武汉市汉商集团股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 武汉众环会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人张宪华、主管会计工作负责人张晴及会计机构负责人（会计主管人员）杨萍声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

截至报告期末，武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室（区国资办）持有汉商集团股份46,259,886股，因股权分置改革时为部分股东代垫支付对价，尚有565,960股未被偿还，区国资办实际应持股份为46,825,846股，占公司总股本的26.82％。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

2009年公司努力克服金融危机带来的不利影响，坚定信心、敢于突破、勇于创新，零售业、会展业、地产业、婚庆旅游业竞相发展。

集团公司全年实现营业收入6.24亿元，利润总额980万元，上缴税收3416万元，再次入围中国服务业企业500强和武汉百强企业第32位。

⑴、零售业紧紧围绕店面、品牌、营销、服务四个方面，在特色化和精细化上下功夫，在扩销上量和提升品质上突破，增强竞争实力。全年销售收入5.59亿元，同比增长3.33％。

①、汉阳商场在汉商银座建设、商圈竞争加剧以及自身经营设施老化等多重困难考验下，正视困难，主动应对，采取有效举措稳定经营，保持了钟家村商圈的主导地位。全年实现营业收入1.48亿元，经营利润668.99万元,同比略有下降。

汉阳商场紧扣“增量、提升”两个关键点，继续在局部整合、品牌优化、经营促销和精细化管理上做文章。通过抓关键点，店堂调整出新出彩。一楼楼面地砖更换一新，店堂通透大气。三楼针织内衣区实施全新装修，全方位提档升级。五楼整体布局重构，形成儿童家居大卖场。地下一层采取经营转向，打造“名烟酒城”，成为武汉同类百货店中专营名烟名酒的最大卖场。形象提升带动品牌引进，55个品牌全新亮相。利用各大节日和双休日全力制造消费热点，丰富多彩的营销活动为经营推波助澜，“满减送券”成为汉阳商场最具特色的促销卖点。科学管理，节能降耗，实施设备更新改造，全年节约电费达50万元。着眼于新老商场的对接，汉阳商场提前筹划新商场的经营定位、品牌储备及招商宣传，初步形成了一整套规划布局方案及品牌招商目录，为新商场的开业做好准备。

②、21购物中心八期扩建完工，新增经营面积2.5万平方米，做到了当年决策、当年设计、当年建设、当年运营、当年创效。通过规模扩增、品牌提级和形象提升，成为引领王家湾商圈的旗帜。扩建过程中，基建与招商同步开展，调整和搬迁协同进行，重划区域、重构品牌、重组品类，重塑形象。综合商品下一楼，二楼是2万平方米超大规模的服装锦绣城，三楼为男之都，家居用品上四楼，五楼的餐饮店中店正在建设之中。全新亮相的21购物中心在经营规模、商品档次、经营环境、整体功能上实现了质的提升，进一步巩固了在王家湾商圈的主导和引领地位。 新引进的124个品牌为经营注入了新的活力，苏宁电器的引进填补了经营品类的空白，电信业三大巨头同店经营打破了市场惯例。家居整体搬迁后，在稳定现有经营的基础上，积极筹备全新的家居生活馆。

全年实现营业收入2.47亿元，同比增长12.27％，经营利润2781万元，同比增长0.4％。

③、新武展购物广场与运动休闲部实施一体化经营，形成良性互动。继续以穿戴和运动商品为主打，定位“青春、时尚、实惠”，锁定年轻时尚一族。致力于求新求变，淘汰一批不适应市场需求的专柜，有针对性地引进了有竞争力的新品。以重点品牌为突破口带动销售整体上扬，过百万的经营大户达30余个。通过改扩建，地下一层增加营业面积1500平方米，并开辟出4500平方米的地下二层“品牌特惠店”。引进鞋类品牌24个、服装品牌28个，品牌低价的经营特色深受消费者欢迎。

全年实现营业收入7891万元，经营利润1379万元，同比分别增长12.33％、7.48％。

⑵、会展中心发挥其地段和场馆优势，盘活现有资源，完善功能配套，调整经营范围，形成展览展销、商务会议、广场活动、购物休闲各具特色的“四个中心”，继续领跑武汉会展业，综合创效能力在全国同类展馆中名列前茅。会展中心全年共计主办、承办、协办各类展会123场次，会展业综合收入5161万元，比同期增长15.43%。

①、展览业务拓宽创收空间。由于受金融危机冲击，部分展会规模缩水甚至撤销，导致计划缺口达500万元。针对这一不利形势，展览公司加大各类展会的引进力度，深挖经营潜能，着力提升每个展会的综合创收水平和服务质量。全年新引进展会16个，不仅有效弥补了计划缺口，而且增加连带收入238万元。其中，“香港时尚购物展”影响大、人气旺、效果好，实现综合收入188万元，超以往同规格展览收入一倍多，为全年单个展会收入之最。“华创会”的承办工作获组委会专门致函肯定。积极探索自办展新思路，首届“婚博会”成为本土培育的品牌展会，吸引江苏、广东、浙江等一线地区展商，在经营淡季创收37万元，取得了经济效益和社会效益的双丰收。

②、商务会议形成新的竞争优势。坚持“抓大扩小”，会议公司广泛开辟会源，在稳定老客户和已有项目的同时，积极引进高规格、大规模的会议活动。全年共开发、承办各类会议550场次。承接的“第十三届世界湖泊大会”是中心开业来第一个真正的世界性大会，创收350余万元。作为重要配套设施，武展商务酒店通过审核验收后正式对外营业，先后承担了10余场大型会议活动的住宿接待任务。望鹤酒家经过紧张筹备，于5月下旬开业。至年底，累计承办各类婚宴、企业宴会近30场，实现当年盈利。其中承接“世界湖泊大会”4000人次的自助餐收入32万元，承接“银鹭经销商大会”宴会业务创利20万元。商务会议业务顺利实现了展会、酒店、宴会一条龙配套服务，以“组合拳”迎战市场，形成了新的竞争优势。

③、广场活动呈现快速增长态势。通过做足广场活动、做大固定收入、做强广告宣传、做实服务管理的办法，广场、广告、物业租赁业务得以快速增长。综合公司将广场视同露天展馆开发利用，引进、举办形式多样的展览、展销和各类活动，呈现出品牌化、规模化、系列化、多元化的趋势，全年广场活动达180余场次。加强广场东西商亭的招商管理，形成了东侧特色小吃一条街，西侧房地产形象展示一条街的经营模式，年创收100余万元。改造西下沉式广场，引进著名餐饮企业“肯德基”和“大娘水饺”，空闲场地变为了新的效益增长点。提高墙面广告单价，开发灯杆刀旗广告，新增灯箱广告位近400平方米。及时恢复西停车场的对外营业，科学管理提高停车率，并将商业广告发布机构、汽车驾校、洗车项目等引入地下停车场，全年停车收入较同期增幅高达56%。综合公司经营业绩创历史新高，提前2个月完成全年经营计划，在集团公司各部门中抢得头筹。

⑶、地产业建设大力推进。集团公司突出抓好汉商银座和21购物中心两大项目，强力推进工程建设，为新一轮大发展积蓄动力。

①、汉商银座项目建设如火如荼。以安全施工、文明施工为前提，完善各类建设手续，加速地点建设和资金回笼，项目整体推进有条不紊。一是继续做好拆迁户的工作。耐心细致地对拆迁户进行政策宣传和解释答疑，妥善处理拆迁纠纷，营造良好的施工环境。二是加紧办理工程建设所需的有关手续。积极协调与城管、环保、规划、房产等部门的关系，争取政策支持，及时取得规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证三大证。三是合理组织施工，工程进展迅速。圆满完成了A、B、C栋的主体结构封顶和50%的砌体施工，D、F栋的主体结构封顶，E栋的三层结构施工，以及地下室的施工。四是严把工程质量关，加强业主、施工、监理三方配合，建立完善的监测体系，确保安全建设。市政府将银座工程作为样板工程向全市推广。五是招商、营销势头火爆。制定了《招商执行方案》、《商业运营管理方案》等相关规章制度，实行规范化运作。招商引进主力店两家，与70余家次主力店达成合作意向。D栋公寓和商铺成功开盘，380套公寓于年内全部销售完毕，商铺也已基本售出。六是融资及销售回款顺利，为项目整体推进提供了资金保障。

②、21购物中心商业地产项目（未来大厦）正式启动。该项目是武汉新区的重点项目和2009年武汉市重点商业发展项目。为确保工程顺利开工，各项前期筹备工作加紧进行。经过与施工单位多次论证，确定了基坑支护的最佳方案，试桩的检测任务顺利完成。项目的规划设计条件得到了规划部门认可，并进行了公示。项目规划总平面图和一期总平面图通过了规划局审批，园林、人防、地质、环保、消防等部门的报建申请也已通过审核，为力争2010年春节后项目破土动工奠定了基础。

⑷、婚庆、旅游、外贸、无店铺等经营稳步发展。

武汉婚纱照材城实施向外延伸，新开扬子街店，形成“一店跨三街，商场联展场”的经营格局，全力创办全国大型婚庆市场。咸宁温泉山庄进一步彰显“纯正、精致、品位”的经营特色，充分彰显“养生温泉、环抱森林”的经营理念，推出中药养生汤浴、鱼医生汤浴、日光浴等新项目，突出“华中第一汤”的温泉品牌，被当地政府列为温泉经营重点企业。武展商务酒店通过消防验收，走上经营正轨。物业公司以打造“汉商物业”品牌为己任，竭尽全力搞好物业招商、管理和服务，赢得了客户信赖。

⑸、经营中存在的不足：公司规模不够强大，销售总量和盈利水平不够高，自营能力不够强，发展中的一些难题有待破解，科学管理水平仍需提高等等，都需要我们进一步加以解决。

⑹、公司资产构成同比发生重大变动及主要影响因素

①、交易性金融资产本期末162.71万元，同比增长102.65%，系期末交易性权益工具投资公允价值上升70万元所致；

②、应收账款本期末364.01万元，同比下降42.22%，主要系本年公司现款销售业务增加，销售回款及时所致；

③、预付账款本期末4232.78万元，同比增长96.15%，主要是本期扩大了家电代理经营规范，年末新增预付购货量17,680,121.31元所致；

④、其他应收款本期末1426.77万元，同比下降44.96%，为本年收回合营企业武汉汉商人信置业有限公司借款及往来款9,797,100.00元所致；

⑤、在建工程本期末3940.70万元，同比增长35.95%，主要是21世纪购物中心自营扩建工程增加投入所致；

⑥、长期借款本期末8500万元，同比增长100%，主要增加了中信银行和光大银行长期贷款；

⑦、应付票据本期末3900万元，比同期增长85.71%，由于本期扩大了家电代理经营规模，且家电购进都以商业票据结算；

⑺、影响公司损益的主要因素

①、报告期财务费用2761.10万元，同比下降15.03%，主要系今年偿还了部分贷款，减少利息；

②、报告期资产减值损失45.93万元，同比增长130.09%，主要系本期计提坏账准备增加；

③、报告期公允价值变动净收益70万元，同比增长138.79%，主要系投资的交易性金融资产公允价值上升所致；

④、报告期投资收益为-302.94万元，同比下降2869.54%，主要为合营企业武汉汉商人信置业有限公司本期的净利润较上期下降了513.75万元，导致公司本期按权益法核算的投资收益下降。

⑻、现金流量分析

①、报告期经营活动产生的现金流量净额5445.44万元，同比增长156.19%，由于本期商品销售收入及会展收入增加所致；

②、报告期收回投资收到的现金173.07万元，同比下降85.14%，主要系去年收回了汉福超市投资款1000万元；

③、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为1607.30万元，同比增长1019.11%，主要是本期武汉汉商人信置业有限公司对本公司部分经营门店及设备房屋拆迁，一次性补偿公司货币资金1300万元所致；

④、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期2051.49万元，同比下降47.01%，主要系同期偿付工行所欠利息金额较大；

⑤、筹资活动产生的现金流量净额-184.83万元，同比净流出减少94.82%，主要系本期新增银行贷款所致。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.4 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

（下转182版）

股票简称	汉商集团
股票代码	600774
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	湖北省武汉市汉阳大道134号
邮政编码	430050
公司国际互联网网址	http://www.hs600774.com
电子信箱	hsjt@public.wh.hb.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张晴	曾宪钢
联系地址	湖北省武汉市汉阳大道134号	湖北省武汉市汉阳大道134号
电话	027-84843197	027-84843197
传真	027-84842384	027-84842384
电子信箱	hssd@public.wh.hb.cn	hshsd@126.com

主要会计数据	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	623,728,227.32	592,939,368.42	5.19	551,034,055.49
利润总额	9,382,885.74	7,149,490.43	31.24	59,224,135.96
归属于上市公司股东的净利润	4,446,481.13	5,567,271.11	-20.13	40,373,300.45
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-16,018,086.17	-53,488,960.16	不适用	-18,682,930.82
经营活动产生的现金流量净额	54,454,356.84	21,255,245.11	156.19	51,491,296.25
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	1,502,074,766.41	1,485,493,719.86	1.12	1,472,848,116.33
所有者权益（或股东权益）	475,258,596.77	470,812,115.64	0.94	465,244,844.53

主要财务指标	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.03	0.03	0	0.23
稀释每股收益（元／股）	0.03	0.03	0	0.23
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.07	-0.07	0	-0.11
加权平均净资产收益率（%）	1.19	1.19	增加0个百分点	9.06
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-2.44	-2.44	增加0个百分点	-4.19
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.31	0.12	158.33	0.29
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.72	2.70	0.74	2.67

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	2,790,136.92
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	2,783,272.61
债务重组损益	30,000,000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	887,163.55
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-415,378.34
所得税影响额	-1,525,940.60
少数股东权益影响额（税后）	-14,054,686.84
合计	20,464,567.30

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	56,002,542	32.08				-53,283,764	-53,283,764	2,718,778	1.56
1、国家持股	44,402,955	25.44				-44,402,955	-44,402,955
2、国有法人持股
3、其他内资持股	11,599,587	6.64				-8,880,809	-8,880,809	2,718,778	1.56
其中： 境内非国有法人持股	11,599,587	6.64				-8,880,809	-8,880,809	2,718,778	1.56
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股

境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	118,572,844	67.92				53,283,764	53,283,764	171,856,608	98.44
1、人民币普通股	118,572,844	67.92				53,283,764	53,283,764	171,856,608	98.44
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	174,575,386	100						174,575,386	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室	444,029.55	46,249,477	1,846,522	0		2009年5月25日
中国华融资产管理公司	8,870,400	7,023,878	-1,846,522	0		2009年12月25日
上海南汇东鸿汽车运输有限公司	10,409	10,409	0	0		2009年12月25日
合计	532,837.64	532,837.64	0	0	/	/

报告期末股东总数					24,692户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室	国家	26.50	46,259,886	1,846,522		0	0
中国华融资产管理公司	其他	4.02	7,023,878	-1,846,522		0	0
交通银行股份有限公司湖北省分行	其他	2.35	4,100,000	-2,923,877		0	0
天泽控股有限公司	其他	1.09	1,909,846	0		739,200	0
阎志	其他	1.00	1,750,000	1,750,000		0	0
武汉国际租赁公司	其他	0.88	1,537,536	0		1,537,536	冻结1,537,536
中国五环化学工程公司	其他	0.67	1,170,646	0		0	0
武汉华中电力实业发展有限公司	其他	0.67	1,170,646	0		0	0
武汉君友置业投资管理有限公司	其他	0.66	1,154,235	0		0	0
北京市扬轩贸易有限责任公司	其他	0.64	1,117,017	1,117,017		1,117,017	0
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量			股份种类及数量
武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室			46,259,886			人民币普通股
中国华融资产管理公司			7,023,878			人民币普通股
交通银行股份有限公司湖北省分行			4,100,000			人民币普通股
阎志			1,750,000			人民币普通股
天泽控股有限公司			1,170,646			人民币普通股
中国五环化学工程公司			1,170,646			人民币普通股
武汉华中电力实业发展有限公司			1,170,646			人民币普通股
武汉君友置业投资管理有限公司			1,154,235			人民币普通股
北京市扬轩贸易有限责任公司			1,117,017			人民币普通股
郑丽群			604,276			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。

名称	武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室
单位负责人或法定代表人	冯学凯
主要经营业务或管理活动	国有资产管理

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
张宪华	董事长	男	55	2007年4月26日	2010年4月25日	54,368	54,368		18	否
魏汉华	副董事长兼党委书记	女	56	2007年4月26日	2010年4月25日	33,981	33,981		10	否
麻建雄	董事兼总经理	男	55	2007年4月26日	2010年4月25日	33,981	33,981		10	否
张 晴	董事兼常务副总经理及董秘	女	52	2007年4月26日	2010年4月25日	33,981	33,981		10	否
文晓钢	董事	男	44	2007年4月26日	2010年4月25日					否
魏祥发	独立董事	男	72	2007年4月26日	2010年4月25日				1.8	否
夏成才	独立董事	男	60	2007年4月26日	2010年4月25日				1.8	否
莫洪宪	独立董事	女	55	2007年4月26日	2010年4月25日				1.8	否
戎热群	董事	女	51	2007年4月26日	2010年4月25日	4,000	4,000			是
杨汉生	监事会主席	男	51	2007年3月8日	2010年3月7日	6,795	6,795		7	否
荆汝辉	监事	男	53	2007年4月26日	2010年4月25日					否
朱大星	监事	男	55	2007年4月26日	2010年4月25日					是
张民钢	监事	男	51	2007年3月8日	2010年3月7日				3.5	否
姚贤华	副总经理	男	55	2007年4月26日	2010年4月25日	33,981	33,981		8	否
黄守长	副总经理	男	53	2007年4月26日	2010年4月25日	33,981	33,981		8	否
杨芳	副总经理	女	42	2009年3月20日	2010年4月25日				6	否
俞少兰	副总经理	女	56	2009年3月20日	2010年4月25日				6	否
合计	/	/	/	/	/	235,068	235,068	/	91.9	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
1.商品销售业务	558,554,408.72	424,288,888.43	24.04	3.25	2.77	增加0.35个百分点
2.会展业务	51,614,194.92	4,766,484.21	90.77	15.44	131.10	减少4.62个百分点
3.旅游业务	8,106,392.51	1,379,689.18	82.98	11.76	3.31	增加1.39个百分点
4.酒店业务	4,476,417.19	2,171,137.34	51.50

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
公司将自筹资金购买汉商银座商业用房，扩大汉阳商场经营规模，以及新老商场的装修与改造。	购买汉商银座商业用房