2009年年度报告摘要
一、重要提示
1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
2、董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实性、准确性和完整性。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、公司负责人陈建成、主管会计工作负责人严剑民及会计机构负责人（会计主管人员）汤海燕声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
6、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否。
7、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否。
2、公司基本情况
（一）公司信息
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（二）联系人和联系方式
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（三）基本情况简介
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（四）信息披露及备置地点
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（五）公司股票简况
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（六）其他有关资料
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3、会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目和金额：
√ 适用 □ 不适用
单位：元 币种：人民币
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采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
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4、股本变动及股东情况
（一）股本变动情况
4.1、股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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注：限售流通股股东七台河市建材有限责任公司现已更名为黑龙江省永新煤炭化工有限责任公司。
4.2 股东数量和持股情况
单位: 股
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股份变动情况说明：
①2009年4月22日牡丹江市昭宇实业有限公司向浙江卧龙置业投资有限公司偿还在股权分置改革中垫付的7,901股股份。
②2009年1月12日中国建筑材料集团公司持有的2,142,224股股份获得上市流通。
③2009年5月22日牡丹江市昭宇实业有限公司和中国工商银行股份有限公司牡丹江分行持有的共计292,099股股份获得上市流通。
④2009年11月12日公司公开增发股票申购，2009年12月2日公司公开增发共计72,859,700股股份在上海登记结算有限责任公司上海分公司完成登记，发行完成后公司总股本变更为402,859,700股。公开增发新股于2009年12月8日上市交易。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人情况的说明
陈建成通过其控制的卧龙控股集团有限公司（以下简称“卧龙控股”）控制卧龙置业，对公司达到实际控制。即陈建成持有卧龙控股48.93％的股权，陈建成先生的女儿陈嫣妮女士持有卧龙控股38.73％的股权。卧龙控股持有公司控股股东卧龙置业的65％股权。卧龙置业持有公司51.49%的股权，卧龙控股通过二级市场持有公司股票1,813,417股，占公司总股本的0.45%，公司控股股东及其一致行动人合计持有公司股份209,229,346股，占公司总股本51.94%。
4.3.2.2控股股东情况
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4.3.2.3实际控制人情况
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4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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5、董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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6、董事会报告
(一) 管理层讨论与分析
一、报告期内经营情况回顾
1、报告期内总体经营情况
2009年，公司在董事会正确领导下，通过全体员工齐心协力的努力，管理层紧紧抓住房地产市场量价齐升、供不应求的有利时机，全年实现开工面积33.34万平方米，竣工面积16.84万平方米，结转面积17.94万平方米；实现营业收入104396.04万元，比上年增长25.48%，完成年度计划的104.48%；实现营业利润24261.35万元，比上年增长40.48%，归属于上市公司股东的净利润为13651.13万元，比上年增长33.27%，完成年度计划的112.28%，为公司持续稳定发展奠定了扎实的基础。
2、公司存在的主要优势分析
2009年，是公司持续、稳定发展的关键之年，各项经济指标都取得了显著的增长，取得这一成绩与我们正确的市场定位、良好的品牌形象、完善的管理制度等方面紧密相关，主要体现在以下几个方面：
（1）明确的市场定位：公司立足于长三角、珠三角及经济发展潜力大、人口增加稳定、现在房价相对较低、发展潜力较强的二、三线城市及经济欠发展的省会城市。目前二、三线城市房价总体不高，需求结构总体表现良好，在城市化进展、城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等有利因素驱动下，从中长期来看，二、三线城市量价上涨潜力较大。截止2009年12月31日，公司在这些城市的土地储备建筑面积约218.75万平方米，保障了公司业绩的稳定增长。
（2）良好的品牌影响力：公司通过加强品牌建设、人性化的产品设计及严格的品质控制等方面的管理，公司获得了“2009年浙江房地产开发企业20强”、天香华庭获得了“2009年浙江十佳别墅排屋”、武汉剑桥春天获得了“武汉市建筑工程黄鹤楼银奖”等荣誉，公司产品的客户认可度与满意度越来越高，加快了各项目楼盘的销售。
（3）较强的成本控制能力：首先，公司主要是通过收购兼并的方式取得价格较低的土地资源；其次公司通过项目经理责任考核制、招投标管理制度、目标成本管理制度、大宗物料集中采购等制度的实施，严格控制各环节的成本；最后，进一步完善CRM系统，使用公司能够正确、及时了解项目公司销售进度、工程进度及财务状况，更好地进行管理与控制。
（4）良好的激励机制：公司大部份管理人员通过持有卧龙置业的股份间接持有公司的股权，使公司的发展和管理层的利益一致，提高管理层凝聚力与向心力，极大地调动管理层工作的积极性与创造性，使得公司经营业绩得到实实在在的提高。
3、报告期内主营业务及其经营情况
(1) 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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(2) 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
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（3）房地产公司和项目概况一览表 单位面积：平方米 金额单位：万元
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（4）、报告期内公司资产构成同比发生重大变动的说明
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（下转B26版）
| 公司的法定中文名称 | 卧龙地产集团股份有限公司 |
| 公司的法定中文名称缩写 | 卧龙地产 |
| 公司的法定英文名称 | WOLONG REAL ESTATE GROUP CO.，LTD. |
| 公司的法定英文名称缩写 | WOLONG REAL ESTATE |
| 公司法定代表人 | 陈建成 |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 马亚军 | 陈斌权 |
| 联系地址 | 浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号 | 浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号 |
| 电话 | 0575-82177017 | 0575-82176751 |
| 传真 | 0575-82177000 | 0575-82177000 |
| 电子信箱 | wldc82176751@163.com | wldc82176751@163.com |
| 注册地址 | 浙江省上虞市经济开发区 |
| 注册地址的邮政编码 | 312300 |
| 办公地址 | 浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号 |
| 办公地址的邮政编码 | 312300 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.wolong-re.com |
| 电子信箱 | wldc82176751@163.com |
| 公司选定的信息披露报纸名称 | 《证券时报》、《上海证券报》 |
| 登载年度报告的中国证监会指定网站网址 | www.sse.com.cn |
| 公司年度报告备置地点 | 上海证券交易所与公司办公室 |
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 卧龙地产 | 600173 | ST卧龙 |
| 公司首次注册登记日期 | 1993年7月17日 | |
| 公司首次注册登记地点 | 黑龙江省 | |
| 最近变更 | 公司变更注册登记日期 | 2009年12月9日 |
| 公司变更注册登记地点 | ||
| 企业法人营业执照注册号 | 330000000008831 | |
| 税务登记号码 | 浙税联字330682668325921号 | |
| 组织机构代码 | 66832592—1 | |
| 公司聘请的会计师事务所名称 | 立信大华会计师事务所有限公司 | |
| 公司聘请的会计师事务所办公地址 | 中国北京海淀区西四环中路16号院7号楼12层 | |
| 2009年 | 2008年 | 本期比上年同期增减(%) | 2007年 | |
| 营业收入 | 1,043,960,407.31 | 831,993,556.83 | 25.48 | 764,829,580.84 |
| 利润总额 | 232,018,476.36 | 169,041,603.53 | 37.26 | 188,333,531.19 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 136,511,326.19 | 102,433,020.38 | 33.27 | 120,109,464.07 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 145,768,661.17 | 104,360,425.82 | 39.68 | 79,221,422.68 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 502,553,435.06 | -192,285,147.27 | 118,332,075.85 | |
| 2009年末 | 2008年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2007年末 | |
| 总资产 | 3,163,059,030.06 | 2,108,778,965.87 | 49.99 | 2,211,738,780.55 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,256,905,497.08 | 504,582,131.60 | 149.10 | 431,509,196.71 |
| 2009年 | 2008年 | 本期比上年同期增减(%) | 2007年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.41 | 0.31 | 32.26 | 0.36 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.41 | 0.31 | 32.26 | 0.36 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.43 | 0.32 | 34.38 | 0.24 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 24.67 | 21.89 | 增加2.78个百分点 | 18.17 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 26.34 | 22.30 | 增加4.04个百分点 | 12.24 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | 1.25 | -0.58 | 0.36 | |
| 2009年 | 2008年 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2007年 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 3.12 | 1.53 | 103.92 | 1.31 |
| 项目 | 金额 |
| 1．非流动资产处置损益 | -6,894.73 |
| 2．计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 244,443.00 |
| 3．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | 23,619.00 |
| 4．除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -10,832,583.89 |
| 5．少数股东权益影响额 | -88,711.58 |
| 6．所得税影响额 | 1,402,793.22 |
| 合计 | -9,257,334.98 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 投资性房地产 | 599,0876.00 | 6,014,495.00 | 23,619.00 | 23,619.00 |
| 合计 | 599,0876.00 | 6,014,495.00 | 23,619.00 | 23,619.00 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 210,050,252 | 63.65 | -2,434,323 | -2,434,323 | 207,615,929 | 51.54 | |||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 2,142,224 | 0.65 | -2,142,224 | -2,142,224 | |||||
| 3、其他内资持股 | 207,908,028 | 63 | -292,099 | -292,099 | 207,615,929 | 51.54 | |||
| 其中：境内法人持股 | 207,908,028 | 63 | -292,099 | -292,099 | 207,615,929 | 51.54 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | 119,949,748 | 36.35 | 72,859,700 | 2,434,323 | 75,294,023 | 195,243,771 | 48.46 | ||
| 1、人民币普通股 | 119,949,748 | 36.35 | 72,859,700 | 2,434,323 | 75,294,023 | 195,243,771 | 48.46 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 330,000,000 | 100 | 72,859,700 | 72,859,700 | 402,859,700 | 100 | |||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 浙江卧龙置业投资有限公司 | 207,408,028 | 7,901 | 207,415,929 | 注：卧龙置业承诺持有股份自股权分置改革实施股票复牌日起三十六个月内不得出售或转让。 | 2010-10-8 | |
| 中国建筑材料集团公司 | 2,142,224 | 2,142,224 | 2009-1-12 | |||
| 牡丹江市昭宇实业有限公司 | 200000 | 192,099 | 2009-5-22 | |||
| 中国工商银行股份有限公司牡丹江分行 | 100,000 | 100,000 | 2009-5-22 | |||
| 齐齐哈尔市车建物资经销站 | 100,000 | 100,000 | 需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。 | |||
| 黑龙江省鸡西市轻化建材公司 | 50,000 | 50,000 | 需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。 | |||
| 黑龙江省永新煤炭化工有限责任公司 | 50,000 | 50,000 | 需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。 | |||
| 合计 | 209,950,252 | 2,434,323 | 7,901 | 207,615,929 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 34,293户 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 浙江卧龙置业投资有限公司 | 境内非国有法人 | 51.49 | 207,415,929 | 207,415,929 | 13,270,000 | |
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 未知 | 3.48 | 13,999,825 | |||
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 未知 | 2.53 | 10,173,020 | |||
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 未知 | 1.38 | 5,562,346 | |||
| 中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金 | 未知 | 1.28 | 5,147,015 | |||
| 中国工商银行－天弘精选混合型证券投资基金 | 未知 | 0.99 | 4,000,000 | |||
| 中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金 | 未知 | 0.76 | 3,081,114 | |||
| 中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金 | 未知 | 0.76 | 3,048,912 | |||
| 中国工商银行－中银动态策略股票型证券投资基金 | 未知 | 0.63 | 2,526,514 | |||
| 北京世达祺祥贸易有限公司 | 未知 | 0.57 | 2,290,000 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 13,999,825 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 10,173,020 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 5,562,346 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金 | 5,147,015 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－天弘精选混合型证券投资基金 | 4,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金 | 3,081,114 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金 | 3,048,912 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－中银动态策略股票型证券投资基金 | 2,526,514 | 人民币普通股 | ||||
| 北京世达祺祥贸易有限公司 | 2,290,000 | 人民币普通股 | ||||
| 黄燕 | 2,204,193 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | (2)公司未知上述前十名股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 (3)公司未知前十名无限售条件股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
| 名称 | 浙江卧龙置业投资有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 陈建成 |
| 成立日期 | 2000年7月4日 |
| 注册资本 | 25,853.2万元 |
| 主要经营业务或管理活动 | 房地产投资经营，对外投资 |
| 姓名 | 陈建成 |
| 国籍 | 中国 |
| 是否取得其他国家或地区居留权 | 否 |
| 最近5年内的职业及职务 | 现任卧龙控股集团有限公司董事长、浙江卧龙置业投资有限公司董事长、绍兴欧力—卧龙振动机械有限公司董事长、浙江卧龙国际贸易有限公司董事长、公司董事长。 |
| 最近5年内的职业及职务 | 曾先后荣获“浙江省优秀企业家”、“全国明星青年企业家”、“全国新长征突击手”、“全国乡镇企业家”、“中国十大创业英才”、“浙江省改革开放三十年创业创新优秀企业家”等称号，现为中共浙江省第十一届人大代表，中共绍兴市人大代表，中共上虞市人大常委，并担任中国企业管理研究会副会长、中国房地产行业协会副会长、中国微电机行业协会副理事长、中国分马力电机行业协会副理事长、浙江省企业家联合会副会长、浙江省电机行业协会会长。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) （税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 陈建成 | 董事长 | 男 | 50 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 是 | ||
| 范志龙 | 董事、副董事长 | 男 | 49 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 42 | 否 | |
| 王彩萍 | 董事 | 女 | 44 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 42 | 否 | |
| 王希全 | 董事 | 男 | 35 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 是 | ||
| 郭晓雄 | 董事、常务副总 | 男 | 38 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 36 | 否 | |
| 严剑民 | 董事、财务总监 | 男 | 43 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 24 | 否 | |
| 汪祥耀 | 独立董事 | 男 | 52 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 6 | 否 | |
| 何大安 | 独立董事 | 男 | 52 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 6 | 否 | |
| 赵杭生 | 独立董事 | 男 | 52 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 6 | 否 | |
| 陈体引 | 监事会主席 | 男 | 52 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 是 | ||
| 方君仙 | 监事 | 女 | 44 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 是 | ||
| 孙慧芳 | 监事 | 女 | 27 | 2009-12-16 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 4.16 | 否 | |
| 杜秋龙 | 副总经理 | 男 | 44 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 33 | 否 | |
| 谢俊虎 | 副总经理 | 男 | 46 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 33 | 否 | |
| 马亚军 | 董秘 | 男 | 36 | 2009-10-25 | 2012-10-25 | 0 | 0 | 18 | 否 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年同期增减（％） | 营业成本比上年同期增减（％） | 营业利润率比上年同期增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房地产业 | 1,040,816,797.30 | 624,531,223.46 | 40 | 25.58 | 17.98 | 增加3.87个百分点 |
| 其他业务 | 2,582,766.01 | 1,873,878.80 | 27.45 | 0.98 | ||
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 华东地区 | 700,765,643.31 | -3.7 |
| 华中地区 | 190,313,626.00 | 109.79 |
| 华南地区 | 152,320,294.00 |
| 序号 | 公司 | 权益 % | 占地面积 | 权益占地面积 | 规划建筑面积 | 到2009年12月31日止 | |
| 累计结转面积 | 累计结转收入 | ||||||
| 1 | 上虞市卧龙天香华庭置业有限公司 | 100 | 430,061 | 430,061.00 | 424,225.00 | 152,485.18 | 92,652.08 |
| 2 | 绍兴市卧龙房地产开发有限公司 | 95 | 139,212 | 132,251.00 | 310,385.02 | 163,461.33 | 78,223.92 |
| 3 | 嵊州卧龙绿都置业有限公司 | 100 | 111,334 | 111,334.00 | 216,746.45 | 184,519.15 | 71,402.82 |
| 4 | 武汉卧龙房地产开发有限 | 100 | 99,667 | 99,667.00 | 253,167.20 | 236,308.91 | 98,829.91 |
| 5 | 银川卧龙房地产开发有限公司 | 100 | 20,981 | 20,981.00 | 35,807.00 | 29,380.64 | 8,647.53 |
| 6 | 清远市五洲实业投资有限公司 | 50.1 | 617,983 | 309,609.48 | 1,373,100.00 | 29,372.97 | 15,294.08 |
| 7 | 上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司 | 100 | 55,403 | 55,403 | 130,095.00 | ||
| 8 | 宁波信和置业有限公司 | 68.5 | 130,238 | 89,213.03 | 212,860.00 | ||
| 9 | 标准厂房 | 100 | 31,911 | 31,911.00 | 38,372.62 | 11,762.40 | 1,251.33 |
| 合计 | 1,636,790 | 1,280,430.91 | 2,994,758.29 | 807,290.58 | 366,301.67 | ||
| 资产负债类： | ||||
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 变动比率 | 变动原因 |
| 货币资金 | 977,244,214.36 | 154,814,688.05 | 531.23% | 主要是预售房款和发行新股募集资金增加所致 |
| 其他应收款 | 339,149,540.33 | 102,063,154.31 | 232.29% | 主要是本期与公司间的往来款项增加所致 |
| 其他流动资产 | 47,560,405.43 | 18,504,098.17 | 157.03% | 原因为期末预收房款余额增加 |
| 固定资产 | 14,104,019.57 | 5,354,857.64 | 163.39% | 原因为运输设备增加 |
| 长期待摊费用 | 40,000.00 | 原因为上年已摊销完 | ||
| 短期借款 | 174,990,000.00 | 70,000,000.00 | 149.99% | 增加原因为保证借款增加 |
| 预收款项 | 481,872,889.97 | 142,691,004.99 | 237.70% | 原因为天香西园、天香华庭项目预售增加导致期末预收账款余额增加 |
| 应付职工薪酬 | 2,065,041.49 | 635,390.45 | 225.00% | 增加原因为本期营业收入增加，相应提高工资所致 |
| 应交税费 | 165,382,728.94 | 99,861,297.78 | 65.61% | 主要原因为本期营业收入及预收账款较上年大额增加，相应增加企业所得税、营业税等税金 |
| 应付股利 | 3,240,947.30 | 34,681,623.44 | -90.66% | 减少原因为支付了股利 |
| 一年内到期的非流动负债 | 370,000,000.00 | 90,000,000.00 | 311.11% | 主要原因为本期增加了一年内到期的长期借款 |
| 长期借款 | 150,000,000.00 | 360,000,000.00 | -58.33% | 减少原因为转入了一年以内到期的长期借款 |
| 资本公积 | 616,798,053.82 | 44,145,714.53 | 1297.19% | 增加原因为：1、发行新股股本溢价699,465,320.53元；2、因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调减资本公积126,812,981.24元，其中，因收购天香华庭少数股东股权调减61,318,791.10元；因收购天香西园少数股东股权调减65,494,190.14元。 |
| 未分配利润 | 179,034,632.54 | 77,587,687.28 | 130.75% | 增加原因是本期结转收入增加所致 |
| 少数股东权益 | 116,355,081.26 | 229,658,504.42 | -49.34% | 收购天香华庭、天香西园少数股东股权所致 |
| 利润表： | ||||
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | 变动比率 | 变动原因 |
| 营业税金及附加 | 90,848,384.39 | 58,472,413.44 | 55.37% | 增加原因为本期营业收入增加及土地增值税清算所致 |
| 销售费用 | 29,157,927.05 | 13,610,914.06 | 114.22% | 主要原因是广告费及销售代理费大幅增加所致 |
| 管理费用 | 37,632,188.80 | 27,102,767.97 | 38.85% | 主要原因是经营规模扩大相应工资、差旅费、人才引进费等增加所致 |
| 财务费用 | 663,632.87 | -841,520.93 | 178.86% | 主要原因为母公司借款利息支出增加 |
| 资产减值损失 | 16,604,972.52 | 31,316,220.25 | -46.98% | 主要原因为本期减少了商誉的摊销 |
| 公允价值变动收益 | 23,619.00 | 59,226.00 | -60.12% | 主要原因是本年度投资性房地产评估增值率比上年度降低 |
| 营业外收入 | 2,996,769.65 | 573,343.18 | 422.68% | 增加原因主要为天香西园拆除旧房取得收入。 |
| 营业外支出 | 13,591,805.27 | 4,234,369.27 | 220.99% | 增加主要原因为本期未按合同期交房及办理产权证补偿给业主的补偿款及嵊州公司因超面积补交行政罚款。 |
| 所得税费用 | 72,806,497.27 | 49,369,021.65 | 47.47% | 主要原因是本年度利润比上年度增加所致 |
| 现金流量表： | ||||
| 项 目 | 本期金额 | 上期金额 | 变动比率 | 变动原因 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,379,885,900.29 | 420,796,322.71 | 227.92% | 增加原因是预售收入比上期增加所致 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 51,478,233.16 | 98,399,507.09 | -47.68% | 减少原因主要是公司往来款减少 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 198,203,956.35 | 89,341,434.37 | 121.85% | 增加原因主要是支付了公司往来款 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 4,190.04 | 11,251.59 | -62.76% | 处置固定资产损益比上期减少 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 10,234,087.25 | 968,528.05 | 956.66% | 主要原因是增加购入运输设备 |
| 投资支付的现金 | 527,094,110.00 | 45,022,000.00 | 1070.75% | 主要原因收购天香华庭、天香西园少数股东股权及支付耀江房产股权锁定款 |
| 取得借款收到的现金 | 344,990,000.00 | 210,000,000.00 | 64.28% | 主要原因增加取得杭工信贷款及浙商银行并购贷款 |
| 偿还债务支付的现金 | 170,000,000.00 | 85,000,000.00 | 100.00% | 主要原因是归还银行到期借款 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 95,389,421.37 | 39,237,864.45 | 143.11% | 主要原因是支付现金股利及控股股利所致 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 704,739,819.83 | 原因为发行新股股本溢价 | ||