开发商积极推盘 房贷执行马马虎虎

　　开发商积极推盘

　　房贷执行马马虎虎

　　⊙记者 时娜 ○编辑 王晓华

　　拿到预售证逾一年的深圳南山“十五峯”，一改之前“惜售”姿态，于上周末启动了大规模的“地毯式”推广，邀请深圳五大地产代理商，同时向全市撒开营销大网，还将起步价从去年9月份“自然推盘”时的每平方米4.5万剧降至2.6万元，并打出了98折的促销优惠。楼市重镇深圳，政策组合拳已开始见成效？

　　并非因“严打”才密集推盘

　　某地产公司工作人员向记者表示，并不是因为政府“严打”才放盘，而是因为到了该推的时候。“楼市政策还有进一步收紧的风险，2010年的楼市肯定不会像2009年般单边上涨，现在不卖什么时候卖？”不看好2010年楼市成为开发商此时密集推盘的重要原因。

　　除了“十五峯”，上周深圳楼市还有多个楼盘扎堆供应。记者留意到，伴随着新盘的扎堆推出，消失很久的优惠促销措施再现江湖。在售和即将发售的楼盘中，有相当一部分推出了购房享受98折的优惠措施，位于盐田的金山碧海甚至打出了“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”双重优惠。

　　业内人士指出，本来历年1月份就是新盘推出高峰期，加上政府接连出招调控楼市，一些开发商也担心房价出现调整，所以配合一些促销措施，加快推盘节奏。

　　尽管开发商积极推盘，但其真正降价的意愿似乎并不大。有开发商表示，目前地产公司普遍没有资金流压力，且都不想破坏当前房价高位运行的势头，所以都不愿意降价。“十五峯之前4．5万元／平方米的定价，是开发商不想卖房，目前的价格才是真正的市场价，算不得降价。”有业内人士分析指出。

　　不仅是开发商，持有2套或多套物业的业主，也没有折价卖房的动力。“长期来看，深圳房价仍将往上走，而且房子的月租基本能抵消月供，就算房价暂时性下跌也不怕。”手持两套房子的黄先生如此跟记者说。

　　上有政策下有对策

　　深圳在1月上旬宣布，将展开为期3个月的房地产市场秩序专项整治，开发商、中介、估价机构都将是本次专项整治行动的检查对象。

　　但是，“严打”已开始近半月，记者在深圳福田区走访的几家房地产相关机构，无论是开发商、中介还是估价机构，均表示未受到检查，也没有听说业内哪家机构受到调查。

　　专项整治似乎仍停留在所谓的“接受市民举报”阶段。

　　不仅是深圳市的“严打”文件犹如一纸空文，即便是中央的“新规”，在地方执行上也普遍是“上有政策，下有对策”。

　　以营业税为例，虽然营业税减免政策已经于今年元旦起正式生效，现在去登记中心办理过户的都是按新规操作。但对于重点征税的“非普通住房”，有的开发商就想出了将144平方米以上的大型住宅做成双拼户型配套来卖，中间打通，却拿两个144平方米以下的房产证的办法，将其“普通住宅化”，为买家以后转手省掉后顾之忧。

　　而对于“国十一条”里规定的二套房执行首付4成的规定，相关各方执行得也马马虎虎。深圳各大银行对二套房首付原则上虽要求4成，但对“二套房”的界定并不严格。记者了解到，已经拥有一套房的家庭，如用配偶、子女及父母的名字买房，只要能够证明其有还贷能力，银行睁一只眼闭一只眼按一套房的标准就把钱贷出去了。而一些中小型银行，出于竞争及放贷工作量的考虑，即使是同一名下的第二或多套房，只要客户资质好，也愿意为其提供8成的贷款。

　　至于贷款利率，因为“国十一条”没有明确规定，目前深圳大多数银行还是按一套房标准“下浮30%”即7折利率来做，但有的银行，已经将二套房的利率优惠取消，恢复到当前的基准利率。