天津市房地产发展（集团）股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 中喜会计师事务所有限责任公司 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否

1.6 公司负责人张勇、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 公司信息

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2.2 联系人和联系方式

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2.3 基本情况简介

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2.4 信息披露及备置地点

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2.5 公司股票简况

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2.6 其他有关资料

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

天津市房地产开发经营集团有限公司是国有股东授权代表单位，代表天津市国有资产监督管理委员会持有国家股，并对股份公司的国有股权进行管理，行使出资者权利。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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张 勇：现任公司董事长，天房集团总经理。曾任天津市地铁总公司副总经理、党委委员，地铁投资公司总经理，天房集团常务副总经理。

张建台：现任公司总经理。曾任公司总经理助理、总经济师。

孙建峰：现任公司副总经理。曾任公司拓展投资部部长。

王大铮：现任公司总会计师。曾任公司财务部部长、副总会计师。

陈长来：现任公司董事会秘书。曾任天房集团党委宣传部部长、公司证券部部长。

周永斌：现任公司副总工程师、瑞江分公司经理。曾任天津一建公司副经理。

乔小明：现任天房集团副总工程师。曾任公司副总经理。

武 静：现任天房集团投资管理部副部长。

常修泽：现任国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济所研究员、教授、博士生导师。曾任南开大学经济研究所副所长、教授，国家计委经济研究所常务副所长。

漆腊水：现任天津国际工程咨询公司总经理，天津市政协常委。曾任天津市企业上市工作办公室主任，天津市发展和改革委员会副主任。

王天举：现任张盈律师事务所律师,中华全国律师协会副会长,天津市政协委员、天津市工商联副主席。曾任天津市第一律师事务所律师。

张云集：现任融昇鑫业投资发展有限公司总经理。曾任中国工商银行天津市分行副行长。

张景泉：现任中援应急投资有限公司监事会主席，中援应急投资有限公司书记、监事会主席，北京中援民宇信息技术有限公司董事长。曾任天津市西青区政府区长，中共天津市宝坻区委书记。

兰国茗：现任公司监事会主席,天房集团党委副书记。

毛 铁：现任公司党委副书记、纪检委书记。曾任公司控股的华升公司经理,南门西项目部经理。

王培光：现任公司党群工作部部长。

纪建刚：现任财务部部长。曾任天津市五洲会计事务所部门经理，公司财务部副部长。

王 纯：现任公司第二分公司经理。曾任吉利大厦有限公司副总经理、公司工程部部长。

李 越：现任公司副总经理。曾任公司一分公司经理、党支部书记。

杨 宾：现任公司总工程师。曾任公司一分公司副总工程师、总工程师。

林德君：现任公司总经济师。曾任公司总经理助理、工程部部长、一分公司经理。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

[一]报告期经营情况的讨论与分析

1、整体经营情况的回顾与分析

2009年，受国际金融危机影响，国内经济运行大幅波动，国家坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，落实刺激经济拉动内需的一揽子计划和相关政策措施，经济形势开始企稳向好回升。同时国家和地方政府对房地产市场也采取了多项促进政策，在宽松的货币政策使购房成本降低与资本市场财富效应的双重作用下，房地产市场迅速回暖，形成量价齐升的行情。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，销售额增长大幅超过销售量的增长，主要因为商品房销售价格出现较大幅度的上升。

在经济逐步回暖的良好经济形势下，在国家及天津市支持居民住房消费一系列政策措施的促进下，大量自住购房者2008年搁置的购房计划迅速得以释放，天津市房地产市场量价齐升，居民住房消费热情持续升温。公司及时应对市场发展变化趋势，积极把握好公司本年度生产经营的重点、力度和节奏，全力做好商品房经营销售和重点工程建设，实现了持续平稳较快地发展，取得了可喜的经营业绩。报告期内，公司实现商品房合同销售面积44.69万平方米，同比增长502.45%；实现商品房合同销售额32.04亿元，同比增长348.11%。由于本期可结算项目减少，实现主营业务收入11.69亿元，与去年同期相比减少22.34%；实现利润总额2.25亿元，与去年同期相比增长27.08%；实现净利润1.56亿元，与去年同期相比增长39.20%。截止本报告期末，公司资产总额为102亿元，比年初资产总额增长7.23%；净资产额38.27亿元，比年初净资产额增长3.33%。

工程建设方面。报告期内，公司在施工程项目10个。受资金约束、房地产市场变化、工程任务重等因素的影响，今年各项工程工期紧，要求进度快。为此公司进一步加强了工程施工及配套计划、资金使用计划和工程质量计划管理，加大项目协调和工程资金管理力度，高效组织落实配套工程，较好地完成了全年工程建设任务计划。通过质量安全大检查、发布质量验收及施工工艺标准等一系列具体措施，有效保证和提升了公司产品品质，取得了建设速度快、工程质量好的双赢效果。全年在施工程面积共计159万平方米，同比增加5.77%；竣工23万平方米，同比增加14.20%。

经营销售及客户服务方面。公司紧抓市场和政策机遇，在年初市场低迷时期，坚持开展灵活多变的营销活动，以活动带人气，以活动促销售，主动创造机会启动市场。在市场逐步启动的过程中，抓住拆迁机遇、蓝印户口政策机遇、大客户整售机遇、展会营销机遇、限价房热销机遇等，快速反应灵活应对，打开经营工作局面，6个在售项目取得了很好的营销业绩。公司秉承“和谐天房、责任地产”的核心理念，以客户为本，以服务至上，组建了客户俱乐部——天房.嘉友会，为企业与消费者搭建了良好的沟通双赢平台，促进了客户服务和企业品牌及责任公民建设。报告期内，公司共签订合同销售面积44.69万平方米，同比增长502.45%；合同额32.04亿元，同比增长348.11%。

融资方面。报告期内，公司融资水平进一步提升，资本运作取得新突破。今年在销售形式好转的情况下，进一步提升了银企合作的工作力度，千方百计筹措资金，提高资金使用效率，降低财务成本。天房发展2009年公司债于10月份成功发行，这是继2007年公司实行定向增发以来资本运作和再融资工作的又一新的成果。此次发行公司债使公司成为了天津市第一家在资本市场发行公司债的上市公司。它不仅增加了天房发展上市证券的品种，而且还标志着公司在股权融资的同时增加债权融资的新探索和新尝试，也标志着公司资本运作实现持续稳定良好运行的新局面。

企业管理方面。2009年是公司确定的“企业管理年”，也是公司实施2009年-2013年发展战略的第一年，公司本着“狠抓内部管理、夯实管理基础，实施好公司发展战略”的工作思路，从发展的战略高度创新管理思路，采取一系列富有成效的管理举措，进一步提高了管理水平、提升了企业核心竞争力和增强了品牌影响力。一是公司修订了2009—2013年五年发展战略，这是在巩固2005年公司发展战略成果基础上，从发展战略定位、举措、实施和控制等方面，对公司的战略进一步完善与优化。二是多管齐下，质量管理不断成熟完善。为完善质量管理工作，本年度推出了六项质量管理制度和一项验收办法，如《房屋分户验收细则》、《质量考评管理规定》。同时还发布了《关于外墙墙体保温施工的要求》、《关于加强冬季施工质量保证措施的要求》等施工工艺标准要求。三是建立了成本动态管理机制，建立和完善了成本数据库，通过运用项目管理系统等信息化手段控制成本。四是制订下发了《公司项目管理信息化规划》和《公司信息化整体解决方案》。公司制定了信息化发展规划，基本建成了项目管理系统、客服呼叫中心系统和OA协同办公系统，建立健全了公司数据信息库。五是完善了设计管理制度，设计精细化和标准化水平进一步提升。汇总、梳理了公司在建及新建项目的设计管理经验与教训，编制完成了第一部技术性管理文件——《关于设计管理中的技术要点的要求》，旨在从设计管理标准化建设入手，重点突出精细化与标准化管理，以提升设计管理水平。六是进一步对分公司、项目部管理、集中采购及招投标、人力资源管理、项目现场管理等方面深化和细化了管理规定与措施，取得很好的管理效果。

2、公司主营业务及其经营状况

(1) 主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

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公司主营业务集中在房地产的开发经营、销售与出租等方面，是一家以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集建筑设计、建筑材料经营、商品房销售、房屋出租和咨询服务为一体的房地产综合性大型企业。

2009年度公司实现主营业务收入11.69亿元，较上年同期减少22.34 %，实现主营业务利润3.89亿元，较上年同期减少7.16%。

(2) 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

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3、公司资产和利润构成变动情况的说明

（1）资产变动情况

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说明：①、存货增加8亿元系因为：汉沽项目、华明新家园、双港新家园、天津湾项目开发投入增加所致。

②、长期股权投资减少2.25亿：出售津茂置业35%股权。

③、投资性房地产增加1.21亿：车库、底商等经营性公建用于出租经营，由开发产品转入。

（2）利润变动情况

■

说明：

①、营业收入减少3.36亿：报告期出售的可结算项目减少。

②、销售费用增加4000万元：由于销售额增长较多使维修基金、广告费增加。

③、财务费用减少2902万元：贷款利率较2008年降低，且2009年净归还4.44亿的有息负债，利息支出额下降。报告期在建项目增加，利息资本化率提高。

④、投资收益增加1.06亿元：出售津茂置业35%股权。

（3）现金流量情况分析

单位:元 币种:人民币

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说明：⑴经营性流入增加10亿：销售商品收到的现金增加19亿。

流出减少14.3亿：购买商品支付的现金减少10亿，支付其他减少4亿。

⑵筹资流入减少21.3亿：贷款减少。

流出减少3.38亿：到期贷款量减少，利息支付减少。

4、主要控股和参股公司的经营情况及业绩分析

单位:元 币种:人民币

■

[二]公司未来发展的展望

1、所处行业发展趋势及政策导向。

天津市2009年全市共成交商品房126156套，成交面积1325.1万平方米，同比上涨162.66%，是近四年来的最高值，成交金额980.3亿元。2009年是天津楼市极不平凡的一年，商品房和二手房的交易量双双突破十万套，均创历史新高，市场火爆程度实属罕见。经历了2008年市场寒冬之后，2009年初市场徘徊在十字路口，然而经过短短两个多月的调整，3月份市场开始逆转形成了长达10个月之久的量价齐升。这一轮量价齐升是2008年受到抑制的刚性需求，得到了集中释放为导火索，随着市场的回暖改善型和投资型购房相继入市推高了房价和销售量，将市场整体支撑在高位运行。

然而2009年末的“抢购”无疑已经透支了2010年的部分需求。加之政策面的收紧和调控基调已明朗，预计2010年的市场，将经历一个冷静降温的过程，而总体情况将趋于更加的理性和平稳。对比12月14日，国务院要求采取综合手段“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。包括“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”；“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。今后政府将以差异化定向调控为主要手段，楼市自身的发展需求与政策面导向均预示着，未来我国房地产市场将向着更加理性和可持续发展的方向转变，而在这个过程中合理的调整则是必经阶段。

2、公司未来发展机遇和新年度的经营目标。

（1）未来发展机遇

2009年天津市全市生产总值(GDP)完成7500.80亿元，比上年增长16.5%，增速在全国31个省市自治区中居第二位。第一产业增加值131.01亿元，增长3.4%。第二产业增加值4110.54亿元，增长18.2%。第三产业增加值3259.25亿元，增长15.1%。按常住人口计算，全市人均生产总值62403元，折合9136美元，增长11.1%。全年全社会固定资产投资突破5000亿元，达到5006.32亿元，增长47.1%。2009年本市城乡消费潜能得到进一步释放，全年社会消费品零售总额完成2430.83亿元，增长21.5%，创1994年以来新高。

2009年，滨海新区生产总值3760亿元，增长23.5%，占全市比重约53.7%。滨海新区已成为全市最大的经济增长点和促进区域发展的重要力量。滨海新区逐步构筑起高端化高质化高新化产业结构。现代制造业和研发转化基地初具规模，航空航天、电子信息、装备制造、现代冶金、石油化工、生物医药、新材料新能源、轻工纺织等八大高端制造业高地初步形成。2009年，滨海新区投资5000万元以上的项目375个，总投资5182亿元。

以上数据明显看出天津市已经进入发展的快车道，基础设施建设投资加大、人均可支配收入增多，滨海新区的高速发展带动的外来高端人口的迅速增长，都给天津市房地产市场的发展带来良好的发展契机。

（2）新年度的经营目标及资金需求和使用计划

积极主动转变发展方式，商品房规划设计，要全方位渗透高端产品理念，体现低碳生态环保均好的超前意识，打造高标准设计、高标准配套、高标准施工，高标准物业管理的宜居住宅，充分展现公司商品房品牌建设的崭新成果。2010年是公司实施新发展战略的第二年，公司确定的新的战略定位是：在未来三至五年内，发展成为环渤海地区成长性最好、保持可持续发展后劲、最具影响力的房地产开发龙头企业之一。为此，公司要在加大新项目储备力度，在做好天津市场的同时，分析研究环渤海区域房地产市场现状和走势，完成异地开发的项目信息的搜集和论证，调整好公司市场拓展的总体布局。

2010年公司主要经济计划指标：营业收入22亿元，全年计划施工面积204万平方米，计划竣工面积68万平方米。

2010年各类资金需求约为45.19亿元。全年计划安排八个销售项目，销售回款将是公司的主要资金来源，以销售环节为突破口，加快现金流回收速度，努力提高资金周转效率。做好贷款的转贷工作，努力实现收支平衡。

3、公司面临的风险因素的分析

（1）行业政策风险

针对2009年房价上涨过快，12月14日,国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房的四条政策,简称“国四条”。政策的核心通过政策组合拳,运用土地、金融、税收等手段,果断对失控的楼市进行调控,从而抑制投资、投机性购房,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。很显然,2008年年底以来国务院出台的扶持房地产发展的政策已经全面被以“国四条”为代表的房地产新政所取代。从各地政策出台前后的成交情况来看，二手房市场已经出现了成交量大幅回落，价格还在高位运行，后面是否会影响到新房市场有待进一步观察。

（2）同业竞争风险

随着国家正式将滨海新区纳入“十一五”整体战略发展规划当中，以及新一轮《天津市城市总体规划》和《“十一五”住房建设规划》的实施，城市开发投资环境的日益改善，由此带来天津楼市迅 速升温，天津市房地产市场的巨大发展潜力带动和吸引了大批异地开发商参与，并且各自都有独特的优势所在，竞争越来越激烈，这将对公司在本地的开发形成竞争压力。公司将充分利用多年本地开发的经验和自身优势，通过产品创新、营销创新和管理创新形成自身的核心竞争力，化解和利用同业竞争的影响。

（3）经营风险

市场化的提高、宏观政策的调控以及市场竞争的加剧，对开发商在产品创新、成本控制、资金运营以及日常管理等环节提出更高的要求，公司将通过继续深化改革、优化资源配置、加强内控管理以提高自身实力。

（4）市场单一风险

公司作为天津市第一家房地产开发上市企业，多年来一直专注于本地市场的开发和拓展。目前公司所有开发项目均在天津市，没有异地开发项目。天津房地产市场的变化将直接影响公司经营业绩，存在市场单一风险，公司将充分利用熟悉本地市场的优势，敏锐察觉市场变化，及时制定应对措施，保证公司的稳步发展。同时公司新的发展战略规划，明确了像环渤海区域发展的方向，我们将积极探索环渤海市场的发展机遇，拓展多层次的市场。

（5）财务风险

房地产行业有“开发投资大、开发周期长”的特点，开发资金主要依赖于融资和销售回款，资产负债率与其他行业相比较高，如果房地产市场持续低迷不能有所回暖，销售回款不及时，将直接影响公司资金链的正常运转，存在一定财务风险。公司一向重视对财务风险的控制，加大项目资金回收，资产负债率一直保持行业平均水平，合理利用财务杠杆提高公司盈利水平。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

■

(下转B12版)

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
常修泽	独立董事	因工作原因委托出席	漆腊水

公司的法定中文名称	天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司的法定中文名称缩写	天房发展
公司的法定英文名称	Tianjin Realty Development （Group） Co.， Ltd.
公司的法定英文名称缩写	TJRP
公司法定代表人	张勇

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈长来	杨新喆
联系地址	天津市和平区常德道80号	天津市和平区常德道80号
电话	022-23317185	022-23317185
传真	022-23317185	022-23317185
电子信箱	tffz@sina.com	tffz@sina.com

注册地址	天津市和平区常德道80号
注册地址的邮政编码	300050
办公地址	天津市和平区常德道80号
办公地址的邮政编码	300050
公司国际互联网网址	http://www.tffzgroup.cn
电子信箱	tffz@sina.com

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址	http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司董事会办公室

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	天房发展	600322

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	1,169,030,533.01	1,505,268,145.95	-22.34	1,819,050,001.63
利润总额	224,500,490.27	176,666,773.68	27.08	87,229,347.58
归属于上市公司股东的净利润	156,416,168.77	112,364,598.92	39.20	51,769,596.85
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	63,437,185.51	101,789,111.26	-37.68	50,227,021.05
经营活动产生的现金流量净额	575,964,727.40	-1,853,731,358.68	131.07	-1,750,787,422.54
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	10,208,610,242.89	9,520,443,481.46	7.23	8,127,144,152.02
所有者权益（或股东权益）	3,826,967,078.80	3,703,755,038.84	3.33	3,642,319,680.62

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.14	0.10	40.00	0.06
稀释每股收益（元／股）	0.14	0.10	40.00	0.06
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.06	0.09	-33.33	0.06
加权平均净资产收益率（%）	4.16	3.06	增加1.10个百分点	2.53
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	1.71	2.78	减少1.07个百分点	2.46
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)	0.52	-1.68	130.95	-1.58
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)	3.46	3.35	3.28	3.29

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	114,847,052.45
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	7,521,016.44
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	5,152,307.57
所得税影响额	-31,880,094.12
少数股东权益影响额（税后）	-2,661,299.08
合计	92,978,983.26

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
天津市房地产开发经营集团有限公司	212,776,524	212,776,524	0	0	股改	2009年3月28日
天津市房地产开发经营集团有限公司	64,885,166	0	0	64,885,166	非公开发行	2010年10月20日
合计	277,661,690	212,776,524	0	64,885,166	/	/

报告期末股东总数				155,503户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
天津市房地产开发经营集团有限公司	国有法人	25.11	277,661,690		64,885,166	质押129,770,332
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金	未知	2.53	28,000,000			未质
深圳市建设(集团)有限公司	国有法人	1.81	20,000,000			质押2,600,000
上海锦江国际投资管理有限公司	国有法人	1.81	20,000,000
深圳市津房物业发展有限公司	国有法人	1.79	19,752,332			未质
南方工业资产管理有限责任公司	国有法人	1.43	15,800,000			未质
宏大兴业投资控股有限公司	未知	1.26	13,900,000			未质
大连华信信托股份有限公司－环球1号结构化证券投资集合资金信托	未知	0.81	8,934,279			未质

中国银行－同盛证券投资基金	未知		0.80	8,827,302			未质
中信证券－建行－中信证券股债双赢集合资产管理计划	未知		0.72	8,000,000			未质
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金		28,000,000				人民币普通股
深圳市建设(集团)有限公司		20,000,000				人民币普通股
上海锦江国际投资管理有限公司		20,000,000				人民币普通股
深圳市津房物业发展有限公司		19,752,332				人民币普通股
南方工业资产管理有限责任公司		15,800,000				人民币普通股
宏大兴业投资控股有限公司		13,900,000				人民币普通股
大连华信信托股份有限公司－环球1号结构化证券投资集合资金信托		8,934,279				人民币普通股
中国银行－同盛证券投资基金		8,827,302				人民币普通股
中信证券－建行－中信证券股债双赢集合资产管理计划		8,000,000				人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－嘉实量化阿尔法股票型证券投资基金		3,874,100				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	天津市房地产开发经营集团有限公司
单位负责人或法定代表人	马鹤亭
成立日期	1999年7月6日
注册资本	540,080,000
主要经营业务或管理活动	国家授权资产投资、控股；房地产、销售等

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
张 勇	董事长	男	45	2008年4月8日	2011年4月7日					是
张建台	董事、总经理	男	54	2008年4月8日	2011年4月7日				24.1	否
孙建峰	董事、副总经理	男	46	2008年4月8日	2011年4月7日				20.3	否
王大铮	董事、总会计师	男	56	2008年4月8日	2011年4月7日	8,220	8,220		20.3	否
陈长来	董事、董事会秘书	男	56	2008年4月8日	2011年4月7日				20.3	否
周永斌	董事	男	57	2008年4月8日	2011年4月7日				14.6	否
乔小明	董事	男	56	2008年4月8日	2011年4月7日	23,290	23,290			是
武 静	董事	女	50	2008年4月8日	2011年4月7日					是
常修泽	独立董事	男	64	2008年4月8日	2011年4月7日	6,850	6,850		8	否
漆腊水	独立董事	男	61	2008年4月8日	2011年4月7日				8	否
王天举	独立董事	男	54	2008年4月8日	2011年4月7日				8	否
张云集	独立董事	男	55	2008年4月8日	2011年4月7日				8	否
张景泉	独立董事	男	55	2009年3月20日	2011年4月7日			增补	8	否
兰国茗	监事会主席	男	53	2008年4月8日	2011年4月7日					是
毛 铁	监事	男	49	2008年4月8日	2011年4月7日				20.2	否
王培光	监事	男	56	2008年4月8日	2011年4月7日	8,220	8,220		13.6	否
纪建刚	监事	男	47	2008年4月8日	2011年4月7日				13.6	否
王 纯	监事	男	52	2009年8月27日	2011年4月7日		3,000	增补	14.6	否
李 越	副总经理	男	49	2008年4月8日	2011年4月7日	9,590	9,590		20.3	否
杨 宾	总工程师	男	44	2008年4月8日	2011年4月7日	8,220	8,220		20.3	否
林德君	总经济师	男	46	2009年4月28日	2011年4月7日				20.3	否
合计	/	/	/	/	/	64,390	67,390	/	262.5	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房地产开发经营	1,088,016,022.19	724,076,635.06	33.45	-18.67	-23.91	增加4.58个百分点
建筑材料	29,740,391.60	29,249,797.35	1.65	-74.09	-74.15	增加0.24个百分点
出租	46,525,609.25	26,086,363.88	43.93	10.60	91.23	减少23.64个百分点
分产品
商品房销售	1,088,016,022.19	724,076,635.06	33.45	-18.67	-23.91	增加4.58个百分点
建筑材料	29,740,391.60	29,249,797.35	1.65	-74.09	-74.15	增加0.24个百分点
房屋出租	46,525,609.25	26,086,363.88	43.93	10.60	91.23	减少23.64个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
天津市	1,169,030,533.01	100

资 产	合并数		增减变动
	期末数	期初数
流动资产：
货币资金	1,066,450,922.21	1,003,510,557.02	62,940,365.19
交易性金融资产	15,000,000.00		15,000,000.00
应收账款	5,874,211.49	11,189,030.78	-5,314,819.29
预付账款	93,605,778.88	186,861,736.02	-93,255,957.14
应收股利	448,000.00		448,000.00
其他应收款	50,340,716.23	55,937,258.86	-5,596,542.63
存货	8,117,516,883.89	7,312,990,262.50	804,526,621.39
其他流动资产	860,580.00	860,580.00
流动资产合计	9,350,097,092.70	8,571,349,425.18	778,747,667.52
非流动资产：
长期股权投资	75,581,326.66	301,066,073.49	-225,484,746.83
投资性房地产	574,262,142.05	452,793,760.15	121,468,381.90
固定资产	157,324,367.76	148,400,292.17	8,924,075.59
无形资产	7,073,281.06	333.15	7,072,947.91
商誉	10,548,333.22	10,548,333.22
长期待摊费用	9,161,686.90	10,247,653.22	-1,085,966.32
递延所得税资产	9,777,212.54	10,328,760.88	-551,548.34
其他非流动资产	14,784,800.00	15,708,850.00	-924,050.00
非流动资产合计	858,513,150.19	949,094,056.28	-90,580,906.09
资产总计	10,208,610,242.89	9,520,443,481.46	688,166,761.43

项 目	合并数		增减变动
	2009年度	2008年度
一、营业收入	1,169,030,533.01	1,505,268,145.95	-336,237,612.94
减：营业成本	780,302,327.57	1,086,548,763.05	-306,246,435.48
营业税金及附加	74,621,088.76	88,942,312.63	-14,321,223.87
营业费用	86,785,073.48	46,613,892.30	40,171,181.18
管理费用	85,459,565.06	78,791,143.79	6,668,421.27
财务费用（收益以“－”号填列）	23,640,470.05	52,663,478.66	-29,023,008.61
资产减值损失	4,563,546.18	-5,299,019.58	9,862,565.76
投资净收益（净损失以“－”号填列）	98,237,993.17	-8,493,729.38	106,731,722.55
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	211,896,455.08	148,513,845.72	63,382,609.36
加: 营业外收入	12,835,809.17	31,906,522.28	-19,070,713.11
减：营业外支出	231,773.98	3,753,594.32	-3,521,820.34
四、利润总额	224,500,490.27	176,666,773.68	47,833,716.59
减：所得税费用	58,625,512.16	47,910,995.06	10,714,517.10
五、净利润	165,874,978.11	128,755,778.62	37,119,199.49
(一）、归属于母公司的净利润	156,416,168.77	112,364,598.92	44,051,569.85
（二）少数股东损益	9,458,809.34	16,391,179.70	-6,932,370.36

项目	2009年度	2008年度
一、 经营活动
现金流入总额	3,260,400,449.83	2,256,812,607.41
现金流出总额	2,684,435,722.43	4,110,543,966.09
现金流量净额	575,964,727.40	-1,853,731,358.68
二 、投资活动
现金流入总额	337,968,696.21	273,924.00
现金流出总额	47,757,114.94	33,302,016.41
现金流量净额	290,211,581.27	-33,028,092.41
三、 筹资活动：
现金流入总额	1,493,800,000.00	3,620,000,000.00
现金流出总额	2,297,035,943.48	2,635,131,184.44
现金流量净额	-803,235,943.48	984,868,815.56

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	资产规模	净利润
天津吉利大厦有限公司	服务业	房屋出租	66,618,000.00	95,584,923.68	828,220.28
天津市华驰租赁有限公司	服务业	房屋出租	3,000,000.00	16,048,739.25	178.39
天津海景实业有限公司	房地产业	房地产开发	500,000,000.00	1,963,446,212.15	18,503,618.37
天津市华升物业管理有限公司	服务业	物业管理	500,000.00	2,757,445.92	82,094.45
天津市凯泰建材经营有限公司	建筑业	建筑材料与构件	50,000,000.00	75,252,425.13	2,820,726.44
天津市天房海滨建设发展有限公司	房地产业	房地产开发及市政开发	1,200,000,000.00	3,091,474,163.11	-5,251,615.22
天津市华兆房地产开发有限公司	房地产业	房地产开发	500,000,000.00	1,271,768,349.43
天津市华亨房地产开发有限公司	房地产业	房地产开发	500,000,000.00	1,564,192,047.38

募集资金总额	219,541.68			本年度已使用募集资金总额		36,421.42
				已累计使用募集资金总额		211,141.98
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额		实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目	否	100,000.00		100,045.00	是	112,000	全年完成还迁房的置换与销售合同面积7.17万平方米，合同额3.41亿元。
空港物流服务区10.7万平方米住宅项目(翠海家园)	否	35,000.00		26,600.30	是	18,000	尚未产生收益
补充流动资金	否	55,461.68		55,461.68	是
补充流动资金	否	29,080.00		29,080.00	是
合计	/	219,541.68		211,186.98	/	130,000	/
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）			年内开盘销售
尚未使用的募集资金用途及去向			专户存储

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
城南新世家		南门西A地块项目，该项目位于南马路与服装街之间，全部为中高层建筑组成的高档楼盘，其中建筑面积12.54万平方米的住宅已经竣工结算，公建部分2.43万平方米内部改造接近完成，计划一季度开盘销售。
天房美域	13.67	该项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划线北侧,周边环境优雅，是高尚居住区的理想选择。项目总规模约620亩，拟规划建筑面积50万平方米左右。一期规划建筑面积35万平方米，计划总投资13.67亿元。报告期内，该项目10、11、12组团已全配套竣工。11、13、21、22、14-16组团和公建2-5#楼土建和配套基本竣工。	全年完成合同销售面积8.21万平方米，合同额7.16亿元。
吉利经典	2.5	该项目位于中心城区，和平区国际商场西南侧，规划总建筑面积3.98万平方米，计划总投资2.5亿元。该项目住宅部分于2008年8月实现全配套竣工入住，公建部分正在进行底商改造，仅余几套有待销售。	全年完成合同销售面积6434平方米，合同额1.03亿元。
晴川花园	4.28	规划总建筑面积8万平方米，其中居住部分建筑面积6.6万平方米，商业部分建筑面积1.4万平方米，计划总投资4.28亿元。该项目已于2008年10月实现全配套竣工并交付入住。	全年完成合同销售面积4.54万平方米，合同额3.86亿元。
翠海家园（滨海新区空港物流配套加工服务区住宅项目）	6.9	该项目位于天津市东丽区程新道，项目总规模10.7万平方米，计划总投资6.9亿元。该项目已完成主体工程和维护结构施工，年内开盘销售。
融邦大厦	1.6	该项目位于友谊北路，为商业写字搂项目，规划建筑面积2.3万平方米，计划总投资1.6亿元。已确定了土地置换和费用核定方案，完成规划方案调整工作。