证券代码：000031 112004 证券简称：中粮地产 08中粮债 公告编号：2010－006

  中粮地产（集团）股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。

1.2没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

1.3全体董事均已出席本次会议。

1.4 利安达会计师事务所为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。

1.5 公司董事长孙忠人、总经理周政、财务总监崔捷声明：保证本年度报告中财务报告真实、完整。

§2 上市公司基本情况简介

2.1基本情况简介

■

2.2联系人和联系方式

■

§3 会计数据和财务指标摘要

3.1主要会计数据

单位：人民币元

■

3.2 主要财务指标

单位：元

■

注:1)以上数据和指标均按合并会计报表数填列、计算。

2)数据和指标经审计调整详情见附注。

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

非经常性损益的项目和涉及金额：（单位：人民币元）

■

3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

（一）4.1 股份变动情况表（截止2009年12月31日）

单位：股

■

■

（二）报告期限售股份变动情况表（截止至2009年12月31日）

单位：股

■

4.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股表（截至2009年12月31日）

单位：股

■

前十名08中粮债持有人持债情况表（截至2009年12月31日）

■

4.3控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2控股股东和其他实际控制人具体情况介绍

公司的控股股东为中粮集团有限公司（原称：中国粮油食品（集团）有限公司）。中粮集团有限公司成立于1952年，国务院国有资产监督管理委员会直属的国有独资公司，是中央政府直接管理的53家国有重要骨干企业之一，其法定代表人为宁高宁，注册地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场7-13层。中粮集团的经营范围如下：许可经营项目：粮食收购；第二类增值电信业务中的信息服务业务；《美食与美酒》期刊的出版；境外期货业务。一般经营项目：进出口业务；从事对外咨询服务；广告、展览及技术交流业务；酒店的投资管理；房地产开发经营；物业管理、物业代理；自有房屋出租。

4.3.3公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

5.2 董事出席董事会会议情况

■

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

第六届第十一、十二次董事会会议独立董事刘洪玉因公未能亲自出席但已委托其他董事出席并行使表决权。

■

§6 董事会报告

6.1管理层讨论与分析

（一）报告期内经营情况回顾

2009年，面对金融海啸的不利影响，面对年初严峻的经营形势，公司积极贯彻年初确定的“开源节流、夯实基础、现金为王、业绩至上”的经营方针，大力推进战略落实，紧紧抓住市场回暖的有利时机，采取积极的营销策略，超额完成了各项业绩指标。2009年，公司实现营业收入201,353.96万元，比上年同期增长85.26%；营业利润44,980.65万元，比上年同期增加116.25 %；实现归属于上市公司股东的净利润37,351.67万元，比上年同期增加163.01%；净资产收益率为10.49 %，比上年同期上升6.2个百分点；每股经营活动所产生的现金流量净额为0.04元。截止2009年12月31日，公司总资产为1,328,726.25万元，比上年同期增长46.86%；归属于上市公司的股东权益为593,560.92万元，比上年同期增长86.99%；资产负债率51.36%，比上年同期下降12.42个百分点。

2009年全年，住宅实现签约面积20.94万平米，签约金额31.15亿元；结算面积16.42万平米，结算收入17.16亿元；已售待结转面积11.32万平米。

截至2009年12月31日，公司在建拟建项目共7个（北京祥云国际、天津中粮大道项目（六纬路项目）、深圳中粮锦云（原78区）、深圳中粮鸿云（原61区）、广州金域蓝湾、长沙北纬28度、成都御岭湾），占地面积223.61万平米，规划总建筑面积249.11万平米。

2009年全年，公司新增住宅地产项目2个（南京江宁G47项目、成都祥云国际），占地面积13.19万平米，规划总建筑面积32.15万平米。

在建拟建项目明细

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2009年全年销售项目明细

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（二）报告期主要经营成果和财务状况分析

1、2009年公司主营业务及其经营成果分析

（1）报告期内公司所涉及主要行业基本情况分析：

1）商品房开发：2009年公司全力抓住住宅地产的发展机遇，全年实现住宅签约销售20.94万平米，签约销售金额31.15亿元；结算面积16.42万平米，结算收入17.16亿元；已售待结转面积11.32万平米。

2）来料加工：全年来料加工业收入6,323.73万元，比上年同期10,091.33万元，减少3,767.60万元，下降37.34%，主要原因是工人人数比上年同期减少。

3）房屋租赁：房屋租赁业收入17,414.70万元，比上年同期18,697.25万元，减少1,282.55万元，下降6.86%，主要是部分物业空置，出租率有所下降。

（2）报告期内主营业务收入10%以上的主要行业情况分析

报告期内占公司主营业务收入10%以上的主要行业有商品房销售。

按行业分营业收入构成为：

单位:人民币万元

■

单位:人民币万元

■

2、2009年公司财务状况分析

(1)资产、负债变动情况及分析（单位：万元）

■

(2)资产、负债构成变动情况表（单位：万元）

■

（三）公司未来发展展望

1、管理层对所处行业的讨论与分析

2009年，全球经济正逐步走出低谷，进入了缓慢复苏通道，中国经济恢复超过预期，全年GDP实现了同比8.7%的增长，表现出强劲的增长势头。面对严峻的宏观经济形势，中国实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出了4万亿元的经济刺激方案，全年新增人民币贷款9.59万亿元，较2008年多增4.69万亿元，市场流动性充裕，受益于此，固定资产投资成为经济发展的主要推动力，全年全社会固定资产投资22.48万亿元，同比增长30.1%，资本形成对GDP的拉动为8.0个百分点。

(下转B26版)

股票简称	中粮地产
股票代码	000031
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	深圳市宝安区湖滨路5号
注册地址的邮政编码	518101
办公地址	深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层
办公地址的邮政编码	518048
公司国际互联网网址	http://www.cofco-property.cn
电子信箱	cofco-property@cofco.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	厉 辉	范步登
联系地址	深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层	深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层
电话	86-755-23999000	86-755-23999288
传真	86-755-23999299	86-755-23999299
电子信箱	cofco-property@cofco.com	cofco-property@cofco.com

	2009年	2008年	本年比上年增减(%)	2007年
营业收入	2,013,539,571.10	1,086,846,332.78	85.26	823,769,797.81
利润总额	449,837,073.73	201,454,787.65	123.29	554,301,965.41
归属于上市公司股东的净利润	373,516,717.78	142,016,518.67	163.01	465,939,193.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	274,830,155.31	146,555,448.36	87.53	222,493,926.12
经营活动产生的现金流量净额	78,743,457.12	-3,469,710,342.81	102.27	-355,047,280.38
	2009年末	2008年末	本年末比上年末增减（%）	2007年末
总资产	13,287,262,534.44	9,047,606,756.39	46.86	6,009,005,886.28
归属于上市公司股东的所有者权益	5,935,609,232.98	3,174,359,829.97	86.99	3,441,595,762.86
总股本	1,813,731,596.00	1,813,731,596.00	0.00	906,865,798.00

	2009年	2008年	本年比上年增减（％）	2007年
基本每股收益（元/股）	0.21	0.08	162.50	0.30
稀释每股收益（元/股）	0.21	0.08	162.50	0.30
用最新股本计算的每股收益（元/股）	0.21	-	-	-
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.15	0.08	87.50	0.14
加权平均净资产收益率（%）	10.49	4.29	增加6.2个百分点	20.83
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.72	4.42	增加3.3个百分点	9.95
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	0.04	-1.91	102.09	-0.39
	2009年末	2008年末	本年末比上年末增减（％）	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	3.27	1.75	86.86	3.80

项目	金额
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	-40,847.23
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	673,360.44
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	124,034,615.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-601,987.84
减：所得税影响额	25,244,315.29
少数股东权益影响额	134,263.60
合计	98,686,562.47

	本次 变动前		本次变动增减（＋，－）					本次 变动后
	数量	比例(%)	高管股	发行新股	股权分置改革解除限售	公积金转增及送股	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	778,774,302	42.94	+20,475		-778,774,302		-778,753,827	20,475	0.001
1、国家持股					0		0	0	0
2、国有法人持股	778,774,302	42.94			-778,774,302		-778,774,302	0	0
3、其他内资持股	0	0						0	0
其中：
境内法人持股
境内自然人持股(高管股份)	0	0	+20,475				+20,475	20,475	0.001
境外法人持股 境外自然人持股
二、无限售条件股份	1,034,957,294	57.06	-20,475		+778,774,302		+778,753,827	1,813,711,121	99.999%

1、人民币普通股	1,034,957,294	57.06	-20,475		+778,774,302		+778,753,827	1,813,711,121	99.999%
3、境外上市的外资股 4、其他
三、股份总数	1,813,731,596	100	0		0	0	0	1,813,731,596	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
中粮集团有限公司	778,774,302	778,774,302	0	0	1、2006年2月，公司实施股权分置改革，控股股东中粮集团有限公司承诺，其所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不上市交易或者转让。在上述承诺期满后，其通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量占本公司的股份总数比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10%。 2、2007年8月，公司实施2007年度配股方案，本次配股完成后，由有限售条件的流通股配售得到的股票仍为有限售条件的流通股，其与原有的有限售条件的流通股流通时点相同。无限售条件的流通股配售得到的股票在配股完成后即可上市流通。	2009年8月10日
曹荣根	0	6,825	27,300	20,475	高管股份
合计	778,774,302	778,781,127	27,300	20,475	-	-

股东总数		232,192
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（%）	持股总数		持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
中粮集团有限公司	国有股东		50.65	918,665,014		0		0
中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金	其他		0.67	12,136,947		0		0
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金	其他		0.62	11,222,153		0		0
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金	其他		0.46	8,273,345		0		0
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金	其他		0.45	8,120,472		0		0
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金	其他		0.33	5,901,558		0		0
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红	其他		0.30	5,499,978		0		0
中国工商银行－华夏沪深300指数证券投资基金	其他		0.21	3,883,528		0		0
哈尔滨金上京科技投资有限公司	其他		0.15	2,708,906		0		0
全国社保基金零零五组合	其他		0.13	2,343,607		0		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称					持有流通股数量		股份种类
中粮集团有限公司					918,665,014		人民币普通股
中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金					12,136,947		人民币普通股
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金					11,222,153		人民币普通股
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金					8,273,345		人民币普通股
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金					8,120,472		人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金					5,901,558		人民币普通股
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红					5,499,978		人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深300指数证券投资基金					3,883,528		人民币普通股
哈尔滨金上京科技投资有限公司					2,708,906		人民币普通股
全国社保基金零零五组合					2,343,607		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明					前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

序号	持有人名称	持债张数	持债比例
1	中国太平洋保险（集团）股份有限公司	3,312,054	27.60%
2	新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深	2,260,000	18.83%
3	太平人寿保险有限公司－万能－团险万能	800,000	6.67%
4	中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品	774,940	6.46%
5	中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能	720,000	6.00%
6	中国人寿保险股份有限公司	500,000	4.17%
7	中国南方电网公司企业年金计划－中国工商银行	400,000	3.33%
8	全国社保基金二零三组合	340,000	2.83%
9	交通银行－华夏债券投资基金	300,000	2.50%
10	华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能	300,000	2.50%

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期(年月～年月)	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的税前报酬总额 (万元)	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬或津贴
孙忠人	董事长	男	59	2008.6~2011.6	0	0	-	0	是
柳 丁	董事	女	55	2008.6~2011.6	0	0	-	0	是
金家凯	副董事长	男	60	2008.6~2010.1	0	0	-	133.84	否
马建平	董事	男	47	2008.6~2011.6	0	0	-	0	是
殷建豪	董事	男	40	2008.6~2011.6	0	0	-	0	是
马德伟	董事	男	47	2008.6~2011.6	0	0	-	0	是
丁平准	独立董事	男	73	2008.6~2011.6	0	0	-	10	否
刘洪玉	独立董事	男	48	2008.6~2011.6	0	0	-	10	否
陈忠谦	独立董事	男	48	2008.6~2011.6	0	0	-	10	否
吴文婷	监事会 主席	女	45	2008.6~2009.11	0	0	-	0	是
余福平	监事会 主席	男	50	2009.11~2011.6	0	0	-	12.24	否
王 浩	监事会副主席	男	44	2008.6~2011.6	0	0	-	0	是
陈 瑜	职工监事	男	56	2008.12~2011.6	0	0	-	33.06	否
周 政	总经理	男	47	2008.6~2011.6	0	0	-	134.44	否
朱海彬	副总经理	男	47	2008.6~2011.6	0	0	-	68.89	否
崔 捷	财务总监	男	44	2008.6~2011.6	0	0	-	79.22	否
李晋扬	副总经理	男	41	2008.6~2011.6	0	0	-	85.65	否
曹荣根	副总经理	男	47	2008.6~2011.6	0	0	-	57.99	否
张雪松	副总经理	男	46	2008.6~2011.6	0	0	-	59.50	否
戴 羿	副总经理	男	52	2008.6~2011.6	0	0	-	57.99	否
厉 辉	副总经理	男	37	2008.6~2011.6	0	0	-	85.03	否
	董事会 秘书
刘鹏鹏	副总经理	男	38	2008.6~2011.6	0	0	-	67.90	否
连 庆	副总经理	男	40	2008.6~2009.12	0	0	-	58.32	否
孙伊萍	副总经理	女	43	2008.6~2011.6	0	0	-	88.39	否
叶 雄	副总经理	男	42	2008.6~2011.6	0	0	-	71.03	否
张宝泉	总经理 助理	男	40	2008.6~2011.6	0	0	-	76.55	否
合计	-	-	-	-	0	0	-	1200.04	-

董事姓名	具体职务	应出席次数	现场出席次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席会议
孙忠人	董事长	12	3	9	0	0	否
柳丁	董事	12	3	9	0	0	否
金家凯	副董事长	12	3	9	0	0	否
马建平	董事	12	3	8	0	1	否
殷建豪	董事	12	3	9	0	0	否
马德伟	董事	12	2	9	1	0	否
丁平准	独立董事	12	3	9	0	0	否
刘洪玉	独立董事	12	1	9	2	0	是
陈忠谦	独立董事	12	2	9	1	0	否

年内召开董事会会议次数	12
其中：现场会议次数	3
通讯方式召开会议次数	9
现场结合通讯方式召开会议次数	0

项目名称	占地面积（平米）	规划建筑面积（平米）
北京祥云国际	391,627	520,822
天津中粮大道项目	129,000	755,000
深圳锦云项目	36,941	147,764
深圳鸿云项目	24,249	67,898
广州金域蓝湾	144,657	507,987
长沙北纬28度	775,600	272,000
成都御岭湾	734,000	219,638
合计	2,236,074	2,491,109
按权益计算合计	2,163,746	2,237,116

项目名称	签约面积（平米）	签约金额（万元）
北京祥云国际	33,299	87,667
深圳中粮澜山	75,708	108,332
广州金域蓝湾	116,093	129,591
厦门鹭江海景	7,839	10,229
成都御岭湾	34,489	40,428
合计	267,428	376,247
按权益计算合计	209,382	311,452

	营业收入		营业成本		毛利
	2009年	2008年	2009年	2008年	2009年	2008年
商品房销售	171,615.66	75,474.20	111,119.70	31,164.23	60,495.96	44,309.97
房屋租赁	17,414.70	18,697.25	10,067.38	10,153.28	7,347.32	8,543.97
来料加工	6,323.73	10,091.33	2,929.69	3,151.31	3,394.04	6,940.02
物业管理及其他	5,999.87	4,421.86	4,780.79	3,915.75	1,219.08	506.11
合计	201,353.96	108,684.64	128,897.56	48,384.57	72,456.40	60,300.07

行业	毛利	毛利率(%)	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
商品房销售	60,495.96	35.25	127.38	256.56	-23.46
房屋租赁	7,347.32	42.19	-6.86	-0.85	-3.51
来料加工	3,394.04	53.67	-37.34	-7.03	-15.10
物业管理及其他	1,219.08	20.32	35.69	22.09	8.87

项 目	2009年期末数	2008年期末数	变动幅度	分析说明
应收账款	12,088.70	2,820.30	328.63%	本年度商品房销量大幅增加
预付款项	5,778.70	2,548.39	126.76%	主要是支付集体土地流转及整理费用
其他应收款	40,223.37	86,491.41	-53.49%	本年度收回广州鹏万公司部分欠款
可供出售金融资产	342,892.92	13,746.90	2,394.33%	招商证券上市后,本公司持有的股份转入可供出售金融资产后按公允价值计量
长期股权投资	27,785.36	40,206.71	-30.89%	主要是招商证券转入可供出售金融资产
在建工程	494.58	4,925.55	-89.96%	完工结转至投资性房地产
无形资产	2,538.16	4,540.34	-44.10%	主要是转入投资性房地产
长期待摊费用摊销	2,941.74	276.73	963.04%	主要是大中华国际交易广场办公区和北京福临门大厦办公区装修
应付帐款	30,011.71	5,059.38	493.19%	主要是开发产品完工,确认应付工程款
预收帐款	44,896.78	5,453.29	723.30%	主要是商品房预售量大幅增加
应付职工薪酬	5,553.06	3,266.69	69.99%	经考核后计提的年终奖金增加
一年内到期的非流动负债	18,000	41,000	-56.10%	本年归还了部分贷款
递延所得税负债	71,426.01	2,477.99	2,782.41%	招商证券转入可供出售金融资产,公允价值变动对应确认递延所得税负债

项 目	2009年期末数		2008年期末数		占总资产比重的变动幅度增减百分点
	金额	占总资产的比重	金额	占总资产的比重
总资产	1,328,726.25	100%	904,760.68	100%
货币资金	133,420.18	10.04%	129,338.90	14.30%	-4.26
应收账款	12,088.70	0.91%	2,820.30	0.31%	0.60
其他应收款	40,223.37	3.03%	86,491.41	9.56%	-6.53
存货	642,564.64	48.36%	501,079.25	55.38%	-7.02
可供出售金融资产	342,892.92	25.81%	13,746.90	1.52%	24.29
长期股权投资	27,785.36	2.09%	40,206.71	4.44%	-2.35
投资性房地产	90,621.23	6.82%	85,476.75	9.45%	-2.63
固定资产净额	27,099.84	2.04%	33,130.60	3.66%	-1.62
在建工程	494.58	0.04%	4,925.55	0.54%	-0.50
总负债	682,425.00	51.36%	577,092.09	63.78%	-12.42
短期借款	261,000.00	19.64%	314,700.00	34.78%	-15.14
预收帐款	44,896.78	3.38%	5,453.29	0.60%	2.78
其他应付款	31,581.61	2.38%	38,878.65	4.30%	-1.92
长期借款	75,000.00	5.64%	18,000.00	1.99%	3.65
应付债券	118,585.94	8.92%	118,465.37	13.09%	-4.17