苏州新区高新技术产业股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人纪向群、主管会计工作负责人徐明及会计机构负责人（会计主管人员）潘翠英声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据 单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

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§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用 单位：股

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限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

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4.2 股东数量和持股情况

单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人 单位：亿元 币种：人民币

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4.3.2.2 实际控制人情况

○ 法人 单位：元 币种：人民币

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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、公司经营情况回顾

（1）总体经营情况

2009年，在国家、区域一系列政策的支持下，公司依托国有控股股东的政府背景及区域综合资源优势，积极备战，在区域经济恢复、区域大交通建设及区域二次开发的推动下，紧抓房地产市场转暖有利时机，实现销售突破。并迅速调整经营发展思路，加速走出去战略，加深产业链延伸，加大产业协同效应，为公司获取更大的发展空间提前布局。2009年全年，实现主营业务收入31.17亿元，同比增长1.98%；净利润2.10亿元，同比增长2.27%。

（2）房地产业

2009年，房地产行业从量的快速释放发展到价量齐升，从刚性需求的释放到改善性、投资性购房的启动，销售市场的暖流也相继向开发市场和土地市场传递，土地竞拍价格再度创新高。2009年公司借助充足的可售资源抢占市场先机，迅速消化库存，加大新楼盘的推盘力度，全年完成商品房销售69.93万平方米，同比增长493.75%；实现预售收入42.32亿元，同比增长576.08%。开发方面，全年公司房地产施工面积188万平方米（商品房158.53万平方米，动迁房及代建项目30.21万平方米），由于动迁房和代建项目减少，施工面积比去年减少26.56%，商品房竣工面积40.04万平方米，全年累计结转各类房地产项目面积65.42万平方米（商品房40.56万平方米，动迁房24.68万平方米）。

2009年，公司加大土地储备力度，公司相继在吴江市、吴中区通过市场竞拍获取两块住宅用地，包括高新区内获取的土地全年新增土地储备建筑面积达128万方，一方面增强了公司持续发展能力，另一方面为公司房地产业务的区域外扩张提供资源基础。为了实现对外扩张模式的创新，公司加大对二三线城市的调研力度，寻求苏州乐园旅游品牌的对外输出创造房地产业务对外扩张的机会，最大程度发挥旅游加地产的协同发展效应。

随着房地产业务结构不断优化，公司房地产业务盈利能力逐步提升。一方面低密度住宅开发力度加大，全年商品房中低密度住宅销售面积达到13.37万方，占总销售面积的比例由2008年的4%上升到2009年的19%，另一方面公司动迁房量逐渐减少。在商业地产方面，各商业项目进展顺利，7万平米天都商贸与轻轨一号线站点建设同步进行，预计于2010年底竣工；地处乐园旅游辐射、轻轨换乘枢纽的18万平米狮山广场已于09年底开工，先期建造星级酒店；2.4万平米钻石广场也已开工建设；10万平米天都大厦高档写字楼计划于2010年内开工建设。商业地产资源将在未来几年内逐渐释放收益。

（3）基础设施经营及旅游业

以水务、热电、物流及旅游等组成的基础设施经营业，是公司重点培养的第二支柱产业。近年来水务产业规模效应逐步显现，呈稳定增长的趋势，本公司控股的苏州高新污水处理公司全年完成污水处理量4363万吨，同比增长3.3%，每年都拥有稳定的现金流，随着规模的放大利润贡献度进一步提高。以苏州乐园为代表的旅游业是公司未来实现产业协同发展的重要产业，借助创建国家5A级景区的契机，完善硬件设施及软件管理，提升服务品质。年内通过主动收购乐园股权以实现旅游资源的集中化管理，积极研究提升和输出苏州乐园的品牌效应，一方面在原有的“欢乐世界”、“水上世界”的基础上进行产业相关多元化发展，继续打造“儿童世界”、“湿地世界”及“温泉世界”，在区域内形成大“乐园”概念；另一方面努力探索“旅游+地产”的协同效应，拓展房地产业务新的发展空间。

（4）股权投资

公司继续贯彻“有进有退”，优化股权投资结构的策略，2009年全年实现投资收益2191万元。出于公司整体战略的考虑，主动转出了持有的苏州福田高新粉末有限公司股权，获得股权溢价收益500万元。公司参股的金融业江苏银行、友邦华泰、东吴证券等金融机构经营状况良好，中新苏州工业园区开发集团股份公司上市工作有序推进，江苏银行和东吴证券均在积极谋划未来的上市途径。公司将继续关注物流、热电产业以及AB股份的运行状况，做好参股企业的管理，在动态调整中实现公司整体投资收益的稳步增长。

（5）资本市场融资

2009年初，公司启动了10亿元五年期公司债的发行工作，于2009年11月顺利完成发行，发行年利率5.5%，远低于当时市场平均发行利率7%的水平，每年节约财务成本1500万元。公司债的发行实现了公司财务结构的优化，降低了财务成本，进一步增强持续融资能力，资本市场形象得到提升，实现良性循环，为今后更大规模的再融资创造良好的基础。

（6）公司治理

为了不断完善公司治理结构，同时进一步优化内部管理，控制经营风险，公司聘请了中介咨询机构对公司现有内部控制制度及业务流程进行了诊断梳理，内部控制制度设计和执行层面得到了优化，有效提升了公司整体风险管控能力及经营效率，及时修订了《募集资金管理办法》、制订了《审计委员会年报工作规程》等制度。2009年，公司已成为公司治理板块以及上证180指数板块的成分股，同时荣获江苏省上市公司十强称号。下属新港、新创、永新三家房地产公司连续多年为苏州市房地产综合实力20强、江苏省房地产综合实力50强。

（7）投资者关系

2009年，公司重抓投资者关系管理工作，全年共接待几十批次机构投资者来访，并组织投资者进行项目实地调研，多次受邀参加券商研讨会进行公司推介，全年券商关于公司的调研报告数量达14份。结合公司债发行，公司在上证报及中证报进行了深度的报道，公司债网上路演得到了广大投资者的热情参与。具有公司特色的苏州高新产业地图更新再版，公司网站也进行了重新改版，并对网站信息进行动态更新，进一步增强广大投资者对公司的及时了解。一直以来，公司坚持做到信息披露的准确、及时、公开、公正、透明，不断完善投资者管理工作，以保证广大投资者的利益。

2、公司主营业务及其经营状况

(1) 主营业务分行业、产品情况 单位:万元 币种:人民币

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(2) 主营业务分地区情况 单位:万元 币种:人民币

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（3）、占主营业务收入或主营业务利润10％以上的主要产品 单位：万元 币种：人民币

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注：上表房地产业务含“房地产开发”及“基础设施开发”中动迁房收入。

（4）、资产构成同比发生重大变化的说明 单位：元 币种：人民币

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说明：

1．报告期末，货币资金余额比期初增加128.48%，主要是报告期内公司房地产销售资金回笼情况良好，经营性净现金流量增加，同时公司也在综合研判宏观形势的基础上，增加借款融资所共同引起的。

2．报告期末，应收帐款余额比期初减少69.30%，主要是报告期内按计划收回政府所欠的动迁房款所引起的。

4．报告期末，其他应收款余额比期初增加79.31%，主要是报告期内公司支付了苏州乐园股权受让款，由于股权转让手续报告期内尚未完成而暂时挂账及其他应收项目增加所共同引起的。

5．报告期末，存货余额比期初增加35.05%，主要是报告期内公司支付了所拍土地的土地款所引起的。

6．报告期末，公司递延所得税资产余额比期初增加69.30%，主要是报告期内，合并报表范围的新港公司以土地向高新商旅进行投资，内部交易收益尚未实现而形成的所得税暂时性差异增加所引起的。

7．报告期末，公司预收帐款余额比期初增加298.60%，主要是报告期内预售房款大幅增加所引起的。

8．报告期末，公司应交税费余额比期初减少706.76%，主要是因随预收房款预缴的营业税、所得税增加所引起的。

9．报告期末，公司长期应付款余额比期初减少55.30%，是由于报告期内污水公司支付设备融资租赁款所引起的。

10．报告期内，公司递延收益余额比期初增加106.86%，是由于报告期内污水公司收到二污厂扩建项目的财政补贴，该补贴将在项目建成后的使用年限内分期受益。

（5）、主要财务数据同比发生重大变化的说明 单位：元 币种：人民币

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说明：

1．报告期内，公司销售费用同比增长86.02%，主要是因为本年度房地产合同销售量大幅增大，相应的销售代理费增加所引起的。

2．报告期内，公司财务费用同比下降66.26%，主要是年内按合同收到政府动迁房及基础设施结算期利息。

3．报告期内，公司资产减值损失同比下降187.01%，是因为本年度冲回以前年度计提的应收账款和其他应收款坏账准备所致。

4．报告期内，公司投资收益同比下降39.27%，主要原因是本年度受金融危机的影响，公司权益法核算的自来水公司售水下降，而新建成投入运营的第二自来水厂折旧增加，使自来水公司年度内亏损1820万元，华能热电也因为售汽量的减少经济效益同比也有所下降。

（6）、现金流量构成情况说明 单位：元 币种：人民币

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说明：

1．2009年在房地产形势整体回暖的情况下，公司房地产销售回笼比2008年有较大幅度增长，使经营性净现金流量同比增长301.40%。

2．报告期内，公司受让了苏州乐园12.46%的股权，支付股权转让款6200万元，同时本年度，公司还增加了苏州乐园的水上世界、儿童乐园改造，污水公司的二污厂扩建以及提标改造项目等投资，使投资性净现金流量同比减少66.03%。

3．报告期内，公司筹资活动净现金流量比上年度增长28.57%，主要是本年度公司通过发行了10亿公司债及银行贷款，借款融资增加12.62亿，以及外部股东增加对高新商旅和永华公司的投资等所共同引起的。

（7）主要控股公司经营情况及业绩分析

●苏州新港建设集团有限公司系本公司控股子公司，注册资本82964万元人民币，公司持有其84.94%的股权。该公司经营范围：开发经营房地产。至2009年12月31日，该公司总资产789240万元，2009年实现主营业务收入114408万元，实现营业利润13758万元，实现净利润10891万元；

●苏州永新置地有限公司系本公司控股子公司，注册资本15200万元人民币，公司通过新港公司间接持有其80.05%的股权。该公司的经营范围：开发经营房地产。至2009年12月31日，该公司总资产363866万元，2009年实现主营业务收入77381万元，实现营业利润3455万元，实现净利润2800万元；

●苏州新创建设发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本38000万元人民币，公司直接持有其78.95%的股权，通过新港公司间接持有其21.05%的股权。该公司的经营范围：开发经营房地产。至2009年12月31日，该公司总资产244704万元，2009年实现主营业务收入93622万元，实现营业利润9083万元，实现净利润6777万元；

●苏州乐园发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本2400万美元，公司持有其75%的股权。该公司的经营范围：游乐园及配套设施建设经营。至2009年12月31日该公司总资产57973万元，2009年实现主营业务收入13007万元，实现营业利润2150万元，实现净利润1522万元；

●苏州高新污水处理有限公司系本公司控股子公司，注册资本20000万元人民币，公司持有其75%的股权，该公司的经营范围：污水处理及相关设施开发建设。至2009年12月31日，该公司总资产115274万元，2009年实现主营业务收入7093万元，实现营业利润340万元，实现净利润245万元；

●苏州钻石金属粉有限公司系本公司控股子公司，注册资本4500万元人民币，公司持有其83.16%的股权，该公司的经营范围：铜金粉、墨等的加工、生产。2009年内完成厂区整体搬迁，至2009年12月31日，该公司总资产18976万元，2009年实现主营业务收入4878万元，亏损436万元；

●苏州高新商旅发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本5亿元人民币，公司直接持有其20%的股权，通过新港间接持有其40%的股权，该公司经营范围：开发经营房地产。至2009年12月31日，该公司总资产51391万元，由于所开发项目处于投入期，尚未实现利润。

（8）、房地产项目情况汇总表

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3、对公司未来发展的展望

（1）、区域、行业发展态势及机遇

2009年是近年来经济发展最为困难、最具挑战性的一年。苏州作为外向型突出的经济实体，面临外部环境的急剧变化和严峻考验。通过贯彻落实科学发展观，以建设“三区三城”（即把未来的苏州建设成为科学发展的样板区、开放创新的先行区和城乡一体化的示范区，以及高端产业城市、最佳宜居城市和历史文化与现代文明相融的文化旅游城市）为目标，加快产业转型升级，在保增长与调结构相结合下，经济触底回升的态势得到巩固和确立。2009年全市实现地区生产总值7400亿元，同比增长11%，居民人均可支配收入2.6万元，同比增长10%。其中房地产行业，全年完成房地产开发投资724亿元，同比增长1%，全市商品房销售面积2183万平方米，同比增长117%。住宅类成交均价达7340元/平方米，同比上涨9%，单月价格达8701元/平方的高峰。受2008年金融危机的影响2008年开工面积不足，而2009年内有限存量房源的快速去化使得短期内供应依然吃紧，供需的矛盾助推了苏州土地市场的走强，苏州市场2009年举行的十三场土地拍卖会中共推出了112宗地块，土地面积达423万平米，总成交金额超267亿元。

随着房地产市场的快速回升，一线城市房价急速上涨，土地市场“地王”频现。2009年底，国家对房地产的扶持政策逐渐淡出，并将从土地、信贷、税收、市场监管等方面限制房地产市场过快增长的态势。从短期看，政策的转变将一定程度影响市场需求，但从中长期看，房地产市场的理性回归，有利于房地产市场长期健康发展。苏州较强的经济实力、居民对购房的刚性需求，长三角城市间轨道交通的正式对接，将给苏州房地产市场带来巨大的发展空间。公司所在的高新区，随着42平方公里西部生态城2010年正式开发建设，公司立足于区域开发的战略举措将给公司带来规模化发展机遇，公司将借助多年积累的开发能力、品牌影响力、区域房地产龙头地位积极参与西部生态城的建设。

（2）、新年度经营计划

2010年，以抑制投资及投机需求为目的调控政策已经逐渐显现，一方面土地市场价格居高不下，另一方随着供应量的逐渐释放将使销售竞争加剧，公司将面临更加复杂的市场环境。2010年，公司将以“销售”和“资源储备”为工作重心，继续消化存量，加大土地资源储备，通过资本市场再融资实现公司产业规模化发展。

●继续消化现有存量

2010年，公司将密切关注政策及市场的变化，在市场供求关系转变之前加大销售力度，加快消化现有在售存量资源，快速回笼资金，做好银根再度吃紧的准备，同时也为公司2010年新开工项目提供资金保障。

●加大开工及土地储备

经过2009年销售量的快速释放后，公司可用于开发和销售的项目合计建筑面积为263万方，2010年，公司再加大开工力度，同时随着开发规模的不断加大，将加大对土地资源的储备力度，探讨在区域内与控股股东合作向一级土地开发业务延伸的合理模式，争取获得更多的土地资源，以确保土地、开工、销售三者时间点和量上的合理平衡，实现公司房地产业务健康、持续的增长。

●持续融资创新

大规模的开发，土地资源的储备，均需要强有力的资金实力支撑，而随着政策的转变，金融信贷不再延续宽松政策，而目前公司债权融资空间也相对有限，因此，2010年，公司将重点做好股权融资工作，加大房地产资源整合力度，进一步夯实房地产平台的实力。

（3）、资金需求，使用计划及来源

2010年公司房地产施工面积将比2009年有较大幅度增加，前期土地储备大多将在2010年开工建设，预计2010年公司的总体施工面积将为238万平方米，其中商品房施工项目208万平方米，其余为动迁房及代建项目。预计2010年公司将实现销售回笼资金40亿元，预计公司2010年度需要增加融资18亿元，融资方式将采用股权融资或借贷融资，具体融资方式将根据金融市场及资本市场的情况决定。

（4）、对公司未来发展的风险及对策

●宏观及行业政策复杂多变

房地产市场对政策的敏感度较高，2009年房地产市场的活跃是在宽松的政策环境下激发的，而随着政策的转变，2010 年房地产市场将面临较为复杂的市场和政策环境，宏观经济恢增长、城市化进程加速、加大房地产市场供应尤其是保障性住房比重的增加等决定了房地产行业将维持增长态势，但通货膨胀预期和房价过快上涨压力下带来的各种宏观调控政策将对市场产生较大影响，房地产市场不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。因此，公司将加强对经济的关注，从影响宏观经济各种因素中判断未来房地产行业政策面的变化，根据市场环境的变化及时调整产品开发和销售节奏，

●房地产资金压力的增大

不管是开工力度的加大还是对土地资源的争夺，都需要大量的资金，而2010年市场供求关系的变化给房地产企业销售回笼带来很大的压力，同时，金融机构对房地产原有的支持政策也逐渐变为“中性”，房地产再融资也新增了国土资源部一道审核程序，大大增加了房地产企业再融资的难度，因此，尽管2009年销售快速回笼及信贷的放量使得资金充裕，但在充满不确定性的2010年资金问题仍然是房地产企业面临的突出问题，在资金管理方面，不仅要做好资金使用的合理安排，同时，借助与区域金融机构长期良好的合作关系争取金融资本的最大支持，通过资本市场融资方式的创新，积极发挥资本运营对产业发展的推动作用。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

2009年7月22日，公司发行人民币10亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核，获得有条件通过。2009年9月30日，公司收到中国证券监督管理委员《关于核准苏州新区高新技术产业股份有限公司公开发行公司债券的通知》（证监许可【2009】976号），获准向社会公开发行面值不超过10亿元的公司债券。2009年11月6日，公司在中证网举行《苏州新区高新技术产业股份有限公司2009年公司债券网上路演》；2009年11月9日面向社会公众投资者网上公开发行，2009年11月9日—11月10日面向机构投资者网下发行，2009年11月10日，10亿元公司债券全部发行完毕，2009年11月16日，“09苏高新”公司债券在上海证券交易所挂牌上市。

本次募集资金主要用于偿还银行贷款和补充流动资金，调整公司债务结构，截至报告期末，上述募集资金使用情况如下：

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变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

（1）控股子公司永新置地新设永华房地产开发公司

2009年6月16日，公司控股子公司苏州永新置地有限公司与苏州高新区通安镇镇政府所属苏州高新区华通开发建设有限公司共同出资组建苏州永华房地产开发有限公司，注册资金4000万人民币，永新置地公司出资2040万元，并经苏州立信会计师事务所有限公司“苏立会验字（2009）2004号”验资报告验证，出资后，永新置地占其51％的股权。永新置地于2009年5月22日，通过市场竞拍取得位于高新区通安镇华金路南、西塘路西的苏地2009-G-18号地，用地面积52406.2平方米，为住宅用地，容积率﹤1.5，成交价格84,898,044元。该地由新成立的永华公司负责开发，永华公司成立后，该块地已由永新置地转入永华公司。

（2）现金收购上海文广新闻传媒集团所持苏州乐园股权

经第六届董事会第二次会议审议通过，同意授权公司实施收购上海文广新闻传媒集团所持苏州乐园全部12.46%股权，根据中介机构评估，上海文广新闻传媒集团所持苏州乐园12.46%的股份评估价为6265万，公司以此为基准实施股权收购事项，最终以6200万元实施收购，目前股权收购事项已办理完结，工商变更已经完成。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

本年度实现净利润209,946,457.53元，提取盈余公积11,765,710.43元，扣除本期实施的现金股利分配79,341,120.00元，其他调整760,820.98元，加上期初未分配利润741,275,001.44元，本年末实际可供投资者分配的利润为859,353,807.56元。

本年度拟以2009年12月31日总股本88156.8万股为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税）,合计分配88,156,800.00元。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

公司收购上海文广新闻传媒集团所持苏州乐园股权事项:详情见该报告董事会报告中公司非募集资金使用情况。

(下转B10版)

股票简称	苏州高新
股票代码	600736
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	江苏省苏州市高新区狮山路35号金河国际大厦25楼
邮政编码	215011
公司国际互联网网址	http://www.sndht.com
电子信箱	szgx600736@c-snd.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	缪凯	宋才俊
联系地址	江苏省苏州市高新区狮山路35号金河国际大厦25楼	江苏省苏州市高新区狮山路35号金河国际大厦25楼
电话	（0512）68096283	（0512）68072571
传真	（0512）68099281	（0512）68099281
电子信箱	miao.k@c-snd.com	song.cj@c-snd.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	3,117,321,404.86	3,056,821,893.06	1.98	2,632,847,496.46
利润总额	329,861,283.70	330,854,961.35	-0.30	361,972,966.89
归属于上市公司股东的净利润	209,946,457.53	205,286,704.70	2.27	222,270,118.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	205,001,174.52	203,078,706.11	0.95	180,519,397.04
经营活动产生的现金流量净额	1,100,416,870.65	-546,373,207.62	301.40	-397,976,799.30
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	13,074,611,775.08	9,997,026,214.76	30.79	9,619,876,376.80
所有者权益（或股东权益）	2,672,256,596.31	2,542,412,079.76	5.11	2,349,009,617.16

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.2382	0.2329	2.28	0.4802
稀释每股收益（元／股）	0.2382	0.2329	2.28	0.4802
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.2325	0.2304	0.91	0.3900
加权平均净资产收益率（%）	8.11	8.40	减少0.29个百分点	11.97
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.92	8.31	减少0.39个百分点	9.72
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	1.2482	-0.6198	-301.40	-0.8598
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	3.0313	2.8840	5.11	5.075

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-1,219,661.98
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	9,391,958.89
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-260,588.62
所得税影响额	-1,977,927.07
少数股东权益影响额（税后）	-988,498.21
合计	4,945,283.01

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	359,033,404	40.73				-335,417,404	-335,417,404	23,616,000	2.68
1、国家持股
2、国有法人持股	355,883,404	40.37				-332,627,404	-332,627,404	23,256,000	2.64
3、其他内资持股	3,150,000	0.36				-2,790,000	-2,790,000	360,000	0.04
其中： 境内非国有法人持股	3,150,000	0.36				-2,790,000	-2,790,000	360,000	0.04
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	522,534,596	59.27				335,417,404	335,417,404	857,952,000	97.32
1、人民币普通股	522,534,596	59.27				335,417,404	335,417,404	857,952,000	97.32
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	881,568,000	100						881,568,000	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
苏州高新区经济发展集团总公司	332,627,404	332,627,404	0	0	股改限售期	2009/3/24
苏州高新区经济发展集团总公司	23,256,000	0	0	23,256,000	增发限售期	2010/10/23
上海沪港国际贸易有限公司	2,700,000	2,700,000	0	0	股改限售期	2009/9/18
上海东上海影印制作有限公司	90,000	90,000	0	0	股改限售期	2009/9/18
合计	358,673,404	332,627,404	0	23,256,000	/	/

报告期末股东总数				65,667户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
苏州高新区经济发展集团总公司	国有法人	40.56	357,552,250		23,256,000		177,941,702(质押)
中国建设银行股份有限公司－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金	其他	2.84	25,037,847		0		未知
苏州新区创新科技投资管理有限公司	国有法人	2.41	21,240,000		0		无
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金	其他	2.22	19,579,739		0		未知
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF)	其他	1.55	13,638,827		0		未知
中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金	其他	1.37	12,080,645		0		未知
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金	其他	1.31	11,586,450		0		未知
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金	其他	0.90	7,909,984		0		未知
中国建设银行股份有限公司－华商动态阿尔法灵活配置混合型证券投资基金	其他	0.62	5,499,895		0		未知
中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金	其他	0.61	5,403,254		0		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
苏州高新区经济发展集团总公司		334,296,250				人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金		25,037,847				人民币普通股
苏州新区创新科技投资管理有限公司		21,240,000				人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金		19,579,739				人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF)		13,638,827				人民币普通股
中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金		12,080,645				人民币普通股
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金		11,586,450				人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金		7,909,984				人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－华商动态阿尔法灵活配置混合型证券投资基金		5,499,895				人民币普通股
中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金		5,403,254				人民币普通股

名称	苏州高新区经济发展集团总公司
单位负责人或法定代表人	纪向群
成立日期	1988年2月8日
注册资本	40.54
主要经营业务或管理活动	组织房地产开发经营,采购供应开发项目和配套设施所需的基建材料和相关的生产资料；为住宅区提供配套服务。公用服务设施。旅游服务、项目投资开发；提供担保业务，高新技术项目投资及咨询、代理、中介服务。

名称	苏州市人民政府苏州高新区管理委员会

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
纪向群	董事长	男	47	2009年8月30日	2012年8月30日	18,000	18,000		42.77	否
高剑平	副董事长	男	52	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		39.7	否
孔丽	董事	女	47	2009年8月30日	2012年8月30日	28,000	21,000	二级市场买卖	41.02	否
徐明	董事、总经理	男	48	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		33.58	否
缪凯	董事、董秘、副总经理	男	47	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		26.28	否
王平	董事	男	46	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0			是
朱立教	独立董事	女	49	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		5	否
李圣学	独立董事	男	45	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		5	否
王则斌	独立董事	男	49	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		5	否
吴友明	监事会主席	男	52	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		42.9	否
孙平	监事	男	53	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		40.62	否
茅宜群	职工代表监事	女	44	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		22.25	否
唐燚	副总经理	男	41	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		27.5	否
吴光亚	副总经理	男	39	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		27.15	否
潘翠英	财务负责人	女	39	2009年8月30日	2012年8月30日	0	0		24.43	否
合计	/	/	/	/	/	46,000	39,000	/	383.2	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房地产开发	224,443.98	169,758.58	24.36	19.71	25.44	减少3.46个百分点
基础设施开发	64,334.22	51,464.85	20	-30.58	-38.53	增加10.35个百分点
旅游服务	11,943.72	5,608.15	53.05	-6.12	-5.6	减少0.25个百分点
基础设施经营	6,991.04	4,836.44	30.82	-7.83	13.64	减少13.07个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
苏州地区	283,507.46	0.83
扬州地区	28,224.68	15.18

产品	销售收入	销售成本	毛利率（%）
房地产业务	287,643. 80	220,295.19	23.41

项目	2009年末		2008年末		增减变动（%）
	金额	占总资产比重（%）	金额	占总资产比重（%）
货币资金	2,521,567,340.59	19.29	1,103,631,673.70	11.04	128.48
应收账款	284,343,085.32	2.17	926,078,056.20	9.26	-69.30
其他应收款	300,103,509.74	2.30	167,369,731.10	1.68	79.30
存货	8,094,788,951.78	61.91	5,993,810,847.72	59.96	35.05
递延所得税资产	53,206,335.91	0.41	31,427,661.52	0.31	69.30
预收帐款	2,258,331,860.16	17.27	566,558,928.86	5.69	298.60
应交税费	-99,580,272.83	-0.76	16,411,689.97	0.16	-706.76
长期应付款	53,966,175.78	0.41	120,733,350.67	1.21	-55.30
递延收益	24,740,000.00	0.19	11,960,000.00	0.12	106.86

项目名称	2009年度	2008年度	增减金额	增减比例%
销售费用	146,251,856.44	78,621,801.32	67,630,055.12	86.02
财务费用	18,314,518.91	54,274,897.18	-35,960,378.27	-66.26
资产减值损失	-1,101,399.46	1,265,883.68	-2,367,283.14	-187.01
投资收益	21,911,280.78	36,081,889.47	-14,170,608.69	-39.27

项目	2009年度	2008年度	增减金额	增减比例%
一、经营活动
现金流入总额	7,141,858,526.88	2,598,868,848.82	4,542,989,678.06	174.81
现金流出总额	6,041,441,656.23	3,145,242,056.44	2,896,199,599.79	92.08
现金流量净额	1,100,416,870.65	-546,373,207.62	1,646,790,078.27	301.40
二、投资活动
现金流入总额	53,005,709.31	26,932,525.48	26,073,183.83	96.81
现金流出总额	297,745,685.54	174,338,620.68	123,407,064.86	70.79
现金流量净额	-244,739,976.23	-147,406,095.20	-97,333,881.03	-66.03
三、筹资活动
现金流入总额	7,287,650,189.55	5,003,500,000.00	2,284,150,189.55	45.65
现金流出总额	6,478,048,091.78	4,373,811,330.09	2,104,236,761.69	48.11
现金流量净额	809,602,097.77	629,688,669.91	179,913,427.86	28.57

拟开发项目
开发主体	宗地编号/ 项目名称	地块位置	地块面积 (㎡)	建筑面积(㎡)	土地总价(万元)	楼面单价(元/㎡)	类型	开发计划	计划总投资 （万元）
新港	扬州361号地 扬州名仕	文汇西路与百祥交叉口东北角	52111	98867	39604	4006	高层住宅	2010上半年开工，年内实现预售，分两期开发	38215
	吴江20090212号地块	吴江经济开发区227省道复线西、长板路南、长安路东、联杨路北	421427	921628	122635	1348	高层住宅/商业（商业5.5万方）	分三期开发，一期25万方2010年10月开工，	109643 （一期）
新创	苏地2007-B-83 大河山二期	高新区华山路南、区间路西	86022	67020	38710	3242	住宅/商业	2010年3月开工，2010年11月预售	30000
	苏地2005-B-38	高新区长江路西、312国道南	17224	25836	4723	1828	高层住宅	2010年上半年开工，2011年3月预售	14680
永新	苏地2006-B-41	高新区科技城科北路、规划河道西	82375	98850	15742	1592	住宅	2010年6月开工，2010年9月预售	35258
	苏地2006-G-49	高新区大同路北、马墩路西	15518	23277	2328	2328	商业酒店	2010年内开工	12896
	苏地2006-G-96	高新区浒关分区文昌路向北延伸段东、规划道路南	21603	43207	8641	2000	商业	2010年6月开工	16457
	苏地2007-B-82	高新区建林路西、马涧路延伸南段	86742	39000	40500	10384	低密度住宅	2010年6月开工，2010年9月预售	20000
	苏地2007-B-89	高新区镇湖规划路南、寺桥东街西	40000	32000	9600	3000	住宅	规划方案编制阶段	17735
	苏地2009-B-45	吴中区木渎镇金枫路西、苏福路北	111304	270000	97000	3593	高层住宅	分二期开发，一期10万方2010下半年开工	81200
	苏地2008-G-09	高新区镇湖街道寺桥东街西、规划道路北	16261	13008	3577	2750	住宅	未定	-
永华	苏地2009-G-18	高新区通安镇华金路南、西塘路西	52406	78609	8490	1080	住宅	2010年初开工，2010年5月预售	23583
	苏地2009-B-131	高新区通安镇华金路南、东唐路东	38744	51151	17000	3323	住宅/商业	未定	-
合 计			1041737	1762453	-	-	-	-	-
在开发项目
开发主体	项目名称	项目位置		土地面积(㎡)	剩余/预计可售面积(㎡)	类型	计划总投资(万元)	目前累计投资 (万元)	备注
新港	天都花园一期	高新区长江路西、玉山路南		225648	75529	高层住宅	147353	81986	在建在售
	天都花园二期				38174	小高层住宅			2010上半年开工，下半年预售
	天都商贸中心				70000	商场	84580	68013	在建
	天都大厦				92200	办公楼	100694	1184	2010年开工
	名墅东苑	312国道西、马墩路东		114017	23664	住宅	36000	34000	在建在售
	名墅东苑商业				21000	商业
	名墅花园联排	鸿福路南、大同路北		146084	965	住宅	-	-	完工在售
	名墅花园高层				21463
	扬州名兴花园二期	扬州73B地块		171874	3175	住宅	-	-	完工在售
新创	理想城一、二期	高新区浒关分区长江路西、大新河南侧		305478	20552	住宅	-	-	完工在售
	理想城三期				3966
	理想城四期商业				11648	商业	7650	0	2010年3月开工，2010年底预售
	苏地2006-B-31 大河山一期	高新区开山河西、何山路北		163505	76744 （含地下18107）	住宅	-	-	完工在售

永新	苏地2006-B-39 水秀坊一期	高新区科技城龙山路西、科研路北	124840	2160	别墅、公寓住宅	34691	26498	在建在售
	水秀坊二期			21000	别墅	13500	4816	2010年1月开工，2010年4月预售
	水秀坊三期			32000	高层	14080	3200	2010年3月开工，2010年6月预售
	苏地2006-G-98 锦绣坊	高新区镇湖绣品街西展示中心北	30049	10364 （商业6422）	别墅住宅/ 商业	-	-	完工在售
	苏地2006-G-56 文昌花园一期	高新区兴贤路北、312国道东	77636	39934 （商业39569）	小高层住宅/商业	-	-	完工在售
	文昌花园二期			40900	高层、小高层住宅	17178	7473	已开工，2010年4月预售
	东湖林语一、二期	工业园区星塘街西、苏胜路北	117967	3324	高层住宅	-	-	完工在售
	东湖林语三期			29094		45900	32827	在建在售，2010年竣工
高新商旅	狮山广场	高新区狮山路北、长江路东	47000	180000	综合商业	154555	30844	2009年底已开工
	青山宾馆	高新区东渚镇科普路南	46947	23473	宾馆	17979	8928	在建
钻石金粉	钻石广场	高新区玉山路、塔园路交汇口	24952	24000	综合商业	8000	503	2009下半年开工
合计			-	865329	-	-	-	-

偿还银行贷款列表
商业银行名称	贷款到期日	偿还金额（万元）
江苏银行	2010年1月4日	5500
	2010年1月12日	2000
	2010年4月23日	2500
中国银行	2010年1月20日	10000
	2010年4月21日	5000
	2010年5月6日	10000
农业银行	2010年5月21日	7000
	2010年5月30日	8000
招商银行	2010年2月11日	11000
东吴农商行	2010年3月13日	16000
兴业银行	2009年12月1日	12000
平安银行	2010年3月31日	9000
合计		98000