珠海华发实业股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事局会议。

1.3 天健正信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异

3.3.1 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

珠海华发集团有限公司是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会全资下属企业，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会是公司的实际控制人。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事局报告

6.1 管理层讨论与分析

公司是否披露过盈利预测或经营计划：否

一、报告期内公司经营情况的回顾

1、报告期内总体经营情况

报告期内，我国房地产市场呈现先抑后扬的走势，公司秉承“诚信、品质、服务”的经营方针，贯彻“立足珠海，面向全国；规模适当，效益优先；突出市场，创新品牌；以人为本，打造精品”的总体发展战略，以市场需求为导向，积极顺应市场变化快速反应，把握行业景气契机，主动持续开展管理创新和市场开拓，取得了良好的社会经济效益，经营业绩继续保持了增长态势，社会形象和品牌影响力有所提升，核心竞争力继续得到提高。

报告期内，公司实现营业收入40.07亿元，比上年增长15.15%；实现营业利润总额8.65亿元，比上年增长12.53%；实现归属于母公司所有者的净利润6.8亿元，比上年增长4.37%；基本每股收益0.83元。截至2009年12月31日，公司总资产174.64亿元，比上年增长29.08%；归属于母公司所有者权益50.94亿元，比上年增长13.17%。

2、公司存在的主要优势和困难、经营和盈利能力的连续性和稳定性

（1）公司的主要优势、经营和盈利能力的连续性和稳定性

区域市场领导者。近三十年持续的精耕细作，奠定了公司在珠海房地产市场的龙头地位。报告期内，珠海市场仍为结转收入、贡献利润、土地储备最多的区域，亦为近三年内公司的主要利润来源。2009年，珠海市迎来史无前例的发展机遇，GDP首次突破1000亿元，人均GDP超过1万美元，人均收入增速近十年来首次高于GDP增速；国务院批准的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》确立了珠海市珠江西岸核心城市的地位；《横琴总体发展规划》将横琴新区定位为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区和促进珠江口西岸地区产业升级的新平台；港珠澳大桥正式动工、十字门中央商务区启动、澳门大学迁址珠海横琴，各项重大建设项目进展顺利。上述措施与建设的实施，提升了珠海城市的价值，为珠海市的腾飞创造了优越的条件，也提振了珠海市民及置业者在珠海置业的信心和价值判断。珠海房地产市场未来将朝着更为广阔与可持续的方向发展，更加有利于公司未来经营业绩的稳定增长。

较强的房地产综合营运能力。基于公司近三十年专注的住宅开发经验以及专业的管理团队对房地产行业的深刻理解和对房地产市场发展趋势的准确把握，公司不仅形成了项目选址、规划设计、立项报建、预算招标、建设开发、营销策划等房地产开发各环节的核心竞争力，更形成了快速适应市场发展、灵活应对市场变化、果断做出行动决策、有效贯彻执行方案的较强的房地产综合营运能力。这种能力不仅体现在房地产开发与销售各个环节的高水平运作，更体现在稳健的长期发展战略和资本、产业市场的有机结合、相得益彰。

有口皆碑的品牌优势。作为珠海市最具实力的专业房地产上市公司，公司践行“建筑理想家”的理念，凭借优良的管理能力，准确的市场定位，专业的楼盘开发和策划，科学的项目风险控制，高品质的楼盘和配套规划，无微不至的持续服务，树立了卓越的品牌形象。2009 年5 月公司荣获“2009 中国房地产十佳诚信开发企业”称号，6 月荣获“第八届（2009 年度）广东地产资信20 强”称号，华发世纪城被评为“2009 中国房地产十佳建筑品质金奖楼盘”。荣誉的取得代表着社会、业主对公司的认可，亦鞭策公司更加珍惜声誉，以更为优质的产品回报社会。

稳健务实的发展战略。报告期内，公司在继续巩固珠海市场竞争优势的基础上，向“立足珠海，面向全国”的战略目标迈出实质性的步伐。在2009年房地产市场频现高价拿地、住宅成交量价齐升的状况下，公司根据异地开拓目标城市项目实际以及资金结余情况，坚持以合理的价格，相对宽松、灵活的付款方式取得土地储备，相继在珠海、广西南宁和辽宁大连、沈阳，以及在内蒙古包头（原有项目增加持股比例）增加土地储备。报告期内公司新增可建筑地面积约240万平方米的土地储备，截止2009年底，公司拥有在建工程项目及土地储备项目的可建筑面积合计超过700万平方米，项目布局合理、成本较低，为公司未来3－5年的持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实的基础。同时公司积极后续开展规划开发工作，并实现了包头项目的销售，异地扩张取得实质性进展。

强大凝聚力的管理团队，公司拥有一支年富力强的高素质专业团队。在乐于奉献的精神中体现出强大的执行力和敏锐的市场感应力，使公司能够合规合法进行经营，并较好地应对市场变化，按照市场和政策导向开展经营活动，得以在复杂、激烈的竞争中持续保持良性高速发展。

（2）面临的行业形势及经营对策

2008年底至2009年上半年，国家曾实施一系列促进房地产市场健康发展的政策，这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。适度宽松的货币、信贷政策，前期压抑的购房需求的释放，产业资本的转移，普遍的通胀预期导致市场信心的恢复和销售的回暖，购房热潮迅速消化了企业库存继而推高了房价和地价，“地王”频现、开发商跳价开盘的现象重现，引起了国家的高度关注。2009年12月开始，国家各部委多次调控房地产市场，出台11项措施，包括提高土地有效供应、加强闲置土地监控和处置、增加保障性住房供应、抑制投资投机购房需求、取消前期税收、信贷优惠政策等。2010年将是中国宏观经济环境极为复杂的一年，既要“保增长”、“调结构”，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，又要管理好通货膨胀预期，稳定物价总水平，这将对房地产业的走向产生重大影响。房地产行业的相对宽松政策将逐渐收紧，预计未来房地产行业仍面临政策从紧的态势。

行业前景不明朗因素增大、产品成本和人力成本提高、建筑原材料价格大幅波动及市场需求方观望导致销售节奏减缓、异地扩张需适应新的市场环境等不利因素将成为公司面临的主要困难。同时，随着公司的快速发展和规模扩张，公司在组织架构、制度建设、资源配置、运营控制、财务成本控制等方面也面临着更大的挑战。珠海良好的发展环境和发展前景，吸引了如万科、招商地产、中信地产、格力地产、仁恒置业、香港和黄置业等国内外大型房地产开发商先后进入与加大投入珠海市场，行业间同质产品竞争日趋激烈，公司面临人才、资金和市场份额上越来越大的压力。公司异地项目的发展同样将面临与在珠海相类似的困难。

面对困难与挑战，公司将一如既往充分发挥自身优势积极应对。在经营管理方面，继续完善各项管理制度，提高管理水平，加强内部控制，强化执行力度；在成本控制方面，不断加强成本费用管理，健全各项成本管理制度；在资金方面，不断通过各种融资手段筹集资金，解决发展中面临的资金需求；在人力资源和组织结构方面，加快建设适应公司发展需要的人才队伍，通过提供合理的待遇稳定原有的人才，并不断完善组织架构；在营销方面，加大市场开拓和品牌推广力度，开拓销售新市场提高产品覆盖面，并大力维护原有客户资源及权益；在异地扩张方面，公司将优先选择与珠海市场环境比较接近的城市、复制形成公司开发风格的成熟产品类型如“华发新城”。

3、公司主营业务及经营状况

公司的主营业务是房地产开发与经营，主要是住宅小区综合开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。

2009年全年公司实现营业收入40.07亿元，实现利润总额8.65亿元，结算项目面积34.08万平方米，实现归属于母公司所有者的净利润6.8亿元。主要收入来源于珠海市、中山市、包头市的以下项目：华发世纪城二期、华发水郡一期、中山华发生态庄园一、二期、包头华发名流城等。

报告期内公司产品销售情况良好。公司通过华发世纪城三期、华发新城五期、华发水郡一期等楼盘的快速销售共实现回收楼款48.89亿元。

报告期本公司对前五名客户销售额合计2.64亿元，占公司全年销售收入总额的6.58%。

4、报告期公司资产构成同比发生重大变动的说明

■

其中，与公允价值计量相关的项目 ：

单位：元

■

5、报告期公司的现金流量构成情况

报告期公司现金及现金等价物净增加额为105,550万元。

其中，报告期经营活动现金流量净额为181,539万元，与2008年的43,552万元相比增加137,987万元。主要原因是预售楼款相对2008年增加所致。

报告期投资活动现金流量净额为-293,999万元，主要系本年度对外投资、新增土地储备增加所致。

报告期筹资活动现金流量净额为218,009万元，主要系本年度09华发债发行所致。

6、项目开发进度及预售情况

报告期内，华发世纪城二期全部竣工交付使用，中山生态庄园一期、二期等部分竣工交付使用；华发世纪城四期、华发水郡二期即将达到预售条件，计划于2010年初对外销售；中山华发生态庄园三期完成报建已开工，华发新城五期和华发世纪城三期已进入室内装修阶段，于2009年底起陆续交付使用。

报告期内主要销售项目情况如下：

华发新城五期合同销售面积30多万㎡，销售金额近31亿元；

华发世纪城三期合同销售面积5万多㎡，销售金额近6亿元；

华发世纪城二期和一期尾盘合同销售面积1万多㎡，销售金额1.5亿元；

华发水郡一期A区合同销售185套，销售金额6亿元；

中山生态庄园一、二期合同销售面积2.2万㎡，销售金额4亿多元；

包头名流置业大厦合同销售99套，销售金额7500多万元。

各项目楼盘车位销售也取得较好业绩，共销售车位324个，销售金额4028万元；

7、公司主要控股公司经营情况

■

二、公司未来发展展望

公司未编制并披露新年度的盈利预测。

（一）所处行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局

1、房地产行业面临的宏观形势分析

房地产市场受国家宏观调控政策影响较大，从2009年12月开始房地产调控政策的密集出台，表明了国家对遏制房价过快增长、引导住宅市场理性消费的决心，这在一定程度上影响市场预期。随着调控政策不断出台，以及2009年新开工项目形成的市场供应量的增加，短期内给房地产市场带来不确定性。

从中长期看，国内社会经济继续发展、国际金融危机后宏观经济企稳复苏、扩大内需政策作用显现、人口结构特点、住房消费升级、城市化以及投资性需求的存在，使得社会对住宅产品的潜在需求十分巨大。拥有良好的顺应市场能力、开发设计能力、灵活定价能力、稳健财务和成本控制及多元融资能力的品牌房地产企业将在未来竞争中充分显露优势，市场终将重归可持续健康发展的轨道。

2、公司面临的市场竞争格局

为保持房地产市场的平稳健康发展，国家将继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。消费者更加趋于理性与专业，开始对政策走向、发展商品牌、项目地段价值、周边区域发展前景以及项目配套、产品品质等综合信息寻找适合的房屋。在新的市场形势下，性价比高、售后服务好的楼盘将得到消费者的认可，交易量将逐渐增加。消费者将越来越倾向购买品牌开发商开发的质量有保证、售后服务持续、物业管理好的楼房，房地产市场小、散、乱的局面将逐步改变，品牌企业的市场份额将逐步提高，市场集中度越来越高，房地产市场将逐步进入品牌竞争阶段。

珠海作为全国著名的宜居城市，拥有和谐的人文环境和优美的自然环境，吸引了和记黄埔、仁恒置业、万科地产、招商地产等国内外大型房地产开发商进军珠海市场。这将导致本地土地竞拍价格上涨和房地产市场份额分流，对公司经营能力、销售能力和品牌建设能力提出挑战。

（二）公司未来发展机遇

2010年，房地产将面临供应增加、宏观调控政策更趋严厉、信贷规模限制、加息预期、房价高企等一系列不利因素。同时，城市化进程、人口红利以及改革开发的经济硕果带来的人们住房改善需求是我国房地产行业长期处于景气的有力保障。这将为公司提供广阔的未来发展机遇。

公司将密切关注宏观调控新形势下项目所处区域及全行业的新动态、新变化，充分发挥人才优势、资金优势、品牌优势和财务状况良好、土地储备项目成本较低所处区位/城市较佳的优势，扬长避短，加强对行业、全国各区域市场的预测与开拓能力，充分把握市场契机，稳定地实施既定发展战略，争取经营业绩持续得到较好的增长。

（三）新年度的工作计划

1、全面推进项目的开发建设和楼宇销售，确保经营业绩稳步增长。根据经营目标，制定各项目开发建设和楼宇销售计划，包括珠海本地项目和异地项目。即要保证各项目建设的顺利进行，为楼宇销售创造有利条件，又要抓住市场机遇，推动楼宇销售。

2010年计划新开工项目包括：华发新城六期、华发水郡二期B区、华发云湖翠谷雅筑、华发蔚蓝堡、中山生态庄园三期、中山华发广场、包头华发新城、大连华发新城等项目。

2、继续做好投资融资各项工作，加强资金统筹，确保资金链条顺畅运转。近几年，公司的投融资工作取得卓越成效，从2004年上市到2009年，先后四次在资本市场成功融资，募集资金53亿元。2010年，一方面继续做好资本市场再融资，另一方面继续实施土地储备战略布局，加大项目投资力度，加快异地扩张步伐，确保公司持续发展，实现公司在全国范围布局目标，推进公司向全国一流房地产企业的方向迈进。

3、进一步完善管理机制，提高工作效率。随着发展规模的不断扩大，公司将对现有的管理模式和组织架构作出调整，逐步向集团化管理的方向迈进。此外，从今年开始逐步推进信息化建设进程，推行办公自动化管理，最终实现公司总部与各下属公司以及异地公司大联网，促进工作效率不断提高。

4、继续实施品牌战略，以品牌促效益。近年来公司在品牌建设方面取得了明显成效，华发的品牌形象成为了公司宝贵的无形资产。把“华发新城”这一品牌应用到大连、包头、沈阳、南宁等异地项目，使其成为全国的知名品牌。

5、强化经营管理，促进各项工作全面发展。继续深化和完善公司法人治理结构、公司内部控制和监督机制，特别是更加有效的发挥董事局下设各专门委员会的指导作用，保证公司科学决策；规范公司内部审计工作；充分调动公司经营管理团队的工作积极性和主观能动性；顺应形势变化，继续完善经营管理模式；加大成本控制力度，增强抵御风险能力。同时加强投融资工作的统筹运用能力，确保资金顺畅运转；继续支持参与公益事业，承担社会责任，回报社会。

（四）资金需求和使用计划

为完成2010年度的经营计划和工作目标，预计公司的资金需求较大，资金来源渠道主要有:公司自有资金、商业银行贷款及资本市场融资。

上述资金将主要用于华发世纪城四期、华发新城六期、华发蔚蓝堡、华发云湖翠谷雅筑、中山华发广场及生态庄园、华发水郡二期、包头华发新城、大连华发新城等多个项目的开发建设。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.6 董事局对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

(下转53版)

股票简称	华发股份
股票代码	600325
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	珠海拱北丽景花园华发大楼
邮政编码	519020
公司国际互联网网址	www.cnhuafas.com
电子信箱	zqb@cnhuafas.com

	董事局秘书	证券事务代表
姓名	侯贵明	阮宏洲
联系地址	珠海拱北丽景花园华发大楼	珠海拱北丽景花园华发大楼
电话	0756-8282111	0756-8131632
传真	0756-8883298	0756-8883298
电子信箱	zqb@cnhuafas.com	zqb@cnhuafas.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	4,006,529,576.82	3,479,287,517.27	15.15	2,165,682,909.78
利润总额	865,249,032.42	768,893,830.99	12.53	432,512,898.76
归属于上市公司股东的净利润	679,739,911.09	651,262,114.65	4.37	358,605,762.99
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	673,991,012.88	654,231,868.78	3.02	363,741,364.28
经营活动产生的现金流量净额	1,815,393,769.32	435,519,575.86	316.83	2,291,632,067.53
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	17,464,430,623.86	13,529,483,552.71	29.08	9,527,425,966.01
所有者权益（或股东权益）	5,094,190,810.88	4,501,291,756.99	13.17	1,991,503,510.49

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.83	0.88	-5.68	0.6
稀释每股收益（元／股）	0.83	0.88	-5.68	0.6
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.82	0.88	-6.82	0.61
加权平均净资产收益率（%）	14.22	17.36	减少3.14个百分点	21.41
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	14.10	17.44	减少3.34个百分点	21.72
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	2.22	0.53	318.87	7.25
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	6.23	5.51	13.07	6.3

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-8,538.57
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	2,319,622.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	2,022,999.48
对外委托贷款取得的损益	2,577,099.73
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	687,147.89
所得税影响额	-988,266.82
少数股东权益影响额（税后）	-861,165.50
合计	5,748,898.21

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	203,092,088	24.86				-203,092,088	-203,092,088	0
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	613,953,532	75.14				203,092,088	203,092,088	817,045,620	100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	817,045,620	100				0	0	817,045,620	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
珠海华发集团有限公司	137,657,728	137,657,728			股权分置改革中有限售条件的流通股上市	2009年3月27日
珠海华发集团有限公司	41,297,318	41,297,318			有限售条件的流通股股东配股新增股份	2009年3月27日
珠海华发汽车销售有限公司	9,283,480	9,283,480			股权分置改革中有限售条件的流通股上市	2009年3月27日
珠海华发汽车销售有限公司	2,785,044	2,785,044			有限售条件的流通股股东配股新增股份	2009年3月27日
珠海华发物业管理服务有限公司	9,283,476	9,283,476			股权分置改革中有限售条件的流通股上市	2009年3月27日
珠海华发物业管理服务有限公司	2,785,042	2,785,042			有限售条件的流通股股东配股新增股份	2009年3月27日
合计	203,092,088	203,092,088			/	/

报告期末股东总数					61,094户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
珠海华发集团有限公司	国有法人		21.91	179,055,046			质押87,931,479
广发聚丰股票型证券投资基金	未知		4.65	38,000,000			未知
中邮核心成长股票型证券投资基金	未知		3.72	30,412,142			未知
华安中小盘成长股票型证券投资基金	未知		2.11	17,220,097			未知
珠海华发汽车销售有限公司	国有法人		1.48	12,068,524			质押6,034,262
珠海华发物业管理服务有限公司	国有法人		1.48	12,068,518			质押6,034,259
易方达价值成长混合型证券投资基金	未知		1.36	11,099,950			未知
融通动力先锋股票型证券投资基金	未知		1.31	10,696,593			未知
中邮核心优选股票型证券投资基金	未知		1.10	9,000,000			未知
易方达策略成长二号混合型证券投资基金	未知		1.01	8,212,318			未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
珠海华发集团有限公司		179,055,046				人民币普通股
广发聚丰股票型证券投资基金		38,000,000				人民币普通股
中邮核心成长股票型证券投资基金		30,412,142				人民币普通股
华安中小盘成长股票型证券投资基金		17,220,097				人民币普通股
珠海华发汽车销售有限公司		12,068,524				人民币普通股
珠海华发物业管理服务有限公司		12,068,518				人民币普通股
易方达价值成长混合型证券投资基金		11,099,950				人民币普通股
融通动力先锋股票型证券投资基金		10,696,593				人民币普通股
中邮核心优选股票型证券投资基金		9,000,000				人民币普通股
易方达策略成长二号混合型证券投资基金		8,212,318				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		已知第一大股东珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司及珠海华发物业管理服务有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，与其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。

名称	珠海华发集团有限公司
单位负责人或法定代表人	袁小波
成立日期	1986年5月14日
注册资本	400,000,000
主要经营业务或管理活动	房地产开发经营（许可证有效期至2012年1月17日），房屋出租，轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字[1993]254号文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字[1995]256 号文经营）；建筑材料、五金、工艺美术品、服装、纺织品的批发、零售。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
袁小波	董事局主席	男	57	2007年5月15日	2010年5月15日				663	否
李光宁	董事局副主席	男	38	2007年5月15日	2010年5月15日	723	723		341	否
刘克	董事局副主席 、总裁	男	51	2007年5月15日	2010年5月15日				341	否
刘亚非	董事局副主席	男	53	2007年5月15日	2010年5月15日				341	否
王沛	董事、副总裁	女	46	2007年5月15日	2010年5月15日				240	否
吴东生	董事、总工程师	男	50	2007年5月15日	2010年5月15日	10,850	10,850		240	否
俞卫国	董事、财务总监	男	43	2007年5月15日	2010年5月15日				240	否
谭劲松	独立董事	男	43	2007年5月15日	2009年7月3日				20	否
张学兵	独立董事	男	45	2009年7月3日	2010年5月15日				0	否
易健	独立董事	女	45	2007年5月15日	2010年5月15日				20	否
陈杰平	独立董事	男	57	2007年5月15日	2010年5月15日				20	否
景旭	独立董事	男	40	2007年5月15日	2010年5月15日				20	否
陈茵	副总裁	女	39	2007年5月15日	2010年5月15日				240	否
阳静	副总裁	女	42	2007年5月15日	2010年5月15日	13,182	13,182		240	否
赵晖	副总裁	男	42	2007年5月15日	2010年5月15日				240	否
赖小航	副总裁	男	40	2008年3月28日	2010年5月15日				214	否
谢伟	董事局秘书	男	34	2007年5月15日	2010年1月6日				240	否
林悟彪	监事长	男	54	2007年5月15日	2010年5月15日				240	否
阮宏洲	监事	男	37	2007年5月15日	2010年5月15日	2,171	2,171		76	否
冯永平	监事	男	48	2007年5月15日	2010年5月15日	6,708	6,708		54	否
合计	/	/	/	/	/	33,634	33,634	/	4,030	/

项目	期末数（元）	期初数（元）	增减率	变动原因
货币资金	2,907,535,725.27	1,852,039,287.77	56.99%	售楼款回笼资金增加、发行公司债筹集资金增加
预付帐款	2,680,848,677.21	7,232,058.59	36968.96%	预付地价款及竞投土地保证金26.8亿元所致
其他流动资产	150,000,000.00			提供的委托贷款
可供出售金融资产	8,478,393.00	4,298,137.20	97.26%	金融资产市值上升所致
固定资产	332,435,331.06	56,987,252.72	483.35%	自用房产结转至固定资产、以及下属公司购置办公房产、收购珠海华明科技发展有限公司增加自用房产所致。
在建工程	10,083,790.40			扩建办公楼
无形资产	28,247,947.16	2,020,013,768.93	-98.60%	项目用地投入开发转入开发成本所致
短期借款	560,000,000.00	429,500,000.00	30.38%	在建项目增加，项目开发借款相应增加所致
预收款项	4,094,631,820.64	3,129,091,165.32	30.86%	在建项目预售楼款回笼资金增加所致
应交税费	62,476,028.34	-40,053,769.09		基于清算口径，计提土地增值税准备金增加，以及2009年末应交企业所得税增加所致
应付利息	26,250,000.00			系本公司发行的09华发债2009年末应计提的利息
其他应付款	224,409,331.95	503,257,950.38	-55.41%	2009年支付2008年末应付地价款16,100.37万元
一年内到期的非流动负债	1,179,000,000.00	746,000,000.00	58.04%	长期借款中在一年内到期的借款增加所致
应付债券	1,763,821,718.75			09华发债发行所致
递延所得税负债	3,323,635.08	1,593,129.86	108.62%	本公司持有的可供出售金融资产公允价值变动增加以及新增非同一控制企业合并增值所致
未分配利润	1,467,132,539.04	877,431,962.41	67.21%	本期净利润增加所致
少数股东权益	434,442,576.49	302,835,407.48	43.46%	系收购大连华藤80%股权及世荣房产出资到位所致
项目	本期金额	上年同期	增减率	变动原因
营业税金及附加	412,427,916.26	277,363,052.83	48.70%	主要系结算项目增值额较大相应计提土地增值税准备金增加，以及本期营业收入增加相应税费增加所致
财务费用	3,658,910.04	-18,380,323.32		流动资金贷款增加所致
资产减值损失	1,685,798.87	21,331,250.17	-92.10%	本期存货不存在减值
投资收益	2,760,240.85	-573,305.00		委托贷款取得投资收益
营业外支出	1,126,607.90	6,621,110.29	-82.98%	本期对外捐赠减少所致
所得税	176,904,386.45	123,667,398.73	43.05%	利润及税率的增加所致
经营活动产生的现金流量净额	1,815,393,769.32	435,519,575.86	316.83%	楼款收入增加所致
筹资活动产生的现金流量净额	2,180,093,911.81	3,778,591,171.85	-42.30%	上期金额较大主要原因是配股资金到位

项目 （1）	期初金额 （2）	本期公允价值变动损益 （3）	计入权益的累计公允价值变动 （4）	本期计提的减值 （5）	期末金额 （6）
金融资产
其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产	4,298,137.20		4,180,255.80		8,478,393.00
金融资产小计	4,298,137.20		4,180,255.80		8,478,393.00

子公司名称（全称）	子公司类型	注册地	业务性质	注册资本	总资产	净资产	净利润
珠海华发投资发展有限公司	控股子公司	珠海市	房地产开发	20000	1,879,423,951.83	521,491,433.36	225,197,893.90
珠海铧创经贸发展有限公司	控股子公司的子公司	珠海市	房地产开发经营；商业批发、零售	80000	4,026,522,418.38	1,149,923,537.27	304,701,333.55
珠海华纳投资发展有限公司	控股子公司	珠海市	房地产开发	85000	3,226,854,042.18	850,015,028.63	10,217,594.53
珠海华融投资发展有限公司	控股子公司	珠海市	房地产开发	65000	2,447,837,255.69	648,665,453.66	3,327,627.98
珠海市世荣房产开发有限公司	控股子公司	珠海市	房地产开发	55000	1,104,867,296.50	559,581,634.70	24,162,557.59
中山市华发生态园房地产开发有限公司	控股子公司	中山市	房地产开发	3000	628,808,186.00	328,744,007.35	61,473,914.30
珠海华发建筑设计咨询有限公司	控股子公司	珠海市	建筑设计	600	205,043,544.81	149,673,421.64	36,467,398.87
珠海华发房地产营销顾问有限公司	控股子公司	珠海市	房地产营销	700	72,487,543.39	47,310,035.87	2,765,395.49
珠海华发文化传播有限公司	控股子公司	珠海市	广告	800	13,628,619.28	12,428,811.27	1,305,251.19
珠海华发装饰工程有限公司	控股子公司的子公司	珠海市	建筑装饰	10000	1,256,317,562.09	393,866,357.81	114,076,998.71

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房地产销售	3,915,821,637.67	2,410,848,641.13	38.43	14.08	13.44	增加0.35个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
珠海市	3,418,076,139.67	2.84
中山市	442,113,730.00	306.45
包头市	55,631,768.00

募集资金总额	250,352.12			本年度已使用募集资金总额		8,452.2
				已累计使用募集资金总额		198,804.32
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额		实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益（毛利率,%）	产生收益情况（毛利率,%）
华发世纪城二期	否	90,000		90,000	是	31.84	47.01
华发世纪城三期	否	40,000		40,000	是	31.86
华发世纪城四期	否	120,352.12		68,804.32	是	32.75
尚未使用的募集资金用途及去向

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
华发新城五期	314,495.00	部分已完工,2010年全部完工	本年度实现毛利9136万元
中山华发生态园二期及后期	59,000.00	二期在2010年全部完工	本年度实现毛利4412万元
华发水郡	138,435.00	一期部分已完工	本年度实现毛利4858万元
包头名流大厦	7,000.00	已完工	本年度实现毛利840万元
合计	518,930.00	/	/