金地（集团）股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
蒋跃敏	董事	因公务未能亲自出席	凌克
Bill Huang	董事	因公务未能亲自出席	凌克
赵令欢	独立董事	因公务未能亲自出席	孙聚义

1.3 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人凌克、主管会计工作负责人黄俊灿及会计机构负责人（会计主管人员）韦传军声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

股票简称	金地集团
股票代码	600383
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码	518048
公司国际互联网网址	www.gemdale.com
电子信箱	ir@gemdale.com

2.2 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	徐家俊	张晓瑜
联系地址	深圳市福田区福强路金地商业大楼	深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话	0755-82039999、83844828	0755-82039999、83844828
传真	0755-82039900	0755-82039900
电子信箱	ir@gemdale.com	ir@gemdale.com

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	12,098,172,165.08	9,762,026,451.14	23.93	7,487,480,074.56
利润总额	2,498,092,881.91	1,541,715,232.50	62.03	1,797,269,648.18
归属于上市公司股东的净利润	1,776,233,152.95	840,859,892.38	111.24	964,969,816.03
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	1,756,915,807.10	822,376,259.14	113.64	959,397,908.45
经营活动产生的现金流量净额	-2,862,902,020.95	-1,751,285,843.14	-63.47	-6,309,103,105.05
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	55,517,814,147.68	35,101,596,643.65	58.16	25,314,964,946.93
所有者权益（或股东权益）	15,008,945,274.83	9,302,726,303.95	61.34	8,442,207,803.17

3.2 主要财务指标

主要财务指标	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.78	0.39	100.00	0.50
稀释每股收益（元／股）	0.78	0.39	100.00	0.50
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.77	0.38	102.63	0.50
加权平均净资产收益率（%）	15.50	9.49	增加了6.01个百分点	17.94
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	15.33	9.28	增加了6.05个百分点	17.84
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-1.15	-1.04	-10.58	-7.52
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	6.04	5.54	9.03	10.06

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	2,183,941.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	22,106,611.77
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	2,995,255.74
持有至到期投资取得的投资收益	1,246,575.34
所得税影响额	-5,090,085.18
少数股东权益影响额（税后）	-4,124,952.82
合计	19,317,345.85

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	36,826,006	2.19	302,571,429		11,047,802	-47,873,808	265,745,423	302,571,429	12.18
1、国家持股	36,826,006	2.19			11,047,802	-47,873,808	-36,826,006
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股

境外自然人持股
5、其他			302,571,429				302,571,429	302,571,429	12.18
二、无限售条件流通股份	1,641,327,840	97.81			492,398,352	47,873,808	540,272,160	2,181,600,000	87.82
1、人民币普通股	1,641,327,840	97.81			492,398,352	47,873,808	540,272,160	2,181,600,000	87.82
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	1,678,153,846	100.00	302,571,429		503,446,154	0	806,017,583	2,484,171,429	100.00

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
深圳市福田投资发展公司	36,826,006	47,873,808	11,047,802	0	股改承诺	2009年8月24日
长沙先导投资控股有限公司			50,000,000	50,000,000	非公开发行	2010年8月17日
深圳市通产包装集团有限公司			36,000,000	36,000,000	非公开发行	2010年8月17日
国联信托股份有限公司			34,000,000	34,000,000	非公开发行	2010年8月17日
刘益谦			34,000,000	34,000,000	非公开发行	2010年8月17日
平安资产管理有限责任公司			30,571,429	30,571,429	非公开发行	2010年8月17日
中国人保资产管理股份有限公司			30,000,000	30,000,000	非公开发行	2010年8月17日
中信证券股份有限公司			30,000,000	30,000,000	非公开发行	2010年8月17日
工银瑞信基金管理有限公司			30,000,000	30,000,000	非公开发行	2010年8月17日
新华人寿保险股份有限公司			28,000,000	28,000,000	非公开发行	2010年8月17日
合计	36,826,006	47,873,808	313,619,231	302,571,429	/	/

4.2 股东数量和前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况

单位：股

报告期末股东总数					347,155户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
深圳市福田投资发展公司	国有法人	7.85	195,033,808	45,007,802
深圳市福田建设股份有限公司	其他	3.71	92,057,454	21,244,028
长沙先导投资控股有限公司	其他	2.01	50,000,000	50,000,000		50,000,000
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金	其他	1.63	40,459,476	35,029,532
深圳市通产包装集团有限公司	其他	1.50	37,290,981	8,605,611		36,000,000
国联信托股份有限公司	其他	1.37	34,000,000	34,000,000		34,000,000
刘益谦	其他	1.37	34,000,000	34,000,000		34,000,000	冻结34,000,000
博时价值增长证券投资基金	其他	1.33	33,099,717	33,099,717
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能	其他	1.23	30,571,429	30,571,429		30,571,429
中信证券股份有限公司	其他	1.21	30,000,000	30,000,000		30,000,000

注：深圳市通产包装集团有限公司前身为深圳市通产实业有限公司，于2009年1月5日办理了变更工商登记名称。

前十名无限售条件股东持股情况 单位:股

股东名称	持有无限售条件股份的数量	股份种类
深圳市福田投资发展公司	195,033,808	人民币普通股
深圳市福田建设股份有限公司	92,057,454	人民币普通股
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金	40,459,476	人民币普通股
博时价值增长证券投资基金	33,099,717	人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金	23,578,641	人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连	19,000,000	人民币普通股
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金	18,487,659	人民币普通股
海门市海门镇城市信用合作社	18,481,497	人民币普通股
中粮集团有限公司	16,950,000	人民币普通股
中国农业银行－景顺长城资源垄断股票型证券投资基金	14,779,151	人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司未知上述10位股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
凌 克	董事长	男	50	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	307	否
蒋跃敏	董事	男	44	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0		是
张华纲	董事、总裁	男	47	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	255	否
赵汉忠	董事、高级副总裁	男	52	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	189.8	否
陈志升	董事	男	49	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0		是

Bill Huang	董事	男	47	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0		否
张奕晓	董事	男	34	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0		是
郭跃强	董事	男	39	2009年5月8日	2011年4月29日	0	0	0		是
黄俊灿	董事、高级副总裁、财务总监	男	39	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	152.2	否
郭国强	董事	男	46	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	77.6	否
孙聚义	独立董事	男	57	2008年4月30日	2010年4月29日	0	0	0	10	否
王志乐	独立董事	男	62	2009年5月8日	2011年4月29日	0	0	0	10	否
夏新平	独立董事	男	45	2009年5月8日	2011年4月29日	0	0	0	10	否
赵令欢	独立董事	男	47	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	10	否
李绪富	独立董事	男	43	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	10	否
王培洲	监事长	男	47	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	123	否
夏桂英	监事	女	46	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0		是
翁明君	监事	女	36	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0		是
王勇	职工代表监事	男	38	2009年1月21日	2011年4月29日	0	0	0	53.6	否
孙静	职工代表监事	女	35	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	29.8	否
陈必安	高级副总裁	男	47	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	136.7	否
杨伟民	总裁助理	男	48	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	105	否
严家荣	总裁助理	男	46	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	106.7	否
李刚	总裁助理	男	48	2008年4月30日	2011年4月29日	0	0	0	93.3	否
徐家俊	董事会秘书	男	31	2009年1月23日	2011年4月29日	0	0	0	51.8	否

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内经营情况的回顾

(1) 主要政策和市场变化

从年初的萧条，到紧随而来的爆发，2009年的中国房地产市场充满了变化。政策优惠在一定程度上补贴了消费者的购房成本，促成了刚性需求的释放，而宽松的信贷和低位的利率造就的货币洪流则直接推动了投资性需求的喷涌而出。国家统计局发布的数据显示，2009年中国的商品住宅销售总额为38157亿元，同比增长80%，增幅达到了历史最高水平。

但是快速增长并没有带来行业发展的一马平川。在这背后，我们看到资产价格泡沫化的风险在不断累积，充裕的货币供给也推高了通货膨胀的水平。随着宏观经济重新走上快速增长的轨道，我们有理由相信货币政策将在今年逐步收紧，具体则将体现在信贷规模的控制、存款准备金率和利率的上调等方面。一系列因素将促使房地产市场在今年逐步回归常态。

事实上，针对部分城市房价的过快上涨，房地产调控政策已经先行一步。以扩大供给和抑制投机性需求为指导思路的政策组合拳，已经在2010年年初见到成效。根据公司的跟踪数据显示，各地的市场成交量在2010年1月份环比09年12月份均有不同程度的下降。我们相信随着货币政策的收缩，市场的自我修正行为仍会不断强化，在褪去了09年的激情之后，我们有希望看到一个更为理性和稳健的市场。

近年来，世界经济的变局和中国经济的结构化调整给房地产行业的经营带来了更多的不确定性。在复杂的形势下，金地一直坚持以更为理性的态度和更为前瞻的眼光去解读市场。在09年初，市场仍处于低谷之际，公司强调的是底部中孕育的机会。而面对2010年可能面临的调整棋局，公司则看到了一个更具有可持续发展能力的行业环境。放眼长远，中国房地产行业的上升趋势仍勿庸置疑，这来源于中国高速推进的城市化进程和日益增长的居民收入所催生的庞大市场需求。在经历过2007年的疯狂，2008年的低落和2009年的盛景之后，我们深知，市场的短期波动并不会逆转大潮流的方向。而作为业内领先的房地产企业，金地将牢牢把握贯穿于中国崛起过程中的长期性的行业发展机遇，并将我们的战略深深地根植于行业的主旋律之上。

（2）公司战略实施

公司继续开拓多元化的融资通路，在报告期内完成41亿元的股权融资。此外，公司也与平安信托签订了战略合作协议，并就金地上海公司的赵巷项目展开了信托合作。

报告期内，公司的投资战略继续秉承我们在09年初提出的深耕策略，关注于金地已进入的区域和城市，并依据因地制宜的原则，根据不同城市的市场发展状况设定不同的投资额度，制定项目的投资标准，并坚持严格执行项目投资评审流程，对关键变量进行审慎判断，从而确保公司投资项目的风险可控。

报告期内，公司的产品战略工作进一步得到落实，完成了格林系产品线的开发工作，并且创造设计了一系列行之有效的产品研发工具，制定了标准化的产品研发流程，从而使产品研发工作能够更加贴合客户需求，也极大提升了公司的研发与创新效率。

报告期内，公司对管理和营销费用进行了更为科学有效的管理，采取综合性的措施来降低公司的行政成本，并对不同的营销方法和营销媒介进行充分评估，然后择优选用，在提升营销效果的同时也降低了营销费用。

报告期内，公司对于集团的业务流程进行了重新梳理，对原有的流程体系进行了简化、修改和完善，使公司的管理机制能及时跟上公司发展的需求，并通过管理动作上的优化提升公司整体的经营效率。

（3）公司各项目开发成果

报告期内，公司的投资工作成绩显著。公司在市场上普遍还在准备继续过冬的时候，就迅速积极调整投资策略。公司在4月份上海房产市场尚未启动、土地市场尚未升温之际就迅速出手拿下徐泾项目，紧随其后的是武汉壕沟项目。截止本年度报告公告时，公司共获取18个项目、523万平方米的土地储备，完成206亿元的投资额。同时，我们按照投资额度设置不同档次的投资标准，并获取了一定比例的二级市场兼并收购项目，既保证了足够的投资额度，又保证了较高的投资质量，较好地控制了地价成本，可有效防御未来可能的市场调控。截止年报公告时，公司土地储备达到1,548万平方米，其中：公司权益土地储备1,358万平方米，将在未来推动公司的新一轮增长。

截止本年度报告公告时，公司新获取的项目如下：

序号	地块名称	位置	权益	占地面积	可售面积 （平方米）	地价
				（平方米）		（百万元）
1	东莞万江项目	万江区	100%	41,358	101,405	133
2	东莞黄江项目	黄江镇	80%	322,706	413,754	1,493
3	深圳观澜项目	宝安区	100%	157,310	218,880	2,440
4	佛山大良项目	顺德区	100%	43,265	128,440	505
5	北京大兴项目	大兴区	100%	212,257	246,925	1,562
6	天津团泊项目	静海县	70%	666,110	461,077	650
7	上海徐泾项目	青浦区	100%	83,645	99,289	560
8	上海赵巷项目	青浦区	51%	210,228	203,441	3,048
9	宁波梅墟项目	高新区	100%	47,380	93,379	774
10	上海宝山项目	宝山区	100%	91,360	178,079	1,151
11	绍兴柯桥项目	绍兴县	100%	450,840	1,109,403	1,367
12	杭州萧山项目	萧山区	100%	123,464	302,156	3,500
13	武汉壕沟项目	洪山区	100%	49,637	149,156	308
14	武汉农科院项目	洪山区	70%	179,315	284,339	486
15	武汉四新项目	汉阳区	100%	306,556	574,280	1,283
16	沈阳国际花园四期	浑南区	100%	24,000	59,653	68
17	沈阳浑南桦海项目	浑南区	100%	93,889	162,214	254
18	沈阳铁西项目	铁西区	100%	205,000	446,062	1,069
合计				3,308,320	5,231,932	20,651

报告期内，公司新开工面积141.57万平方米，比上年增加2.64％；竣工面积99.88万平方米，比上年减少25.53％。报告期内，公司共有在开发项目（包括处于前期规划的项目）43个。报告期内，公司完成营业收入共计人民币120.98亿元，较上年增长23.93%，其中：房地产结算收入为116.63亿元，较上年增长23.64%。报告期实现权益净利润人民币17.76亿元，比上年增长111.24%；基本每股收益0.78元，较上年增长100%。

2009年主要在建房地产项目一览表

单位：平方米

项目	位置	权益比例	可售面积	新开工面积	竣工面积
深圳梅陇镇	宝安区	80%	418,568		40,152
东莞格林上苑（大岭山项目、格林庭园）	大岭山镇	100%	189,316		67,390
东莞博登湖	塘厦镇	51%	320,323		32,178
广州荔湖城	增城区	80%	2,396,113	97,500	121,192
佛山九珑璧	禅城区	51%	218,690		140,960
珠海动力港（工业园B2地块）	香洲区	100%	98,555	45,385
北京大兴项目	大兴区	100%	246,925	19,438
北京名京	朝阳区	100%	102,626		56,212
北京格林小镇6	通州区	100%	159,467		52,834
天津格林世界	津南区	100%	710,742	155,115	62,845
上海格林世界	嘉定区	70%	864,839	148,402	62,339
上海湾流域	浦东区	100%	187,351	29,561	81,683
上海徐泾项目	青浦区	100%	99,289	99,289
上海未未来	浦东区	100%	153,872		153,872
上海格林郡	青浦区	70%	238,337	0	31,580
南京自在城（板桥项目）	雨花台区	100%	1,022,882	168,865
南京名京	建邺区	100%	149,879		10,275
杭州自在城24-25地块	西湖区	60%	406,150	152,495
武汉国际花园	武昌区	49%	196,500		68,287
武汉格林春岸（金银湖项目）	东西湖区	100%	236,261	146,015
武汉壕沟项目	洪山区	100%	149,156	149,156
西安湖城大境（南湖项目）	雁塔区	70%	1,241,716	94,665
西安芙蓉世家	雁塔区	100%	168,650		17,050
沈阳长青项目	浑南区	100%	1,388,826	50,160
沈阳国际花园四期	浑南区	100%	59,653	59,653
合计			11,424,686	1,415,699	998,849

注：1、部分项目名称改为项目推广名（以下同），括号内为曾用名称，以下同。

2、报告期内在建的未竣工项目还有：深圳名座、深圳上塘道、沈阳国际花园。

2009年，房地产市场迅速回暖，经历了一轮非常火爆的行情。公司继续坚持快速开发和快速销售回款的经营策略，并不断深挖经营潜力，取得了销售业绩的大丰收。报告期内，公司实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，分别比上年增长77.58％和84.89％。

2009年，公司销售面积超过10万平方米的项目共7个，分别是天津格林世界、上海格林世界、南京金地名京、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳长青项目。2009年，销售金额在10亿元以上的项目有北京金地名京、上海格林世界、上海湾流域、南京金地名京、杭州自在城、西安芙蓉世家等6个项目。

上海格林世界全年销售约22万平方米，完成销售额约35亿元，进入上海地区销售面积及销售额的前三，创造了集团单盘年销售面积和销售金额的最高记录。

南京自在城2009年12月6日才开盘，不到一个月时间销售约8万平方米，完成销售额6.1亿元。

杭州自在城在售价超过周边同类楼盘30%以上的情况下，开盘六个月实现销售额约20亿元的成绩。

西安湖城大境项目2009年12月初开盘，在一个月的时间里，即实现销售面积4.5万平方米，签约金额7.1亿元的优秀业绩。

广州荔湖城项目通过重新梳理开发思路，并加强对配套设施的投入，经营工作取得突破。全年完成销售面积9.7万平方米，销售额5.4亿元，为后续开发的推动奠定了良好的基础。

深圳上塘道在2009年取得了较好的销售业绩，使得2008年计提的存货减值准备金被冲回。

（4）社会认同度

2009年公司治理更趋成熟，准确把握市场机遇、快速应变市场、规范执行管理，公司综合治理能力的提升保障了公司业绩，更得到了社会的认同的赞誉。报告期内，公司连续第六届荣获经济观察报评选的“蓝筹地产”殊荣，连续第七年跻身国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产上市公司综合实力10强”之列。在中国房地产测评中心正式对外发布的《2008年中国房地产上市公司测评报告》中，金地集团位列2009沪深房地产上市公司综合实力TOP10 第三名、2009沪深房地产上市公司经营规模TOP10第三名、2009沪深房地产上市公司财富创造能力TOP10第四名、2009沪深房地产上市公司投资价值TOP10第三名。同时，公司被上海证券报授予“金地产·资本运营奖”。公司价值和治理在2009年得到资本市场普遍认同，报告期内，公司荣获中国证券报评选的中国上市公司金牛奖百强称号、荣获21世纪评选的“最具投资价值企业”，以及第一财经评选的“2009中国房地产上市公司综合价值TOP10”。同时，公司还被中央电视台证券资讯频道和理财周报授予“最具社会责任董事会”，被和讯网评选为 “年度中国最佳投资者关系上市公司”。

公司的品牌价值进一步获得认可。报告期内，金地商标被国家工商行政管理总局认定为中国驰名商标。从1995年3月中国政府认定驰名商标到今天的十五年中，全国房地产企业总共获得认定11件。而在由睿富全球排行榜咨询集团、中房报、新浪网联合主办，北京名牌资产评估有限公司进行的品牌价值量化认证评估中，金地集团品牌入选“2009中国房地产企业品牌价值20强”，品牌价值58.64亿。由于公司品牌对行业和社会的较大影响，在由南方报业集团主办的2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛上，金地集团荣获功勋企业大奖，金地集团董事长凌克荣获功勋人物大奖。同时，在中国房地产企业联合会、中国建筑工程学会、全国宜居环境发展研究中心等联合主办的“2009中国房地产年度总评榜”活动中，金地集团荣获“2009中国房地产年度最佳运营商”称号，金地董事长凌克荣获“2009中国房地产年度最具影响力人物”称号。凌克董事长还入选新地产2009十大年度人物。

科学筑家是金地一贯倡导的理念，为客户提供高质量的产品和服务是金地不懈的追求。2009年，金地各项目在取得骄人销售业绩的同时，以客户价值创新产品价值，同样得到了社会的认同。报告期内，深圳金地上塘道项目荣获“2009中国地产年度十大城市新地标”称号、北京金地中心和西安金地湖城大境项目同时荣获2009新地产最具影响力楼盘、深圳金地上塘道和上海金地·湾流域项目同时荣获由搜狐评选的年度优秀项目奖。同时，在新浪乐居年度创新峰会中，金地格林小镇6、金地梅陇镇、金地格林世界项目获得2008-2009新浪乐居年度最具影响力楼盘奖；北京金地名京、深圳金地名座、武汉金地国际花园获得2008-2009新浪乐居年度最具投资价值楼盘奖；杭州金地自在城获得2009新浪乐居最值得期待楼盘奖。在报告期内，金地的物业管理能力也得到了权威认可。由中国房地产TOP10研究组主办、中国指数研究院承办的2009中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第二届中国物业服务百强企业家峰会上，公布了《2009中国物业服务百强企业研究成果》，金地物业晋身综合实力十强，同时获得了含金量最高的“2009中国物业服务百强企业服务质量TOP10”第三名的荣誉，在成熟期物业客户满意度和反映企业管理水平的创建省优国优项目排名两项指标上，金地物业均名列前茅。

报告期内，公司积极履行社会责任。公司推行的大学生就业计划，为大学生就业搭建培训、实践互动平台，提高大学生就业能力，在高校引起了热烈的反响，公司也荣获由第一财经评选的CSR最佳实践企业奖。同时，公司“关注每一处生命空间，支援偏远地区的教育系列活动”也入选2009中国房地产企业十大品牌公益事件。作为品牌地产企业，由于公司注重企业诚信建设，尊重行业规范，严格规范开发建设行为，切实保证房地产开发项目质量及其服务，规范开发产品营销推广过程，以诚信行为满足消费需求，因此获得新浪乐居最佳诚信企业大奖。

2、公司主营业务及其经营状况

报告期内，公司房地产项目结算面积116.35万平方米，同比增长9.35%，结算收入116.63亿元，同比增长23.64%；房地产业务的营业利润率约为27.30%，比上年减少4.45个百分点。营业收入上升而营业利润率出现下降，主要原因是结转项目结构变化所致。

主营业务分行业情况表

单位:元 币种:人民币

分行业	营业收入	营业成本	营业 利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
房地产销售	11,662,649,259.99	7,332,872,369.43	27.30	23.64	39.30	减少4.45个百分点

注：此处营业利润率系营业收入扣除营业成本和营业税金及附加计算得出，未扣除期间费用等其他项目。

(下转B18版)