“由于此次重组资产的估值较低,因此为重组和未来上市公司留出了一定的业绩空间。”此番话是前天S*ST万鸿董事长戚围岳在接受本报记者采访时所述的。前天,该公司重组方案获得股东会高票通过。
针对投资者关心的公司重组变身房地产企业后的未来前景,戚围岳表示,由于重组资产评估基准日为今年房地产市场最为低迷的一季度末,因此在对拟注入楼盘进行评估时选用的预计单价也偏谨慎,就是充分考虑了市场的波动性和为上市公司留出一定的业绩空间。例如,佛山顺德区“佛山奥园”项目评估时假设开发楼盘销售均价为5900元/平方米,而目前相邻相近地段的可比楼盘价格已经卖到7800至8400元/平方米。而位于广州CBD中心区的佛奥广场项目这一差距更大,市场价格几乎快翻了一倍。
从土地储备看,佛奥广场位于广州CBD中心区,佛山皇冠假日酒店、佛山奥园、阳光花园位于佛山市和中山市,花桥高尚住宅项目位于江苏昆山,这些项目均位于我国经济较为发达的珠三角和长三角区域,地块的开发品质均较高。从重组后公司的盈利能力看,奥墨园置业2008年的归属母公司净利润为17964.07万元,对应本次交易作价131566.73万元,交易市盈率仅为7.32倍,大大低于目前二级市场上房地产上市公司平均35倍的市盈率水平。2010年将实现的净利润为19351.62万元,具有较好的持续盈利能力。
戚围岳表示,佛奥集团是一家以房地产开发、酒店经营和商业地产经营为核心业务的大型综合性企业集团,开发及经营项目遍布珠三角。截至2009年10月31日,佛奥集团总资产约30亿元,净资产约7.5亿元。本次股改中,佛奥集团通过子公司奥健投资豁免了上市公司2.6亿元的债务,一方面反映出佛奥集团的诚意,也显示了佛奥集团的实力。如果重组成功,公司将充分发挥奥园置业在中高端住宅开发方面积累的专业优势,在巩固珠江三角洲区域高档住宅、酒店和商业市场领先地位的同时通过品牌推广和盈利模式复制,将公司主营业务向长江三角洲、环渤海地区、武汉、成都等区域中心城市扩张,在五年内发展成为在全国范围内的综合地产集团。