2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人鲁君四先生、主管会计工作负责人黄华敏先生及会计机构负责人（会计主管人员）黄华敏先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.2.2 实际控制人情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、报告期内公司经营情况回顾

1、报告期内公司重大资产重组进展情况和总体经营情况

（1）公司重大资产重组进展情况

公司重大资产重组方案于2008年9月18日经中国证券监督管理委员会核准，2009年8月26日，公司在珠海市工商行政管理局已经完成了格力集团的置入资产即珠海格力房产有限公司和珠海格力置盛房产有限公司各100%股权的过户事宜。

2009年8月31日，公司与格力集团和海星集团签署了《资产交割协议书》，以2009年8月31日为资产交割日，将置出资产移交给海星集团。

2009年9月1日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了向格力集团发行股份购买资产的股份登记工作，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》，公司股本总额变更为57,759.44万股。

2010年1月15日，公司公布《重大资产重组、向特定对象发行股份购买资产暨关联交易实施情况报告书》，本次重大资产重组实施完成。

（2）公司总体经营情况

报告期内，公司克服重重困难和障碍，顺利完成了重大资产重组工作，主营业务变更为房地产开发经营，公司的发展翻开了新的一页。报告期内，公司实现营业收入51,296万元，比上年增长161.40％；实现营业利润30,363万元，比上年增长391.69%；实现归属于母公司股东的净利润23,517万元，比上年增加399.25%；基本每股收益0.4379元，比上年同期增长206.01%。截至2009年12月31日，公司总资产539,287万元，比上年增长68.23%；归属于母公司股东权益165,914万元，比上年同期增长19.67%。

2、报告期内公司主营业务及其经营状况分析

（1）主营业务分行业、产品情况表                         单位:元 币种:人民币

分行业

■

分产品

■

（2）主营业务分地区情况表                         单位:元 币种:人民币

■

3、报告期公司资产负债表构成同比发生重大变动的情况分析

单位:元 币种:人民币

■

4、报告期公司利润表主要财务数据同比发生重大变动的情况分析

单位:元 币种:人民币

■

5、报告期公司现金流量表构成情况、同比发生重大变动的情况分析

单位:元 币种:人民币

■

6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

单位:万元 币种:人民币

■

二、对公司未来发展的展望

1、所处行业发展趋势、公司存在的主要优势及面临的竞争

（1）房地产行业面临的宏观形势分析

　 2009年以来，我国的宏观经济运行出现积极变化，总体形势正处于企稳向好的关键时期。房地产行业对我国国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要产业。但由于近期房地产价格上涨过快，引起了国家的高度重视。为了促进房地产市场的健康发展，国家出台了一系列的政策措施：

2009年12月14日召开的国务院常务会议针对目前部分城市房价上涨过快的现象提出了 “国四条”：增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，要求遏制房价过快上涨的势头。

2009 年12月17 日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署五部门出台了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求今后开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于50%，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。

2009年12月23日财政部、国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2010年1月7日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求金融机构严格二套住房购房贷款管理，二套房贷首付款比例不得低于40%、贷款利率严格按照风险定价。

上述政策的出台实施，从一定程度抑制了房地产市场的投资需求，但从长远看，有利于进一步规范房地产市场，有利于房地产行业在未来长期理性、持续、健康地发展。

（2）公司存在的主要优势

A、品牌优势

在目前激烈的市场竞争中，企业品牌无疑将会为企业价值带来无形的提升。格力地产经过20多年发展沉淀了大量无形资产，其品牌形象已深入人心，在珠海建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了品牌优势。格力集团为公司的控股股东，“格力”品牌在珠海及全国范围内具有良好的口碑，可以利用格力集团的资源优势及“格力”品牌优势，为公司持续发展提供保障。

B、丰富的开发经验

格力地产倡导“品牌的力度在于品质，品牌的精度在于细节”，以形成严谨精致的建筑艺术，让建筑表现城市的品位。在开发精品工程格力广场和格力香樟等项目的过程中，以精深的规划设计、精良的建筑质量、精锐的工程技术和精准的项目管理获得了业界和消费者的高度评价，同时也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英。

C、目标成本控制优势

公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，制定项目成本预算，在项目开发中始终坚持“质量是企业的生命，成本是竞争的核心”原则。在开发管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控制为中心，一方面保障产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效；在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩。

D、先进的设计理念和高质量的产品

公司秉承“专注城市，专筑生活”的理念，旨在为客户营造现代化的生活方式和具有文化艺术氛围的文明社区。公司在房地产开发中一直以创新和进取作为工作方针，无论从户型设计还是小区园林环境、物业管理无不经过精心设计。 公司着力在建筑的精细化、环境的优美化方面下功夫。同时，为了进一步提高住宅的质量和舒适度，适应住宅产品升级换代的需要，增强产品的核心竞争力，本公司建立了建筑新材料、新技术的推广及应用体系。在总结多年实践经验的基础上，在开发项目上普遍采用了诸多新材料、新技术和新工艺，收到了很大的经济和社会效益。

E、优良的资产质量和较强的盈利能力

本次重大资产重组中，格力集团注入上市公司的格力房产和格力置盛房产，产权归属清晰，经营较为稳健，主业突出，财务状况良好，资金较充足，同时拥有珠海市区位置优越的土地储备，具备持续开发能力和较强的盈利能力，有良好的发展前景。

（3）公司面临的竞争

2009年，公司实施了重大资产重组，公司的资本实力得到进一步增强，公司的盈利能力和抗风险能力也得到较大提升。但随着珠海房地产市场的发展，从2004年开始，一批国内一线开发商纷纷进驻珠海，行业间同质产品竞争日趋激烈，公司在资金、人才和市场份额方面将面临更大的压力。对此，公司将采取多种措施，积极应对挑战。在经营管理方面，继续坚持为消费者打造精品建筑，立足房地产中高端市场 ，强化内部管理控制；在财务方面，不断强化成本控制，健全各项成本控制制度；在资金方面，通过各种方式筹集资金，解决公司经营中的资金需求；在人力资源方面，加强人才的引进和选拔，注重人才的培养与储备，完善人才的激励考核机制。

2、公司未来发展的机遇

2009年1月，国务院通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》（以下简称“《纲要》”），明确了珠海作为珠江口西岸核心城市的战略定位，要求珠海加快建设珠江口西岸交通枢纽城市、生态文明新特区、科学发展示范城市，对珠海建设和发展提出的更高要求和目标。珠海市委和市府在《纲要》的指导下，提出要构建交通、产业、城市三大格局，以奠定城市长远发展的基础。2009年6月份，国务院宣布通过《横琴总体发展规划》，把横琴建设成为“一国两制” 下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的平台。以上两个规划的出台为为珠海发展创造极大的机遇，珠海明确成为带动广东西部地区崛起的中心城市，城市定位明显提升。

与此同时，港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城轨、高栏港高速、机场高速等珠海基础设施在上述两大规划的推动下进程明显加快，珠海交通末梢的地位将大为改观。这必会进一步拓宽珠海未来发展空间，带动经济飞速发展。珠海的城市实力、影响力、辐射力、吸引力不断增强，珠海城市区域作为珠江西岸核心城市的宏伟发展前景和巨大发展潜力逐步得到实现，珠海房地产市场也将朝着更为健康、稳定和可持续的方向发展。

公司将密切关注宏观形势、本地市场及行业的变化，充分发挥公司在品牌、人才、资金、设计及技术创新方面的优势，抓住市场契机，坚持“专注城市，专筑生活”的核心理念，按照公司制定的发展战略，以期取得较好的经营业绩，回报广大股东。

3、公司未来的战略展望

公司在未来的战略发展目标是以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，注重发展质量，拓展中高端市场，谋求跨区域发展，巩固提升“格力地产”品牌，把公司打造成为一家在国内较具影响力的优质地产上市公司。

三、新年度经营计划

围绕上述战略目标，2010年公司经营计划为：

1、继续大力推进市场营销工作。坚持以销售为中心，以服务为法宝，以质量为根基，紧贴市场形势，挖掘产品价值，加速资金的回笼，争取公司经营业绩有较大比例的提升。

2、继续推进各项工程的开发工作。加快格力香樟和格力广场一期B区等项目的工程开发建设，按计划推进格力海岸项目、格力广场二期的市场策划、规划设计、报建和建设工作。

3、加强产品研发、技术创新，积极探索新技术、新材料，尤其是节能低碳技术和材料的应用。

4、积极拓展新项目、新资源。根据“立足珠海，重点布局”的发展策略，并结合经营环境的变化，公司在控制风险、经济可行性、符合公司发展战略等原则下将继续致力于优质项目的拓展，适时增加优质土地资源的储备。

四、资金需求、使用计划及来源情况

为完成2010年度经营目标和计划，公司的资金需求量较大。公司资金来源渠道主要有：

1、公司自有资金；

2、商业银行贷款；

3、资本市场融资；

4、其他方式融资。

上述资金主要用于格力香樟项目、格力广场一期B区项目和格力海岸项目的开发建设。

五、公司未来面临的主要风险分析

1、政策风险

公司实施重大资产重组后，主营业务转变为房地产开发经营。房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大。房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，国家宏观经济政策（如信贷政策、金融政策、税收政策等）和行业政策（如土地调控政策、住宅相关政策等）的变化都将对行业产生较大影响。近年来，由于国内房地产投资规模持续增长，局部地区出现了房价上涨过快、住房供应结构不合理等问题，为促使房地产行业持续稳定发展，国家相关部门在行政、税收、信贷、土地管理等方面已出台了一系列的宏观调控政策。但如果未来宏观调控政策再度趋紧，则短期内有可能对企业的经营和发展造成不利影响。

2、经营风险

房地产项目开发具有周期长、过程复杂、投入资金量大、涉及部门和协作单位多等特点。本公司在经营过程中可能面临产品与原材料价格波动、城市规划调整等外部因素导致项目开发难度增大、土地储备受政策和市场变化、产品溢价空间缩小导致公司盈利能力下降、与协作方发生纠纷等业务经营风险，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对公司经营业绩产生一定的影响。

3、管理风险

经过二十年的经营积累，公司培养了一批经验丰富的业务骨干，但随着公司房地产业务经营规模扩大，会对自身的管理能力提出更高的要求，如果公司在人力资源保障、风险控制、项目管理等方面不能及时跟上，公司房地产业务将面临一定的管理风险。

4、财务风险。

房地产开发属资金密集型行业，对项目资金的筹集是房地产项目顺利实施的重要保障，目前公司主要的资金来源方式为资本金、银行借款、销售回款和资本市场融资。如公司在建设过程中遭遇意外的困难而使项目建设延期，或遇市场发生重大变化，投入资金不能如期回笼，则会影响公司的内部资金筹措。而产业政策、信贷政策、资本市场融资政策的调整及资本市场的重大波动，也会对公司的外部资金筹措产生影响，从而存在公司面临一定的资金周转压力和偿债风险。

5、市场风险

（1）受经济发展周期影响的风险

房地产行业与国民经济发展之间存在较大的关联性，受国民经济发展周期的影响较大。一般而言，在宏观经济周期的上升阶段，市场需求强劲、房价上涨，投资收益增加，行业前景看好；反之，则会出现市场需求萎缩，经营风险增大，投资收益下降的情形。因此，能否正确预测经济发展周期的波动，并有针对性地调整公司的经营策略和投资行为，在相当程度上影响公司的业绩。

（2）市场竞争的风险

随着房地产市场的发展，中央、地方政府对房地产业发展的宏观调控政策的不断出台和完善，房地产市场的竞争必然日趋激烈，房地产行业的重新洗牌在所难免，本公司将面临日趋激烈的市场竞争。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

(下转B30版)

股票简称	*ST海星
股票代码	600185
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	西安市高新区科技路48号创业广场B座1303室
邮政编码	710075
公司国际互联网网址	http://www.seastar.net.cn
电子信箱	hxkj@greedc.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	黄华敏	邹超
联系地址	西安市高新区科技路48号创业广场B座1303室	西安市高新区科技路48号创业广场B座1303室
电话	029-87997923	029-87997926
传真	029-87997925	029-87997925
电子信箱	huanghuamin@greedc.com	zouchao@greedc.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	512,956,463.54	196,236,441.79	161.40	172,038,931.09
利润总额	303,170,461.44	58,166,067.12	421.22	823,139,422.15
归属于上市公司股东的净利润	235,165,512.72	47,104,146.86	399.25	697,580,010.13
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	4,472,911.14	45,756,846.67	-90.22	15,593,178.03
经营活动产生的现金流量净额	-914,811,808.45	175,208,221.29	不适用	-804,456,497.76
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	5,392,872,301.65	3,205,633,126.02	68.23	2,750,227,447.64
股东权益	1,659,142,384.07	1,386,376,203.07	19.67	1,632,232,259.00

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.44	0.14	214.29	2.12
稀释每股收益（元／股）	0.44	0.14	214.29	2.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.01	0.14	-92.86	0.05
加权平均净资产收益率（%）	16.09	2.85	增加13.24个百分点	57.82
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	0.31	2.77	减少2.46个百分点	1.29
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-1.58	0.53	不适用	-2.44
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.87	4.21	-31.83	4.96

非经常性损益项目	金额
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	280,241,172.32
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-454,829.74
持有可供出售金融资产期间取得的投资收益	6,863,527.52
所得税影响额	-55,957,268.52
合计	230,692,601.58

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	89,911,250	26.63	240,000,000			-89,911,250	150,088,750	240,000,000	41.55
1、国家持股
2、国有法人持股	60,000,000	17.77	240,000,000			-60,000,000	180,000,000	240,000,000	41.55
3、其他内资持股	29,911,250	8.86				-29,911,250	-29,911,250
其中： 境内非国有法人持股	29,911,250	8.86				-29,911,250	-29,911,250
境内自然人持股
4、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	247,683,150	73.37				89,911,250	89,911,250	337,594,400	58.45
1、人民币普通股	247,683,150	73.37				89,911,250	89,911,250	337,594,400	58.45
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	337,594,400	100	240,000,000				240,000,000	577,594,400	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
珠海格力集团有限公司	60,000,000	60,000,000			股权分置改革	2009年3月18日
珠海格力集团有限公司	0	0	240,000,000	240,000,000	非公开发行股票	2012年9月3日
陕西昊东生物科技有限公司司	16,000,000	16,000,000	0	0	股权分置改革	2009年3月18日
陕西鑫德进出口有限责任公司	13,911,250	13,911,250	0	0	股权分置改革	2009年3月18日
合计	89,911,250	89,911,250	240,000,000	240,000,000	/	/

报告期末股东总数				29,631户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
珠海格力集团有限公司	国有法人	51.94	300,000,000		240,000,000	无
陕西昊东生物科技有限公司	境内非国有法人	2.77	16,000,000		0	未知
陕西鑫德进出口有限责任公司	境内非国有法人	2.41	13,911,250		0	未知
西安飞机工业(集团)有限责任公司	国有法人	1.73	10,000,000		0	未知

中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金	未知		1.35	7,807,886		0	未知
广州高金技术产业集团有限公司	未知		0.94	5,439,738		0	未知
兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金	未知		0.85	4,927,187		0	未知
陕西省技术进步投资有限责任公司	国有法人		0.81	4,658,044		0	未知
中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金	未知		0.78	4,508,456		0	未知
黄俊跃	境内自然人		0.61	3,500,000		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
珠海格力集团有限公司		60,000,000				人民币普通股60,000,000
陕西昊东生物科技有限公司		16,000,000				人民币普通股16,000,000
陕西鑫德进出口有限责任公司		13,911,250				人民币普通股13,911,250
西安飞机工业(集团)有限责任公司		10,000,000				人民币普通股10,000,000
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金		7,807,886				人民币普通股7,807,886
广州高金技术产业集团有限公司		5,439,738				人民币普通股5,439,738
兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金		4,927,187				人民币普通股4,927,187
陕西省技术进步投资有限责任公司		4,658,044				人民币普通股4,658,044
中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金		4,508,456				人民币普通股4,508,456
黄俊跃		3,500,000				人民币普通股3,500,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	珠海格力集团有限公司
单位负责人或法定代表人	朱江洪
成立日期	1990年12月15日
注册资本	800,000,000
主要经营业务或管理活动	投资与资产管理；企业管理服务、企业策划；其他商务服务（不含许可经营项目）

名称	珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
鲁君四	董事长、 总经理	男	43	2008年 6月20日，2009年11月9日	2012年9月30日	0	0		0	是
杨毅辉	董事	男	52	2005年6月27日	2010年1月14日	0	0		0	是
唐玉根	董事	男	56	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		0	是
刘泽红	董事	女	41	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		0	是
郑文森	董事、 副总经理	男	37	2009年9月30日，2009年11月9日	2012年9月30日	0	0		40	否
方荣岳	董事、 总经理	男	45	2009年6月10日， 2009年5月4日	2012年9月30日， 2009年11月9日	0	0		24	否
徐卫东	独立董事	男	50	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		0	否
颜 延	独立董事	男	37	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		0	否
彭一浩	独立董事	男	32	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		0	否
石小磊	监事会主席	男	59	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		0	是
陈运兴	监事	男	49	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		0	是
潘明明	监事	女	27	2009年9月30日	2012年9月30日	0	0		7.2	否
黄华敏	财务负责人、董事会秘书	男	38	2009年5月4日，2009年10月25日	2012年9月30日	0	0		20	否
韩　钢	董事、 总经理	男	47	2005年6月27日	2009年3月9日，2009年5月4日	0	0		2.5	否
荣 海	董事	男	52	2005年6月27日	2009年7月14日	0	0		0	是
徐 韬	董事、 副总经理	男	42	2005年6月27日，2009年5月4日	2009年9月30日，2009年11月9日	0	0		6.42	是
刘克峰	董事	男	46	2007年9月12日	2009年9月30日	0	0		0	是
段秋关	独立董事	男	63	2005年6月27日	2009年9月30日	0	0		2	否
刘新友	独立董事	男	66	2007年6月15日	2009年9月30日	0	0		2	否
师 萍	独立董事	女	60	2005年6月27日	2009年9月30日	0	0		2	否
陈 文	监事会主席	女	41	2005年6月27日	2009年9月30日	0	0		0	是
陈占飞	监事	男	45	2005年6月27日	2009年9月30日	0	0		0	是
薛秀阁	监事	女	53	2005年6月27日	2009年9月30日	0	0		2.7	否
雷 波	副总经理、财务总监	男	41	2005年6月27日	2009年4月9日	0	0		0
梁若涛	副总经理	男	41	2005年6月27日	2009年4月9日	0	0		0
周云龙	董事会秘书	男	39	2008年11月10日	2009年8月27日	0	0		3.3	否
合计	/	/	/	/	/	0	0	/	112.12	/

项    目	主营业务收入		主营业务成本
	本期发生额	上期发生额	本期发生额	上期发生额
房地产行业	508,255,958.36	192,411,391.62	317,010,202.30	103,267,033.34
合    计	508,255,958.36	192,411,391.62	317,010,202.30	103,267,033.34

项    目	主营业务收入		主营业务成本
	本期发生额	上期发生额	本期发生额	上期发生额
房地产	508,255,958.36	192,411,391.62	317,010,202.30	103,267,033.34
合    计	508,255,958.36	192,411,391.62	317,010,202.30	103,267,033.34

地区	主营业务收入	主营业务收入比上年增减(%)
珠海地区	508,255,958.36	164.15%
合 计	508,255,958.36	164.15%

项目	期末余额	期初余额	增减率	变动主要原因
货币资金	1,110,229,819.04	381,321,600.03	191.15%	预收房款和银行贷款增加
应收账款	64,554.70	10,109,806.90	-99.36%	收回应收房款
其他应收款	134,130,632.27	3,651,534.00	3,573.27%	增加对海星集团的应收款1.8亿元所致
存货	3,360,328,947.20	2,267,580,259.30	48.19%	格力香樟楼盘开发成本增加及新增格力海岸楼盘所致
可供出售金融资产	664,702,341.54	444,737,394.72	49.46%	持有的格力电器股票市价上涨所致
固定资产	18,684,895.34	2,389,613.92	681.92%	系反向购买并入法律上母公司海星科技于购买日的固定资产所致
递延所得税资产	21,210,241.79	1,103,009.05	1,822.94%	系本期预收房款增加导致预计毛利增加及预提已结转销售房产的土地增值税所致
应付账款	405,089,085.01	761,335,791.97	-46.79%	系本期支付应付工程款所致
预收款项	419,515,962.25	49,367,498.38	749.78%	系格力广场和格力香樟预收房款增加所致
应交税费	72,525,594.58	15,236,145.43	376.01%	系当期应纳税所得额增加导致应交所得税增加所致
其他应付款	1,110,707,823.42	641,071,230.13	73.26%	系格力房产向格力集团的借款增加所致
长期借款	1,193,318,750.00	260,000,000.00	358.97%	向银行的长期贷款增加所致
长期应付款	363,902,000.00	0.00		系因重大资产重组增加对格力集团的欠款所致
预计负债	15,437,300.00	0.00		系因对外担保而计提所致
递延所得税负债	145,627,786.99	88,269,628.94	64.98%	系可供出售金融资产公允价值上涨所致

项目	期末余额	期初余额	增减率	变动主要原因
营业收入	512,956,463.54	196,236,441.79	161.40%	系格力广场楼盘销售增加所致
营业成本	319,151,071.33	104,929,057.42	204.16%	同上
营业税金及附加	60,599,581.00	12,627,869.17	379.89%	同上
财务费用	13,970,043.43	-10,778,781.02		借款增加所致
资产减值损失	54,820,782.12	161,593.20	33,825.18%	增加坏账准备计提
投资收益	287,104,699.84	4,396,487.50	6,430.32%	本期出售可供出售金融资产收益增加所致
所得税费用	68,004,948.72	11,061,920.26	514.77%	本期利润总额增加所致

项目	期末余额	期初余额	增减率	变动主要原因
经营活动产生的现金流量净额	-914,811,808.45	175,208,221.29		购地款及工程、材料款增加所致
投资活动产生的现金流量净额	266,968,194.46	-3,308,809.16		收回投资所致
筹资活动产生的现金流量净额	1,357,881,710.00	108,482,028.75	1,151.71%	借款增加所致

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	总资产	净资产	净利润
珠海格力房产有限公司	房地产开发	住宅	12,688.20	467,682.00	183,688.00	29,534.00
珠海格力置盛房产有限公司	房地产开发	住宅	26,000.00	57,958.00	25,827.00	-210.00

募集资金总额	161,040		本年度已使用募集资金总额		161,040
			已累计使用募集资金总额		161,040
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
格力集团拥有的格力房产和格力置盛各100%股权	否	161,040	161,040	是
合计	/	161,040	161,040	/		/

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
公司实施重大资产重组后，生产经营所需的流动资金需求量加大，为了适应当前的经济环境，保持公司持续稳定发展，本年不向股东分配股利。	全部用于补充公司流动资金

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
珠海格力集团有限公司	珠海格力房产有限公司和珠海格力置盛房产有限公司各100%的股权	2009年8月26日	220,930.20			是 根据立信羊城会计师事务所出具的资产评估报告书（（2007）羊评字第12064号），截止评估基准日2007年10月31日，置入资产净额的评估值为220,930.20万元	是
珠海格力集团有限公司		2009年8月31日	48,500

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
珠海格力集团有限公司		2009年8月26日	220,930.20			是 根据立信羊城会计师事务所出具的资产评估报告书（（2007）羊评字第12064号），截止评估基准日2007年10月31日，置入资产净额的评估值为220,930.20万元
珠海格力集团有限公司	公司除保留不动产和保留负债外的所有资产（含负债）	2009年8月31日	48,500				是	是

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
西安海星科技投资控股（集团）有限公司		8,937,300.00	连带责任担保	2007年5月17日～2009年9月30日	否	是
陕西同瑞药业有限责任公司		6,500,000.00	连带责任担保	2007年1月1日～2007年12月31日	否	是
购房按揭人		485,000,000.00	连带责任担保		否	否
报告期内担保发生额合计			485,000,000.00
报告期末担保余额合计			500,437,300.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额			500,437,300.00
担保总额占公司净资产的比例(%)			30.16