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    2010年02月01日      来源:上海证券报      作者:
    8、2010年公司投资计划

    根据公司发展规划和2010年经营计划,2010年公司计划房地产开发直接投资总额约52亿元。

    其中,在建及已完工项目约13亿元,主要包括:西安君城一期和二期A区项目、青岛汇丰名车世界项目、北京九都汇项目、昆仑项目等;

    拟建项目约14亿元,主要包括:西安君城二期B、C区和三期项目、长沙金外滩项目及新拓展项目等;

    新项目拓展约25亿元。

    董事会提请股东大会授权管理层具体执行2010年度投资计划,并给予如下具体授权:

    1、在不超出年度投资计划总额52亿元的前提下,授权管理层根据具体情况适当调整各项目之间的投资。

    2、授权董事会视公司2010年度资金情况及项目拓展需要,在不超过年度投资计划总额52亿元的20%的范围内增加总投资。

    6.2 主营业务分行业、产品情况表

    单位:元 币种:人民币

    分行业或分产品营业收入营业成本营业利润率

    (%)

    营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)营业利润率比上年增减(%)
    分行业
    房地产业1,155,306,779.91559,248,022.3251.59-48.72-59.94增加13.55个百分点

    6.3 主营业务分地区情况表

    单位:元 币种:人民币

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    北京地区1,155,306,779.91-48.72

    6.4 募集资金使用情况

    □适用 √不适用

    变更项目情况

    □适用 √不适用

    6.5 非募集资金项目情况

    √适用 □不适用

    6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

    □适用 √不适用

    6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

    根据立信会计师事务所有限公司出具的审计报告,公司2009年度合并利润中归属于母公司所有者的净利润344,343,540.5元,期末未分配利润余额869,378,643.92元。公司2009年度母公司实现净利润349,452,840.73元,根据《公司章程》按本年净利润的10%提取法定盈余公积金34,945,284.07元,加母公司以前年度未分配利润22,702,051.46元,母公司2009年可供分配利润总计为337,209,608.12元。

    公司拟定的分红预案为:以母公司为主体进行利润分配,按2009年12月31日公司778,129,126股总股本为基数,每10股派发现金股利1元(含税),并派送红股2.5股,共计派发股利77,812,912.6元,红股194,532,282股。本次分红方案实施后母公司未分配利润余额64,864,413.52元,全部结转以后年度分配。

    本次分红方案需经公司股东大会审议通过后方可实施。

    公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

    □适用 √不适用

    §7 重要事项

    7.1 收购资产

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    交易对方或最终控制方被收购资产购买日收购价格自购买日起至本年末为公司贡献的净利润本年初至本年末为公司贡献的净利润(适用于同一控制下的企业合并)是否为关联交易(如是,说明定价原则)所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移
    北京天旷物业管理有限责任公司北京嘉华利远商业管理有限公司2009年1月10日500,000.00202,723.73 

    7.2 出售资产

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    交易对方被出售资产出售日出售价格本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润出售产生的损益是否为关联交易(如是,说明定价原则)所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移
    北京密水渔业开发有限公司北京海利房地产开发有限公司100%的股权及债权2009年9月1日430,200,000.00-200.0016,919,950.21
    立丰(西安)房地产开发有限公司西安立丰御海置业有限公司80%的股权2009年12月9日12,000,000.00-34,389.840

    7.3 重大担保

    √适用 □不适用

    7.4 重大关联交易

    7.4.1 与日常经营相关的关联交易

    □适用 √不适用

    7.4.2 关联债权债务往来

    √适用 □不适用

    单位:万元 币种:人民币

    关联方向关联方提供资金关联方向公司提供资金
    发生额余额发生额余额
    北京市华远集团有限公司  59,50057,850
    合计  59,50057,850

    7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

    □适用 √不适用

    截止报告期末,上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的,董事会提出的责任追究方案

    □适用 √不适用

    7.5 委托理财

    □适用 √不适用

    7.6 承诺事项履行情况

    7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

    √适用 □不适用

    承诺事项承诺内容履行情况
    股改承诺三、北京市华远国际旅游有限公司、北京京泰投资管理中心、北京首创阳光房地产有限责任公司承诺:自本公司股权分置改革方案实施之日起,在36个月内不转让所持有的本公司股份;

    四、名流置业集团股份有限公司承诺,其通过接受北京华远五位股东对名流投资集团股份有限公司的补偿股份而获得的本公司股份,自本公司股权分置改革实施之日起,36个月内不上市交易或转让。

    三、依承诺履行。

    四、依承诺履行。

    收购报告书或权益变动报告书中所作承诺同上一至三条同上一至三条
    其他对公司中小股东所作承诺一、除上述承诺外,公司重大资产重组中华远集团及其一致行动人还出具了如下承诺:1、避免同业竞争;2、减少及规范关联交易;3、与上市公司“五分开”,确保上市公司人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立;4、不违反“证监发[2005]120号文”及“证监发[2003]56号文”;5、严守新增股份的锁定期;6、向上市公司无偿转让“华远”商标使用权。

    二、另外,因重大资产重组截至吸收合并基准日2006年10月31日原北京华远存在两个合计约1000万元标的的诉讼尚未了结,原北京华远五位股东承诺如果上述诉讼造成原北京华远的损失,将由五位股东按照各自所占原北京华远股权比例承担全部责任,弥补因上述诉讼造成的全部损失。

    一、依承诺履行。其中商标使用权转让已于报告期内完成。

    二、目前尚有一件诉讼未了结,待了结后如对本公司造成损失,五位股东将严格履行承诺,承担相关损失。原北京华远五位股东已按各自持股比例预留2008年度来自公司的分红所得合计1,000万元在公司账户中,用于公司因上述诉讼可能产生的损失。待这两个诉讼结案后,若公司因诉讼实际产生的损失大于1,000万元,由原北京华远五位股东按各自持股比例补给公司;若公司因诉讼实际产生的损失少于1,000万元,由公司按各自持股比例退回原北京华远五位股东。


    7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

    □适用 √不适用

    7.7 重大诉讼仲裁事项

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)涉及金额诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况
    详见后附说明3,800,000详见后附说明尚未审结尚未审结

    2006年6月,原告蔡潜向北京市西城区人民法院提起诉讼,将原北京华远列为被告,申请法院拆除其私有房院内鸦儿胡同54号院内的违章建筑。2006年11月20日,北京西城法院以该建筑对被申请人生活造成影响为由,判决原北京华远将房屋直接交予被申请人,并由蔡潜补偿原北京华远380万。原北京华远于2006年12月4日向北京市第一中级人民法院提出上诉,要求二审法院撤销原审判决,2007年4月26日,二审法院做出了维持一审的终审判决。后因原北京华远认为原审法院存在事实认定不清、证据不足等错误,故向北京市高级人民法院提出申诉。2007年7月,北京市高院以原审认定事实的主要证据不足且适用法律错误,要求北京市第一中级人民法院对此案进行再审,同时中止了原判决执行。2008年12月15日, 北京市第一中级人民法院以原审认定事实不清且判决结果超出原告诉讼请求等原因,撤销原一、二审判决,并将该案发回西城区人民法院重审。目前此案已于开庭审理,并于09年12月29日作出了一审判决,基本维持了原审判决内容,即由蔡潜补偿原北京华远380万,对此公司计划再次向北京市第一中级人民法院提出上诉。除此之外公司无任何其他重大诉讼或仲裁事项。

    由于该诉讼案以及尚都国际刘国立诉讼案(已结案,正在执行中,详见公司于2009年8月22日公告的2009年半年度报告)均发生在公司重大资产重组方案公告之前,原北京华远五位股东承诺若上述两项诉讼对公司造成损失,五位股东将按各自在原北京华远持股比例承担相关损失。该五位股东已于2009年4月公司实施2008年度分红方案时按各自持股比例留存分红所得合计1,000万元在公司账户中,待这两个诉讼结案后,若公司因诉讼实际产生的损失大于1,000万元,由原北京华远五位股东按各自持股比例补给公司;若公司因诉讼实际产生的损失少于1,000万元,由公司按各自持股比例退回原北京华远五位股东。

    7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    7.8.1 证券投资情况

    □适用 √不适用

    7.8.2 持有其他上市公司股权情况

    □适用 √不适用

    7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

    □适用 √不适用

    7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

    □适用 √不适用

    7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告,详见年报全文。

    §8 监事会报告

    8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

    报告期内,监事会依照《中华人民共和国公司法》、《公司章程》等有关法律法规认真履行职责,通过列席公司董事会会议、股东大会会议等参与了公司重大经营决策的讨论,并对公司财务状况、经营情况进行了监督。监事会认为,2009年度公司严格依法运作,各项决策合法有效,公司内控制度不断完善,内部控制状况良好,公司董事、高级管理人员执行公司职务时均能勤勉尽职,遵守国家法律、法规和《公司章程》,维护公司利益。

    8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

    监事会认为,报告期内公司财务行为严格遵守了国家相关法律法规和公司财务管理制度,公司财务报告真实、公允地反映了公司财务状况和经营情况。立信会计师事务所有限公司为公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观和公正的。

    8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

    公司自1998年以来无募集资金,也没有募集资金使用延续到报告期的情况发生。

    8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

    报告期内公司无重大收购资产行为发生。公司转让子公司北京海利房地产开发有限公司100%股权及债权(公司第五届董事会第十次会议审议通过)和转让子公司西安立丰御海置业有限公司80%股权(公司第五届董事会第十五次会议审议通过)等出售资产交易行为均已履行了必要的审批程序,交易价格公允合理,没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的情况。

    8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

    监事会对报告期内发生的关联交易进行了监督和核查,认为公司发生的关联交易均按市场公平交易的原则进行,定价公允,程序合规,不存在损害公司和关联股东利益的情况发生。

    §9 财务会计报告

    9.1 审计意见

    财务报告□未经审计         √审计
    审计意见√标准无保留意见      □非标意见

    9.2 财务报表

    合并资产负债表

    2009年12月31日

    编制单位:华远地产股份有限公司

    单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金(七)、12,375,156,852.32593,103,081.50
    结算备付金   
    拆出资金   
    交易性金融资产(七)、21,892,963.331,456,888.01
    应收票据   
    应收账款   
    预付款项(七)、575,054,414.186,990,282.18
    应收保费   
    应收分保账款   
    应收分保合同准备金   
    应收利息   
    应收股利   
    其他应收款(七)、4682,303,556.27480,811,521.07
    买入返售金融资产   
    存货(七)、62,876,533,487.242,726,443,977.63
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 6,010,941,273.343,808,805,750.39
    非流动资产: 
    发放贷款及垫款   
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资(七)、8153,189,815.71340,738,128.20
    投资性房地产(七)、9487,448,836.24499,238,724.51
    固定资产(七)、1090,948,834.05149,302,459.09
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产(七)、1152,577,057.55 
    开发支出   
    商誉(七)、1246,782,083.3746,782,083.37
    长期待摊费用   
    递延所得税资产(七)、1339,565,755.3644,948,494.78
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 870,512,382.281,081,009,889.95
    资产总计 6,881,453,655.624,889,815,640.34
    流动负债: 
    短期借款(七)、1528,000,000.0028,000,000.00
    向中央银行借款   
    吸收存款及同业存放   
    拆入资金   
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款(七)、16223,799,579.3552,289,664.51
    预收款项(七)、171,364,159,822.001,206,452,104.69
    卖出回购金融资产款   
    应付手续费及佣金   
    应付职工薪酬(七)、186,790,257.99873,751.92
    应交税费(七)、19134,354,132.5466,485,905.01
    应付利息   
    应付股利(七)、2010,000,000.00 
    其他应付款(七)、21817,585,947.80638,745,256.50
    应付分保账款   
    保险合同准备金   
    代理买卖证券款   
    代理承销证券款   
    一年内到期的非流动负债(七)、22128,000,000.00910,000,000.00
    其他流动负债   
    流动负债合计 2,712,689,739.682,902,846,682.63
    非流动负债: 
    长期借款(七)、232,330,417,889.05327,882,426.14
    应付债券   
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债   
    递延所得税负债   
    其他非流动负债   
    非流动负债合计 2,330,417,889.05327,882,426.14
    负债合计 5,043,107,628.733,230,729,108.77
    所有者权益(或股东权益): 
    实收资本(或股本)(七)、24778,129,126.00778,129,126.00
    资本公积(七)、2530,000,000.00 
    减:库存股   
    专项储备   
    盈余公积(七)、2649,441,263.7014,495,979.63
    一般风险准备   
    未分配利润(七)、27869,378,643.92754,512,668.99
    外币报表折算差额   
    归属于母公司所有者权益合计 1,726,949,033.621,547,137,774.62
    少数股东权益 111,396,993.27111,948,756.95
    所有者权益合计 1,838,346,026.891,659,086,531.57
    负债和所有者权益总计 6,881,453,655.624,889,815,640.34

    法定代表人:任志强         主管会计工作负责人:焦瑞云         会计机构负责人:李延凌

    母公司资产负债表

    2009年12月31日

    编制单位:华远地产股份有限公司

    单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金 262,894.3323,893,388.30
    交易性金融资产   
    应收票据   
    应收账款   
    预付款项   
    应收利息   
    应收股利   
    其他应收款(十四)、2167,744,620.12339,183,966.92
    存货   
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 168,007,514.45363,077,355.22
    非流动资产: 
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资(十四)、31,046,782,083.37646,782,083.37
    投资性房地产   
    固定资产   
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产   
    开发支出   
    商誉   
    长期待摊费用   
    递延所得税资产   
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 1,046,782,083.37646,782,083.37
    资产总计 1,214,789,597.821,009,859,438.59
    流动负债: 
    短期借款   
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款   
    预收款项   
    应付职工薪酬   
    应交税费 10,009,600.00 
    应付利息   
    应付股利 10,000,000.00 
    其他应付款   
    一年内到期的非流动负债   
    其他流动负债   
    流动负债合计 20,009,600.00 
    非流动负债: 
    长期借款   
    应付债券   
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债   
    递延所得税负债   
    其他非流动负债   
    非流动负债合计   
    负债合计 20,009,600.00 
    所有者权益(或股东权益): 
    实收资本(或股本) 778,129,126.00778,129,126.00
    资本公积 30,000,000.00 
    减:库存股   
    专项储备   
    盈余公积 49,441,263.7014,495,979.63
    一般风险准备   
    未分配利润 337,209,608.12217,234,332.96
    所有者权益(或股东权益)合计 1,194,779,997.821,009,859,438.59
    负债和所有者权益(或股东权益)总计 1,214,789,597.821,009,859,438.59

    法定代表人:任志强         主管会计工作负责人:焦瑞云         会计机构负责人:李延凌

    合并利润表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业总收入 1,159,789,512.112,256,027,167.29
    其中:营业收入(七)、281,159,789,512.112,256,027,167.29
    利息收入   
    已赚保费   
    手续费及佣金收入   
    二、营业总成本 867,195,313.951,793,280,902.09
    其中:营业成本(七)、28559,248,022.321,396,133,556.48
    利息支出   
    手续费及佣金支出   
    退保金   
    赔付支出净额   
    提取保险合同准备金净额   
    保单红利支出   
    分保费用   
    营业税金及附加(七)、29147,288,420.85241,041,564.50
    销售费用 40,087,017.3141,955,854.17
    管理费用 86,468,901.1082,288,186.00
    财务费用 19,941,404.2028,138,410.95
    资产减值损失(七)、3214,161,548.173,723,329.99
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)(七)、30436,075.32-957,338.99
    投资收益(损失以“-”号填列)(七)、31170,860,555.4483,056,572.94
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益 48,882,219.32-1,774,676.12
    汇兑收益(损失以“-”号填列)   
    三、营业利润(亏损以“-”号填列) 463,890,828.92544,845,499.15
    加:营业外收入(七)、336,091,540.447,977,391.06
    减:营业外支出(七)、343,866,422.42496,387.39
    其中:非流动资产处置损失 205.1789,967.39
    四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 466,115,946.94552,326,502.82
    减:所得税费用(七)、35104,046,009.58136,660,232.27
    五、净利润(净亏损以“-”号填列) 362,069,937.36415,666,270.55
    归属于母公司所有者的净利润 344,343,540.50404,038,394.32
    少数股东损益 17,726,396.8611,627,876.23
    六、每股收益:   
    (一)基本每股收益 0.440.68
    (二)稀释每股收益 0.440.68
    七、其他综合收益(七)、3730,000,000.00 
    八、综合收益总额 392,069,937.36415,666,270.55
    归属于母公司所有者的综合收益总额 374,343,540.50404,038,394.32
    归属于少数股东的综合收益总额 17,726,396.8611,627,876.23

    法定代表人:任志强             主管会计工作负责人:焦瑞云         会计机构负责人:李延凌

    母公司利润表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业收入(十四)、4 190,882,400.00
    减:营业成本(十四)、4 156,640,675.25
    营业税金及附加  11,664,432.00
    销售费用   
    管理费用 3,413,477.4727,762,895.92
    财务费用 -123,067.33-1,375,477.05
    资产减值损失   
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)  -432,066.44
    投资收益(损失以“-”号填列)(十四)、5352,743,250.8781,273.56
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    二、营业利润(亏损以“-”号填列) 349,452,840.73-4,160,919.00
    加:营业外收入  174.59
    减:营业外支出   
    其中:非流动资产处置损失   
    三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 349,452,840.73-4,160,744.41
    减:所得税费用   
    四、净利润(净亏损以“-”号填列) 349,452,840.73-4,160,744.41
    五、每股收益:   
      (一)基本每股收益   
      (二)稀释每股收益   
    六、其他综合收益 30,000,000.00 
    七、综合收益总额 379,452,840.73 

    法定代表人:任志强             主管会计工作负责人:焦瑞云         会计机构负责人:李延凌

    合并现金流量表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 1,330,779,021.44900,168,557.55
    客户存款和同业存放款项净增加额   
    向中央银行借款净增加额   
    向其他金融机构拆入资金净增加额   
    收到原保险合同保费取得的现金   
    收到再保险业务现金净额   
    保户储金及投资款净增加额   
    处置交易性金融资产净增加额   
    收取利息、手续费及佣金的现金   
    拆入资金净增加额   
    回购业务资金净增加额   
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金(七)、383,936,274,408.661,889,058,560.88
    经营活动现金流入小计 5,267,053,430.102,789,227,118.43
    购买商品、接受劳务支付的现金 1,002,152,947.58719,523,953.16
    客户贷款及垫款净增加额   
    存放中央银行和同业款项净增加额   
    支付原保险合同赔付款项的现金   
    支付利息、手续费及佣金的现金   
    支付保单红利的现金   
    支付给职工以及为职工支付的现金 75,816,472.5860,438,778.82
    支付的各项税费 195,510,429.65362,755,328.97
    支付其他与经营活动有关的现金(七)、383,510,310,853.451,303,909,367.23
    经营活动现金流出小计 4,783,790,703.262,446,627,428.18
    经营活动产生的现金流量净额 483,262,726.84342,599,690.25
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金 405,371,902.45547,200,000.00
    取得投资收益收到的现金 1,863,210.9577,372,956.06
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 68,027.45335,700.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金(七)、381,284,570.57 
    投资活动现金流入小计 408,587,711.42624,908,656.06
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 659,775.002,596,466.70
    投资支付的现金 20,000,000.00756,673,300.00
    质押贷款净增加额   
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额   
    支付其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流出小计 20,659,775.00759,269,766.70
    投资活动产生的现金流量净额 387,927,936.42-134,361,110.64
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金  39,490,000.00
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金   
    取得借款收到的现金 2,258,000,000.00533,000,000.00
    发行债券收到的现金   
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计 2,258,000,000.00572,490,000.00
    偿还债务支付的现金 1,037,464,537.091,141,847,006.06
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 277,567,288.48126,930,371.79
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 11,154,872.521,920,000.00
    支付其他与筹资活动有关的现金(七)、3830,321,081.0828,546,700.00
    筹资活动现金流出小计 1,345,352,906.651,297,324,077.85
    筹资活动产生的现金流量净额 912,647,093.35-724,834,077.85
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -189.27-18,180.86
    五、现金及现金等价物净增加额 1,783,837,567.34-516,613,679.10
    加:期初现金及现金等价物余额 549,867,152.911,066,480,832.01
    六、期末现金及现金等价物余额 2,333,704,720.25549,867,152.91

    法定代表人:任志强             主管会计工作负责人:焦瑞云         会计机构负责人:李延凌

    母公司现金流量表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金  152,000,000.00
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金 514,411,408.092,159,180,753.12
    经营活动现金流入小计 514,411,408.092,311,180,753.12
    购买商品、接受劳务支付的现金  1,158,433.85
    支付给职工以及为职工支付的现金  33,352,506.34
    支付的各项税费  159,197,323.24
    支付其他与经营活动有关的现金 193,509,620.561,503,087,249.85
    经营活动现金流出小计 193,509,620.561,696,795,513.28
    经营活动产生的现金流量净额 320,901,787.53614,385,239.84
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金  347,200,000.00
    取得投资收益收到的现金 200,000,000.0076,123,150.62
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额   
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流入小计 200,000,000.00423,323,150.62
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金  78,460.00
    投资支付的现金 400,000,000.001,101,873,300.00
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额   
    支付其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流出小计 400,000,000.001,101,951,760.00
    投资活动产生的现金流量净额 -200,000,000.00-678,628,609.38
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金  39,490,000.00
    取得借款收到的现金  60,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计  99,490,000.00
    偿还债务支付的现金  720,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 144,532,281.5053,011,471.55
    支付其他与筹资活动有关的现金  1,720,000.00
    筹资活动现金流出小计 144,532,281.50774,731,471.55
    筹资活动产生的现金流量净额 -144,532,281.50-675,241,471.55
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响  -17,815.95
    五、现金及现金等价物净增加额 -23,630,493.97-739,502,657.04
    加:期初现金及现金等价物余额 23,893,388.30763,396,045.34
    六、期末现金及现金等价物余额 262,894.3323,893,388.30

    法定代表人:任志强         主管会计工作负责人:焦瑞云         会计机构负责人:李延凌

    合并所有者权益变动表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他
    一、上年年末余额778,129,126.00   14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.951,659,086,531.57

    加:会计政策变更          
    前期差错更正          
    其他          
    二、本年年初余额778,129,126.00   14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.951,659,086,531.57
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) 30,000,000.00  34,945,284.07 114,865,974.93 -551,763.68179,259,495.32
    (一)净利润      344,343,540.50 17,726,396.86362,069,937.36
    (二)其他综合收益 30,000,000.00       30,000,000.00
    上述(一)和(二)小计 30,000,000.00    344,343,540.50 17,726,396.86392,069,937.36
    (三)所有者投入和减少资本        -7,000,000.00-7,000,000.00
    1.所有者投入资本        -7,000,000.00-7,000,000.00
    2.股份支付计入所有者权益的金额          
    3.其他          
    (四)利润分配    34,945,284.07 -229,477,565.57 -11,278,160.54-205,810,442.04
    1.提取盈余公积    34,945,284.07 -34,945,284.07   
    2.提取一般风险准备          
    3.对所有者(或股东)的分配      -194,532,281.50 -11,154,872.52-205,687,154.02
    4.其他        -123,288.02-123,288.02
    (五)所有者权益内部结转          
    1.资本公积转增资本(或股本)          
    2.盈余公积转增资本(或股本)          
    3.盈余公积弥补亏损          
    4.其他          
    (六)专项储备          
    1.本期提取          
    2.本期使用          
    四、本期期末余额778,129,126.0030,000,000.00  49,441,263.70 869,378,643.92 111,396,993.271,838,346,026.89

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他
    一、上年年末余额500,858,000.002,920,822.51  99,517,331.99 498,816,749.46 169,174,908.631,271,287,812.59
    加:会计政策变更          
    前期差错更正    98,647.64 887,828.70  986,476.34
    其他          
    二、本年年初余额500,858,000.002,920,822.51  99,615,979.63 499,704,578.16 169,174,908.631,272,274,288.93
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)277,271,126.00-2,920,822.51  -85,120,000.00 254,808,090.83 -57,226,151.68386,812,242.64
    (一)净利润      404,038,394.32 11,627,876.23415,666,270.55
    (二)其他综合收益          
    上述(一)和(二)小计      404,038,394.32 11,627,876.23415,666,270.55
    (三)所有者投入和减少资本40,000,000.00       -66,934,027.91-26,934,027.91
    1.所有者投入资本40,000,000.00       -66,934,027.91-26,934,027.91
    2.股份支付计入所有者权益的金额          
    3.其他          
    (四)利润分配        -1,920,000.00-1,920,000.00
    1.提取盈余公积          
    2.提取一般风险准备          
    3.对所有者(或股东)的分配        -1,920,000.00-1,920,000.00
    4.其他          
    (五)所有者权益内部结转237,271,126.00-2,920,822.51  -85,120,000.00 -149,230,303.49   
    1.资本公积转增资本(或股本)2,920,822.51-2,920,822.51        
    2.盈余公积转增资本(或股本)85,120,000.00   -85,120,000.00     
    3.盈余公积弥补亏损          
    4.其他149,230,303.49     -149,230,303.49   
    (六)专项储备          
    1.本期提取          
    2.本期使用          
    四、本期期末余额778,129,126.00   14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.951,659,086,531.57

    法定代表人:任志强             主管会计工作负责人:焦瑞云         会计机构负责人:李延凌

    母公司所有者权益变动表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益

    合计

    一、上年年末余额778,129,126.00   14,495,979.63 217,234,332.961,009,859,438.59
    加:会计政策变更        
    前期差错更正        
    其他        
    二、本年年初余额778,129,126.00   14,495,979.63 217,234,332.961,009,859,438.59
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) 30,000,000.00  34,945,284.07 119,975,275.16184,920,559.23
    (一)净利润      349,452,840.73349,452,840.73
    (二)其他综合收益 30,000,000.00     30,000,000.00
    上述(一)和(二)小计 30,000,000.00    349,452,840.73379,452,840.73
    (三)所有者投入和减少资本        
    1.所有者投入资本        
    2.股份支付计入所有者权益的金额        
    3.其他        
    (四)利润分配    34,945,284.07 -229,477,565.57-194,532,281.50
    1.提取盈余公积    34,945,284.07 -34,945,284.07 
    2.提取一般风险准备        
    3.对所有者(或股东)的分配      -194,532,281.50-194,532,281.50
    4.其他        
    (五)所有者权益内部结转        
    1.资本公积转增资本(或股本)        
    2.盈余公积转增资本(或股本)        
    3.盈余公积弥补亏损        
    4.其他        
    (六)专项储备        
    1.本期提取        
    2.本期使用        
    四、本期期末余额778,129,126.0030,000,000.00  49,441,263.70 337,209,608.121,194,779,997.82

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计
    一、上年年末余额500,858,000.002,920,822.51  99,517,331.99 369,737,552.16973,033,706.66
    加:会计政策变更        
    前期差错更正    98,647.64 887,828.70986,476.34
    其他        
    二、本年年初余额500,858,000.002,920,822.51  99,615,979.63 370,625,380.86974,020,183.00
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)277,271,126.00-2,920,822.51  -85,120,000.00 -153,391,047.9035,839,255.59
    (一)净利润      -4,160,744.41-4,160,744.41
    (二)其他综合收益        
    上述(一)和(二)小计      -4,160,744.41-4,160,744.41
    (三)所有者投入和减少资本40,000,000.00      40,000,000.00
    1.所有者投入资本40,000,000.00      40,000,000.00
    2.股份支付计入所有者权益的金额        
    3.其他        
    (四)利润分配        
    1.提取盈余公积        
    2.提取一般风险准备        
    3.对所有者(或股东)的分配        
    4.其他        
    (五)所有者权益内部结转237,271,126.00-2,920,822.51  -85,120,000.00 -149,230,303.49 
    1.资本公积转增资本(或股本)2,920,822.51-2,920,822.51      
    2.盈余公积转增资本(或股本)85,120,000.00   -85,120,000.00   
    3.盈余公积弥补亏损        
    4.其他149,230,303.49     -149,230,303.49 
    (六)专项储备        
    1.本期提取        
    2.本期使用        
    四、本期期末余额778,129,126.00   14,495,979.63 217,234,332.961,009,859,438.59

    法定代表人:任志强         主管会计工作负责人:焦瑞云            会计机构负责人:李延凌

    9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。

    9.4 本报告期无前期会计差错更正。

    9.5 企业合并及合并财务报表

    9.5.1 特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

    单位:元 币种:人民币

    名称与公司主要业务往来在合并报表内确认的期末资产总额
    北京建华置地有限公司将尚都国际中心A座项目收益纳入合并范围34,623,241.14

    9.5.2 合并范围发生变更的说明

    (1)本年新增合并范围内的1家公司,为下属控股孙公司北京华远嘉利房地产开发有限公司于本年1月收购了北京嘉华利远商业管理有限公司的全部股权,股权转让价款为50万元。

    (2)与上年同期相比本报告期减少4家合并报表范围内公司,原因为:

    ①、子公司北京市华远置业有限公司原持有北京尚城投资管理有限公司80%的股权,因该公司一直无具体业务,已办理工商注销手续。

    ②、子公司北京市华远置业有限公司、孙公司北京华远盈都房地产开发有限公司合计持有北京华远龙苑房地产开发有限公司100%的股权,因该公司所开发项目已全部完成,现无具体业务,本年已办理工商注销手续。

    ③、原孙公司北京海利房地产开发有限公司转让事项详见公司2009年年度报告全文第十一、财务会计报告附注(十三)、2。

    ④、原孙公司西安立丰御海置业有限公司转让事项详见公司2009年年度报告全文第十一、财务会计报告附注(十三)、3。

    9.5.3 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体

    9.5.3.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

    单位:元 币种:人民币

    名称期末净资产本期净利润
    北京嘉华利远商业管理有限公司2,241,763.74202,723.73

    9.5.3.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

    单位:元 币种:人民币

    名称处置日净资产期初至处置日净利润
    北京尚城投资管理有限公司21,039,557.362,064.50
    北京海利房地产开发有限公司27,977,968.65-200.00
    北京华远龙苑房地产开发有限公司13,658,952.86137,735.83
    西安立丰御海置业有限公司14,542,392.92-34,389.84

    9.5.4 本期发生的非同一控制下企业合并

    单位:元 币种:人民币

    被合并方商誉金额商誉计算方法
    北京嘉华利远商业管理有限公司0.00 

    9.5.5 本期出售丧失控制权的股权而减少子公司

    子公司出售日损益确认方法
    北京海利房地产开发有限公司2009年9月1日将2009年1-9月利润纳入合并范围
    西安立丰御海置业有限公司2009年12月9日将2009年1-12月利润纳入合并范围

    董事长:任志强

    华远地产股份有限公司

    2010年1月28日