冠城大通股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 立信中联闽都会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6公司负责人韩国龙先生，主管会计工作负责人林湜女士，会计机构负责人（会计主管人员）李春先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用单位：元 币种：人民币

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采用公允价值计量的项目单位:元 币种:人民币

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§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用单位：股

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限售股份变动情况表

√适用 □不适用单位：股

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4.2 股东数量和持股情况单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司的控股股东为福建丰榕投资有限公司，福建丰榕投资有限公司的实际控制人为薛黎曦女士。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

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4.3.2.3 实际控制人情况

○ 自然人

■

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韩国龙先生和薛黎曦女士为一致行动人。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一)管理层讨论与分析

1、公司所处行业的市场环境

(1)房地产行业市场环境及未来趋势分析

2009年，为减少国际金融危机给国内经济造成的不利影响，国家以“保增长、扩内需、调结构”作为经济工作重点通过采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及制定十大产业振兴规划等政策，基本摆脱了世界金融危机所带来的不利影响，顺利实现了国内经济“保八”的目标。

受2009年适度宽松货币政策和积极财政政策的影响，以及实施了拉动内需刺激经济消费的多项政策，2009年国内房地产市场迅速走出低谷并快速上扬，房地产全年成交量、成交额和开发投资额等多项指标均创下历史新高。根据国家统计局发布的数据显示：2009年，全国共完成商品房销售面积93,713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。实现销售额43,995亿元，比上年增长75.5%，其中商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

2009年房地产市场的快速增长对恢复国内经济增长影响显著，但由于部分城市房价增长过快引起政府对房地产市场的担忧，引发政府对房地产市场新一轮的调控，自2009年12月14日以来，国家出台了一系列针对房地产市场的调控措施，如国务院出台了“国四条”、个人住房转让营业税免征期限从二年恢复到五年、土地出让金首付比例不低于50％，同时金融机构加强对二套住房的贷款管理，二套房首付款比例不低于40％等等。

2010年，在宏观经济进一步好转的背景下，对通胀预期管理将可能促使宏观经济政策进一步收紧。同时随着各地政府加大经济适用房的供应，都将给房地产市场带来诸多不确定性。但公司始终认为，政府出台一系列针对房地产市场的调控措施，目的是为促进房地产市场健康平稳发展，从短期看可能会给2010年的房地产市场带来阶段性和局部的影响，但从长远来看并不影响房地产行业在国民经济中的支柱性产业地位，且更有利于房地产行业的长期健康、稳健的发展。

(2)漆包线行业市场环境及未来趋势分析

2009年，受益于国家“保增长、扩内需”的政策和十大产业振兴规划的实施，特别是“家电下乡”、“汽车下乡”等刺激内需政策的深入实施，国内汽车和家电等产品的消费快速增长，带动了上游漆包线业务的逐步复苏，漆包线行业的需求在逐步回升。但由于行业竞争仍非常激烈，漆包线行业的毛利率仍处于较低水平，漆包线需求量总体上仍供大于求。

根据中央经济工作会议精神，2010年国家经济发展以“调结构、防通胀”为目标，仍将以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，继续实施“家电下乡”、“汽车下乡”的政策，预计2010年国家对外出口也将继续逐步回升。

公司认为，在宏观经济快速恢复增长的背景下，漆包线市场需求有望在2010年稳步回升，并逐步走出全球金融危机所带来的不利影响。

2、2009年公司整体经营情况

报告期内，受益于国内房地产市场的快速发展及漆包线市场的逐步回升，公司房地产业务的销售收入和利润均比去年同期实现较大幅度增长，公司漆包线业务也顺利实现扭亏为盈。但由于报告期内电解铜加权价格低于2008年，因此尽管漆包线业务的产销量比2008年略有增长，但漆包线业务的营业收入却略有减少。报告期内公司实现营业收入43.93亿元，同比下降2.07％，实现利润总额4.69亿元，同比增长42.51％，实现净利润2.84亿元，同比增长63.11％。

报告期内，公司漆包线主营业务收入占公司主营收入的比例为51.05％，较上年同期63.48％减少12.43个百分点，与此同时，房地产业务主营收入占公司主营收入的比例出现较大提高，公司主营业务收入的结构出现较大变化，公司的整体毛利率水平和综合盈利能力从而得到提升。

(1)房地产业务

公司房地产业务共实现销售面积59.57万平方米，较上年增长741.38％；实现销售额71.73亿元，较上年增长664.71％。实现结算面积21.32万平方米，实现主营业务收入21.09亿元，较上年同期增长32.39％，实现利润总额4.58亿元，较上年同期增长10.10％。报告期末未结算的预收账款为42.39亿元。

其中：

北京冠城正业房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区B区的项目开发，报告期内共实现结算面积0.3万平方米（主要为商业），实现主营业务收入8,704.11万元，实现净利润2,993.1万元。

北京鑫阳房地产开发有限公司，主要进行广渠门外南街危改小区开发，报告期内共实现结算面积12.31万平方米，实现主营业务收入159,041.31万元，实现净利润27,854.02万元。

苏州冠城宏业房地产有限公司，主要进行冠城水岸风景项目开发，报告期内共实现结算面积5.89万平方米，实现主营业务收入29,250.83万元，实现净利润3,231.59万元。

公司现有房地产项目情况表：

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单位：万平方米

注：福州井大路项目、苏州黄埭镇项目的规划方案尚未获批，待获批后再确定其建筑面积。

报告期内，公司根据房地产市场变化及时加快了现有项目的开发、销售进度；同时，为促进公司的可持续发展，公司根据审慎稳健原则有选择、适度地增加了土地储备，报告期内通过拍卖方式获得位于福州市井大路以西的2009-33号宗地（占地面积约为5,359平方米，规划建筑面积约为26,795平方米）土地使用权。另于2010年1月通过拍卖方式获得位于苏州相城区黄埭镇春秋路北、方桥路西的编号为2009-B-117号宗地（占地面积约为76,543平方米，规划建筑面积约191,357平方米）土地使用权。

(2)漆包线业务

报告期内，公司漆包线业务产量5.28万吨，同比增长11.16％，实现销售量5.12万吨，同比增长7.34％，实现主营业务收入21.99亿元，同比下降20.68％，实现净利润1613.37万元。摆脱了2008年金融危机的影响，实现了扭亏为盈。

其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量3.15万吨，同比增长13.31％；实现主营收入13.43亿元，同比下降19.68％；实现净利润为967.46万元。

江苏大通漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量2.13万吨，同比增长8.12％；实现主营收入8.56亿元，同比下降22.18％。实现净利润为645.91万元，同比增长594.53％。

3、经营计划实施情况

报告期内，公司实现营业收入43.93亿元，同比下降2.07％，完成09年年初制定的年度合并营业收入不低于40亿元的目标。其中房地产业务实现主营业务收入21.09亿元，比上年同期增长32.39%，占公司营业收入的比例为48.01％；漆包线业务主营业务收入为21.99亿元，较上年同期下降20.68%，占公司营业收入的比例为50.06%。

报告期内房地产业务在公司业务中的比重正不断扩大，房地产业务占公司营业收入的比例实现较大幅度提高，已基本占据公司营业收入的半壁江山，使公司营业收入的结构出现较大变化，提升了公司的整体毛利率水平和综合盈利能力，有利于进一步推动公司产业转型。

公司2009年成本费用率为85.6%，与年初计划86.7％基本相符。

报告期内，公司开复工面积为132.27万平方米，其中新开工面积为56.91万平方米，竣工面积为27.41万平方米。

报告期内，公司通过拍卖方式获得位于福州市井大路以西的2009-33号宗地土地开发权，该地块规划建筑面积约为26,795平方米；并于2010年1月通过拍卖方式获得位于苏州位于相城区黄埭镇春秋路北、方桥路西的编号为2009-B-117号宗地的土地开发权，该地块规划建筑面积约为191,357平方米。

报告期内，公司向中国证监会报送了配股申请文件，现尚处于审批中。

(二)风险与对策分析

1、房地产业务风险：

(1)宏观经济及政策风险：

报告期内，由于部分城市房价增长过快，引起中央政府的高度关注。由此2009年底国家出台了一系列调控政策以期抑制过快增长的房价。2010年，在通胀预期管理的政策基调下，针对房地产市场的宏观政策预计仍将陆续出台。但是，房地产行业对拉动内需，巩固经济复苏基础的重要作用也将不断彰显，因此宏观调控的适度性将得到强调。

针对上述宏观经济及政策风险，2010年公司将坚持一贯稳健原则，密切关注经济形势及市场变化，积极主动适应市场，根据公司自身经营状况适时调整销售策略，适度增加土地储备，实现公司房地产业务平稳增长。

(2)行业竞争风险

由于房地产行业目前仍属毛利率较高的行业，因此行业竞争将呈现不断加剧的趋势，2009年以来出现众多行业外国有企业涌向房地产行业，如保险业、民航业的国企等纷纷高调进入房地产行业。特别是在随着中央综合运用土地、税收、金融等手段加强对房地产行业的调控，房地产行业将面临新一轮的洗牌。相比一线地产商、国企开发商，公司自有资金和资产规模相对较小，土地储备和竞争力亦相对薄弱。

公司始终认为风险与机遇是共存的，在新一轮的政策调控和行业洗牌中，公司将继续坚持一贯稳健发展的原则，加快产品开发周转速度，适时增加土地储备，实现平稳较快发展，增强自身实力以提高抗风险能力。

(3)房地产项目经营风险

随着国家打击囤地行为的不断深入，将促使房地产企业加快周转；提高二套房贷比例措施的实施，将抑制市场投资性购房需求；另外加强对房地产企业的信贷管理，提高利率等措施，将提高资金的使用成本，并缩减企业营运资金的来源。这些措施都将给公司项目经营带来风险。

为此，公司将根据公司自身的经营状况，适时调整销售策略，努力提升产品品质，提升产品市场竞争力，从而促进销售及资金回笼速度，降低该风险。

2、漆包线业务风险：

报告期内，随着国家“家电下乡”、“汽车下乡”等刺激内需政策的实施，漆包线行业的市场需求在逐步上升。2010年，国家仍将延续扩大内需政策，“家电下乡”、“汽车下乡”的政策也将延续，漆包线市场需求预计可以进一步回升，有望走出金融危机影响。但漆包线市整体供大于求的情况并未发生实质性变化，因此漆包线行业竞争依然激烈，并且随着漆包线的原材料价格的稳步回升，漆包线行业的毛利率仍将处于较低水平。

为此，公司将积极发挥漆包线的技术和产能优势，开发高新产品，以拓展新兴市场；以产品升级换代，优化客户结构；以实施技术改造，扩大产品产能；以内部挖潜降低成本，提高经营效益。

(三)公司未来发展展望

2010年，房地产行业将面临较为偏紧的宏观政策，但房地产行业中长期的发展前景并未发生根本性的变化，房地产市场的前景依然看好，公司将继续以打造蓝筹上市公司作为战略发展目标，加快现有房地产项目的开发，适度增加土地储备，使房地产业务营业收入成为公司营业收入主要来源，提升房地产品牌形象，努力跻身二线房地产开发商的前列。

公司漆包线业务在整个行业中，具有品牌优势、技术优势，在国内宏观经济企稳复苏的2010年，公司漆包线业务将利用品牌及技术优势抢占市场，使漆包线业务延续2009年稳定增长的态势。

1、2010年经营计划

公司在确保平稳健康发展的同时，力争促进房地产业务的快速增长，确保漆包线业务的平稳发展。但由于受宏观调控及未来漆包线原料电解铜价格的不确定性影响，公司营业收入预测亦具有较大的不确定性，初步预计公司合并营业收入约为70亿元，成本费用率预计为85％。具体的经营计划如下：

(1)继续加快现有房产项目的开发和销售

2010年，公司继续加快现有土地项目的开发，力争全年开复工面积达到130万平方米，房地产业务营业收入达到45亿元，加快公司房地产业务产品的周转速度。

(2)根据公司房地产业务销售进度及自身经营情况，适度增加土地储备，拓展新项目，为公司未来保持快速发展奠定基础。

公司在增加土地储备方面，仍将保持稳健谨慎原则，积极争取通过并购、合作等多种方式适量获取真正质优价廉的土地，为公司的未来发展奠定基础。

(3)公司2009年申报的配股融资尚处于审核中，公司将继续推进配股融资，利用资本市场的融资渠道，增强公司股本实力，改善公司资产结构。

(4)提升产品品质并加强冠城地产品牌宣传

2010年，公司将继续注重提升产品品质，提升公司产品文化内涵，加强对冠城地产品牌宣传，使公司产品具有更强的市场竞争力。

(5)通过新产品开发，改善公司漆包线产品结构，如变频线、QY线、铝线等，向风力发电等国家鼓励和支持的行业进军；通过品牌优势和质量优势大力开拓开发高端客户、促进产品结构和客户结构的调整；通过采取联合议价竞标方式降低原材料采购成本，谨慎处理原材料套期保值业务，严格控制市场风险；以内部挖潜降本，提高经营效益。

2、资金需求和使用计划

为实现上述计划，公司预计2010年度资本性支出所需资金约为30亿元，所需资金公司将通过自筹等方式解决。

公司是否披露过盈利预测或经营计划：是

公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测或经营计划是否低20%以上或高20%以上：否

(四)公司主营业务及其他经营状况

1、 主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

■

2、主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

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3、主要销售和供应商情况

报告期内公司前5名供应商供货总额为218,202.34万元，占公司年度采购总额75.47％；报告期内公司前5名主要客户销售总额合计87,608.51万元，占公司营业收入总额 19.95％。

4、主要控股公司的经营情况及业绩

单位：万元

■

5、对公司未来发展的展望

(1)新年度经营计划

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(2)公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否

6、主要经营成果

单位：元 币种：人民币

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7、总体财务状况分析

报告期内，在国家实施积极财政政策和适度宽松货币政策以及迅速推出的扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子经济政策的推动下，宏观经济环境好转。2009年度，公司漆包线业务已扭转2008年第四季度产销大幅萎缩的势头并逐步恢复到金融危机之前的经营规模，房地产业务更是借助于国家经济企稳回升的良好态势而呈现出很好的发展趋势，量价齐升，取得较好的经济效益。

2009年末，公司总资产规模达107.36亿元，较年初73.77亿元增长45.53%，总负债86.93亿元，较年初56.69亿元增长53.34%。资产、负债总额均较年初增长的主要原因是：公司房地产开发持续投入、土地储备稳健增加，相应增加存货资产；房地产销售收入大幅增加，由于大部分销售款尚未结算，暂挂预收帐款，导致负债总额增加。2009年末，公司房地产业务预收账款余额为42.39亿元，剔除预收账款因素，公司2009年度实际负债水平较以前年度下降。报告期内，由于房地产销售款大额回笼，房地产项目适时适当归还了部分贷款，2009年末，公司有息负债较年初大大减少，客观上提高了公司的偿债能力。

2009年末，公司归属于母公司的净资产为16.89亿元，较年初14.47亿元增加2.42亿元，主要来源于本报告期内实现的净利润。

报告期内，公司实现营业收入43.93亿元，与上年同期相比，略减0.93亿元，其中，在漆包线业务方面，受全年综合平均铜价低于2008年度的影响，漆包线虽然销量超过2008年度，但2009年度实现主营业务收入21.99亿元，较2008年度27.72亿元减少5.73亿元；在房地产业务方面，受外部环境转暖及公司新增苏州冠城水岸风景、太阳星城B区等可结算项目的影响，2009年度实现主营业务收入21.09亿元，较2008年度15.93亿元增加5.16亿元。受上述因素影响，公司收入结构发生一定变化，综合毛利率水平有所提高。

(下转B15版)

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
商建光	董事	因公务出差未能亲自出席会议	刘华

股票简称	冠城大通
股票代码	600067
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	福建省福州市五一中路32号元洪大厦26层
邮政编码	350005
公司国际互联网网址	www.gcdt.net
电子信箱	gcdt@gcdt.net

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	肖林寿	余坦锋
联系地址	福建省福州市五一中路32号元洪大厦26层	福建省福州市五一中路32号元洪大厦26层
电话	0591-83350026	0591-83353338
传真	0591-83350013	0591-83350013
电子信箱	xiao@gcdt.net	ytf@gcdt.net

主要会计数据	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	4,393,321,000.30	4,486,120,814.45	-2.07	4,624,548,925.27
利润总额	469,067,091.31	329,153,390.81	42.51	335,053,876.26
归属于上市公司股东的净利润	283,652,445.09	173,904,332.09	63.11	206,946,042.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	264,789,267.57	153,109,163.77	72.94	184,837,436.95
经营活动产生的现金流量净额	3,033,005,202.96	-334,365,080.02	不适用	-457,481,643.88
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	10,735,663,436.16	7,376,845,304.76	45.53	6,791,000,199.34
所有者权益（或股东权益）	1,688,599,787.29	1,447,474,648.67	16.66	945,315,614.96

主要财务指标	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.46	0.30	53.33	0.37
稀释每股收益（元／股）	0.46	0.30	53.33	0.37
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.43	0.27	59.26	0.33
加权平均净资产收益率（%）	18.00	15.12	增加2.88个百分点	23.43
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	16.81	13.31	增加3.5个百分点	20.92
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	4.95	-0.55	不适用	-0.95
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.76	2.36	16.95	1.97

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	4,872,684.70
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	12,711,947.53
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	61,167.52
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,742,490.72
所得税影响额	-78,250.78
少数股东权益影响额（税后）	-446,862.17
合计	18,863,177.52

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
1、交易性金融资产	3,145,791.62	206,319.68	-2,939,471.94	61,167.52
东吴轮动基金	145,190.85	206,319.68	61,128.83	61,128.83
工银瑞信货币基金	3,000,600.77	0	-3,000,600.77	38.69
2、可供出售金融资产	2,054,351.29	5,261,514.54	3,207,163.25	52,650.00
兴业银行	1,708,200.00	4,716,270.00	3,008,070.00	52,650.00
国投瑞福优先	72,237.42	93,483.72	21,246.30	0
工银全球基金	273,913.87	451,760.82	177,846.95	0
合计	5,200,142.91	5,467,834.22	267,691.31	113,817.52

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	213,679,709	34.86				-116,016,627	-116,016,627	97,663,082	15.93
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	123,060,408	20.08				-116,016,627	-116,016,627	7,043,781	1.15
其中： 境内非国有法人持股	123,060,408	20.08				-116,016,627	-116,016,627	7,043,781	1.15
境内自然人持股
４、外资持股	90,619,301	14.78						90,619,301	14.78
其中： 境外法人持股	90,619,301	14.78						90,619,301	14.78
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	399,239,072	65.14				116,016,627	116,016,627	515,255,699	84.07
1、人民币普通股	399,239,072	65.14				116,016,627	116,016,627	515,255,699	84.07
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	612,918,781	100.00				0	0	612,918,781	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
福建丰榕投资有限公司	104,016,627	104,016,627	0	0	股改限售	2009年1月5日
福建丰榕投资有限公司	12,000,000	12,000,000	0	0	增发限售	2009年8月13日
合计	116,016,627	116,016,627	0	0	/	/

报告期末股东总数					36,642户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)		持股总数	报告期内增减	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
福建丰榕投资有限公司	境内非国有法人	22.87		140,177,361	-19,679,991	0	质押70,000,000
STARLEX LIMITED	境外法人	14.78		90,619,301	0	90,619,301	无0
嘉实稳健开放式证券投资基金	其他	3.30		20,199,749	20,199,749	0	无0
华安创新证券投资基金	其他	2.09		12,800,000	12,800,000	0	无0
全国社保基金一一零组合	其他	2.06		12,606,322	12,606,322	0	无0
嘉实策略增长混合型证券投资基金	其他	1.92		11,789,564	11,789,564	0	无0
嘉实服务增值行业证券投资基金	其他	1.68		10,292,999	10,292,999	0	无0
博时新兴成长股票型证券投资基金	其他	1.47		9,000,000	9,000,000	0	无0
华夏红利混合型开放式证券投资基金	其他	1.43		8,741,291	8,741,291	0	无0
嘉实研究精选股票型证券投资基金	其他	1.35		8,281,396	8,281,396	0	无0
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量		股份种类及数量
福建丰榕投资有限公司			140,177,361		人民币普通股140,177,361
嘉实稳健开放式证券投资基金			20,199,749		人民币普通股20,199,749
华安创新证券投资基金			12,800,000		人民币普通股12,800,000
全国社保基金一一零组合			12,606,322		人民币普通股12,606,322
嘉实策略增长混合型证券投资基金			11,789,564		人民币普通股11,789,564
嘉实服务增值行业证券投资基金			10,292,999		人民币普通股10,292,999
博时新兴成长股票型证券投资基金			9,000,000		人民币普通股9,000,000
华夏红利混合型开放式证券投资基金			8,741,291		人民币普通股8,741,291
嘉实研究精选股票型证券投资基金			8,281,396		人民币普通股8,281,396
招商核心价值混合型证券投资基金			8,182,398		人民币普通股8,182,398
上述股东关联关系或一致行动的说明			公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	福建丰榕投资有限公司
单位负责人或法定代表人	薛黎曦
成立日期	2000年6月14日
注册资本	314,000,000
主要经营业务或管理活动	对工业、农业、基础设施、能源和国家允许举办的企业的投资、批发、代购代销；电子产品、建筑材料、化工产品（不含危险品）、金属材料、计算机及软件、办公设备；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（以上范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定）

姓名	韩国龙
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	中国香港
最近5年内的职业及职务	中国海淀集团有限公司董事局主席；冠城大通股份有限公司董事长

姓名	薛黎曦
中国	是否取得其他国家或地区居留权
中国香港	最近5年内的职业及职务
福建丰榕投资有限公司董事长

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
韩国龙	董事长	男	55	2007-12-28	2010-12-28	0	0		30.54	是
韩孝煌	副董事长	男	33	2007-12-28	2010-12-28	0	0		31.79	否
韩孝捷	董事总经理	男	36	2007-12-28	2010-12-28	0	0		33.17	否
刘 华	董事常务副总经理	女	40	2007-12-28	2010-12-28	0	0		26.31	否
薛黎曦	董事	女	33	2007-12-28	2010-12-28	0	0		0.00	是
商建光	董事	男	58	2007-12-28	2010-12-28	0	0		0.00	是
陈金山	独立董事	男	41	2007-12-28	2010-12-28	0	0		3.00	否
陈 玲	独立董事	女	47	2007-12-28	2010-12-28	0	0		3.00	否
伍长南	独立董事	男	47	2007-12-28	2010-12-28	0	0		3.00	否
陈道彤	监事会主席	男	66	2007-12-28	2010-12-28	32,233	32,233		26.12	否
林常青	监事	男	45	2007-12-28	2010-12-28	0	0		0.00	否
陈 曦	监事	男	47	2007-12-28	2010-12-28	0	0		8.20	否
韩国建	副总经理	男	52	2007-12-28	2010-12-28	0	0		27.86	否
官伟源	副总经理	男	47	2007-12-28	2010-12-28	19,274	19,274		22.40	否
林思雨	副总经理	男	39	2007-12-28	2010-12-28	0	0		22.84	否
林 湜	财务总监	女	56	2007-7-1	2010-12-28	0	0		19.15	否
肖林寿	董秘	男	37	2007-12-28	2010-12-28	0	0		15.35	否
合计	/	/	/	/	/	51,507	51,507	/	272.73	/

项目名称	公司 权益	项目位置	状态	占地面积	总建筑面积	总可售面积	截止报告期已确认收入面积	尚余面积
太阳星城F区	95%	北京东北三四环之间	完工	10.75	40.46	35.94	33.40	2.54
太阳星城B区	100%		在建	11.9	46.37	41.7	0.30	41.40
太阳星城C区	100%		在建	5.69	34.78	28.19	0	28.19
太阳星城E区	100%		完工	4.59	18.46	15.25	14.65	0.60
广渠门（冠城·名敦道）项目	80%	北京东二环广渠门桥	在建	5.05	33.13	28.78	17.52	11.26
桂林清秀花园	75%	桂林甲山路	完工	3.41	3.09	2.87	2.81	0.06
桂林清秀庭院	75%		完工	3.94	4.26	4.26	2.37	1.89
冠城鼓楼庭院	100%	福州鼓楼	完工	5.87	12.48	10.56	10.20	0.36
冠城江景	51%	衡阳石鼓区	完工	0.61	5.63	5.25	4.60	0.65
朱陵阁	51%		完工	0.23	0.78	0.73	0.02	0.71
冠城水岸风景	100%	苏州黄埭	完工	6.69	12.00	10.2	5.89	4.31
万盛世纪新城	80%	南京六合	在建	60	85.00	83.42	0	83.42
深圳月亮湾地块	70%	深圳月亮湾大道	拟建	4.96	25.00	20.57	0	20.57
福州井大路项目	100％	福州鼓楼区	拟建	0.54	-注	0	0	0
苏州黄埭镇项目	100％	苏州黄埭镇	拟建	7.65	-注	0	0	0
合 计	--	--	--	131.88	321.44	287.72	91.76	195.96

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
漆包线行业	2,199,523,102.14	2,094,104,307.44	4.79	-20.68	-23.09	增加2.97个百分点
房地产行业	2,109,358,486.00	1,381,528,806.54	34.50	32.39	65.38	减少13.07个百分点
分产品
漆包线	2,199,523,102.14	2,094,104,307.44	4.79	-20.64	-23.03	增加2.95个百分点
钢芯铝绞线	-	-				不适用
房地产销售	2,109,358,486.00	1,381,528,806.54	34.50	32.39	65.38	减少13.07个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
国内	4,245,829,237.61	-1.84
其中：东北地区	92,157,027.16	21.72
西北地区	9,773,329.96	-15.89
华南地区	423,821,548.15	15.81
华中地区	152,532,173.24	130.41
华北地区	1,767,390,684.54	9.31
华东地区	1,680,457,246.89	-17.75
西南地区	87,184,130.44	-26.05
其他地区	32,513,097.23	15.10
国外	63,052,350.53	54.65
合计	4,308,881,588.14	-1.32

公司名称	主要产品	业务性质	注册资本	总资产	净资产	营业收入	净利润
北京鑫阳房地产开发有限公司	广渠门外南街危改小区	房地产开发销售	8,850.00	153,834.45	66,347.17	159,042.80	27,854.02
苏州冠城宏业房地产有限公司	冠城水岸风景	房地产开发销售	13,000.00	83,144.28	15,935.06	29,250.83	3,231.59
北京冠城正业房地产开发有限公司	太阳星城B区	房地产开发销售	2,000.00	386,134.09	2,950.70	8,704.11	2,993.10

收入计划(亿元)	成本费用计划(亿元)	新年度经营目标	为达目标拟采取的策略和行动
70	59.5	１、房地产业务全年开复工面积达到130万平方米，营业收入达到约45亿元； ２、漆包线业务全年计划销量达到5万吨，实现销售收入约25亿元	见董事会工作报告

项目	期末余额	期初余额	增减额	增减幅度	说明
货币资金	2,298,427,675.78	748,019,298.21	1,550,408,377.57	207.27%	主要为本期内房地产销售收入增加所致
交易性金融资产	206,319.68	3,145,791.62	-2,939,471.94	-93.44%	主要为本期内赎回工银瑞信基金所致
应收账款	419,563,316.07	311,039,029.16	108,524,286.91	34.89%	主要为本期末漆包线销售额增加所致
预付款项	934,949,087.78	349,741,125.08	585,207,962.70	167.33%	主要是本期北京太阳星城D区土地一级开发投入以及其他地产投入尚未结算所致
其他应收款	86,375,169.01	409,505,284.68	-323,130,115.67	-78.91%	主要是本期收回深圳土地一级整理项目投资款及上年同期预付深圳土地款在本期内转入存货所致
存货	6,155,150,266.23	4,627,373,344.46	1,527,776,921.77	33.02%	主要是本期内增加深圳土地项目及太阳星城B、C区项目开发投入影响所致
可供出售金融资产	5,261,514.54	2,054,351.29	3,207,163.25	156.12%	主要为持有的兴业银行股票及基金本期市值增加影响所致
在建工程	1,189,072.44	50,736,756.56	-49,547,684.12	-97.66%	主要为本期内福州漆包线生产基地搬迁及技改设备安装调试完成转入固定资产影响所致
递延所得税资产	4,335,847.33	9,189,245.06	-4,853,397.73	-52.82%	主要受本期铜价较上年年末上涨使得存货跌价准备转回而相应影响递延所得税资产所致
短期借款	1,504,177,502.28	2,669,590,744.25	-1,165,413,241.97	-43.66%	主要为子公司冠城正业及冠城新泰归还到期借款所致
应付票据	258,985,000.00	155,141,731.58	103,843,268.42	66.93%	主要为漆包线业务增加开票量所致
预收款项	4,245,061,808.43	82,157,099.56	4,162,904,708.87	5067.01%	主要是本期太阳星城B区、C区收到的预收房款大部分未结算影响所致
应交税费	105,267,738.63	288,676,207.70	-183,408,469.07	-63.53%	主要为本期子公司冠城正业根据预收款预缴税金以及子公司北京太阳宫缴纳上年应交税金影响所致
应付股利	19,094,546.47	9,533,818.97	9,560,727.50	100.28%	主要是2008年度部分股利本期尚未支付所致
其他应付款	553,112,864.78	270,571,592.21	282,541,272.57	104.42%	主要为孙公司深圳冠洋收到少数股东提供的股东往来款及公司增加福建丰榕投资有限公司股东借款影响所致
一年内到期的非流动负债	88,502,460.87	667,464,366.96	-578,961,906.09	-86.74%	主要为子公司冠城正业归还到期借款所致
其他流动负债	3,138,250.00	21,198,550.00	-18,060,300.00	-85.20%	主要为期货浮动损益变动所致
长期借款	1,311,951,231.02	997,746,551.01	314,204,680.01	31.49%	主要为房地产开发企业增加长期借款影响所致
递延所得税负债	1,168,722.43	414,550.00	754,172.43	181.93%	主要为可供出售金融资产本期市值增加影响所致
其他非流动负债	950,000.00	11,592,650.44	-10,642,650.44	-91.81%	主要是福马路厂房搬迁工作结束，从而结转政府搬迁补助款所致
未分配利润	681,460,832.78	457,783,621.71	223,677,211.07	48.86%	主要为本期实现利润影响所致
项目	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度	说明
财务费用	40,040,531.06	78,801,361.79	-38,760,830.73	-49.19%	主要受银行贷款利率较上年同期下降及贷款金额较上年同期减少影响所致
资产减值损失	17,653,318.25	29,497,395.92	-11,844,077.67	-40.15%	主要受本期铜价较上年年末上涨相应转回已提取的存货跌价准备影响所致
公允价值变动收益	61,128.83	-52,509.11	113,637.94	不适用	主要是受交易性金融资产市值增加影响所致
投资收益	27,009,750.40	19,029,006.48	7,980,743.92	41.94%	主要受本期实现深圳土地平整项目收益以及海科建本期分红影响所致
营业外收入	20,936,855.03	4,132,176.88	16,804,678.15	406.68%	主要受本期福马路搬迁结束收到搬迁补偿尾款影响所致
营业外支出	414,508.39	3,223,183.87	-2,808,675.48	-87.14%	主要系上年同期支付汶川大地震捐赠
经营活动产生的现金流量净额	3,033,005,202.96	-334,365,080.02	3,367,370,282.98	不适用	主要是本期内增加北京太阳星城B区、C区项目销售，房地产销售收入较上年同期大幅增加影响所致
投资活动产生的现金流量净额	191,233,664.42	-109,118,021.49	300,351,685.91	不适用	主要是本期收回深圳土地一级整理投资本金、收益以及本期支付的受让股权款少于上年同期等因素综合影响所致
筹资活动产生的现金流量净额	-1,751,007,870.46	69,824,039.79	-1,820,831,910.25	不适用	主要是上年同期完成公开增发募集资金以及本期房地产业务偿还大额银行贷款综合影响，使本期筹资活动现金净额较上年同期大大减少