上海张江高科技园区开发股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

1.6 公司负责人刘小龙、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人王颖声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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采用公允价值计量的项目

单位:元 币种:人民币

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§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

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4.3.2.2 实际控制人情况

实际控制人:上海市浦东新区国有资产监督管理委员会

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一）报告期内公司经营情况的回顾

2009年度，公司围绕董事会确定的年度目标，坚定贯彻“一体两翼”的发展战略，经过全体员工的共同努力，公司各项运行保持良好态势，并取得了优良的经营业绩。

●营销与服务

2009年度，公司紧密联系园区产业发展，克服全球金融危机的不利影响，抓住园区经济复苏和交通大发展的机遇，致力于为客户提供优质产品和精深化服务。公司力求与园区自主创新事业的发展互为促进，深入分析园区产业运行特征，依照园区产业延伸方向和产业链向上下游的拓展，拓宽公司客户面；同时公司通过对客户开展全面调研，重点解读客户的内在需求，顺应园区区域功能提升和产业发展所处阶段带来的市场需求延伸，拓展公司产品覆盖范围，提升公司客户服务能级。公司通过发展品牌优势，提升营销能力，创新销售方式，实现销售突破。

公司持续完善客户创新服务能力，探讨集成服务所能提供给客户在张江的发展空间及机会。2009年内通过以下事项的实施，使客户满意度得到了进一步提升：实施了客户服务十大实事工程项目，针对VIP客户提供一揽子集成式服务，张江公共服务平台电子展，客户服务电子快报，张江园区物业管理服务及收费标准（2009版），张江高科客户及产业调研项目。

●投资管理

作为公司发展战略之“两翼”之一的高科技投资是公司成长的一个重要驱动。公司一方面依托张江高科技园区高科技企业集聚优势，抓住园区内现有和新增企业的快速成长机遇，随着资本市场环境的不断完善，通过浩成创投和汉世纪基金等平台积极且谨慎地开展创投业务，以投资回报为目的选取优质企业。2009年内通过浩成创投投资微创医疗，投资金额3亿元人民币；公司并通过投资产业投资基金等方式扩大公司产业投资业务规模，2009年内通过浩成创投投资设立浩凯基金，投资金额1.98亿元；通过浩成创投投资参与组建上海张江磐石葆琳基金（暂定名），投资金额0.5亿元人民币。另一方面，公司加强对于已投资项目的经营管理，积极推进其经营发展并推动有条件的公司加快上市进程。

●市场融资

公司于2009年1月顺利发行10亿元短期融资券，期限365天，发行利率为2.9％，节省财务费用1800万元。公司于2009年12月顺利完成了20亿元的5年期公司债券的发行，发行年利率5.9%，远低于当时市场同期债券平均发行利率7%的水平，每年节约财务成本2200万元。公司通过此次公司债的发行，优化了公司的债务结构，进一步降低了公司的财务风险，增强了持续融资能力，使得公司本部银行授信额度突破了百亿规模。

●公司治理

公司不断完善公司治理结构，进一步优化内部管理，控制经营风险。 公司通过设立工作目标部门责任制、全员360度绩效考核、内网E-Learning培训、人事录用制度创新等方式，强化员工管理，提升工作效率；通过ISO质量管理体系、计划预算管理系统运行、内部控制制度梳理等手段，强化内部控制，促进运行质量；同时，公司强化社会责任，树立市场形象，连续获评2007-2008年度上海市文明单位、2009年度浦东新区社会责任达标企业。2009 年，公司成功入选“上证公司治理板块”，并且获得上海证券交易所颁发的“2009年度信息披露提名奖”。

●投资者关系

2009 年，公司继续本着“引进来，走出去”的原则，持续积极开展投资者关系管理工作。公司一方面积极接待投资者来访与调研，另一方面，通过投资者网上路演、业绩说明电话会议、参加券商策略会、主题研讨会进行公司推介，组织投资者参观园区和实地项目调研，邀请投资者参与园区各项主题活动，组织年度投资者交流会等形式，设立多方位的投资者交流渠道，保证投资者与公司的顺畅沟通。公司于年内对网站进行了改版设计，动态更新网站信息，以使广大投资者进一步加强对公司的及时了解。公司在准确、及时、公开、公正、透明的基本原则之上，加上积极、主动、专业为指导方针，持续完善投资者管理工作，以保证广大投资者的利益。

一、总体经营成果和利润与上度相比发生重大变化的原因

单位：人民币元  

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本年度内,公司实现营业收入215,937万元,比上年度175,723万元增加了40,214万元,增幅为22.88%;实现营业利润97,317万元,比上年度77,210万元增加了20,107万元,增幅为26.04%;归属于母公司所有者的净利润70,691万元,比上年度52,828元增加了17,863万元,增幅为33.81%。

1. 本年度营业收入较上年上升的主要原因：

公司园区开发主营业务收入较上年度增长44,604万元,增幅为29.06%。作为张江高科技园区的主要开发运营商和集成服务商，公司专注于园区的开发与建设，着力引进并服务于以集成电路、软件、生物医药为代表的产业客户群体，创造了稳定且持续增长的经营业绩。2009年度公司依托张江园区产业集聚优势，以符合市场需求的多类型优质物业为载体，实现园区内物业销售收入161,447万元,同比增长48,673万元，较上年增长43.16%；实现园区物业租赁36,647万元，虽较上年减少了9.99%，但各项园区物业仍保持了较高的出租率水平。

得益于张江高科技园区日益成熟的周边环境和基础配套，得益于张江地区日益积累的产业基础，公司主营业务较好地抵御了金融危机的冲击。本年度公司所拥用的各类物业租售价格保持平稳，市场价值稳中有升，营业利润较上年度增长了26.04%。结合各类产业客户引进需要，公司灵活调高了物业销售比例，致使园区物业销售实现主营利润比上年度增加22,845万。受全球金融危机影响，部分园区企业以减少租赁面积等方式压缩经营成本，造成公司园区物业租赁所贡献的主营利润比上年度减少了4,757万元，但租赁利润减少额远小于物业销售利润增长量，显示出公司因依托张江园区成熟的产业发展环境而具备的良好的抵御风险能力。

2. 本年度期间费用较上年下降的主要原因：

本年度期间费用较上年减少了16%,其中销管两项费用基本与上年度持平。期间费用下降主要是财务费用较上年度减少了5,498万元。主要原因系由于本年度人民币汇率上升使外币资产折算人民币形成汇兑净损失较上年度减少了2,475万元。此外，与上年度相比，央行去年下半年持续下调了人民币贷款利率；且今年年初公司发行10亿短期融资券,利息仅为2.9%，大大低于同期银行借款利率，上述两项原因使本年度计入财务费用的贷款利息支出较上年减少了3,932万元。

3. 本年度投资收益占利润总额比例较上年下降的原因：

本年度投资收益较上年减少了4,496万元,上年度公司投资收益主要源自股权投资收益中权益法下确认投资收益10,079万元。而本年度公司权益法下确认投资收益为5,887万元,同比减少了4,192万元。

二、完成经营计划情况

2009年度公司预算主营业务收入为23亿，实际完成了21亿，完成全年经营计划的91%，其中：园区物业租售业务预算实现收入约21亿元，本年度实际完成了19.8亿，完成全年预计收入目标的94%,基本实现了年度租售目标。2009年度预计销售及管理费用为1.6亿，实际数为1.3亿，两项费用节约了近3,000万，差异原因是由于公司本年度着力加强费用管理。

三、公司主营业务及其经营状况

1、主营业务分行业、产品情况表

                                单位：人民币元 

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                       单位：人民币元

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2、 主要业务分布地区                              

单位：人民币元

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3、主营业务盈利能力与上年发生重大变化的原因说明

                             单位：人民币元

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本年度内，公司物业租售毛利率为58.12%。其中:物业销售毛利率为59.29%，租赁毛利率为52.95%，保持稳定态势。自2008年以来，受全球经济危机冲击，各类企业的经营压力骤增，但公司作为国家级高科技产业园区的开发商，依托各级政府部门适时推出的产业扶持政策，借助张江园区雄厚的产业基础，发挥长期积累的产业客户服务渠道优势，保持了公司物业租售价格的平稳态势，继续保持良好的综合收益水平。与上年度相比，因公司推出的新增物业较存量物业而言相对成本较高，又对部分开园初期建成的物业实施维修，导致物业租售整体毛利率下降了5.1%，但总体仍维持58.12%的毛利水平。四、主要供应商、客户情况

公司向前5名供应商合计的采购金额占年度采购总额的比例       单位：人民币元

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前5名客户销售额合计占公司销售总额的比例

单位：人民币元

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五、资产购成与上年度相比发生重大变化的原因分析

                                 单位：人民币元

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（下转74版）