长盛基金黄欣欣：

地产中短期内存在泡沫

　　长盛基金研究部首席策略分析师黄欣欣对刚结束的中央经济工作会议从政策、内需和城镇化方面进行了分析。他认为，政策基本符合预期。长盛仍然维持前期判断，即管理层在调控经济过热方面较难具备前瞻性。未来通胀加速上行之后，货币政策才有可能真正意义上的跟随式调整。

　　内需方面，他建议对地产、汽车类消费品采取逆向思维的方式。长盛认为，包括房价，汽车的实际购买价格，用油成本等在内的价格的回升、一线城市的拥堵、前期消费的透支等等因素应该会对未来一年的消费构成制约因素。对此，黄欣欣的大致判断是：地产中短期看存在泡沫，汽车销量未来回落的概率大于继续上升的概率。

　　城镇化方面，长盛认为今年工作会议超预期的地方主要就是政府提出推进城镇化，放宽户籍限制。此类政策短期可能会对地产业构成利好，但是中长期催生泡沫的风险也将加大。（王文清 杨子）