2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人朱渝梅及会计机构负责人（会计主管人员）张逸波声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,765,469,202.15 | 1,398,931,433.82 | 26.20 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 757,098,665.36 | 724,906,411.69 | 4.44 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 4.05 | 3.88 | 4.38 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 194,407,331.14 | 418.78 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 1.04 | 418.78 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 17,987,347.76 | 32,192,253.67 | 57.62 |
| 基本每股收益(元) | 0.10 | 0.17 | 57.62 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.17 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.10 | 0.17 | 57.62 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 2.38 | 4.25 | 增加0.80个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 2.34 | 4.20 | 增加0.88个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | 2,200.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 198,426.39 |
| 所得税影响额 | -140,285.31 |
| 证券投资收益 | 360,514.85 |
| 合计 | 420,855.93 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 28,776 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 广州珠江实业集团有限公司 | 48,541,232 | 人民币普通股 |
| 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 | 8,452,642 | 人民币普通股 |
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 4,999,857 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 4,195,051 | 人民币普通股 |
| 杨惠娟 | 1,661,167 | 人民币普通股 |
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 1,000,560 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－裕泽证券投资基金 | 999,910 | 人民币普通股 |
| 吴君荣 | 762,083 | 人民币普通股 |
| 毛斌 | 653,140 | 人民币普通股 |
| 郑德海 | 637,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）资产负债表项目单位：人民币万元
| 项目 | 期末数 | 年初数 | 差 额 | 变动百分比 |
| 货币资金 | 65,182.26 | 21,236.48 | 43,945.78 | 206.94% |
| 预付款项 | 88.15 | 225.28 | -137.13 | -60.87% |
| 短期借款 | 26,600.00 | 0 | 26,600.00 |
| 预收款项 | 5,342.11 | 110.98 | 5,231.13 | 4713.58% |
| 应交税费 | 1,134.60 | 51.97 | 1,082.63 | 2083.18% |
| 一年内到期的非流动负债 | 23,897.33 | 38,255.20 | -14,357.87 | -37.53% |
| 长期借款 | 35,077.67 | 19,580.00 | 15,497.67 | 79.15% |
| 递延所得税负债 | 646.74 | 200.80 | 445.94 | 222.08% |
① 货币资金：报告期末较年初数增长206.94%，主要系房地产项目销售资金回笼和银行借款大幅增加所致；
② 预付款项：报告期末较年初数减少60.87%，主要系湖南珠江实业投资有限公司预付款项转入开发成本所致；
③ 短期借款：报告期末较年初数增加了26,600万元，主要系借款大幅增加所致；
④ 预收款项：报告期末较年初数增长4,713.58%，主要系房地产项目销售资金回笼增加所致；
⑤ 应交税费：报告期末较年初数增长2,083.18%，主要系预提税费增加所致；
⑥ 一年内到期的非流动负债：报告期末较年初数减少37.53%，主要系归还银行借款所致；
⑦ 长期借款：报告期末较年初数增加了79.15%，主要系银行长期借款增加所致；
⑧ 递延所得税负债：报告期末较年初数增长222.08%，主要系湖南珠江实业投资有限公司所得税计提金额大于预缴所得税金额所致。
（2）利润表项目单位：人民币万元
| 项目 | 2009年1-9月 | 2008年1-9月 | 差额 | 变动百分比 |
| 营业收入 | 34,142.62 | 19,890.18 | 14,252.44 | 71.63% |
| 营业成本 | 21,644.63 | 11,714.42 | 9,930.21 | 84.77% |
| 营业税金及附加 | 3,596.32 | 1,989.07 | 1,607.25 | 80.80% |
| 财务费用 | 1,192.02 | 445.03 | 746.99 | 167.85% |
| 投资收益 | 36.05 | 316.74 | -280.69 | -88.62% |
| 营业利润 | 4,350.12 | 2,915.92 | 1,434.20 | 49.19% |
| 利润总额 | 4,370.18 | 2,908.54 | 1,461.64 | 50.25% |
| 所得税费用 | 1,150.79 | 712.10 | 438.69 | 61.60% |
| 净利润 | 3,219.39 | 2,196.44 | 1,022.95 | 46.57% |
① 营业收入：报告期较上年同期增长71.63%，主要系公司房地产项目销售增加所致；
② 营业成本：报告期较上年同期增长84.77%，主要原因同①；
③ 营业税金及附加：报告期较上年同期增长80.80%，主要系营业收入增加所致；
④ 财务费用：报告期较上年同期增长167.85%，主要系银行借款大幅增加所致；
⑤ 投资收益：报告期较上年同期减少88.62%，主要系申购新股收益减少所致；
⑥ 营业利润：报告期较上年同期增长49.19%，主要系营业收入增加所致；
⑦ 利润总额：报告期较上年同期增长50.25%，主要系营业利润增加所致；
⑧ 所得税费用：报告期较上年同期增加61.60%，主要系利润总额增加所致；
⑨ 净利润：报告期较上年同期增加46.57%，主要系利润总额增加所致。
（3）现金流量表项目单位：人民币万元
| 项目 | 2009年1-9月 | 2008年1-9月 | 差额 | 变动百分比 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 19,440.73 | -6,098.54 | 25,539.27 | 418.78% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -98.05 | 302.16 | -400.21 | -132.45% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 24,603.10 | 17,392.68 | 7,210.42 | 41.46% |
① 经营活动产生的现金流量净额增加418.78%，主要系报告期房地产项目销售资金回笼增加所致；
② 投资活动产生的现金流量净额减少132.45%，主要系报告期申购新股收益减少所致；
③ 筹资活动产生的现金流量净额增加41.46%，主要系报告期银行借款增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东广州珠江实业集团有限公司、实际控制人广州市人民政府国有资产监督管理委员会承诺：持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在3年内不上市交易或者转让；在禁售期满后两年内，不以低于5.00元/股（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转赠股本等除权事宜对该价格进行除权处理）的价格通过上海证券交易所挂牌交易出售股票。2009年4月10日，该部分股份禁售期满。至报告期末，两大股东尚未出售股份。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内公司未曾制定和实施现金分红方案。
广州珠江实业开发股份有限公司
法定代表人:郑暑平
2009年10月31日