2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 安永华明会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否

1.6 公司董事长阮人旦先生、总经理滕国纬先生、总会计师金敏强先生及财务部经理张琰女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据                                     单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

采用公允价值计量的项目

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用                                                    单位:股

■

注：2009年6月8日，公司控股股东上海地产（集团）有限公司持有的第二批有限售条件流通股上市流通，上市流通数量为19,511,390股。

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东为上海地产（集团）有限公司，持有公司38.96%的股权。上海地产（集团）有限公司为国有企业，由上海市国有资产监督管理委员会持有其100%的股权，因此公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

4.3.2.2 法人控股股东情况

单位:元 币种:人民币

■

4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5董事、监事和高级管理人员情况

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

注：本报告期，公司无股权激励计划。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内公司经营情况的回顾

报告期内，公司主营房地产流通服务业务、房地产投资开发业务及房地产委托管理服务业务，共实现营业收入64,537.66万元，营业利润24,764.60万元，归属于母公司所有者的净利润20,324.91万元。

报告期内，受适度宽松的货币政策和刚性需求集中释放等因素影响，上海房地产市场回暖明显。公司流通业务板块抓住机遇，以上房置换公司为龙头，整合板块内三家企业资源，以加强业务协调互动和信息整合为抓手，重组业务布局，再造流程和机制，增强营销、策划、市场分析、市场拓展和网络信息等功能，大大提升了房地产流通服务业务的综合能级，较好完成了预期的经营目标，其中二手中介业务收入同比增长超过150%，一手代理楼盘的销售金额同比增长超过60%。

报告期内，公司房地产投资开发业务收入主要来源于 “金丰蓝庭”项目和“瑞金南苑”会所的销售，分别结转销售收入27,151.89万元和12,762.57万元。公司主要在建项目进展情况如下：上海松江九亭“金丰蓝庭”项目已全面竣工，住宅部分已基本销售完毕；上海卢湾区“世茗国际大厦”项目已获得建设工程规划许可证和施工许可证，力争尽早开工建设；无锡灵山“印象剑桥”项目南地块二期188套别墅已顺利完工，报告期内共签订预售合同超过100套，超额完成全年既定销售目标；四川邛崃文南安置小区东侧地块（“金丰宜居”）项目于2009年8月成功拍得后，已于09年11月底正式开工；上海浦东新区“富豪金丰酒店”（原“科事发大厦”）按照四星级商务型酒店标准进行的改建工作基本完成，改建后总建筑面积逾3.5万平方米，于9月18日对外试营业。

公司房地产委托管理服务业务为去年下半年新增的业务板块，报告期内共实现收入6,453.85万元。其中：“三林城市广场项目”东块已于2009年底前提前竣工交付，西块计划2010年二季度整体竣工并交付使用，本项目报告期内实现收入1,654.37万元；“上海馨佳园项目”按计划推进，在建施工面积达130万平方米，报告期内实现收入4,799.48万元。

2008年下半年，公司启动了公司债的发行工作。报告期内，公司成功发行了人民币6亿元公司债券，发行价格为每张人民币100元，票面利率为5.9%。本期公司债券已于2010年1月27日在上海证券交易所上市交易。

2、公司主营业务及其经营情况

（1） 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

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（2）主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

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3、财务状况分析

（1）资产状况分析

截止2009年12月31日，公司资产总额为385,751.38万元，比上年末增加31.56％。其中：流动资产256,663.28万元，比上年末增加33.55％，占总资产的比例为66.54％，比上年末上升了0.99个百分点；非流动资产129,088.10万元，比上年末增加27.78％，占总资产的比例为33.46％，比上年末下降了0.99个百分点。

资产变动幅度较大的项目主要有：

单位：万元

■

流动资产变动幅度较大的项目主要有：货币资金增加主要是收到房产开发项目预销售款及年末发行了6亿元公司债所致；预付款项减少主要是收回预付购房款及预付购房款结转库存商品所致。非流动资产变动幅度较大的项目主要有：可供出售金融资产增加系公司持有的交通银行流通股年末市值较年初市值增加所致；固定资产增加，在建工程年末无余额，主要是“富豪金丰酒店”项目由在建工程转入固定资产所致。

综观公司资产的分布，流动资产占比为66.54%，其中：货币资金占比32.45%，存货占比为28.68%，结构比较合理，可以较好地支持公司未来的业务扩张。非流动性资产比例较小，且主要集中在可供出售金融资产和长期股权投资，大部分在未来均有升值预期和稳定的现金流入。总体上讲，公司资产质量较好，通过优化配置，有望进一步提高升值预期。

（2）负债和权益状况分析

截止2009年12月31日，公司负债总额为199,912.74万元，比上年末增加47.99％，其中：流动负债为116,717.26万元，比上年末减少12.12％，占总资产的比例为30.26％，比上年末下降了15.04个百分点；非流动负债83,195.48万元，比上年末增加3556.32％，占总资产的比例为21.57％，比上年末上升了20.79个百分点。

负债变动幅度较大的项目主要有：

单位：万元

■

流动负债变动幅度较大的项目主要有：短期借款减少主要是归还银行借款所致；应付帐款增加主要是应付工程款增加所致；预收帐款增加主要是收取的无锡“印象剑桥”项目预售款所致；其他应付款减少主要是支付无锡“印象剑桥”项目股权收购尾款所致。非流动负债变动幅度较大的项目主要有：长期借款增加系增加的无锡“印象剑桥”项目贷款；应付债券增加系年末发行的公司债；递延所得税负债增加主要系可供出售金融资产公允价值变动导致计提的递延所得税负债增加所致。

截止2009年12月31日，公司股东权益合计为185,838.64万元，同比增加27,709.22万元，增幅17.52％；归属于母公司的股东权益181,706.22万元，同比增加27,398.70万元，增幅17.76％，其中：可供出售的金融资产公允价值变动增加了10,976.06万元的资本公积。

报告期末，公司资产负债率为51.82％，与同类公司相比，整体财务稳健。

（3）盈利能力分析                                     单位：万元

■

报告期内，公司实现营业收入64,537.66万元，比去年同期增加10.57%，其中：房地产流通业务收入比去年同期减少47.94%，主营业务利润率比去年同期增加10.89个百分点，主要因本期流通业务收入主要来源于中介代理业务，房屋买卖、包销业务收入大幅减少所致；房地产投资开发业务收入比去年同期增加57.70%，结转的销售收入主要来源于“金丰蓝庭”项目和“瑞金南苑”会所的销售收入，主营业务利润率与去年同期基本持平；房地产委托管理服务业务为去年下半年新增的业务板块，报告期内实现收入6,453.85万元，成为公司重要的利润来源之一。投资收益比上年同期增加54.50%，主要系报告期内公司联营企业经营情况良好，贡献的投资收益大幅增加。

（4）现金流量情况分析                                 单位：万元

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①经营活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因

报告期内，房地产市场回暖明显，房屋销售呈现量价齐增的局面，公司上海松江九亭“金丰蓝庭”项目、无锡“印象剑桥”项目预销售情况良好，同时公司出售了上海“瑞金南苑会所”存量物业，因此经营活动现金流量净额大幅增加。

②投资活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因

报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-13,963.61万元。对投资活动现金流量有较大影响的事项有：收到参股公司分红款2,033.01万元，收到马鞍山市金申置业发展有限公司借款利息1,329.73万元，处置交通银行股票收到586.50万元，处置上海东方典当有限公司股权收到488.30万元；支付马鞍山市金申置业发展有限公司借款6,125万元，支付上海瀛程置业有限公司股权增资款2,830万元，支付“富豪金丰酒店”项目改建款2,990.59万元，支付上海银行增资款994.40万元，支付无锡灵山房地产投资开发有限公司股权收购尾款5,000万元。

③筹资活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因

报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为9,642.53万元。对筹资活动现金流量有较大影响的事项有：银行借款110,600万元，发行公司债收到现金59,270万元，收到上海民颐置业有限公司借款2,204万元，收到上海德嬴行投资管理有限公司借款600万元；银行还款151,800万元，支付股利3,992.28万元，支付利息5,178.49万元，支付无锡灵山房地产投资开发有限公司原股东方借款2,159.30万元。

4、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析

（1）主要控股子公司的经营情况及业绩分析

①上海房屋置换股份有限公司：主要从事房地产经纪及相关业务的咨询服务、科技开发等，注册资本5000万元，截止报告期末总资产为23,426.03万元，净资产为14,064.66万元，报告期内实现净利润2,717.54万元。

②上海普润房地产顾问有限公司：主要从事房地产经纪业务，注册资本2000万元，截止报告期末总资产为8,555.84万元，净资产为5,439.29万元，报告期内实现净利润986.69万元。

③上海金丰易居网有限公司：主要从事房地产经纪、专用软件开发、系统集成和科技经营等业务，注册资本6500万元，截止报告期末总资产为7,204.61万元，净资产为7,181.91万元，报告期内实现净利润607.70万元。

④上海茸欣房地产置业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本10,000万元，截止报告期末总资产为22,148.29万元，净资产为19,990.27万元，报告期内实现净利润7,763.63万元。

⑤上海公房实业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本3696.25万元，截止报告期末总资产为23,688.10万元，净资产为13,464.01万元，报告期内实现净利润2,345.76万元。

⑥上海龙珠房地产开发有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本6000万元，截止报告期末总资产为4,618.26万元，净资产为4,536.46万元，报告期内该公司所开发项目尚处于建设期。

⑦无锡灵山房地产投资开发有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本3000万元，截止报告期末总资产为103,841.44万元，净资产为23,779.56万元，报告期内该公司所开发项目尚处于建设期。

⑧上海金丰建设发展有限公司：主要从事市政公用工程、房屋建筑工程总承包、项目管理服务等业务，注册资本3200万元，截止报告期末总资产为8,611.91万元，净资产为7,817.30万元，报告期内实现净利润4,295.84万元。

⑨上海金益酒店管理有限公司：主要从事酒店管理业务，注册资本400万元，截止报告期末总资产为1,552.22万元，净资产为-1,682.22万元。该公司管理的富豪金丰酒店于2009年9月开始试营业，报告期内亏损1,949.46万元。

（2）影响利润10%以上的参股公司的情况分析

报告期内，影响利润10％以上的参股公司有上海市住房置业担保有限公司。

上海市住房置业担保有限公司注册资本60,000万元，主要办理个人住房贷款担保和以住房作抵押的其他个人消费贷款担保等业务，公司持有其29.5%股份。截止报告期末，该公司总资产为244,774.43万元，净资产为98,901.43万元。报告期内该公司实现营业收入48,161.56万元，实现净利润20,356.15万元，为公司贡献的投资收益为6,005.06万元。

5、对公司未来发展的展望

（1）行业的发展趋势及公司面临的竞争格局

2009年，受适度宽松的货币政策和刚性需求集中释放等因素影响，房地产市场明显回暖，但高企的房价、频出的地王也使国家再次启动了针对整个行业的宏观调控。2010年，整个行业面临着诸多不确定因素。但从中长期看，决定房地产行业未来发展趋势的深层原因并未发生根本性的改变，房地产行业在国民经济中支柱产业的地位并未动摇。特别在上海及周边长三角地区，区域经济一直保持着良好的发展势头，公司预期这一地区的房地产行业仍将具有良好的发展空间。因此，公司将按照既定发展战略目标，坚持以理性的态度看待市场，加强对宏观经济形势和房地产市场趋势的预判能力，确保公司在复杂的市场环境中保持健康发展。

（2）公司发展战略及新年度经营计划

经过近三年的努力，公司“以投资为龙头，以服务为主体，多轮驱动的房地产投资领域综合服务商”的战略定位基本实现，房地产投资开发、房地产流通服务、房地产金融服务和房地产委托管理服务的主营业务构架初步建立起来。

2010年，面对复杂的行业形势，公司将审时度势，谋定而后动，在确保企业财务安全的前提下，寻求企业的可持续发展。预计全年营业收入为10亿元，成本费用为8.5亿元。

2010年度公司具体工作计划如下：

① 做强做精房地产流通服务业务

2010年，公司将进一步在房地产流通服务产业链的产能扩张、产业升级和结构优化上攻坚克难，努力发挥其资源优势和先发优势，提升市场的有效份额。其中：上房置换公司继续在主业方面精耕细作，结合城市发展规划扩充和调整门店布局，提高中外环区间的门店配置比例，同时进一步压缩运营成本，提高单店盈利能力；普润公司重在做好项目的市场拓展能力，依托各板块在产业链上的良性互动、有序互补，进一步建立在细分市场上的竞争优势。

② 全力做好重点项目投资开发与建设管理工作

一方面，扎实推进现有投资开发项目的建设与销售进度。上海松江九亭“金丰蓝庭”项目2010年主要是商铺的销售工作；无锡灵山“印象剑桥”项目南地块二期计划2010年一季度完成竣工综合验收备案手续，年内大力推进剩余房源的销售和资金回笼工作，北地块三期已进入方案设计阶段，争取2010年上半年开工建设；上海卢湾区“世茗国际大厦”项目要创造条件，争取尽早开工建设；四川邛崃“文南安置小区东侧地块”（“金丰宜居”）项目计划年内竣工交付使用；上海浦东新区“富豪金丰酒店”（原“科事发大厦”）由香港富豪酒店集团全程管理，2010年重点是加大营销推广力度，加紧设施设备的运转调试及严格成本控制，尽快渡过运行磨合期，力争当年实现盈利。

另一方面，继续按计划推进委托管理项目的建设工作，其中：“三林城市广场项目”西地块计划二季度内工程竣工并交付使用，同时进行招商工作；“上海馨佳园项目”在工程建设方面年内要完成28万平方米住宅的建设任务并竣工交付使用，完成市政道路建设任务并根据项目建设要求完成各项市政配套工程。

③ 适度增加项目储备

在流通项目方面，继续寻找与企业现有资金能力相匹配的“短平快”项目，快速销售、快速回款，补充短期经营收益，同时加大力度承接一手房代理包销业务。在开发项目方面，研究制定项目储备规划，在产品结构、规模设置和业绩贡献比等方面形成量化指标，促进投资决策规范化、科学化。

④ 继续提高企业管理水平和运行效率

财务管理方面，要继续加大开源节流工作力度，降低企业管理费用，成本控制出新成效。人力资源管理方面，改革完善工作业绩考核、职工培训和薪酬管理等人事制度，落实人才储备库的建设规划，千方百计为年轻员工提供锻炼和提高的平台。

（3）资金需求、使用及来源情况

公司现有投资项目和新增项目储备均需要大量资金作为支撑。2010年，公司将继续本着“经营稳健性和财务安全性”的原则，一方面加大销售力度，加快资金回笼，同时控制好项目投资节奏，保持资金需求与供给的动态平衡；另一方面继续推进多渠道融资方案，在完成公司债发行、优化银行信贷融资结构的基础上，力争在长期资金来源方面有新的突破。

（4）主要风险因素及公司应对策略

09年末，为抑制房价过快上涨，国家有关部门再次出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，包括土地出让金支付规定、闲置土地的收回、信贷政策、税收等，这些政策表明了国家对房地产市场存在的泡沫的担忧，短期内使整个行业面临着较大的不确定性因素，也是公司面临的最主要风险。但应该看到，上述政策对于房地产市场未来的健康、稳定发展却是有益的、必要的。因此，公司将认真研究政策导向，顺应房地产市场形势的变化，不断创新，提升自身的综合竞争能力，抓住行业整合带来的机遇，以获得更为广阔的发展空间。

6.2 募集资金使用情况

√适用 □不适用

（1）募集资金总体使用情况

单位：元 币种：人民币

■

（2）募集资金承诺项目情况

单位：元 币种：人民币

■

（3）募集资金变更项目情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

6.3 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

2009年度，母公司实现净利润180,475,519.21元，按10%提取法定盈余公积18,047,551.92元，加上年初未分配利润239,967,456.46元，减去年内利润分配39,022,781.00元，本年度实际可供股东分配的利润为363,372,642.75元。

2009年度利润分配预案为：以2009年末总股本390,227,810股为基数，向全体股东每10股送红股1股并派发现金红利0.50元（含税）。

上述预案需经公司2009度股东大会审议通过。

公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额75,067,577.00元。

7.4.2 关联债权债务往来

（下转50版）

股票简称	金丰投资
股票代码	600606
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址	上海市浦东新区松林路111号
邮政编码	200120
公司办公地址	上海市南京西路338号（天安中心大厦）29楼
邮政编码	200003
公司国际互联网网址	Http://www.shjftz.com.cn
电子信箱	shjftz@shjftz.com.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	包永镭	李雪琳
联系地址	上海市南京西路338号（天安中心大厦）29楼	上海市南京西路338号（天安中心大厦）29楼
电话	021-63592020	021-63592020
传真	021-63586115	021-63586115
电子信箱	shjftz@shjftz.com.cn	shjftz@shjftz.com.cn

主要会计数据	2009年	2008年	本年比上年同期增减(％)	2007年
营业收入	645,376,551.89	583,658,380.46	10.57	1,215,791,135.64
利润总额	254,009,723.59	190,176,354.31	33.57	229,215,598.04
归属于上市公司股东的净利润	203,249,117.11	150,840,334.06	34.74	149,273,439.22
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	186,917,694.80	130,021,658.55	43.76	101,242,576.81
经营活动产生的现金流量净额	748,902,438.48	-143,058,022.59	623.50	1,019,593,275.71
	2009年末	2008年末	本年末比上年同期末增减(％)	2007年末
总资产	3,857,513,757.18	2,932,135,559.34	31.56	2,906,985,819.65
所有者权益（或股东权益）	1,817,062,150.41	1,543,075,178.31	17.76	1,684,628,301.34

主要财务指标	2009年	2008年	本年比上年同期增减（％）	2007年
基本每股收益（元／股）	0.52	0.39	33.33	0.38
稀释每股收益（元／股）	0.52	0.39	33.33	0.38
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.48	0.33	45.45	0.26
加权平均净资产收益率(%)	12.12	9.36	增加2.76个百分点	10.28
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)	11.15	8.06	增加3.09个百分点	6.98
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	1.92	-0.37	618.92	2.61
	2009年末	2008年末	本年末比上年末增减（％）	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	4.66	3.95	17.97	4.32

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	1,338,519.14
计入当期损益的政府补助	5,834,938.38
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	5,639,696.64
处置金融资产取得的投资收益	7,205,605.87
对外委托贷款取得的损益	1,071,735.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	525,333.26
所得税影响额	-4,849,442.35
少数股东权益影响额（税后）	-434,963.63
合计	16,331,422.31

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
交易性金融资产	0	77,180.00	0	0
可供出售金融资产	159,542,712.00	303,489,780.00	146,347,514.65	0
合计	159,542,712.00	303,566,960.00	146,347,514.65	0

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	132,536,885	33.96				-19,511,390	-19,511,390	113,025,495	28.96
1、国家持股	132,536,885	33.96				-19,511,390	-19,511,390	113,025,495	28.96
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份	257,690,925	66.04				19,511,390	19,511,390	277,202,315	71.04
1、人民币普通股	257,690,925	66.04				19,511,390	19,511,390	277,202,315	71.04
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	390,227,810	100				0	0	390,227,810	100

股东名称	年初限售 股数	本年解除 限售股数	本年增加 限售股数	年末限售 股数	限售原因	解除限售日期
上海地产（集团）有限公司	132,536,885	19,511,390	0	113,025,495	股权分置改革	2009年6月8日
合计	132,536,885	19,511,390	0	113,025,495	/	/

报告期末股东总数		61,192户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减		持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
上海地产（集团）有限公司	国有股东	38.96	152,048,275	0		113,025,495		无
中国银行－泰信优质生活股票型证券投资基金	其他	0.94	3,670,000			0		未知
中国再保险(集团)股份有限公司－集团本级－集团自有资金－007G－ZY001沪	其他	0.81	3,149,335			0		未知
中国农业银行－中海分红增利混合型开放式证券投资基金	其他	0.50	1,940,000			0		未知
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪	其他	0.36	1,395,327			0		未知
中国工商银行股份有限公司－广发中证500指数证券投资基金(LOF)	其他	0.29	1,128,118			0		未知
顾建华	其他	0.20	791,000			0		未知
茅卫丰	其他	0.17	657,908			0		未知
黄莉	其他	0.16	610,200			0		未知
胡柏君	其他	0.15	600,000			0		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类及数量
					种类		数量
上海地产（集团）有限公司		39,022,780			人民币普通股		39,022,780

中国银行－泰信优质生活股票型证券投资基金		3,670,000			人民币普通股		3,670,000
中国再保险(集团)股份有限公司－集团本级－集团自有资金－007G－ZY001沪		3,149,335			人民币普通股		3,149,335
中国农业银行－中海分红增利混合型开放式证券投资基金		1,940,000			人民币普通股		1,940,000
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪		1,395,327			人民币普通股		1,395,327
中国工商银行股份有限公司－广发中证500指数证券投资基金(LOF)		1,128,118			人民币普通股		1,128,118
顾建华		791,000			人民币普通股		791,000
茅卫丰		657,908			人民币普通股		657,908
黄莉		610,200			人民币普通股		610,200
胡柏君		600,000			人民币普通股		600,000
上述股东关联关系或一致行动关系的说明		上海地产（集团）有限公司与其他股东间不存在关联关系或一致行动人关系。其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动人关系。

名称	上海地产（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人	皋玉凤
成立日期	2002年11月15日
注册资本	4,200,000,000
主要经营业务或管理活动	土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理。(企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营)

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额(万元)(税前)	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬津贴
阮人旦	董事长	男	58	2007.6-2010.6	0	0		73.16	否
滕国纬	董事总经理	男	43	2007.6-2010.6	0	0		62.68	否
王文杰	董事	男	53	2007.6-2010.6	0	0		0	是
王铭槐	董事	男	60	2007.6-2010.6	0	0		53.26	否
邱启荣	董事	男	61	2007.6-2009.3	0	0		0	是
杨永光	董事	男	58	2007.6-2010.6	0	0		0	是
万曾炜	独立董事	男	60	2007.6-2010.6	0	0		7.14	否
钱品石	独立董事	男	59	2007.6-2010.6	0	0		7.14	否
吕长江	独立董事	男	44	2007.6-2010.6	0	0		7.14	否
徐建国	监事会主席	男	60	2007.6-2010.6	18544	18544		58.44	否
何启菊	监事	女	37	2007.6-2010.6	0	0		0	是
高兴	监事	男	35	2007.6-2010.6	0	0		22.50	否
包永镭	副总兼董秘	男	55	2007.6-2010.6	18302	18302		58.44	否
奚智祥	副总经理	男	59	2007.6-2010.6	0	0		50.78	否
李军	副总经理	男	38	2007.7-2010.6	0	0		47.36	否
金敏强	总会计师	男	58	2007.6-2010.6	0	0		58.44	否
朱建中	总工程师	男	61	2007.6-2009.3	5712	0	退休卖出	56.60	否
合计	/	/	/	/	42558	36846	/	563.08	/

分行业	主营业务收入	主营业务成本	主营业务利润率(%)	主营业务收入比上年同期增减(%)	主营业务成本比上年同期增减(%)	主营业务利润率比上年同期增减(%)
房地产流通服务业务	164,595,437.01	27,151,812.29	77.99	-47.94	-69.87	增加10.89个百分点
房地产投资开发业务	399,964,580.76	191,423,549.29	41.11	57.70	48.90	减少1.08个百分点
房地产委托管理服务业务	64,538,500.00	0	94.45	4678.44	--	减少0.05个百分点
酒店服务业务	2,424,580.72	1,005,566.59	52.36	--	--	--

地区	主营业务收入	主营业务收入比上年同期增减（％）
上海	634,580,962.57	11.11

项目	本年数	上年数	增减金额	增减比例(%)
货币资金	125,163.37	54,594.20	70,569.17	129.26
预付款项	908.38	8,819.46	-7,911.08	-89.70
可供出售金额资产	30,348.98	15,954.27	14,394.71	90.22
固定资产	40,908.27	1,535.05	39,373.22	2,564.95
在建工程	-	32,141.37	-32,141.37	-

项目	本年数	上年数	增减金额	增减比例(%)
短期借款	46,100.00	98,800.00	-52,700.00	-53.34
应付帐款	5,359.54	2,788.30	2,571.24	92.22
预收款项	52,684.69	5,218.61	47,466.08	909.55
其他应付款	8,325.24	12,568.97	-4,243.73	-33.76
长期借款	18,000.00	-	18,000.00	-
应付债券	59,256.60	-	59,256.60	-
递延所得税负债	5,938.88	2,275.39	3,663.49	161.00
资本公积	69,996.68	59,020.61	10,976.06	18.60

项目	本年数	上年数	增减金额	增减比例（%）
营业收入	64,537.66	58,365.84	6,171.82	10.57
投资收益	8,411.16	5,444.18	2,966.98	54.50
营业利润	24,764.60	18,078.31	6,686.29	36.99
利润总额	25,400.97	19,017.64	6,383.33	33.57
归属母公司的净利润	20,324.91	15,084.03	5,240.88	34.74
基本每股收益（元）	0.52	0.39	0.13	33.33
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元）	0.48	0.33	0.15	45.45
加权平均净资产收益率（%）	12.12	9.36	2.76	-
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率（元）	11.15	8.06	3.09	-

项目	本年数	上年数	增减额
经营活动产生的现金流量净额	74,890.24	-14,305.80	89,196.04
投资活动产生的现金流量净额	-13,963.61	-29,850.99	15,887.38
筹资活动产生的现金流量净额	9,642.53	-693.23	10,335.76

募集年份	募集方式	募集资金总额	本年度已使用募集资金总额	已累计使用募集资金总额	尚未使用募集资金总额	尚未使用募集资金用途及去向
2002	增发	629,215,436.46	114,078,770.46	629,215,436.46	0	/
合计	/	629,215,436.46	114,078,770.46	629,215,436.46	0	/

承诺项目	拟投入金额	是否变更项目	实际投入 金额	产生收益 金额	是否符合计划进度	是否符合预计收益
金丰易居中国房屋置换流通服务体系	300,000,000	是	47,800,000	--	--	--
上海松江大学城学生公寓工程	270,000,000	是	--	--	--	--
上海房地产住宅消费服务有限公司增资项目	59,800,000	是	10,200,000	--	--	--
合计	629,800,000	—	58,000,000	--	--	--
变更原因及变更程序说明（分具体项目）	因上海松江大学城学生公寓工程项目发生较大变化，募集资金无法按原计划投入，经2002年11月18日召开的公司2002年度第一次临时股东大会审议通过，决定将该部分募集资金改投松江九亭小城镇开发项目。 因上海房地产住宅消费服务有限公司（现更名为“上海房屋销售有限公司”）从事的房产包销代理业务的市场风险逐渐增大，为降低经营风险，经2004年12月24日召开的公司2004年度第一次临时股东大会审议通过，剩余募集资金不再按原计划投入，变更后的投向参见第一段。

变更投资项目的资金总额	571,215,436.46
变更后的项目	对应的原承诺项目	变更项目拟投入金额	实际投入金额	产生收益金额	是否符合计划进度	是否符合预计收益
松江九亭小城镇开发项目	上海松江大学城学生公寓工程	270,000,000	270,000,000	77,636,250.42	否	是
收购上海市住房置业担保有限公司19.5%股权	金丰易居中国房屋置换流通服务体系项目和上海房地产住宅消费服务公司增资项目剩余募集资金	111,886,666	111,886,666	39,694,499.19	是	是
收购上海房屋置换股份有限公司27%股权		20,250,000	20,250,000	7,337,354.55	是	是
开发上海松江区广富林路4号地块住宅项目并收购开发该项目的上海龙宁房地产开发有限公司50%股权		170,000,000	55,000,000	--	--	--
补充流动资金		114,078,770.46	114,078,770.46	--	是	--
合计	—	686,215,436.46	571,215,436.46	124,668,104.16
未达到计划进度和收益的说明（分具体项目）	松江九亭小城镇开发项目由于受地区规划变化影响，原定计划进度有所延迟。截止2009年底，该项目已全面竣工。 因受宏观调控影响，在综合考虑了投入产出时间和市场风险后，经公司五届十八次董事会审议通过，公司转让了上海松江区广富林路4号地块住宅项目，并将上述项目终止后剩余募集资金经2009年12月25日召开的公司2009年度第二次临时股东大会审议批准后用于补充公司日常经营所需的流动资金。

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
“富豪金丰酒店”（原“科事发大厦”）改建项目	7524.89	完成	富豪金丰酒店于2009年9月开始试营业。
对上海瀛程置业有限公司进行同比例增资扩股	2830	完成	报告期内，该公司所开发项目仍处于建设期。
共同投资设立邛崃市金丰置业有限公司	400	完成	报告期内，该公司所开发项目仍处于建设期。
对上海银行增资	994.40	完成	--
合计	11749.29

公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
报告期内担保发生额合计	0
报告期末担保余额合计(A)	0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	3800
报告期末对子公司担保余额合计(B)	3800
公司担保总额(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)	3800
担保总额占净资产的比例(%)	2.04
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)	0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的担保金额(D)	0
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)	0
上述三项担保金额合计(C+D+E)	0

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
马鞍山市金申置业发展有限公司	444.17	2.28
上海瀛浦置业有限公司	608.73	3.13
上海七彩汇商贸发展有限公司	720.31	3.70
上海缤纷商贸发展有限公司	934.06	4.80
上海明馨置业有限公司	4799.48	24.67
合计	7506.75	38.58