§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人张锦珠、主管会计工作负责人孙晓宁及会计机构负责人（会计主管人员）秦广津声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：万元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

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注1：就本次重大资产重组暨股权分置改革，天津滨海发展投资控股有限公司出具关于重大资产重组暨股权分置改革的承诺函，承诺其持有的认购的及获得定向转增的上市公司股份自股权分置改革方案实施之日起，三十六个月内不上市交易或者转让。

注2：本次股权分置改革方案实施后，福建华通置业有限公司（以下简称“华通置业”）和华鑫通国际招商集团股份有限公司（以下简称“华鑫通”）就获得流通权的股份的出售或转让作出如下承诺：其持有的非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。在禁售期满后，其持有的股份在十二个月内其通过交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例不得超过百分之五，即11,055,000股；二十四个月内不得超过百分之十，即22,110,000股；三十六个月内实现全部流通，即73,227,000股。由于华通置业和华鑫通为一致行动人，华通置业和华鑫通持有的股份合并计算。华通置业、华鑫通对于获得流通权的股份的出售或转让在原股权分置改革承诺的基础上追加承诺：“所持上市公司的股份于上市公司置出资产及负债的相关过户、转移手续办理完毕后才进入股权分置改革实施后股份解禁期的计算”,具体的禁售期满日另行公告。

注3：本次股权分置改革方案实施后，福清市国有资产营运投资有限公司就获得流通权的股份的出售或转让作出如下承诺：其持有的非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。禁售期满后其持有的股份在十二个月内其通过交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例不得超过百分之五，即11,055,000股；二十四个月内实现全部流通，即19,470,000股。

注4：本次股权分置改革方案实施后，其他非流通股股东就获得流通权的股份的出售或转让作出如下承诺：其持有的非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。

注5：股份变动的过户情况

1 2009年6月16日，上海证券交易所上证股转确字[2009]第311号文确认：海南文度信息工程有限公司与杭州未来世纪田园生态开发有限公司由于资金往来的历史原因，双方签订《还款协议》，海南文度信息工程有限公司将所持本公司股份105，000股转让给杭州未来世纪田园生态开发有限公司，双方于2009年6月17日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续。

2 2009年7月31日，上海证券交易所上证股转确字[2009]第354号文确认：海南卡尔隆通信技术开发有限公司与杭州未来科技发展有限公司由于资金往来的历史原因，双方签订《还款协议》，海南卡尔隆通信技术开发有限公司将所持本公司股份110，000股转让给杭州未来科技发展有限公司，双方于2009年8月3日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续。

3 2009年9月17日，上海证券交易所上证股转确字[2009]第434号文确认：景宁畲族自治县金泰商贸有限公司因法人注销将所持本公司股份5，678，288股转让给自然人股东许萍，2009年9月21日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续。

4 未明确持有人的情况说明：华通天香集团股份有限公司是由原国有企业福清市粮食局高山油厂为主体，联合福州市粮食经济开发总公司和福建宏裕粮油开发公司共同发起定向募集设立的股份有限公司。1992年4月，高山油厂向社会募集资金，由于当时主要是个人认购，这部分个人持股称为内部职工股，故以天香实业工会的名义挂在工会名下。1997年天香实业开始申请上市，由于天香实业内部职工股的比例超过规定，因此将个人持有挂在工会名下的内部职工股及按比例所持的社团法人股以粮食局的名义持有。又因工会不具备法人性质，所以社团法人股不能以工会的名义进行登记，同时由于持股人数较为分散多达1600多人，故将这部分个人持有原挂在工会名下的股票（共748.8905万股）挂在福清市粮食经济开发总公司名下及登记公司所独立开设的帐户名下，其中691.1405万股挂在福清市粮食经济开发总公司名下，另57.75万股挂在独立的帐户中，即为表中所列未明确持有人股份。

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

√适用 □不适用

■

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

报告期内，随着公司资产重组的实施，公司的实际控制人由自然人高扬瑜变更为天津市政建设集团有限公司，天津市政建设集团有限公司通过其全资子公司天津滨海发展投资控股有限公司控股天津松江股份有限公司，从而实现对公司的实际控制。

天津市政建设集团有限公司是根据中共天津市委津党[2007]2 号文件《关于组建天津市政建设集团有限公司的通知》于 2007 年 5 月 8日正式成立的国有独资企业。根据天津市人民政府国有资产监督管理委员会《关于天津滨海发展投资控股有限公司等三家公司产权无偿划转有关问题的批复》（津国资产权[2008]6 号批复），天津滨海发展投资控股有限公司、天津市市政建设开发有限责任公司和天津市政建设发展有限公司三家企业产权无偿划转至天津市政建设集团有限公司。

2009年10月，公司完成重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产的重大资产重组，于2009年10月20日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具《证券登记确认书》，对新增股份进行了登记确认，天津滨海发展投资控股有限公司持有公司59.67%的股份成为公司的控股股东。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1管理层讨论与分析

1.1报告期内公司总体经营情况

2009年房地产市场经历了从低迷到快速升温的过程，年初房屋和土地市场承接2008年末的不景气，成交清淡、房价下跌，房地产投资意愿低迷。随着中央四万亿投资等一系列强有力的宏观经济政策逐渐发挥作用，2009年二季度开始全国房地产市场在刚性居住需求带领下迅速反弹，一路上涨直至年底。

针对2009年房地产市场的发展形势，公司在管理层的领导下，继续贯彻了稳健经营的策略，同时针对市场变化迅速反应，加速推进已取得项目的开发建设，充分把握市场时机，积极推进可售项目进展，完成了公司既定经营目标。

与重组前华通天香集团股份有限公司2008年度比较

报告期内， 公司实现营业收入156,077.25万元， 比上年同期5,268.14万元增加150,809.11万元。其中：实现房地产开发及租赁收入156,007.29万元，其他收入69.96万元，上年度无房地产行业收入；本期无农作物行业销售收入，上年为5,124.91万元。实现营业利润22,296.72万元，比上年同期-4,727.67万元增加 27,024.39万元，增长571.62%。实现的利润总额为22,110.83万元， 比上年同期6,678.95万元增加15,431.89万元。实现净利润为14,737.20万元，上年同期为6,412.29万元，同比增长 129.83%，其中归属于母公司股东的净利润为13,291.08万元，上年同期为6,450.42万元，同比增长 106.05%。报告期内大幅增长的原因：本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重大变化。

报告期内公司利润构成及来源发生了重大变化，主要由于本报告期内公司完成了重大资产重组，以向天津滨海发展投资控股有限公司发行股份购买天津松江集团有限公司85.13%股权、深圳市梅江南投资发展有限公司66.67%股权及百合春天三期项目土地使用权，同时以零元价格向福建华通置业有限公司出售全部资产及负债。公司由一家以农业为主营业务的企业变更为以房地产开发经营为主营业务的企业。

重组完成后,公司将继续以“品质铸就生活，责任成就未来”品牌战略理念为核心，围绕打造区域领先房地产企业的目标，充分地创造优势、发挥优势、利用优势，不断开拓进取，逐步在业务发展规模、盈利水平及品牌质量等方面确立公司在天津市和呼和浩特市地产行业的领先地位。

与注入资产08年度备考财务报告相比较:

报告期内， 公司实现营业收入156,077.25万元， 比上年同期 5,911.90万元增加150,165.35万元。其中：实现房地产开发及租赁收入156,007.29万元，比上年同期增长 2578.03 %；实现营业利润22,296.72万元，比上年同期3,036.87万元增长19,259.86万元，增长634.20%。实现的利润总额为22,110.83万元， 比上年同期2,676.34万元增加 19,434.49 万元。实现净利润为14,737.20万元，上年同期为876.72万元，同比增长1580.94%，其中归属于母公司股东的净利润为13,291.08万元，上年同期为1,297.87万元，同比增长 924.07 %。产生上述变化的原因为2008年部分项目未达到收入确认条件，2009年房地产市场回暖，销售大幅增长，同时达到收入确认条件项目较多。

报告期内，公司实现开工面积49.4万平方米，其中新开工27.22万平方米。 报告期内实现项目竣工 20.94 万平方米。

公司 2009 年度主要开发项目及其进展情况如下：

（1）水岸公馆一、二期：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积149282平米，规划建筑面积218000平米，其中09年开工面积5037平米，09年竣工面积117615平米，截至2009年末累计竣工面积200999平米，公司享有该项目权益85.13%。

（2）水岸公馆三期：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积72039平米，规划建筑面积96800平米，09年开工面积64800平米，公司享有该项目权益85.13%。

（3）水岸江南：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积90007平米，规划建筑面积115600平米，其中09年开工面积13424平米，09年竣工面积78186平米，截至2009年末累计竣工面积83203平米，公司享有该项目权益85.13%。

（4）团泊东区A地块：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司天津松江团泊投资发展有限公司开发建设，占地面积146775平米，规划建筑面积212500平米，09年开工面积21656平米，公司享有该项目权益85.13%。

（5）张贵庄限价房：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司开发建设，占地面积84243平米，规划建筑面积124521平米，09年开工面积94000平米，公司享有该项目权益85.13%。

（6）天骄领域3#地：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司内蒙古松江房地产开发有限公司开发建设，占地面积122304平米，规划建筑面积145811平米，09年开工面积2599平米，公司享有该项目权益85.13%。

（7）天骄领域4#地：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司内蒙古松江房地产开发有限公司开发建设，占地面积118118平米，规划建筑面积150597平米，其中09年开工面积16249平米，09年竣工面积13585平米，截至2009年末累计竣工面积45504平米，公司享有该项目权益85.13%。

（8）阳光诺卡二期：该项目由公司控股子公司天津松江集团有限公司的全资子公司内蒙古松江房地产开发有限公司开发建设，占地面积131900平米，规划建筑面积170523平米，09年开工面积54387平米，公司享有该项目权益85.13%。  

1.2 公司主营业务及经营情况

报告期内，公司实施了重大资产重组暨股权分置改革，公司由一家以农作物行业为主营业务的企业变更为以房地产开发为主营业务的企业，重组完成后公司的主要产品为商品住宅。

按行业分：

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注：与备考华通天香集团股份有限公司2008年度报告对比

按地区分：

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注：与备考华通天香集团股份有限公司2008年度报告对比

1.3公司资产构成及费用变化

报告期内，公司实施了重大资产重组，公司主营业务发生重大变化，由以农作物为主营业务的公司变更为以房地产开发为主营业务的公司，从而公司的资产构成及经营情况发生了根本的改善，与重组前比，主要发生如下变化。

1 资产构成情况

报告期末， 公司总资产708,785.44万元，比上年同期增加659,663.89万元， 增长1342.92 %。报告期末，流动资产为648,197.92万元， 比上年同期增加622,112.72万元， 增长 2,384.93 %。其中货币资金余额为84,470.60万元，比上年同期增加 83,882.01万元，增长14,251.52 %，占总资产11.92 %；存货余额为 488,624.34万元，比上年同期增加487,861.11 万元，增长63,920.95 %，占总资产 68.94%；应收账款余额为4,054.22万元,比上年同期增加 2,329.20万元，增长135.02 %，占总资产0.57 %。产生上述变化的主要原因是本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重大变化。

报告期末，非流动资产为60,587.52万元，比上年同期增加37,551.17万元，增长163.01%，其中：投资性房地产35,884.67万元，比上年同期增加35,884.67万元，占总资产5.06 %；无形资产333.74万元，比上年同期减少1,580.79万元，占总资产0.05 %；固定资产为10,023.89 万元，比上年同期增加8,508.18万元，占总资产1.41%；长期股权投资为 1,762.75万元，比上年同期减少4,529.67万元，占总资产0.25%,产生上述变化的主要原因是内本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重大变化所致。

报告期末，公司总负债为623,362.96万元，比上年同期增加550,634.47万元，其中：短期借款40,895.00万元，比上年同期增加12,700.37万元，占总资产 5.77 %；长期借款115,800.00万元，比上年同期增加115,800.00 万元，占总资产16.34 %，产生上述变化主要原因是由于本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重大变化所致。

公司各类资产均按历史成本计价，包括投资性房地产在内，不存在采用公允价值计量的情况。

2 费用变化情况

报告期内，公司销售费用为1,206.80万元，比上年同期增加752.77万元，增长165.80%；管理费用8,256.26万元， 比上年同期增加5,846.71万元，增长242.65%；财务费用为3,365.69万元，比上年同期减少461.87万元，降低12.07%；所得税费用为7,373.64万元，比上年同期增加7,106.98万元，增长2,665.24 %，产生上述变化的主要原因是本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重大变化。

1.4 报告期内现金流量情况

报告期末，公司现金余额为84,470.60万元，比上年同期增加83,882.01万元。其中：经营活动产生的现金流量净额为37,346.94万元， 比上年同期增加36,818.51万元；投资活动产生的现金流量净额为-11,948.46万元，比上年同期减少12,129.57万元；筹资活动产生的现金流量净额为24,689.73万元，比上年同期增加28,597.91万元，产生上述变化的主要原因是本报告期内完成重大资产重组，主营业务发生重大变化所致。

1.5 公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析

截至报告期末，公司有三家下属子公司，其中控股子公司两家，为天津松江集团有限公司、深圳市梅江南投资发展有限公司，全资子公司一家，为天津运河城投资有限公司。

公司主要子公司情况如下：

天津松江集团有限公司：

天津松江集团有限公司（以下简称“松江集团”）是公司控股子公司，公司持有松江集团85.13%股权。松江集团注册资本5亿元，主营业务为房地产开发销售，本年度开发项目主要有水岸公馆项目、水岸江南项目、限价房项目。截至本报告期末，松江集团总资产为66.27亿元，净资产7.64亿元，报告期内实现收入总额为15.61亿元，占公司总收入的 100 %。实现利润总额为23,401.78万元，净利润16,028.15万元，分别占公司利润总额和净利润的百分比为 105.84%和 108.76%。

深圳市梅江南投资发展有限公司：

深圳市梅江南投资发展有限公司（以下简称“深圳梅江南”）是公司控股子公司，公司持有深圳梅江南66.67%股权。深圳梅江南注册资本1500万元，主营业务为房地产开发销售，本年度开发项目为东莞左庭右院项目。截至本报告期末，深圳梅江南总资产为3.74亿元，净资产0.59亿元，报告期内未实现收入。实现利润总额为-1246.36万元，净利润-1246.36万元，分别占公司利润总额和净利润的百分比为 -5.64 %和 -8.46%。

天津运河城投资有限公司：

天津运河城投资有限公司（以下简称“运河城”）是公司的全资子公司，成立于2009年12月15日，注册资本1亿元，主营业务为房地产开发销售。截至本报告期末，运河城公司总资产为1.81亿元，净资产9995.2万元，报告期内未实现收入。实现利润总额为-4.8万元，净利润-4.8万元，分别占公司利润总额和净利润的百分比为-0.02%和-0.03%。

2 对公司未来发展的展望

2.1公司所处行业的发展趋势分析

2009年底中央经济工作会议后，地产调控取向定调为平衡供给：一方面增加普通商品房供应，推进保障房建设；另一方面抑制楼市投机，遏制房价过快上涨。随着房地产投资和新开工量的持续增加，楼市有望逐步走向供求平衡。

在市场供给方面，预计从2010年3月份开始，新房供给将增加，中期可能形成供给小高峰。持续紧张的库存将促使开发商在未来半年内维持较高的开工规模，供给有望明显上升。

在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长。

在价格走势方面，预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，主要原因在于：国家现行的货币政策、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于调控政策等因素。

综上，2010年的房价前进速度会减慢但依然会前行，是否走一小段下坡路要看政府的后续调控措施力度。

2.2 未来公司的发展机遇和展望

2009年国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区，设立滨海新区人民政府。舆论普遍把天津滨海新区看作是我国继深圳、上海浦东新区之后的“第三经济增长极”， 加之环渤海区域协调发展规划已经被列入国家"十一五"计划的专项规划，纳入全国总体战略布局。因此，对天津市房地产市场的预期依然看好。

根据对2009年房地产市场的分析和对2010年的预测，公司在2010年的发展还是有相当大的空间和比较好的前景：

（1）根据目前对市场情况的预期，调整开发节奏，保证供应量的稳步释放，同时加快资金回笼,保证公司资金流动的正常；

（2）理性分析市场，在政策尚未明朗的情况下，继续加强品牌树立；

（3）完成现有的保障性住房开工、建设，保证公司的开发层次多样化；

（4）采用不同的合作模式进行房地产开发，保证公司的市场拓展持续进行；

（5）加强建筑节能等新技术的研究与开发，为公司产品增加新的增值点；

（6）加强上市公司及各子公司管理，完善公司各项管理体系，提升公司管理水平。

2.3 影响公司未来发展和经营目标实现的风险因素及风险防范

（1）行业政策风险

为了防范行业政策的风险，公司将时刻关注国家各项方针政策变化,特别是政府对房地产开发的态度,政策动态。首先是准确把握国家和地区经济的发展趋势,制定适合自身特点的开发策略,合理评价和选择开发投资方案,从根源上消除或减少房地产开发过程中的种种风险。其次是通过对各项政策的研究,既有助于房地产投资确定正确的投资开发方向,较正确预测未来,又利于其根据政策变动及时调整投资策略,有效控制政策风险。

（2 ）经营风险

宏观政策的调控、市场化水平的提高以及市场竞争的激烈，对开发商在产品创新、成本控制、资金运营以及日常管理等环节提出更高的要求，房地产管理水平的高低在某种程度上决定了房地产项目抗风险的能力。公司将把握好经营管理的尺度：

a、及时对项目开发进行总结和分析；

b、把握好取得土地开发权的选择时机；

c、合理规划开发规模；

d、对外加强协调与沟通，对内持续提升管理水平。

（3）市场风险

市场风险是投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。口碑传播历来是市场营销中的重要信息渠道之一，而创造及维护品牌价值也是当前市场状况下，需要特别重视的。公司将坚持一贯的品牌方针，继续做好品牌价值的创建与维护，加强企业自身内在抵御市场风险的能力。

3 2010年经营计划

2010年公司将在以下几个方面加大工作力度，进一步提高公司的经营水平：

(1) 关注国家和地方出台的相关政策，理性分析市场，更好地把握市场动向，并根据政策和市场变化，及时调整经营策略；

(2) 进一步提高公司管理水平，努力实现股东权益最大化；

(3) 实施稳健的项目拓展计划；

(4) 对已竣工项目及时进行总结、分析，加强对在建项目的目标成本跟踪，提高公司成本控制水平；

(5) 积极拓展融资渠道，保证公司开发计划实施过程中的资金需求；

(6) 结合公司的资金状况和市场情况，合理安排公司项目开发、销售节奏，理性把握取得土地的时机；

(7) 进一步提高公司产品的附加值，并根据市场变化，及时调整销售策略和价格，同时加大销售和回款力度。

截至 2009 年末，公司已获取项目20个，规划建筑面积合计约335.79万平方米，其中按公司权益比例计算的规划中项目建筑面积约为267.51万平方米。

2010年公司项目情况如下：

（1）水岸公馆一、二期：该项目位于天津市西青区，占地面积149282平米，规划建筑面积218000平米，截至2009年末未开工面积12075平米，2010年计划开工面积12075平米，2010年计划竣工面积13412平米，公司享有该项目权益85.13%。

（2）水岸公馆三期：该项目位于天津市西青区，占地面积72039平米，规划建筑面积96800平米，截至2009年末未开工面积32000平米，公司享有该项目权益85.13%。

（3）水岸江南：该项目位于天津市西青区，占地面积90007平米，规划建筑面积115600平米，截至2009年末未开工面积18973平米，2010年计划开工面积10800平米，2010年计划竣工面积24224平米，公司享有该项目权益85.13%。

（4）武台项目：该项目位于天津市西青区，占地面积102736平米，规划建筑面积239800平米，截至2009年末未开工面积239800平米，2010年计划开工面积135029平米，公司享有该项目权益59.59%。

（5）团泊东区A地块：该项目位于天津市静海县，占地面积146775平米，规划建筑面积212500平米，截至2009年末未开工面积190845平米，2010年计划竣工面积21656平米，公司享有该项目权益85.13%。

（6）团泊东区C地块：该项目位于天津市静海县，占地面积184898平米，规划建筑面积184800平米，截至2009年末未开工面积184800平米，公司享有该项目权益85.13%。

（7）团泊东区D地块：该项目位于天津市静海县，占地面积37957平米，规划建筑面积113870平米，截至2009年末未开工面积113870平米，公司享有该项目权益85.13%。

（8）张贵庄限价房：该项目位于天津市东丽区，占地面积84243平米，规划建筑面积124521平米，截至2009年末未开工面积30400平米，2010年计划开工面积30400平米，2010年计划竣工面积94000平米，公司享有该项目权益85.13%。

（9）百合春天三期：该项目位于天津市东丽区，占地面积23451平米，规划建筑面积37166平米，截至2009年末未开工面积37166平米，2010年计划开工面积37166平米，公司享有该项目权益100%。

（10）张贵庄项目：该项目位于天津市东丽区，占地面积136035平米，规划建筑面积290100平米，截至2009年末未开工面积290100平米，2010年计划开工面积99800平米，公司享有该项目权益83.85%。

（11）东丽湖项目：该项目位于天津市东丽区，占地面积141370平米，规划建筑面积182799平米，截至2009年底未开工面积182799平米，2010年计划开工面积151299平米，公司享有该项目权益100%。

（12）天骄领域3#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积122304平米，规划建筑面积145811平米，截至2009年末未开工面积130714平米，2010年计划开工面积48626平米，2010年计划竣工面积15097平米，公司享有该项目权益85.13%。

（13）天骄领域4#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积118118平米，规划建筑面积150597平米，截至2009年末未开工面积88844平米，2010年计划竣工面积16249平米，公司享有该项目权益85.13%。

（14）阳光诺卡二期：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积131900平米，规划建筑面积170523平米，截至2009年末未开工面积116136平米，2010年计划开工面积109136平米，2010年计划竣工面积22215平米，公司享有该项目权益85.13%。

(15) 东河6#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积22200平米，规划建筑面积33200平米，截至2009年末未开工面积33200平米，公司享有该项目权益85.13%。

(16) 东河7#地：该项目位于呼和浩特市新城区，占地面积85900平米，规划建筑面积128650平米，截至2009年末未开工面积128650平米，公司享有该项目权益85.13%。

（17）武清曹园南项目：该项目位于天津市武清区，占地面积245889平米，规划建筑面积283379平米，截至2009年末未开工面积283379平米，2010年计划开工面积97575平米，2010年计划竣工面积17575平米，公司享有该项目权益100%。

（18）宝坻项目：该项目位于天津市宝坻区，占地面积220708平米，规划建筑面积359300平米，截至2009年末未开工面积359300平米，公司享有该项目权益44.27%。

（19）东莞左庭右院项目：该项目位于广东省东莞市，占地面积36235平米，规划建筑面积101459平米，截至2009年末未开工面积101459平米，2010年计划开工面积101459平米，公司享有该项目权益41.67%。

（20）河南留庄营项目：该项目位于河南省新乡市，占地面积67617平米，规划建筑面积169000平米，截至2009年末未开工面积169000平米，公司享有该项目权益83.67%。

（备注：以上项目规划建筑面积暂以摘牌文件容积率指标计算，最终的规划建筑面积以规划许可证面积为准；占地面积为规划可建设用地面积。）

4 2010年投资计划

2010 年公司将继续加大对水岸公馆一、二期、水岸公馆三期、水岸江南、张贵庄限价房、天骄领域3#地、天骄领域4#地、阳光诺卡二期等在建项目投资；并将根据2010年市场情况对武台项目、团泊东区项目、百合春天三期、张贵庄项目、东丽湖项目、宝坻项目、武清曹园南项目、东莞左庭右院、河南留庄营等项目进行投资。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

注：公司年度内实施了重大资产重组，注入资产自本年初至年末为上市公司贡献的净利润为13,291.08万元。

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位:元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额70,110,597.38元。

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00元，余额0.00元。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项（下转B13版）

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
曹立明	董事	因公国外学习	刘新林
李莉	独立董事	因伤病不能出席	薛智胜

股票简称	ST松江
股票代码	600225
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	天津市河西区梅江蓝水园24号
邮政编码	300221
公司国际互联网网址	www.ciity.com.cn
电子信箱	songjiangzqb@sina.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	詹鹏飞	赵宁
联系地址	天津市河西区梅江蓝水园24号	天津市河西区梅江蓝水园24号
电话	022-88388166	022-88388166
传真	022-88388021	022-88388021
电子信箱	songjiangzqb@sina.com	songjiangzqb@sina.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	156,077.25	5,911.90	2,540.05	5,754.18
利润总额	22,110.83	2,676.34	726.16	4,804.40
归属于上市公司股东的净利润	13,291.08	1,297.87	924.07	4,893.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	13,156.59	1,929.58	581.84	-9,762.73
经营活动产生的现金流量净额	37,346.94	-16,153.05	331.21	3,930.68
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	708,785.44	484,500.45	46.29	53,880.44
所有者权益（或股东权益）	70,731.74	57,680.66	22.63	-30,512.65

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.32	0.04	700	0.22
稀释每股收益（元／股）	0.32	0.04	700	0.22
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.32	0.06	433.33	-0.44
加权平均净资产收益率（%）	20.74	2.28	809.65
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	20.51	3.37	508.61
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.63	-0.49	228.57	0.18
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.19	1.76	-32.39	-1.38

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	53.79
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	16.50
对外委托贷款取得的损益	473.92
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-256.18
所得税影响额	-131.69
少数股东权益影响额（税后）	-21.85
合计	134.49

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	125,951,926	56.97	327,085,485		26,728,205		353,813,690	479,765,616	80.91
1、国家持股	19,470,000	8.81						19,470,000	3.28
2、国有法人持股	17,405,405	7.87	327,085,485		26,728,205		353,813,690	371,219,095	62.60
3、其他内资持股	89,076,521	40.29						89,076,521	15.02
其中： 境内非国有法人持股	89,076,521	40.29				-5,678,288	-5,678,288	83,398,233	14.06
境内自然人持股						5,678,288	5,678,288	5,678,288	0.96
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	95,148,075	43.03			18,067,467		18,067,467	113,215,542	19.09
1、人民币普通股	95,148,075	43.03			18,067,467		18,067,467	113,215,542	19.09
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	221,100,001	100	327,085,485		44,795,672		371,881,157	592,981,158	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
天津滨海发展投资控股有限公司	0	0	353,813,690	353,813,690	注1	注1
福建华通置业有限公司	44,220,000	0	0	44,220,000	注2	注2
华鑫通国际招商集团股份有限公司	29,007,000	0	0	29,007,000	注2	注2
福清市国有资产营运投资有限公司	19,470,000	0	0	19,470,000	注3	注3
福清市粮食经济开发总公司	7,241,405	0	0	7,241,405	注4	注4
景宁畲族自治县金泰商贸有限公司	5,678,288		-5,678,288	0	注5
许萍	0	0	5,678,288	5,678,288	注5	注4
福建华兴信托投资公司	4,950,000	0	0	4,950,000	注4	注4
浙江耀江投资管理有限公司	3,981,233	0	0	3,981,233	注4	注4
杭州国梁经济信息咨询有限公司	1,650,000	0	0	1,650,000	注4	注4
海城市第一粮库	1,650,000	0	0	1,650,000	注4	注4
福州市粮食购销有限公司	1,320,000	0	0	1,320,000	注4	注4
温州市奥洪贸易有限公司	1,100,000	0	0	1,100,000	注4	注4
重庆万友经济发展有限责任公司	990,000	0	0	990,000	注4	注4
上海证豪科技咨询有限公司	825,000	0	0	825,000	注4	注4
重庆万友康年大酒店	660,000	0	0	660,000	注4	注4
福清市高山抽纱厂	495,000	0	0	495,000	注4	注4
福建省福清供电有限公司	495,000	0	0	495,000	注4	注4
海口顺旺来贸易有限公司	440,000	0	0	440,000	注4	注4
福建省中润粮油饲料实业有限公司	375,069	0	0	375,069	注4	注4
上海凝成经贸发展有限公司	200,000	0	0	200,000	注4	注4
福清市电力开发公司	181,500	0	0	181,500	注4	注4
福州市饲料工业公司	119,931	0	0	119,931	注4	注4
海南卡尔隆通信技术开发有限公司	110,000		-110,000	0	注5
杭州未来科技发展有限公司	0	0	110,000	110,000	注5	注4
海南文度信息工程有限公司	105,000		-105,000	0	注5
杭州未来世纪田园生态开发有限公司	0	0	105,000	105,000	注5	注4
重庆涅磐印务有限公司	55,000	0	0	55,000	注4	注4
杭州洁友贸易有限公司	55,000	0	0	55,000	注4	注4
未明确持有人	577,500	0	0	577,500	注5	注4
合计	125,951,926	0	353,813,690	479,765,616	/	/

报告期末股东总数				13,564户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的 股份数量
天津滨海发展投资控股有限公司	国有法人	59.67	353,813,690		353,813,690	无
福建华通置业有限公司	境内非国有法人	7.46	44,220,000		44,220,000	质押44,220,000
华鑫通国际招商集团股份有限公司	境内非国有法人	4.89	29,007,000		29,007,000	质押29,007,000
福清市国有资产营运投资有限公司	国家	3.28	19,470,000		19,470,000	无
中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券投资基金	其他	1.74	10,340,249		0	无
福清市粮食经济开发总公司	国有法人	1.22	7,241,405		7,241,405	质押7,241,405
许萍	境内自然人	0.96	5,687,788		5,678,288	无
福建华兴信托投资公司	国有法人	0.83	4,950,000		4,950,000	质押2,250,000

浙江耀江投资管理有限公司	境内非国有法人		0.67	3,981,233			3,981,233	无
天津泰达担保有限公司	国有法人		0.54	3,175,169			0	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券投资基金		10,340,249				人民币普通股10,340,249
天津泰达担保有限公司		3,175,169				人民币普通股3,175,169
东方证券股份有限公司		2,507,399				人民币普通股2,507,399
姚叶峰		944,900				人民币普通股944,900
许明花		900,053				人民币普通股900,053
沈纪章		816,799				人民币普通股816,799
北京恒实正业投资有限责任公司		750,000				人民币普通股750,000
俞杰		730,000				人民币普通股730,000
兴业证券－兴业－兴业卓越2号集合资产管理计划		700,000				人民币普通股700,000
郑彩华		623,564				人民币普通股623,564
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

新控股股东名称	天津滨海发展投资控股有限公司
新控股股东变更日期	2009年10月20日
新控股股东变更情况刊登日期	2009年10月21日
新控股股东变更情况刊登报刊	中国证券报、上海证券报
新实际控制人名称	天津市政建设集团有限公司
新实际控制人变更日期	2009年10月20日
新实际控制人变更情况刊登日期	2009年10月21日
新实际控制人变更情况刊登报刊	中国证券报、上海证券报

名称	天津滨海发展投资控股有限公司
单位负责人或法定代表人	窦振明
成立日期	1997年10月7日
注册资本	760,000,000
主要经营业务或管理活动	市政、公路、土木工程项目的建设、开发；房地产开发及商品房销售；自有设备租赁；以自有资金对房地产、高新技术产业、公共事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业投资；资产管理（金融资产除外） ；企业策划（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理：涉及上述审批的以审批有效期为准） 。

名称	天津市政建设集团有限公司
单位负责人或法定代表人	吴义祥
成立日期	2007年5月8日
注册资本	1,626,780,587
主要经营业务或管理活动	城市道路、桥梁、排水、地铁、公路、污水处理、中水回收、垃圾处理、城市基础设施建设、开发、经营管理；商品房销售及房屋租赁；对建筑业、设计监理咨询业、房地产业、高新技术产业、公用事业、环保业、物流业、能源、建材业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业进行投资；工程招标代理，工程设计及咨询；建筑智能化工程、系统集成；技术开发、咨询、服务、转让（电子与信息、新材料的技术及产品） ；设备租赁；资产管理（金融资产除外） ；企业营销策划（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
张锦珠	董事长	女	51	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	73.29	否
吴金锁	董事	男	57	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	--	是
曹立明	董事、总经理	男	37	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	73.29	否
刘新林	董事	男	38	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	--	是
黄长江	董事	男	38	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	--	是
王艳妮	董事	女	35	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	--	是
李莉	独立董事	女	48	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	4.00	否
薛智胜	独立董事	男	45	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	4.00	否
张惠强	独立董事	男	46	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	4.00	否
周广泰	监事会主席	男	57	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	--	是
马德良	监事	男	54	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	--	是
卢少辉	监事	男	48	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	--	是
王江华	职工监事	男	48	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	36.65	否
秦广津	职工监事	男	36	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	17.68	否
殷尚宏	副总经理	男	36	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	36.65	否
刘大庆	副总经理	男	32	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0	--	36.65	否
詹鹏飞	董事会秘书、副总经理	男	38	2009年11月9日	2012年11月8日	0		--	36.65	否
孙晓宁	财务总监	女	31	2009年10月20日	2012年11月8日	0	0	--	34.03	否

单位：万元
行业	营业收入		营业成本		营业利润率
	金额	增减（%）	金额	增减（%）	金额	增减
房地产行业	156,007. 29	2578.03	106,453.46	1878.27	31.76%	-84.33%
其他行业	69.96	-19.07	703.94	59.05	-906.14%	119.95%
合计	156,077.25	2540.05	107,157.39	2032.93	31.34%	-83.82%

	营业收入（万元）	营业收入增减（%）
天津	143,887.49	2510.62
呼和浩特市	12,189.76	2945.34
总计	156,077.25	2540.05

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
经利安达会计师事务所有限责任公司审计，2009年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为13,291.08万元；母公司净利润为4,948.45万元，加上2009年初母公司未分配利润-53,487.15万元，2009年末母公司未分配利润为-48,538.70万元。根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，鉴于未分配利润为负，公司本年度不进行利润分配。

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
天津滨海发展投资控股有限公司	天津松江集团有限公司85.13%股权深圳市梅江南投资发展有限公司66.67%股权百合三期土地	2009年7月31日	140，646.76			否	是	是

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
福建华通置业有限公司	全部资产及负债	2009年7月31日	0	0	0	是	否	否

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
天津滨海发展投资控股有限公司	56,174,111.50	80.12	1,144,770,156.78	88.43
内蒙古滨海投资股份有限公司			76,862,654.47	5.94
天津市松江科技发展有限公司	54,338.98	0.08%	9,728,364.00	0.75
天津市松江生态产业有限公司	5,306,005.00	7.57	58,559,651.00	4.52
天津市松江酒店管理有限公司	1,800,000.00	2.57
天津市隆创物业有限公司	315,550.20	0.45
滨海团泊新城（天津）控股有限公司	4,871,472.50	6.95
天津市滨海市政建设发展有限公司	1,589,119.20	2.27	4,637,701.00	0.36
合计	70,110,597.38	100	1,294,558,527.25	100.00

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
天津市滨海市政建设发展有限公司			5,000.00	5,000.00
天津松江花样年置业有限公司	9,934.00	9,934.00
合计	9,934.00	9,934.00	5,000.00	5,000.00

受托人	委托金额	委托期限	报酬确定方式	实际收益	实际收回金额
北京银行股份有限公司天津分公司	9,934	2009年4月10日～2011年4月9日	同期贷款基准利率上浮30%

  天津松江股份有限公司

  2009年年度报告摘要