2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 17,021,587,113.34 | 13,529,483,552.71 | 25.81 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 4,779,534,529.69 | 4,501,291,756.99 | 6.18 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.85 | 5.51 | 6.17 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 2,095,713,840.33 | 4,359.55 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 2.56 | 4,359.55 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 79,811,576.08 | 365,513,518.74 | 20.12 |
| 基本每股收益(元) | 0.097 | 0.447 | 4.93 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.443 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.097 | 0.447 | 4.93 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.57 | 7.65 | 增加1.08个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.55 | 7.58 | 增加6.16个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 105,050 |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | 2,022,999.48 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 841,395.9 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,260,459.87 |
| 少数股东权益影响额 | -544,671.42 |
| 所得税影响额 | -335,968.45 |
| 合计 | 3,349,265.38 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 47,765 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 珠海华发集团有限公司 | 179,055,046 | 人民币普通股 |
| 广发聚丰股票型证券投资基金 | 39,143,389 | 人民币普通股 |
| 中邮核心成长股票型证券投资基金 | 32,340,136 | 人民币普通股 |
| 中邮核心优选股票型证券投资基金 | 20,000,000 | 人民币普通股 |
| 华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 14,193,214 | 人民币普通股 |
| 融通动力先锋股票型证券投资基金 | 12,384,697 | 人民币普通股 |
| 景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | 12,258,197 | 人民币普通股 |
| 珠海华发汽车销售有限公司 | 12,068,524 | 人民币普通股 |
| 珠海华发物业管理服务有限公司 | 12,068,518 | 人民币普通股 |
| 易方达积极成长证券投资基金 | 10,137,100 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 单位：元 | ||||
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减率 | 变动原因 |
| 货币资金 | 4,433,716,665.93 | 1,852,039,287.77 | 139.40% | 回收楼款及贷款增加 |
| 应收帐款 | 1,109,973.50 | 380,406.15 | 191.79% | 子公司珠海华发文化传播有限公司广告业务增多 |
| 预付帐款 | 24,251,289.86 | 7,232,058.59 | 235.33% | 预付工程定金增加 |
| 一年内到期的非流动资产 | 150,000,000.00 | 0 | 新增委托贷款 | |
| 可供出售金融资产 | 7,553,477.40 | 4,298,137.20 | 75.74% | 股市回暖，可供出售金融资产公允价值变动 |
| 固定资产 | 90,429,655.36 | 56,987,252.72 | 58.68% | 年初收购珠海华明科技发展有限公司导致固定资产增加 |
| 短期借款 | 672,000,000.00 | 429,500,000.00 | 56.46% | 短期贷款增加 |
| 预收款项 | 5,266,474,018.99 | 3,129,091,165.32 | 68.31% | 预收楼款增加 |
| 应付税费 | -170,995,596.81 | -40,053,769.09 | 326.92% | 预收楼款增加相应预缴税费增加 |
| 其它应付款 | 282,212,258.80 | 503,257,950.38 | -43.92% | 支付往来款 |
| 长期借款 | 4,597,000,000.00 | 3,358,500,000.00 | 36.88% | 长期贷款增加 |
| 递延所得税负债 | 2,244,197.90 | 1,593,129.86 | 40.87% | 股市回暖，可供出售金融资产公允价值变动影响递延所得税负债 |
| 项目 | 本期金额 | 上年同期 | 增减率 | |
| 其他业务收入 | 58,510,081.13 | 31,514,225.77 | 85.66% | 新增广告收入和二手楼宇销售收入 |
| 财务费用 | 1,818,624.82 | -19,429,325.35 | 109.36% | 银行借款增加导致利息支出增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 2,095,713,840.33 | 46,993,857.08 | 4359.55% | 楼款回收情况良好 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -660,997,971.52 | -2,397,544,434.87 | 72.43% | 减少投资所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,146,961,509.35 | 3,183,686,508.84 | -63.97% | 报告期内未筹资活动现金流入减少，支出增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
珠海华发集团有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司、珠海华发汽车销售有限公司承诺除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。报告期内，上述股东未出售持有公司的股份，承诺履行正常。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司没有进行现金分红。
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人:袁小波
2009年10月31日