,000,000.00 | 775,000,000.00 | -39.35% |
| 一年内到期的非流动负债 | 425,006.00 | 148,900,000.00 | -99.71% |
| 长期借款 | 526,233,336.00 | 78,733,336.00 | 568.37% |
| 专项应付款 | 4,743,699.18 | 1,302,155.62 | 264.30% |
| 递延所得税负债 | 3,758,203.59 | 1,909,469.32 | 96.82% |
| 其他非流动负债 | 18,380,000.00 | 8,660,000.00 | 112.24% |
| 资本公积 | 523,467,755.03 | 105,065,361.40 | 398.23% |
| 未分配利润 | 141,594,121.30 | 100,263,733.33 | 41.22% |
主要变动说明如下：
1、货币资金增长307.69%,主要是非公开发行股票募集资金增加所致。
2、应收账款增长101.43%，主要是部分房产销售收入、施工收入未回笼所致。
3、可供出售金融资产增长68.37%，主要是报告期末公司持有的其他上市公司股票账面市值增加所致。
4、固定资产下降53.62%，主要是项目公司自建房产改变用途转存货所致。
5、在建工程下降100%，主要是处置三亚同济科技园有限公司二期在建工程所致。
6、无形资产下降54.80%，主要是三亚同济科技园有限公司股权转让，合并减少所致。
7、短期借款下降39.35%，本期偿还借款所致。
8、一年内到期的非流动负债下降99.71%，本期偿还借款所致。
9、长期借款增长568.37%，主要是本公司获得银行较好的信用评价，筹资策略转变为以长期借款为主所致。
10、专项应付款增长264.30%，主要是本期收到的大学生就业扶持基金增加所致。
11、递延所得税负债增长96.82%，主要是期末可供出售金融资产公允价值增加所致。
12、其他非流动负债增长112.24%，主要是本年新增收到政府专项扶持资金所致。
13、资本公积增长398.23%，主要是本期非公开发行股票溢价增加所致。
14、未分配利润增长41.22%，是本年利润增加所致。
二、利润表变动情况分析
金额单位：元
| 项目 | 2009年1-9月份 | 2008年1-9月份 | 增减比例 |
| 营业收入 | 1,041,263,866.50 | 703,886,413.53 | 47.93% |
| 营业成本 | 861,982,990.85 | 549,239,224.97 | 56.94% |
| 资产减值损失 | -4,048,800.72 | 4,000,000.00 | |
| 投资收益 | 22,591,328.65 | 11,985,536.06 | 88.49% |
| 营业利润 | 53,131,597.09 | 27,366,728.06 | 94.15% |
| 营业外支出 | 161,809.55 | 371,099.16 | -56.40% |
| 利润总额 | 57,835,792.17 | 31,779,785.50 | 81.99% |
| 所得税费用 | 7,037,284.19 | 19,318,391.71 | -63.57% |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 41,330,387.97 | 20,775,945.91 | 98.93% |
| 少数股东损益 | 9,468,120.01 | -8,314,552.12 |
1、营业收入同比增长47.93%，主要原因是房产销售收入和施工收入增加所致。
2、营业成本同比增长56.94%，主要原因是房产销售和施工收入增加，相应成本增加所致。
3、资产减值损失同比减少，主要原因是以前年度计提坏账准备的其他应收款本期收回，坏账准备得以恢复所致。
4、投资收益同比增长88.49%，主要原因是三亚同济科技园有限公司股权转让收益以及联营企业投资收益增加所致。
5、营业利润同比增长94.15%,主要原因是房产、施工项目营业利润增加，投资收益增加，资产减值损失冲回等所致。
6、营业外支出同比下降56.40%，主要原因是上年同期固定资产处置损失比本期多所致。
7、利润总额同比增长81.99%，主要原因是本期营业利润增加所致。
8、所得税费用同比下降63.57%，主要原因是部分盈利子公司以前年度亏损本年不需计提所得税、权益性投资收益增加所致。
9、归属于母公司所有者的净利润同比增长98.93%，主要原因是本年营业利润增加以及所得税费用较上年同期减少所致。
10、少数股东损益同比增长，主要原因是少数股东投资的子公司上年同期亏损而本期盈利所致。
三、主要现金流量变动情况
金额单位：元
| 项目 | 2009年1-9月份 | 2008年1-9月份 | 增减比例 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 236,041,146.38 | -113,811,054.24 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -6,831,480.51 | -704,072.25 | 870.28% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 433,525,926.46 | 222,436,312.99 | 94.90% |
1、经营活动的现金流量净额同比增长，主要原因是本期销售资金回笼比上年同期增加所致。
2、投资活动的现金流量净额同比减少，主要原因是本期对外投资增加所致。
3、筹资活动的现金流量净额同比增长，主要原因是非公开发行股票募集资金增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、股权投资情况
报告期内，公司与同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司（以下简称“设计院”）共同投资成立了上海迪顺酒店管理有限公司，其中本公司出资2500万元，占其股权比例的25%。由于设计院系属本公司的关联企业，此关联交易事项已经按照相关要求审议和披露，详见本公司于2009年8月27日和2009年10月16日在《上海证券报》和上海证券交易所网站的公告。
2、出售股权情况
报告期内，公司控股子公司上海同济科技园有限公司（下称“科技园”）与三亚源泰置业开发有限公司（下称“三亚源泰”）签署《股权转让协议》及《债务代偿协议书》。三亚源泰以1040万元受让科技园所持三亚同济科技园有限公司全部股权，同时代三亚同济科技园有限公司偿还对科技园的全部债务。
2009年7月27日，科技园与三亚源泰完成了股权转让的工商过户手续，至8月3日，科技园收到全部的股权转让款、借款本金及利息。
科技园本次股权转让产生投资收益940万元，其中股权转让收益240万元，长期投资减值准备冲回700万元。
3、诉讼与仲裁情况
（1）上海同济房地产有限公司与上海建灵置业有限公司诉讼
2009年9月24日，上海同济房地产有限公司（以下简称“同济房产”）向上海市卢湾区人民法院起诉上海建灵置业有限公司（以下简称“建灵置业”）300万元欠款一案，以建灵置业归还同济房产欠款及其应承担的诉讼费共3,010,200元执行终结。
（2）上海同瑞房地产有限公司与上海建灵置业有限公司诉讼
2009年10月13日，上海同瑞房地产有限公司（以下简称“同瑞房产”）向上海市卢湾区人民法院起诉上海建灵置业有限公司（以下简称“建灵置业”）775万元欠款一案，以建灵置业归还同瑞房产欠款及其应承担的诉讼费共7,769,012.5元执行终结。
截止本报告公布日期，本公司已收到上述全部资金。
4.日后重要事项
2009年10月16日，公司在《上海证券报》和上海证券交易所网站刊登公告：为了盘活存量房产占用的资金，公司拟将同济联合广场D楼以约2.4亿元的价格一次性整体出售给上海迪顺酒店管理有限公司，并提请召开2009年第二次临时股东大会进行审议。
若该项关联交易获得股东大会批准，将为公司带来当期净利润和现金流。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
适用 □√不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内无现金分红。
上海同济科技实业股份有限公司
法定代表人:丁洁民
2009年10月30日