证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2010-007

  苏宁环球股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

1.2 公司年度财务报告已经中喜会计师事务所有限责任公司审计，并被出具了标准无保留意见的审计报告。

1.3 保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元

■

注：本年度经营活动产生的现金流量净额比上年下降219.31％，主要因为本期新增5幅地块共计54.06万平方米，支付土地出让金以及开发规模扩大，支付其他建安成本增加。

3.2 主要财务指标

单位：元

■

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

单位：股

■

限售股份变动情况表

单位：股

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注：1、报告期内，公司实施了2008年度利润分配方案，向全体股东以资本公积金每10股转增2股，同时以未分配利润每10股派0.2元人民币现金。转增前公司总股本为1,418,883,724股，转增后总股本增至1,702,660,468股，限售股数相应发生变化。

2、报告期内，苏宁集团增加限售股数96,330股系公司原限售股份持有人淄博日报社为取得股改限售股份上市流通权向其垫付对价进行补偿，以获得其剩余96,330股限售股份的上市流通权。

4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

5.2 董事出席董事会会议情况

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

（1）市场环境变化与管理层分析

2009年，是房地产行业蓬勃发展的一年。从年初的沉寂，到不期而至的爆发。在宽松的财政、货币政策以及政府各项补贴和利率、税费优惠政策的刺激下，房地产市场需求集中释放，成交量、成交额和房地产开发投资额等多项指标均创下历史新高，房地产行业实现了较快增长。2009年，全国商品房销售面积93,713万平方米，比上年增长42.1%；商品房销售额43,995亿元，比上年增长75.5%。商品房销售量价齐升，景气度持续攀升。（数据来源：国家统计局 WIND资讯）

2009年的南京房地产市场，春天似乎来临得更早一些。1月份的南京，冬天的脚步还在徘徊，但楼市已透出淡淡春意。从2009年1月1日起，国家、江苏省和南京市三个层次的刺激住房消费政策开始正式实施，尤其是南京市税收优惠政策力度很大，房地产市场信心、消费信心明显提升，市场交易量较大幅度增长。房地产市场继续保持2008年底以来的理性回归并稳定发展，市场出现较为显著的回暖特征，总体呈现谨慎乐观的发展态势。4月中旬，随着南京史上参展规模最为庞大，展示展销项目最多、优惠活动最丰富的2009南京春季房展会的完美落幕，南京房地产市场由此正式迈入生机勃勃的暖春，并迎来硕果累累的收获季节。2009年全年，南京商品住宅销售95,374套，销售面积1,058.52万平方米，同比上涨136.24%。随着市场回暖，南京市新建商品住宅价格总体上呈现先抑后扬的趋势，下半年价格逐步上扬，2009年底南京房价较年初1月份上涨了36%，其中浦口区房价上涨81%，涨幅位列各区首位。

然而，快速增长并没有带来行业发展的一马平川。2009年12月份以来，房价继续延续环比上涨趋势。针对部分城市尤其是一线城市房价上涨过快，地王不断刷新的状况，在宏观经济形势企稳改善的背景下，政府逐步取消了部分2008年底和2009年初刺激房地产发展的政策措施，并密集出台了一系列房地产调控政策，以促进房地产行业长期健康发展。（下转B21版）

股票简称	苏宁环球
股票代码	000718
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	吉林省吉林经济技术开发区九站街718号
注册地址的邮政编码	132101
办公地址	吉林省吉林市丰满区松江南路55号
办公地址的邮政编码	132011
公司国际互联网网址	www.suning-universal.com
电子信箱	suning@suning.com.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张伟华	左彩燕
联系地址	江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼	江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼
电话	025-83247946	025-83247946
传真	025-83247136	025-83247136
电子信箱	suning@suning.com.cn	suning@suning.com.cn

项目	2009年	2008年		本年比上年增减（％）	2007年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
营业总收入	2,793,130,492.16	2,285,578,324.38	2,285,578,324.38	22.21	1,277,770,424.67	2,051,584,859.87
利润总额	1,082,651,730.68	783,033,560.66	783,033,560.66	38.26	300,212,225.84	442,132,373.83
归属于上市公司 股东的净利润	714,012,193.10	519,974,315.38	519,974,315.38	37.32	212,950,763.13	287,528,485.41
归属于上市公司 股东的扣除非经常性损益的净利润	711,843,028.85	489,347,751.00	489,347,751.00	45.47	211,704,087.57	199,542,897.05
经营活动产生的 现金流量净额（注）	-536,295,808.31	449,509,590.46	449,509,590.46	-219.31	-325,674,401.70	-736,595,811.73
项目	2009年末	2008年末		本年末比上年末增减（％）	2007年末
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
总资产	9,138,986,778.95	6,381,535,621.06	6,381,535,621.06	43.21	3,496,107,837.23	5,415,029,471.32
归属于上市公司 股东的所有者权益	2,873,459,428.09	1,939,274,809.46	1,939,274,809.46	48.17	781,595,977.09	1,025,801,257.83
股本	1,702,660,468.00	1,418,883,724.00	1,575,230,331.00	8.09	490,988,707.00	1,551,725,499.00

项目	2009年	2008年		本年比上年增减（％）	2007年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
基本每股收益（元/股）	0.42	0.40	0.33	27.27	0.44	0.19
稀释每股收益（元/股）	0.42	0.40	0.33	27.27	0.44	0.19
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.42	0.37	0.31	35.48	0.43	0.13
加权平均净资产收益率（%）	31.29	39.25	39.25	-7.96	30.58	34.13
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	31.21%	37.37%	37.37%	-6.16	30.43%	24.99%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	-0.31	0.32	0.29	-206.90	-0.66	-0.47
项目	2009年末	2008年末		本年末比上年末增减（％）	2007年末
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	1.69	1.37	1.23	37.40%	1.59	0.66

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	6,562,291.21	-
-除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-3,661,114.46	-
所得税影响额	-710,531.76	-
少数股东权益影响额	-21,480.74	-
合计	2,169,164.25	-

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	1,032,847,459	72.79%			130,333,109	-525,181,914	-394,848,805	637,998,654	37.47%
1、国家持股
2、国有法人持股	39,188,400	2.76%			7,837,680	-36,000,000	-28,162,320	11,026,080	0.65%
3、其他内资持股	471,611,314	33.24%			18,087,020	-489,176,214	-471,089,194	522,120	0.03%
其中：境内非国有法人持股	411,611,314	29.01%			6,087,020	-417,176,214	-411,089,194	522,120	0.03%
境内自然人持股	60,000,000	4.23%			12,000,000	-72,000,000	-60,000,000	0	0
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份	522,047,745	36.79%			104,408,409	-5,700	104,402,709	626,450,454	36.79%
二、无限售条件股份	386,036,265	27.21%			153,443,635	525,181,914	678,625,549	1,064,661,814	62.53%
1、人民币普通股	386,036,265	27.21%			153,443,635	525,181,914	678,625,549	1,064,661,814	62.53%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	1,418,883,724	100.00%			283,776,744	0	283,776,744	1,702,660,468	100.00%

股东名称	年初限售 股数	本年增加 限售股数		本年解除 限售股数		年末限售股数	限售原因	解除限售日期
		送配前	送配后	送配前	送配后
苏宁集团	380,983,554	96,330 （注2）	0	381,079,884	0	0	股改限售	2009-05-08
张桂平	280,010,209	0	56,002,042	0	0	95,494,560	认购2006 年度非公开发行股票	2010-04-30
						240,517,691	认购2007 年度非公开发行股票	2011-06-25
张康黎	242,031,836	0	48,406,367	0	0	91,749,676	认购2006 年度非公开发行股票	2010-04-30
						198,688,527	认购2007 年度非公开发行股票	2011-06-25
西南证券有限责任公司	30,000,000	0	6,000,000	0	36,000,000	0	认购2007 年度非公开发行股票	2009-12-03
深圳壹东方 投资有限公司	30,000,000	0	6,000,000	0	36,000,000	0	认购2007 年度非公开发行股票	2009-12-03
季芬莲	30,000,000	0	6,000,000	0	36,000,000	0	认购2007 年度非公开发行股票	2009-12-03
曹晴霞	30,000,000	0	6,000,000	0	36,000,000	0	认购2007 年度非公开发行股票	2009-12-03
倪培玲	5,700	0	0	0	5,700	0	高管持股	2009-02-10
其他限售流通股	9,816,160	-96,330 （注2）	1,924,700	96,330 （注2）	0	11,548,200	股改限售	2009-02-16
合计	1,032,847,459	0	130,000,109	381,176,214	144,005,700	637,998,654	－	－

股东总数	65,275
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
江苏苏宁环球集团有限公司	境内非国有法人	26.80%	456,395,861	0		0
张桂平	境内自然人	19.73%	336,012,251	336,012,251		70,000,000
张康黎	境内自然人	17.06%	290,438,203	290,438,203		0
曹晴霞	境内自然人	2.11%	36,000,000	0		0
季芬莲	境内自然人	1.75%	29,768,245	0		0
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金	境内非国有法人	1.63%	27,777,765	0		0
深圳东方壹投资有限公司	国有法人	1.61%	27,362,670	0		0
交通银行－安顺证券投资基金	境内非国有法人	0.76%	12,999,910	0		0
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金	境内非国有法人	0.73%	12,512,700	0		0
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金	境内非国有法人	0.65%	11,000,000	0		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
江苏苏宁环球集团有限公司		456,395,861			人民币普通股
曹晴霞		36,000,000			人民币普通股
季芬莲		29,768,245			人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金		27,777,765			人民币普通股
深圳东方壹投资有限公司		27,362,670			人民币普通股
交通银行－安顺证券投资基金		12,999,910			人民币普通股
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金		12,512,700			人民币普通股
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金		11,000,000			人民币普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)		8,668,666			人民币普通股
交通银行－富国天益价值证券投资基金		8,389,013			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	１、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁集团为其控制企业，与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

张桂平先生，持有公司第一大股东苏宁集团90%的股权，同时直接持有公司股份336,012,251股；其一致行动人张康黎先生（与张桂平系父子关系）持有公司股份290,438,203股。张桂平先生及其一致行动人控制公司股份1,082,846,315股，占公司股本总额63.59%，系公司实际控制人。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
张桂平	董事长	男	59	2008年08月12日	2011年06月30日	280,010,209	336,012,251	转增	98.53	否
张伟华	董事、董秘	男	40	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	22.00	否
张康黎	董事	男	29	2008年08月12日	2011年06月30日	242,031,836	290,438,203	转增	0.42	否
李 伟	董事	男	43	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	43.53	否
徐 露	董事	男	45	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	30.50	否
倪培玲	董事	女	56	2009年05月20日	2011年06月30日	0	0	-	0.58	否
朱建设	独立董事	男	57	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	4.00	否
郑蔼梅	独立董事	女	63	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	4.00	否
方国才	独立董事	男	63	2009年05月20日	2011年06月30日	0	0	-	0.00	否
倪祖瑜	监事会主席	女	63	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	1.00	是
李曦华	监事	女	41	2009年05月20日	2011年06月30日	0	0	-	0.58	否
杨连霞	监事	女	42	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	13.45	否
崔振杰	财务总监	男	36	2008年08月12日	2011年06月30日	0	0	-	17.00	否
合计	-	-	-	-	-	522,042,045	626,450,454	-	235.59	-

董事姓名	具体职务	应出席次数	现场出席 次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席 次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席 会议
张桂平	董事长	7	7	0	0	0	否
张伟华	董事、董事会秘书	7	7	0	0	0	否
张康黎	董事	7	7	0	0	0	否
李 伟	董事、副总裁	7	7	0	0	0	否
徐 露	董事、副总裁	7	7	0	0	0	否
倪培玲	董事	7	7	0	0	0	否
朱建设	独立董事	7	6	0	0	1	否
郑蔼梅	独立董事	7	7	0	0	0	否
方国才	独立董事	5	5	0	0	0	否
年内召开董事会会议次数		7
其中：现场会议次数		7
通讯方式召开会议次数		0
现场结合通讯方式召开会议次数		0