2009年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 天健会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人楼江跃、主管会计工作负责人杜鹤鸣及会计机构负责人（会计主管人员）杨勇声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
■
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
■
○ 自然人
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
■
注：报告期内，原董事金钦法领取薪酬3万元，公司原总经理俞锋(2010年2月24日辞职)领取薪酬20.79万元，原董事何勇(2010年2月24日辞职)领取薪酬4万元。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)市场形势分析
2008年四季度，为应对国际金融危机，发挥房地产业对促进经济增长和改善民生的作用，国务院及相关部门在支持住房消费和房地产开发投资，加快保障性住房建设等方面出台了一系列的调控政策。2009年一年以来，在以4万亿元投资为首的一揽子经济刺激计划的大力拉动下，以及国家实施的积极的财政政策和适度宽松的货币政策等上述政策措施的综合作用下，中国经济扭转了经济增速下滑趋势，呈“V”字型反转走势，实现了经济形势总体回升向好，经济增速达8.7%，全国房地产市场快速发展，新建商品住房成交面积大幅度增加，房地产开发投资稳步回升，保障性住房建设进一步加快。
根据国家统计局数据，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%，其中：商品住宅销售面积增长43.9%；商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%，其中：商品住宅销售额增长80.0%；全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%，其中：商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009 年上半年，房地产市场释放的刚性自住需求成为购房主流，市场快速消化存量住房；2009年下半年，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾明显，房价持续上涨，“地王”频现，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨。公司认为房地产价格上涨过快主要是由部分城市的市场存货消化过快，且短期内新增供应不足所致。从宏观经济总体分析，房价过快上涨扭曲了经济结构、恶化了实体经济投资环境，对经济持续发展产生了负面影响。政府相关部门已经意识到这一问题，并从2009年12月14日开始连续出台一系列楼市宏观调控的政策，国务院办公厅于2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出5项要求，出台11条措施，剑指高房价，公司认为《通知》的核心思想是抑制商品房过度消费，打击投资和投机性需求，遏制部分城市房价过快上涨的势头，以促进房地产市场平稳健康发展。
(二)报告期内总体经营情况
2009年是新世纪以来中国经济发展史上不平凡的一年，面对百年不遇的国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势，公司经营管理团队在公司董事会的正确领导下，坚定信心，科学决策，以确保经营安全为前提，认真执行经营计划，根据市场形势及时调整项目工程进度，紧抓工程质量和安全生产，严格成本控制，加大营销力度，良好地完成了各项经营目标。
2009年，公司实现营业收入4,387,105,705.49元，同比增长29.25%，利润总额625,883,814.29元，同比增长14.31%，（归属于上市公司股东的）净利润436,896,645.36元，同比增长18.63%，（归属于上市公司股东的）每股收益0.50元，同比增长19.05%。2009年，公司房地产项目开发新增投资额259,811.19万元，合同销售金额301,991.80万元，回笼资金287,566.03万元。
报告期内，公司业绩与去年同期相比有较好的增长，主要为公司房地产项目完工交房产生盈利及获得股权转让收益所致。完工交房的项目主要包括南京投资开发的邓府巷项目、天都实业开发的天都城项目等。2009年公司主营业务收入436,835.01万元，其中房地产销售收入427,461.46万元，公司子公司南京投资销售收入120,339.57万元，天都实业销售收入69,661.66万元，重庆置业销售收入54,811.11万元，通和置业销售收入47,733.29万元；报告期内，公司收到转让持有的金信信托股份有限公司和通和投资控股有限公司的股权转让收益2.25亿元。
( 二)公司主营业务及其经营分析增减(%)
1、报告期公司资产构成同比变动情况表 单位:人民币元
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2、 报告期期间费用及所得税情况表 单位:人民币元
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3、报告期内现金流量构成情况 单位: 人民币元
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经营活动产生的现金流量净额本期为正，比去年同期明显改善，主要原因为本期主营业务收入比去年同期增长较多；
投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少35.05%，主要原因为本期收回投资收到的现金比去年同期减少；
筹资活动产生的现金流量净额为负，主要原因为偿还债务比去年同期增加。
（三）主要控股及参股公司的经营情况及业绩
1、主要控股子公司的经营情况及业绩： 单位：人民币元
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2、投资收益对公司净利润影响达到10%以上的参股公司的经营情况及业绩
广厦房地产开发集团有限公司：注册资本12,000万元（本公司持有44.45%的股权），主营业务范围为房地产综合开发、销售，房屋拆迁服务；截止2009年12月31日，该公司净利润-14,460,175.14元，报告期内为本公司贡献的投资收益为-6,427,547.85元。
3、主要供应商、客户情况 单位：人民币元
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四、2010年度未来展望与主要工作计划
1、市场环境变化和管理层看法：
如前文所述，2009年末中央经济工作会议、国务院常务会议“国四条”、五部委联合通知、国务院办公厅“国十一条”等一系列针对房地产行业的调控政策连续出台，显示行业政策面已从“宽松”转向了“中性”。公司认为，从未来发展趋势来看，国家对房地产市场的宏观调控将成为行业的常态，行业的政策也将更加复杂多变。2010 年房地产市场将面临较为复杂的市场和政策环境，宏观经济恢复快速增长、城市化进程加速、通胀预期、加大土地供应、保障性住房比重增加等均支持行业继续保持平稳较快发展，但通货膨胀和房价过快上涨压力下带来的包括土地、信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控，将对市场产生较大影响，房地产市场不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。
公司认为，2010 年国家宏观调控政策的重心仍然是稳增长、调结构、促消费，决定中国房地产行业长期发展的深层次因素并未发生任何根本性转变，尽管短期内行业可能面临一定波动，但中长期发展依然坚定看好。
2、2010年，公司仍将紧密关注政策及市场环境变化，及时做出具有前瞻性的分析、判断并积极应对，公司将继续贯彻经营安全的原则，提升专业管理能力。2010 年房地产市场存在诸多不定因素，公司力争实现销售额超25 亿元，费用控制在3亿元左右，努力提高营运效率。
2010年工作重点主要集中在以下几个方面：
(1) 密切关注宏观形势，及时调整产品开发和销售节奏，加速项目资金回笼，提高资金使用效率。
(2) 坚持多元化融资策略，拓宽融资空间。保持与巩固银行、信托等金融机构融资渠道，做好项目开发贷款融资工作；积极创新融资方式和手段，尝试与信托、基金、银行等资金方合作开发新型融资工具和产品，积极推进定向增发等资本市场直接融资，为公司的可持续发展提供充裕的资金支持。
(3) 在投资节奏把握上与经济周期合拍，确保高效并谨慎投资。进一步完善开发布局，适度增加项目资源。
(4) 抓品质重服务，推进品牌建设，持续提升公司产品品质。加强对项目的精细化管理，从公司形象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业制造能力，提升专业服务水准。加强市场研究和营销水平，增强公司产品的市场竞争力和品牌影响力。
(5) 继续深化和完善公司法人治理结构，健全内部控制制度，提高经营管理和规范运作水平。完善风险管理体系建设，提高风险防范能力，降低管理风险，提升公司治理水准和治理实效，促进公司价值的持续提升。
(6) 重视企业文化和思想教育，加强员工队伍建设，提升企业核心竞争力。面对不断变化的市场环境，公司将加大内部资源的整合，提高公司的专业化水平，提升企业管理和运作能力。
公司是否披露过盈利预测或经营计划：否
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
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§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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(下转42版)
| 股票简称 | 浙江广厦 |
| 股票代码 | 600052 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 浙江省杭州市余杭区星桥广厦天都城 |
| 邮政编码 | 311100 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.gsgf.com |
| 电子信箱 | gsgf@guangsha.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 张霞 | 邹瑜 |
| 联系地址 | 浙江省杭州市余杭区星桥广厦天都城 | 浙江省杭州市余杭区星桥广厦天都城 |
| 电话 | 0571-87974176 | 0571-87974176 |
| 传真 | 0571-85125355 | 0571-85125355 |
| 电子信箱 | zhangxia@guangsha.com | zouyu@guangsha.com |
| 2009年 | 2008年 | 本期比上年同期增减(%) | 2007年 | |
| 营业收入 | 4,387,105,705.49 | 3,394,232,925.43 | 29.25 | 2,777,822,127.60 |
| 利润总额 | 625,883,814.29 | 547,541,051.41 | 14.31 | 336,606,091.62 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 436,896,645.36 | 368,283,485.44 | 18.63 | 182,666,935.79 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 203,704,676.84 | 282,943,879.54 | -28.01 | 117,543,868.63 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 643,625,118.67 | -691,552,345.95 | 不适用 | 1,805,035,235.07 |
| 2009年末 | 2008年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2007年末 | |
| 总资产 | 8,499,736,503.35 | 9,001,441,765.57 | -5.57 | 10,223,155,058.89 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,916,159,158.76 | 1,485,850,826.80 | 28.96 | 1,134,437,664.97 |
| 2009年 | 2008年 | 本期比上年同期 增减(%) | 2007年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.50 | 0.42 | 19.05 | 0.23 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.50 | 0.42 | 19.05 | 0.23 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股） | 0.23 | 0.32 | -28.13 | 0.15 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 25.69 | 28.11 | 减少2.42个百分点 | 14.43 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 11.98 | 21.60 | 减少9.62个百分点 | 9.29 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | 0.74 | -0.79 | 不适用 | 2.07 |
| 2009 年末 | 2008 年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2007 年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.20 | 1.70 | 29.41 | 1.30 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 226,358,274.20 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 2,994,808.00 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 9,683,597.18 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 381,565.27 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 1,271,817.93 |
| 受托经营取得的托管费收入 | 50,000.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -8,806,442.74 |
| 所得税影响额 | 947,740.04 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 310,608.64 |
| 合计 | 233,191,968.52 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的 影响金额 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍生金融资产） | 1,746,053.32 | 700,657.00 | 700,657.00 | 2,543,129.65 |
| 合计 | 1,746,053.32 | 700,657.00 | 700,657.00 | 2,543,129.65 |
| 报告期末股东总数 | 68,924户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 广厦控股创业投资有限公司 | 境内非国有法人 | 38.66 | 337,050,000 | 337,050,000 | 质押337,050,000 冻结160,000,000 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 境内非国有法人 | 9.91 | 86,424,450 | 86,424,450 | 冻结86,424,450 | ||
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.96 | 17,090,088 | 未知 | |||
| 兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.38 | 11,999,856 | 未知 | |||
| 杭州股权管理中心 | 境内非国有法人 | 1.35 | 11,795,868 | 未知 | |||
| 中国建设银行－交银施罗德蓝筹股票证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.31 | 11,391,522 | 未知 | |||
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.15 | 10,006,886 | 未知 | |||
| 东阳市建材实业公司 | 境内非国有法人 | 0.91 | 7,938,000 | 未知 | |||
| 东阳市房地产开发有限公司 | 境内非国有法人 | 0.79 | 6,930,242 | 未知 | |||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.71 | 6,211,949 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 17,090,088 | 人民币普通股 | |||||
| 兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金 | 11,999,856 | 人民币普通股 | |||||
| 杭州股权管理中心 | 11,795,868 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行－交银施罗德蓝筹股票证券投资基金 | 11,391,522 | 人民币普通股 | |||||
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 10,006,886 | 人民币普通股 | |||||
| 东阳市建材实业公司 | 7,938,000 | 人民币普通股 | |||||
| 东阳市房地产开发有限公司 | 6,930,242 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 6,211,949 | 人民币普通股 | |||||
| 浙江广厦集团第二建材有限公司 | 5,186,491 | 人民币普通股 | |||||
| 中国再保险(集团)股份有限公司－集团本级－集团自有资金－007G－ZY001沪 | 4,999,999 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 广厦控股创业投资有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。此外，公司未知前十名无限售条件股股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
| 名称 | 广厦控股创业投资有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 楼忠福 |
| 成立日期 | 2002年2月5日 |
| 注册资本 | 100,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，企业资产重组、收购、兼并，企业投资。 |
| 名称 | 广厦控股创业投资有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 楼忠福 |
| 成立日期 | 2002年2月5日 |
| 注册资本 | 100,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风险投资，信息咨询（不含证券、期货的咨询）及科技成果转让的相关技术型服务，企业资产重组、收购、兼并，企业投资。 |
| 姓名 | 楼忠福 |
| 国籍 | 中国 |
| 是否取得其他国家或地区居留权 | 否 |
| 最近5年内的职业及职务 | 近五年来一直从事房地产业和建筑业方面的工作。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初 持股数 | 年末 持股数 | 变动 原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 楼江跃 | 董事长 | 男 | 36 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 41.32 | 否 | |||
| 郑可集 | 董事 | 男 | 46 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 4 | 是 | |||
| 朱文革 | 董事 | 男 | 43 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 4 | 否 | |||
| 金德钟 | 董事 | 男 | 61 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 4 | 是 | |||
| 陈 凌 | 独立董事 | 男 | 44 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 5 | 否 | |||
| 孙笑侠 | 独立董事 | 男 | 47 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 5 | 否 | |||
| 辛金国 | 独立董事 | 男 | 48 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 5 | 否 | |||
| 吕育土 | 监事 | 男 | 58 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 61,917 | 61,917 | 6.99 | 否 | |
| 邹 瑜 | 监事 | 女 | 36 | 2008年12月9日 | 2011年12月23日 | 11.21 | 否 | |||
| 黄旭能 | 监事 | 男 | 35 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 3 | 是 | |||
| 杜鹤鸣 | 总经理 | 男 | 53 | 2010年2月25日 | 2011年12月23日 | 21.28 | 否 | |||
| 彭 涛 | 常务副总经理 | 男 | 40 | 2009年10月31日 | 2011年12月23日 | 4.37 | 否 | |||
| 张 霞 | 董事会秘书、副总经理 | 女 | 31 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 19.78 | 否 | |||
| 杨 勇 | 财务负责人、副总经理 | 男 | 35 | 2008年12月24日 | 2011年12月23日 | 19.77 | 否 | |||
| 合计 | / | / | / | / | / | 61,917 | 61,917 | / | 154.72 | / |
| 科目 | 2009年 | 2008年 | 增减率 | 变动主要原因 |
| 货币资金 | 1,017,045,397.31 | 434,807,639.04 | 133.91% | 主要系销售回笼资金增加。 |
| 交易性金融资产 | 2,543,129.65 | 1,746,053.32 | 45.65% | 主要系子公司天都实业本期增加基金投资所致。 |
| 预付款项 | 950,912,491.21 | 593,210,551.12 | 60.30% | 主要系子公司天都实业公司本期支付土地出让金较多所致。 |
| 一年内到期的非流动资产 | - | 16,805,555.55 | -100% | 系子公司南京投资公司财务顾问费摊销于本期摊销完毕所致。 |
| 递延所得税资产 | 43,938,683.96 | 75,558,636.05 | -41.85% | 主要系本期预收房款转入主营业务收入同比增加所致。 |
| 其他非流动资产 | - | 5,485,316.00 | -100.00% | 主要系本期子公司文化旅游公司计提减值准备所致。 |
| 应付票据 | - | 98,000,000.00 | -100.00% | 系子公司重庆置业公司应付票据本期到期兑付所致。 |
| 预收款项 | 2,421,245,239.61 | 3,610,727,969.04 | -32.94% | 系本期结转收入同比增加所致。 |
| 应交税费 | 257,526,906.48 | 89,661,726.10 | 187.22% | 主要系本期销售收入较上期增长较多，相应营业税及企业所得税增加所致。 |
| 应付利息 | 27,917,854.11 | 11,179,370.15 | 149.73% | 主要系期末本公司计提杭州工商信托股份有限公司的利息2,264.00万元尚未支付。 |
| 其他应付款 | 553,755,326.46 | 369,142,335.91 | 50.01% | 主要系本期公司向广厦控股创业投资有限公司的暂借款增加所致。 |
| 一年内到期的非流动负债 | - | 1,523,000,000.00 | -100% | 主要系子公司南京投资公司、广福置业公司符合一年内到期的非流动负债条件的长期借款已到期归还，并且期末存在的长期借款没有达到一年内到期的确认条件所致。 |
| 长期借款 | 1,543,000,000.00 | 242,000,000.00 | 537.60% | 主要系本期向华润深国投信托有限公司借款12亿元用于南京市邓府巷项目二期建设所致。 |
| 未分配利润 | 638,581,328.38 | 212,764,781.55 | 200.13% | 系本期盈利转入所致。 |
| 项目 | 2009年 | 2008年 | 增减率 | 变动原因 |
| 营业税金及附加 | 312,862,888.47 | 223,464,777.37 | 40.01% | 主要系本期主营业务收入较上年同期数增长，故营业税及相关税金亦相应增长。 |
| 公允价值变动收益 | 700,657.00 | -536,562.86 | - | 主要系公司本期出售上期持有的股票相应转出公允价值变动所致。 |
| 投资收益 | 225,165,736.71 | 134,659,288.35 | 67.21% | 主要系本期出售以前年度已计提全额减值的金信信托及通和控股长期股权投资所致。 |
| 项目 | 2009年 | 2008年 | 增减率 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 643,625,118.67 | -691,541,264.99 | - |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 274,376,874.17 | 422,445,345.49 | -35.05% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -674,237,224.68 | -427,878,962.84 | - |
| 公司名称 | 主营业务或产品 | 资本 (万元) | 权益 比例 | 资产规模 | 净利润 |
| 浙江天都实业有限公司 | 房地产开发及旅游服务 | 20,000 | 100% | 2,771,144,488.67 | 31,897,930.19 |
| 广厦(南京)房地产投资实业有限公司 | 房地产综合开发、实业投资 | 12,000 | 100% | 1,935,438,201.57 | 211,472,585.18 |
| 通和置业投资有限 公司 | 房地产综合开发 | 30,000 | 100% | 1,474,405,333.95 | 52,752,435.48 |
| 东阳市江南置业有限公司 | 房地产综合开发 | 8,600 | 100% | 593,049,473.27 | 109,476,787.41 |
| 东阳市蓝天白云置业有限公司 | 房地产综合开发 | 10,000 | 100% | 298,430,688.57 | -1,589.16 |
| 广厦重庆置业发展有限公司 | 房地产开发 | 15,900 | 99.06% | 719,529,024.61 | -3,795,377.99 |
| 浙江蓝天白云会展中心有限公司 | 会展、餐饮服务 | 25,000 | 95% | 298,430,688.57 | -7,809,299.51 |
| 陕西广福置业发展有限公司 | 房地产综合开发销售 | 5,000 | 90% | 904,047,621.72 | 3,408,089.10 |
| 杭州华侨饭店有限责任公司 | 住宿、餐饮、娱乐 | 5,000 | 90% | 122,931,401.22 | -390,383.50 |
| 浙江广厦文化旅游有限公司 | 公园管理、旅游服务 | 5,000 | 90% | 3,395,488.42 | -40,026,274.90 |
| 向前5名客户销售的收入总额 | 359,407,752.00 |
| 占本年营业收入比例 | 8.20% |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房地产销售收入 | 4,274,614,624.85 | 3,312,672,712.63 | 22.50 | 29.42 | 39.23 | 减少5.47个 百分点 |
| 旅游服务收入 | 84,811,359.32 | 34,636,346.89 | 59.16 | 12.40 | 6.34 | 增加2.33个 百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 浙江省内 | 2,145,113,653.33 | 6.38 |
| 浙江省外 | 2,223,236,454.52 | 62.32 |
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 未用于分红的资金留存公司的用途 |
| 经天健会计师事务所审计，公司2009年度实现（归属于上市公司股东的）净利润436,896,645.36元，未分配利润638,581,328.38元。考虑到公司经营计划、财务状况和宏观经济形势等综合因素，为保证公司的持续、稳健发展，公司董事会拟定2009年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。 | 未分配利润主要用于补充流动资金和再投入。 |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 广厦控股创业投资有限公司 | 广厦控股创业投资公司持有的浙江天都城酒店有限公司41.67%股权 | 2009年9月30日 | 1,584,101.40 | -68,314.45 | 381,565.27 | 是 以净资产作价 | 是 | 是 |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的 损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 浙江省国际贸易集团有限公司 | 公司持有的金信信托投资股份有限公司9.832%的股权 | 2009年6月26日 | 100,000,000.00 | 0 | 100,000,000.00 | 否 | 是 | 是 |
| 浙江三和控股集团有限公司 | 公司持有的通和投资控股有限公司18.38%股权 | 2009年6月26日 | 125,000,000.00 | 0 | 125,000,000.00 | 否 | 是 | 是 |
| 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） | |||||||
| 担保对象名称 | 发生日期(协议签署日) | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 担保是否已经履行完毕 | 是否为关联方担保 | |
| 广厦建设集团有限责任公司第一建筑工程公司 | 3,500.00 | 连带责任担保 | 2009年1月8日～ 2010年1月7日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 3,000.00 | 连带责任担保 | 2009年1月21日～2010年1月22日 | 否 | 是 | ||
| 杭州建工集团有限责任公司 | 2,000.00 | 连带责任担保 | 2009年11月9日～2010年11月8日 | 否 | 是 | ||
| 杭州建工集团有限责任公司 | 2,000.00 | 连带责任担保 | 2009年11月16日～2010年11月15日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 3,900.00 | 连带责任担保 | 2009年9月25日～2010年3月25日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 2,000.00 | 连带责任担保 | 2009年11月17日～2010年11月17日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 2,000.00 | 连带责任担保 | 2009年9月24日～2010年3月23日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 5,000.00 | 连带责任担保 | 2009年9月9日～ 2010年9月9日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 5,000.00 | 连带责任担保 | 2009年12月28日～2010年6月28日 | 否 | 是 | ||
| 杭州市设备安装有限公司 | 1,000.00 | 连带责任担保 | 2009年7月15日～2010年1月15日 | 否 | 是 | ||
| 浙江广宏建设有限公司 | 605.00 | 连带责任担保 | 2009年6月4日～ 2010年6月3日 | 否 | 是 | ||
| 浙江广宏建设有限公司 | 1,075.00 | 连带责任担保 | 2009年12月3日～2010年12月2日 | 否 | 是 | ||
| 浙江省东阳第三建筑工程有限公司 | 3,050.00 | 连带责任担保 | 2009年4月9日～ 2010年4月8日 | 否 | 是 | ||
| 浙江省东阳第三建筑工程有限公司 | 2,200.00 | 连带责任担保 | 2009年4月17日～2010年4月16日 | 否 | 是 | ||
| 浙江省东阳第三建筑工程有限公司 | 3,250.00 | 连带责任担保 | 2009年12月8日～2010年12月7日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 3,000.00 | 连带责任担保 | 2009年12月23日～2010年12月15日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 3,000.00 | 连带责任担保 | 2009年12月23日～2010年11月30日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 2,500.00 | 连带责任担保 | 2009年2月24日～2010年2月23日 | 否 | 是 | ||
| 杭州建工集团有限责任公司 | 1,820.00 | 连带责任担保 | 2009年4月2日～ 2010年3月30日 | 否 | 是 | ||
| 金华市广福肿瘤医院 | 900.00 | 连带责任担保 | 2009年10月14日～2010年8月25日 | 否 | 是 | ||
| 金华市广福肿瘤医院 | 1,000.00 | 连带责任担保 | 2009年10月12日～2010年8月10日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 5,000.00 | 连带责任担保 | 2009年6月29日～2010年5月9日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 5,000.00 | 连带责任担保 | 2009年6月29日～2010年5月18日 | 否 | 是 | ||
| 广厦(舟山)能源集团有限公司 | 2,000.00 | 连带责任担保 | 2009年7月20日～2010年1月20日 | 否 | 是 | ||
| 广厦(舟山)能源集团有限公司 | 2,800.00 | 连带责任担保 | 2009年7月20日～2010年1月20日 | 否 | 是 | ||
| 浙江广厦水电投资有限公司 | 2,000.00 | 连带责任担保 | 2009年11月10日～2010年6月22日 | 否 | 是 | ||
| 浙江广厦水电投资有限公司 | 1,200.00 | 连带责任担保 | 2009年11月19日～2010年6月22日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 3,000.00 | 连带责任担保 | 2009年5月25日～2010年5月24日 | 否 | 是 | ||
| 广厦建设集团有限责任公司 | 3,000.00 | 连带责任担保 | 2009年11月19日～2010年11月18日 | 否 | 是 | ||
| 浙江华锐科技有限公司 | 500.00 | 连带责任担保 | 2009年4月7日～ 2010年4月6日 | 否 | 否 | ||
| 浙江万福建材有限公司 | 2,000.00 | 连带责任担保 | 2009年9月27日～2010年6月30日 | 否 | 否 | ||
| 浙江万福建材有限公司 | 500.00 | 连带责任担保 | 2009年10月9日～2010年7月30日 | 否 | 否 | ||
| 浙江万福建材有限公司 | 1,000.00 | 连带责任担保 | 2009年8月27日～2010年8月27日 | 否 | 否 | ||
| 报告期内担保发生额合计 | 68,940.00 | ||||||
| 报告期末担保余额合计 | 68,940.00 | ||||||
| 公司对控股子公司的担保情况 | |||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 0 | ||||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 0 | ||||||
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | |||||||
| 担保总额 | 68,940.00 | ||||||
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 35.98 | ||||||
| 其中： | |||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 65,290.00 | ||||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 7,950.00 | ||||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | ||||||
| 上述三项担保金额合计 | 68,440.00 | ||||||