福建实达集团股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 立信中联闽都会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人陈炎、主管会计工作负责人郝爱军及会计机构负责人（会计主管人员）庄凌声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

目前北京昂展置业有限公司持有公司20.36％的股权，为公司控股股东。景百孚先生控制北京昂展置业有限公司，为公司实际控制人。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 自然人

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析

2009年是公司控股股东房地产业务置入公司的第一个完整经营年度。公司主营业务由原来单一的电脑外部设备业务扩展到电脑外部设备与房地产双主业。报告期内在资金依旧困难的情况下，公司尽自己的最大努力，继续围绕日常经营、债务重组、摘除“ST”帽子、资产重组等方面开展工作，并取得一定成效。报告期内公司实现营业收入126905万元，与去年同期的133877万元相比减少5.21％ ，主要原因是合并范围变化；实现营业利润6848万元，与去年的5791万元相比增长18.24％；实现归属于普通股股东的净利润11516万元，与去年同期的13002万元相比减少11.44％。

1、在房地产业务方面

2009年，对房地产市场而言，是跌宕起伏的一年。面对复杂的国内经济形势，公司房地产业务坚持稳扎稳打，蒸蒸日上，开复工面积、成交套数、销售收入、结转收入、营业利润等多项指标均创下历史新高。报告期内公司房地产业务实现签约面积 16.52万平方米，签约金额94154万元；结转面积12.34万平方米，结转收入71035万元，已售待结转面积6.30万平方米。报告期内公司下属长春融创置地有限公司（房地产业务主要公司）实现营业收入71515万元，实现营业利润总额11650万元，实现归属于母公司所有者净利润7992万元，超额完成了公司控股股东于股权分置改革中对该公司2009年5800万元人民币的盈利承诺。

2009年4月，长春上城三期花墅洋房以低调中尽显奢华的形象入市，着力打造“60万平米首席学院派别墅区”，体现了园林景观与宜家生活的和谐统一。强调住宅的适用性及珍稀住宅绝版发售，在产品力之外，用稀缺的典藏价值提升产品价值。同时积极扩展营销渠道：“上城汇”以“上城大家庭”为活动主线，使上城业主大家庭和上城大家庭完美契合，形成互动，以利于口碑推广和老业主深挖。2009年长春融创实现开盘七次，成交房屋近千套。

2009年，长春上城项目获得 “2009长春地产年度之星－春城地标”、“2009年度春城领袖名盘”、“2009中国最佳绿色生态宜居楼盘” 、“2009中国最富提升力别墅名盘”、“最佳人文影响力别墅”等多项殊荣；而长春融创置地有限公司也被中国房地产年度总评榜授予“2009中国房地产年度最佳运营商”奖项。

此外，2009年长春融创通过协议转让的方式获得长春嘉盛房地产开发有限公司51%的股权，增加了土地储备近38万平方米。目前公司房地产业务主要项目开发进展情况如下：

■

2、在电脑外设业务方面

2009年公司电脑外设业务主要产品公司福建实达电脑设备有限公司在市场竞争加剧的情况下，通过全体员工的共同努力，实现销售收入近4亿元，比2008年增长约22％；实现归属于母公司净利润447万元，比2008年下降约51.36％。2009年电脑设备公司终端和打印机产品市场占有率仍然保持全国领先水平；其中终端产品销量和2008年相比增长约30％，打印机产品销量和2008年相比增长约65％，EPOS产品实现从小到大的突破。

2009年电脑设备公司通过调整企业组织和管理架构，划小经营考核单位，有效分解经营压力，使得更多的人在不同层面上对经营利润负责，提高了企业整体效率和效益；通过加强市场、科研与采购的沟通互动，有效地降低总成本；采取适度扩张性的产品开发策略，在现有销售体系中充实了更多性能和成本更有竞争力的产品；各产品可比采购成本年实现下降8％以上，增加了产品价格竞争力；进一步加强自有产品的渠道建设；对销售体系采用简单直接的奖励体系，调动全体销售人员的积极性，对大客户选型方面有明显的推动作用；完成了区域物流中心的建立和物流管理的统一调度，下决心处理、盘活以往呆料和不良成品；进一步改善公司业务流程，提高工作效率，减少扯皮现象；建立了以工作重点内容为切入点的OA项目，大大提高工作效率。通过调整，电脑设备公司的工作面貌和工作积极性有了极大的提高，新产品的推出得到了市场的积极响应，主要产品销量上升了一个台阶，增长率超过了市场平均增长幅度，市场份额提高，管理团队和技术开发实力日趋成熟。

3、在债务重组工作情况

2009年为进一步减少公司负债、优化债务结构，公司董事会继续将债务重组做为公司的重要工作来抓，通过处置部分固定资产，积极筹措资金归还债权人，以保证公司和债权人签订的债务重组协议得到有效的执行。截止2009年底，公司预计负债余额为6425万元（目前该余额的直接债务人均已签订分期还款协议），比2008年末的12409万元减少了5984万元。报告期内，通过债务重组，公司确认债务重组及转回预计负债收入9629.72万元。目前公司债务重组工作已进入收尾阶段。

4、在摘除“ST”帽子方面

2008 年度，公司实现主营业务收入1,338,772,915.47元，营业利润57,914,386.86元，归属于母公司所有者的净利润130,027,346.43万元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为4,395,717.67元，归属于母公司所有者权益为15,486,746.65元。审计结果表明公司主营业务正常，且扣除非经常性损益后的净利润为正值，归属于母公司所有者权益为正值，符合撤销股票交易其他特别处理条件，因此在2009年4月28日召开的公司第六届董事会第十六次会议审议通过了《关于向上海证券交易所申请撤销公司股票交易其他特别处理的议案》，同意公司在报送、披露公司 2008年年度报告的同时，向上海证券交易所提出撤销公司股票交易其他特别处理的申请。经上海证券交易所批准，公司股票于2009年5月21日起撤销股票交易其他特别处理，摘除了多年来戴在公司头上的“ST”帽子，标志着公司经营正式步入新的良性发展轨道。

5、在资产重组方面

为保证公司未来持续发展，公司董事会不断和控股股东进行沟通，积极推进公司资产重组，终于在2010年初推出可行的资产重组方案。

（二）公司主要供应商、客户情况单位:元 币种:人民币

■

（三）报告期内公司财务情况

（1）货币资金与期初相比变动金额为186741942.08，变动比例为173.38％，变化的主要原因为子公司长春融创置地公司本期预收房款及银行借款增加；

（2）应收帐款与期初相比变动金额为29406620.72，变动比例为36.06％，变化的主要原因为子公司福建实达电脑设备有限公司期末应收客户货款增加；

（3）其他应收款与期初相比变动金额为 18,687,244.50 ，变动比例为47.65％，变化的主要原因为长春公司支付工程保证金，部分预付工程款未回发票；

（4）预付款项与期初相比变动金额为36588134.14，变动比例为89.1％，变化的主要原因为子公司烟台昂展置地公司本期预付土地款增加；

（5）固定资产与期初相比变动金额为-179683447.49，变动比例为-71.51％，变化的主要原因为公司本期处置了南京滨江奥城176号房产及实达科技城房产；

（6）无形资产与期初相比变动金额为-11566535.49，变动比例为-86.68％，变化的主要原因为公司本期转让实达科技城土地使用权；

（7）递延所得税资产与期初相比变动金额为 7,512,371.95 ，变动比例为43.68％，变化的主要原因为子公司长春融创置地有限公司本期递延所得税资产增加；

（8）短期借款与期初相比变动金额为-112005000，变动比例为-76.87％，变化的主要原因为公司本期归还逾期银行借款；

（9）应付帐款与期初相比变动金额为139299058.07，变动比例为86.15％，变化的主要原因为子公司福建实达电脑设备公司期末应付供应商货款增加、子公司长春融创置地有限公司期末应付工程款增加；

（10）预收帐款与期初相比变动金额为189609820.71，变动比例为151.43％，变化的主要原因为子公司长春融创置地有限公司本期预收房款增加；

（11）应交税费与期初相比变动金额为23874874.19，变动比例为286.84％，变化的主要原因为子公司长春融创本期预缴营业税及土地增值税增加、子公司福建实达电脑设备公司期末进项留抵数增加；

（12）应付利息与期初相比变动金额为-44841684.14，变动比例为-63.24％，变化的主要原因为通过债务重组银行减免公司欠息；

（13）其他应付款与期初相比变动金额为-120150246.61，变动比例为-58.09％，变化的主要原因为公司本期归还三木集团欠款1.3亿元；

（14）长期借款与期初相比变动金额为-61050000，变动比例为-30.99％，变化的主要原因为本期部分长期借款转为一年内到期的长期借款；

（15）预计负债与期初相比变动金额为-59839085.04，变动比例为-48.22％，变化的主要原因为本期公司转回部分对外担保计提的预计负债；

（16）非流动负债与期初相比变动金额为-120889085.04，变动比例为-33.77％，变化的主要原因为被担保人归还欠款，公司支付部分欠款及债权人减免等减少预计负债；

（17）管理费用与上年同期相比变动金额为22704556.16，变动比例为32.33％，变化的主要原因为公司重组整合费用增加及子公司福建实达电脑设备有限公司研发投入增加；

（18） 财务费用与上年同期相比变动金额为-12472020.5，变动比例为-42.92％，变化的主要原因为本期公司清偿大部分逾期借款，相应计提利息下降；

（19） 资产减值损失与上年同期相比变动金额为2714563.52，变动比例为-46.08％，变化的主要原因为公司处置部分资产转回相应减值准备；

（20）投资收益与上年同期相比变动金额为21137346.0628，变动比例为-101.08％，变化的主要原因为去年同期子公司长春融创置地有限公司处置成都融创置地有限公司股权损失；

（21）非流动资产处置损失与上年同期相比变动金额为21072553.98，变动比例为46849.98％，变化的主要原因为本期公司处置南京房产损失；

（22）所得税费用与上年同期相比变动金额为27409616.43，变动比例为205.64％，变化的主要原因为子公司长春融创置地有限公司本期所得税费用增加；

（23）销售商品、提供劳务收到的现金与上年同期相比变动金额为413923368.79，变动比例为37.68％，变化的主要原因为子公司长春融创置地有限公司本期收到售房款增加；

（24）收到其他与经营活动有关的现金与上年同期相比变动金额为-90742758.6，变动比例为-42.8％，变化的主要原因为合并范围变化；

（25）支付的各项税费与上年同期相比变动金额为46948259.71，变动比例为68.96％，变化的主要原因为子公司长春融创置地有限公司本期收到购房款增加相应支付税金增加；

（26）支付其他与经营活动有关的现金与上年同期相比变动金额为167066782.35，变动比例为62.09％，变化的主要原因为合并范围变化；

（27）收回投资收到的现金与上年同期相比变动金额为-40027632，变动比例为-100％，变化的主要原因为上期公司处置联迪股权收到现金；

（28）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额与上年同期相比变动金额为211478329.97，变动比例为36437.75％，变化的主要原因为本期公司处置南京房产、实达城房产收到现金；

（29）处置子公司及其他营业单位收到的现金净额与上年同期相比变动金额为20269342.37，变动比例为-100％，变化的主要原因为上期子公司长春融创置地有限公司处置成都融创置地有限公司；

（30）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金与上年同期相比变动金额为6928793.18，变动比例为120.99％，变化的主要原因为福建实达电脑设备公司本期购工业模具和开发软件平台；

（31）吸收投资收到的现金与上年同期相比变动金额为-50000000，变动比例为-100％，变化的主要原因为合并范围变化及上年同期设备公司引进战略投资者；

（32）取得借款收到的现金与上年同期相比变动金额为140186403.25，变动比例为106.61％，变化的主要原因为子公司长春融创置地有限公司本期取得借款增加；

（33）收到其他与筹资活动有关的现金与上年同期相比变动金额为-10037235.06，变动比例为-100％，变化的主要原因为上期子公司长春融创置地有限公司保证金减少；

（34）偿还债务支付的现金与上年同期相比变动金额为151633498.75，变动比例为57.15％，变化的主要原因为本期公司偿还银行债务增加；

（35）分配股利、利润或偿付利息支付的现金与上年同期相比变动金额为-23583931.93，变动比例为-49.32％，变化的主要原因为合并范围变化；

（36）支付其他与筹资活动有关的现金与上年同期相比变动金额为-243112.05，变动比例为-33.48％，变化的主要原因为公司取得借款时支付的融资相关费用减少；

（37）固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧与上年同期相比变动金额为-5820748.67，变动比例为-31.92％，变化的主要原因为本期公司处置房产导致固定资产折旧计提减少。

（四）主要控股公司的经营情况及业绩

单位:万元 币种:人民币

■

（五）公司在经营中遇到的困难及公司采取的措施

报告期内因公司仍有大量的逾期债务未归还，公司资金紧张的状况在短期内仍难以改变，给公司的经营造成较大的负面影响。为改变上述状况，报告期内公司通过处置部分固定资产，积极筹措资金归还债权人，以保障公司与债权人签订的债务重组协议得到有效执行，同时获得了一定的债务重组收益。通过努力，报告期内公司的逾期债务下降显著，基本解决了困扰公司多年的债务问题。同时公司抓住国内房地产市场快速回升的大好机会，积极拓展房地产业务，努力提升产品品质，提升产品市场竞争力，从而促进销售及资金回笼速度，取得了良好的效果，房地产业务已成为公司主要的利润来源。此外公司在2008年资产重组的基础上继续推进公司资产重组工作，不断和控股股东进行沟通，终于在2010年初推出可行的资产重组方案，为公司未来的持续发展铺平了道路。

（六）未来风险与对策分析

1、房地产业务风险：

(1)宏观经济及政策风险：

报告期内，由于部分城市房价增长过快，引起中央政府的高度关注。由此2009 年底国家出台了一系列调控政策以期抑制过快增长的房价。2010 年，在通胀预期管理的政策基调下，针对房地产市场的宏观政策预计仍将陆续出台。但是，房地产行业对拉动内需，巩固经济复苏基础的重要作用也将不断彰显，因此宏观调控的适度性将得到强调。针对上述宏观经济及政策风险，2010 年公司将坚持一贯稳健原则，密切关注经济形势及市场变化，积极主动适应市场，根据公司自身经营状况适时调整销售策略，适度增加土地储备，实现公司房地产业务平稳增长。

(2)行业竞争风险

由于房地产行业目前仍属毛利率较高的行业，因此行业竞争将呈现不断加剧的趋势，2009 年以来出现众多行业外国有企业涌向房地产行业，如保险业、民航业的国企等纷纷高调进入房地产行业。特别是在随着中央综合运用土地、税收、金融等手段加强对房地产行业的调控，房地产行业将面临新一轮的洗牌。相比一线地产商、国企开发商，公司自有资金和资产规模相对较小，土地储备和竞争力亦相对薄弱。公司始终认为风险与机遇是共存的，在新一轮的政策调控和行业洗牌中，公司将继续坚持一贯稳健发展的原则，加快产品开发周转速度，适时增加土地储备，实现平稳较快发展，增强自身实力以提高抗风险能力。

(3)房地产项目经营风险

随着国家打击囤地行为的不断深入，将促使房地产企业加快周转；提高二套房贷比例措施的实施，将抑制市场投资性购房需求；另外加强对房地产企业的信贷管理，提高利率等措施，将提高资金的使用成本，并缩减企业营运资金的来源。这些措施都将给公司项目经营带来风险。为此，公司将根据公司自身的经营状况，适时调整销售策略，努力提升产品品质，提升产品市场竞争力，从而促进销售及资金回笼速度，降低该风险。

2、电脑外设业务的风险

2010年，国内电脑外设行业竞争依然激烈，行业的毛利率水平仍将逐步降低；产品的核心客户群以行业用户为主，行业采购政策的变化会显著影响公司的业绩。为此，公司将积极发挥外设产品的技术和产能优势，开发高新产品，以拓展新兴市场；以产品升级换代，优化客户结构；以实施技术改造，扩大产品产能；以内部挖潜降低成本，提高经营效益。

（七）公司未来发展展望

2010 年，房地产行业将面临较为偏紧的宏观政策，但房地产行业中长期的发展前景并未发生根本性的变化，房地产市场的前景依然看好，公司将以打造优秀上市公司作为自身的战略发展目标，加快现有房地产项目的开发，适度增加土地储备，使房地产业务营业收入成为公司营业收入主要来源，提升房地产品牌形象，努力跻身二线房地产开发商的行列。

公司电脑外设业务在整个行业中，具有品牌优势、技术优势，在国内宏观经济企稳复苏的2010 年，公司电脑外设业务将利用品牌及技术优势抢占市场，使电脑外设业务在2010年度有新的成长。

1、公司2010年工作计划

公司在确保平稳健康发展的同时，进一步做大做强公司房地产业务，积极支持电脑外设业务发展。但由于受宏观调控及政策的不确定性影响，公司营业收入预测也存在较大的不确定性，初步预计公司合并营业收入约12.8亿元(不考虑公司拟进行的资产重组因素)，合并成本费用约11.3亿元，成本费用率预计为88％。2010年公司将致力于以下几个方面的工作：

（1）争取年内完成公司资产重组工作

2010年公司董事会将正式启动公司资产重组工作，通过发行股份购买资产的方式增大公司净资产规模，增强公司资产质量和持续经营能力，进一步做大做强公司主营业务。

（2）进一步做大做强公司房地产业务

2010年，公司房地产业务仍将坚持以品质取胜，加速融创品牌和实达形象的融合和发展，不断扩大品牌影响力。 “长春－上城”以“七年别墅名盘，完美封园钜献”作为全年的推广，通过绝版封园在产品力基础上继续提升项目品质，提升上城品牌形象，确保2010年度长春融创置地有限公司归属母公司净利润9500万元经营目标的顺利完成。同时，长春嘉盛房地产开发的“净月?上城”项目将适时启动，将上城品牌延伸到新项目之中，利于新项目先期树立高品质形象，并夯实客户信心。此外，长春旗下的烟台昂展置业有限公司所开发的烟台国际金融中心将在2010年启动拆迁安置工作，北京空港富视房地产投资有限公司开发的“杨林公寓”也将在下半年破土动工，预计在2012年完成整体建设工作。2010年公司现有房地产业务计划开工面积18.58万平方米，计划竣工面积18.59万平方米，房地产营业收入预计达到8.3亿元(不考虑公司拟进行的资产重组因素)。另2010年公司将注重增加公司土地储备，适时启动新的开发项目，并结合资产重组进一步做大做强公司房地产业务。

（3）积极支持电脑外设业务发展

2010年公司将继续对公司电脑外部设备业务提供大力支持，争取使外设业务在2010年度有新的成长，为提升公司业绩做出更大的贡献。2010年电脑外设业务计划销售终端10万台，打印机15万台，预计实现营业收入4.5亿元。

2、2010年资金需求和使用计划

为实现上述计划，公司预计2010 年度资本性支出所需资金约为10 亿元，所需资金公司将通过银行借款和自筹等方式解决。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经立信中联闽都会计师事务所有限公司审计，母公司2009年度实现的净利润 53,977,707.47 人民币，加上年初未分配利润-574,780,632.07 元人民币，本年度可供股东分配的利润为-520,802,924.60元人民币。鉴于本年度可供股东分配的利润为负数，本年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

(下转98版)

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
臧家顺	董事	臧家顺董事因出差在外委托郝爱军董事出席会议并行使表决权	郝爱军

股票简称	实达集团
股票代码	600734
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	福建省福州市福二工业区实达科技城
邮政编码	350002
公司国际互联网网址	http://www.start.com.cn
电子信箱	wb600734@163.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	吴波	周凌云
联系地址	福建省福州市福二工业区实达科技城A座六楼	福建省福州市福二工业区实达科技城A座六楼
电话	0591-83725878	0591-83709680
传真	0591-83708128	0591-83708128
电子信箱	wb600734@163.com	aileen.yun@163.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	1,269,045,412.58	1,338,772,915.47	-5.21	840,741,203.68
利润总额	194,961,256.08	170,994,191.28	14.02	77,687,510.85
归属于上市公司股东的净利润	115,157,801.56	130,027,346.43	-11.43	59,631,247.94
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	3,977,661.98	4,395,717.68	-9.51	-70,889,348.76
经营活动产生的现金流量净额	127,133,370.12	122,892,738.66	3.45	-241,772,217.13
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	1,503,106,106.64	1,369,821,535.43	9.73	2,340,183,846.80
所有者权益（或股东权益）	130,634,237.43	15,486,746.65	743.52	12,346,593.61

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.3276	0.3699	-11.44	0.1696
稀释每股收益（元／股）	0.3276	0.3699	-11.44	0.1696
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.0113	0.0125	-9.60	-0.2016
加权平均净资产收益率（%）	157.6198	934.3280	减少776.7082个百分点	-173.21
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	5.4443	31.5860	减少26.1417个百分点	205.91
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.3616	0.3496	3.43	-0.6877
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	0.3716	0.0441	742.63	0.0351

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	25,196,281.75
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	248,524.00
债务重组损益	51,825,619.96
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益	43,609,455.04
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,152,904.00
债务重组费用	-12,208,932.15
所得税影响额	-6,986.49
少数股东权益影响额（税后）	1,363,273.47
合计	111,180,139.58

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	183,633,552	52.23				-45,912,080	-45,912,080	137,721,472	39.17
1、国家持股
2、国有法人持股	74,963,579	21.32				-32,822,992	-32,822,992	42,140,587	11.99
3、其他内资持股	108,669,973	30.91				-13,089,088	-13,089,088	95,580,885	27.18
其中： 境内非国有法人持股	108,669,973	30.91				-13,089,088	-13,089,088	95,580,885	27.18
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	167,924,842	47.77				45,912,080	45,912,080	213,836,922	60.83
1、人民币普通股	167,924,842	47.77				45,912,080	45,912,080	213,836,922	60.83
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	351,558,394	100				0	0	351,558,394	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
福建计算机外部设备厂	41,139,787	17,577,920	0	23,561,867	股改	2009年12月28日
福建恒通投资有限公司	9,855,000	9,855,000	0	0	股改	2009年12月28日
福州经济技术开发区科技园建设发展总公司	7,875,000	7,875,000	0	0	股改	2009年12月28日
福建投资企业集团公司	5,265,347	5,265,347	0	0	股改	2009年12月28日
福建实达电脑集团股份有限公司工会委员会	3,234,088	3,234,088	0	0	股改	2009年12月28日
兴业证券股份有限公司	1,264,725	1,264,725	0	0	股改	2009年12月28日
福建华闽实业有限公司	840,000	840,000	0	0	股改	2009年12月28日
合计	69,473,947	45,912,080	0	23,561,867	/	/

报告期末股东总数					36,471户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京昂展置业有限公司	境内非国有法人		20.36	71,572,543		71,572,543
福建计算机外部设备厂	国有法人		10.81	37,989,787		14,427,920
北京中兴鸿基科技有限公司	境内非国有法人		5.78	20,303,564		20,303,564
中国华润总公司	国有法人		3.75	13,200,000		13,200,000	无
福建恒通投资有限公司	境内非国有法人		2.80	9,855,000		0	无
福州开发区科技园建设发展总公司	国有法人		2.24	7,875,000		0	无
福建投资企业集团公司	国有法人		1.50	5,265,347		0	无
福州闽融科技有限公司	国有法人		1.18	4,156,007		4,156,007	无
福建实达集团股份有限公司工会	境内非国有法人		0.92	3,234,088		0	无
福建省经济贸易委员会劳动服务公司	境内非国有法人		0.47	1,642,500		1,642,500	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
福建计算机外部设备厂		14,427,920				人民币普通股14,427,920
福建恒通投资有限公司		9,855,000				人民币普通股9,855,000
福州经济技术开发区科技园建设发展总公司		7,875,000				人民币普通股7,875,000
福建投资企业集团公司		5,265,347				人民币普通股5,265,347
福建实达电脑集团股份有限公司工会委员会		3,234,088				人民币普通股3,234,088
李绍富		1,336,779				人民币普通股1,336,779
珠海市普华安捷物流服务有限公司		1,270,000				人民币普通股1,270,000
兴业证券股份有限公司		1,264,725				人民币普通股1,264,725
招商银行股份有限公司－中信经典配置证券投资基金		1,000,000				人民币普通股1,000,000
吕世敏		950,000				人民币普通股950,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		本公司未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

名称	北京昂展置业有限公司
单位负责人或法定代表人	景百孚
成立日期	2003年7月31日
注册资本	3,000
主要经营业务或管理活动	房地产开发；销售自行开发后的商品房；物业管理；销售五金交电、机械电器设备、建筑材料、装饰材料；技术开发、技术转让；信息咨询（不含中介服务）。

姓名	景百孚
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	是
最近5年内的职业及职务	昂展投资咨询有限公司（原“昂展投资控股有限公司”）董事长、总经理、北京昂展置业有限公司董事长、淄博昂展地产有限公司董事长、海上嘉年华（青岛）置业有限公司董事长、北京百顺达房地产有限公司董事长

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
陈炎	董事长、总裁	男	44	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		59.08	否
邹金仁	副董事长	男	56	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		6	是
施劲松	董事、执行总裁	男	46	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		35.71	否
郝爱军	董事、财务总监	女	35	2008年10月29日	2011年1月9日	0	0		27.1	否
林升	董事	男	50	2008年1月9日	2010年1月22日	0	0		6	是
臧家顺	董事	男	47	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		32.4	是
唐文元	独立董事	男	68	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		6	否
李锦华	独立董事	男	66	2008年1月9日	2010年1月22日	0	0		6	否
任真	独立董事	女	59	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		6	否
张建	监事会主席	男	54	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		25.88	否
邓保红	监事	男	54	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		3.6	否
林心本	员工监事	男	47	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		10.55	否
戴露	常务副总裁	男	50	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		26.05	否
吴波	董事会秘书	男	40	2008年1月9日	2011年1月9日	0	0		22.99	否
合计	/	/	/	/	/	0	0	/	273.36	/

项目名称	类别	状态	公司权益%	规划总建筑面积（平米）	报告期内新开工面积（平米）	累计开工面积（平米）	累计竣工面积(平米）	报告期内销售面积(平米）
长春上城	商业、住宅	在建	51	645,300	70,165.00	435,235.42	365,070.42	165,218.67
净月上城	住宅	拟建	26	380,000	报告期内长春融创收购获得该项目51%的股权(折算到实达权益为26%)，项目处于前期规划阶段。
烟台国际商业广场	商业	拟建	51	130,580	公司通过长春融创持有其99.67％的股权(折算到公司的权益为51%)，报告期内项目处于拆迁准备阶段。
天竺杨林公寓	公寓	拟建	51	42,008	公司通过长春融创持有其100％的股权(折算到公司的权益为51%)，报告期内项目处于前期规划阶段。

前五名供应商采购金额合计	216273198.65	占采购总额比重 %	20.97
前五名销售客户销售金额合计	182214085.32	占销售总额比重 %	14.52

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	资产规模	归属于母公司所有者的净利润
长春融创置地有限公司	房地产	房地产开发、销售	30000	118711	7992
福建实达电脑设备有限公司	生产销售	计算机外设产品	14818.18	33423	447
安孚国际有限公司	销售	电子产品	100万元港币	3142万元港币	5万元港币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
计算机行业	390,554,355.56	304,422,368.51	22.05	-7.22	-6.91	减少8.33个百分点
贸易	150,038,621.80	146,549,425.91	2.33	-2.44	-3.28	增加53.90个百分点
物业收入	4,278,752.93	4,188,989.69	2.10	-19.50	-41.84	减少104.76个百分点
房地产收入	710,349,385.00	504,758,832.90	28.94	-2.92	-6.51	增加7.18个百分点
分产品
计算机外设产品	365,556,282.83	286,888,849.94	21.52	31.27	43.46	增加0.21个百分点
软件收入	754,029.28	0.00	100.00	-99.41	-100.00	减少72.56个百分点
其他产品	24,244,043.45	17,533,518.57	27.68	58.87	586.90	减少47.19个百分点
贸易	150,038,621.80	146,549,425.91	2.33	-2.44	-3.28	增加53.90个百分点
物业管理	3,667,201.94	3,717,373.45	-1.37	-13.79	-48.39	减少98.30个百分点
物业经营	212,441.00	471,616.24	-122.00	-79.78		减少124.67个百分点
物业其他收入	399,109.99		100.00	3,602.68		增加3,602.68个百分点
房地产收入	710,349,385.00	504,758,832.90	28.94	-2.92	-6.51	增加7.18个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
东北地区	716,897,393.83	176.41
西北地区	48,471,574.34	15.09
华南地区	67,322,654.84	59.5
华中地区	9,979,464.09	-74.93
华北地区	90,182,716.94	-13.43
华东地区	53,555,104.79	-39.09
西南地区	118,773,584.66	-78.59
境外地区	150,038,621.80	-17.3
合计	1,255,221,115.29	-4.31

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
投资设立江苏实达迪美数据处理有限公司	1,000	已完成	公司运转正常，报告期已开始盈利
向北京空港富视国际房地产投资有限公司增资	4,000	已投资1990万元	正在做开发前期工作，还未产生收益
增资长春嘉盛房地产开发有限公司	3,570	已完成	正在做开发前期工作，还未产生收益
投资兴建实达科研大楼	1,600	准备动工	正在做建设前期工作，还未产生收益
合计	10,170	/	/

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
公司虽然2009年实现盈利，但加上年初未分配利润后，本年度可供股东分配的利润为-520,802,924.60元人民币，因此无法进行现金分配。	可供股东分配的利润为负值

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
李春生、李庆军	长春嘉盛房地产开发有限公司51％股权	2009年7月6日	1,020	-130.1	0	否	是	是
北京昂展置业有限公司	淄博昂展地产有限公司3.52%的股权	2009年12月30日	0	0	0	是 以评估价值	否	是

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
邵帅	南京滨江奥城中建筑面积为2313.15平方米的商业房产（南京市建邺区梦都大街176号4楼）	2009年4月21日	2,300	0	44.50	否	是	是
李珺、邵泽君、邵笠	南京滨江奥城中建筑面积为7974.75平方米的商业房产对外转让（南京市建邺区梦都大街176号1－3楼）	2009年5月6日	10,300	0	-2,054.39	否	是	是
福建省机电设备招标公司、福建信德节能技术服务有限公司	福州市洪山科技园区福二工业村550号“实达科技城1#、3#、B#、D#”共4座总建筑面积共38174.8平方米的房产	2009年11月24日	9,600	0	4,579.37	否	是	是