§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人胡晓军、主管会计工作负责人陈新生及会计机构负责人（会计主管人员）金福声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东江苏地华实业集团有限公司原名称为江苏地华房地产发展有限公司，于2005年12月经工商更名为江苏地华实业集团有限公司。该公司成立于2002年5月9日，注册资本60000万元人民币，法定代表人为祝义材，经营范围：国内贸易（国家禁止或限制经营的项目除外、国家有专项规定的，取得相应许可后经营），纳米技术研究及应用，房地产开发、销售、建筑材料销售。

公司实际控制人为祝义材先生，祝义材先生与江苏地华实业集团有限公司合计持有本公司47.44%的股权。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 自然人

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一)、管理层讨论与分析

1报告期公司经营情况回顾

2009年, 是公司推进内部改革、优化流程、管理与服务提升，进一步完善集团化组织架构关键的一年，面对国际金融危机的冲击；面对消费市场激烈竞争的压力，公司管理团队和广大员工始终坚持以集团董事会战略目标为指引，以业绩与价值为核心，坚定信心，积极应战，抢抓机遇，开拓进取，大力实施经营创新、品牌调整、营销策略、项目发展等一系列行之有效的措施，在国际金融危机和国内消费市场激烈竞争双重考验下实现了经营业绩稳定发展，为公司稳定、健康可持续发展奠定了坚实基础。报告期内，公司实现营业收入420,915.61万元，较同期下降0.03%；实现利润总额9,128.07万元，较同期下降2.70%，归属于母公司所有者的净利润4,287.97万元,较同期下降1.10%；因淄博店、泰州店关闭、连云港店停业整顿，剔除同期相关指标，报告期营业收入较同期增加2.33%。

报告期内，公司紧紧围绕“以本埠零售单体店为龙头，以百货连锁经营、房地产开发为两翼”的发展战略，将“经营与业绩”作为一切工作的出发点和归宿点，重点工作为以下几方面：（1）在百货连锁经营方面：积极应对市场变化，加大卖场调整与品牌调整力度，在对现有品牌资源挖掘的同时，持续提升品牌档次和经营品位，加大对国际一、二线品牌的招商力度，使卖场结构和品牌更加合理；针对在经营中出现亏损的门店，在加大人员调整力度的同时，积极利用集团招商的优势资源，为各连锁店品牌优化调整工作提供有力支撑，报告期内济宁店扭亏为盈、连云港店重装开业、洛阳店、太平洋店完成品牌结构调整。（2）在地产项目开发方面：积极稳妥运作商业地产,不断学习创新，积累经验，有效推动城市综合体的建设和营运，淮安国际广场和徐州国际广场项目按计划有序推进。（3）在内部改革方面：不断完善集团化组织架构，通过流程再造项目的进一步深入，对集团职能进行重新梳理和划分，强化集团制度体系建设, 从人力资源、财务管理、信息系统、营运管理、品牌招商、营销企划等方面建立了一套可复制使用的标准化管理流程和作业模式，为新门店的管理和营运奠定了基础。

2、公司主营业务及其经营状况

6.2、主营业务分行业、产品情况表

单位:元

■

6.3、主营业务分地区情况

单位:元

■

（1）、主要供应商、客户情况

单位:万元

■

公司主要从事商品零售业务，公司供应商、客户均较分散。报告期内共采购332,084.32万元，公司向前五名供应商采购金额合计15,700.85万元，占年度采购总额的4.73％；公司客户为零售客户。

(2)、报告期公司资产构成同比变动情况

单位:元

■

增减原因说明：

1 应收帐款期末数较期初减少的主要原因为加大清收收力度，收回货款；

2 预付帐款期末数较期初增加的主要原因为预付拆迁专储资金；

3 存货期末数较期初增加的主要原因为房地产公司开发成本增加；

4 其他流动资产期末数较期初减少的主要原因为泰州店停业，将待摊一次摊销；

5 可供出售金融资产期末数较期初增加的主要原因为持有的股票市值上升；

6 在建工程期末数较期初增加的主要原因为新亚国际广场工程投入增加；

7 长期待摊费用期末数较期初减少的主要原因为泰州店停业，将长期待摊一次摊销；

8 递延所得税资产期末数较期初增加的主要原因为预售房预缴税金及计提辞退福利增加；

9 预收帐款期末数较期初增加的主要原因为预收售房款及储值卡款；

10 应付职工薪酬期末数较期初增加的主要原因为计提内退人员辞退福利；

11 应交税费期末数较期初减少的主要原因为预缴预售房及预收款相关税金；

12 其他流动负债期末数较期初增加的主要原因为未兑换积分奖励增加；

13 长期借款期末数较期初增加的主要原因项目建设借款增加；

14 递延所得税负债期末数较期初增加的主要原因为持有的股票市值上升。

(3)、报告期内公司主要财务数据同比变动情况

单位:元

■

增减原因说明

管理费用较上年同期增加的主要原因为发放内退人员一次性奖励及计提辞退福利；

财务费用较上年同期减少的主要原因为降低贷款规模和利率；

资产减值损失较上年同期减少的主要原因为上年淄博停业计提减值较多；

投资收益较上年同期减少的主要原因为分红较上年减少；

营业外收入较上年同期增加的主要原因为本年清理无法支付的款项较多；

营业外支出较上年同期减少的主要原因为上年计提淄博违约赔偿金。

（4）、报告期公司现金流量表构成情况

单位:元

■

增减原因说明：

投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因为上年收回购地保证金10000万元，今年无此因素；

筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因为本年归还贷款增加；

现金及现金等价物净增加额较上年同期减少的主要原因为上年末货币资金储备较期初大幅增加面形成。

3、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

单位:万元

■

■

4、对公司未来发展的展望

（1）、行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局

中央经济工作会议提出，将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；以扩大内需特别是居民消费为重点，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。每一轮经济调整的周期，都是行业重新整合、发力拓展的阶段，随着全球经济的日趋稳定，2010年中国市场经济有望走向新一轮经济周期的上升通道，投资增长的延续，消费的稳定增长，外需的明显改善，给百货零售业带来了新的发展转折点。

（2）、公司新年度的发展计划与工作思路

2010年是公司五年规划打基础之年，是厚积薄发、乘势而上的一年，是更赋挑战、更具期待的一年。公司将坚持以百货零售为核心，实施连锁百货业务，以商业地产为重点,建立城市综合体平台，着力打造百货主业、商业地产和城市综合体业绩板块，筑固并提升公司的发展基础和行业地位。

2010年集团公司预计实现营业收入44.20亿元，营业成本控制在35.68亿元，期间费用控制在6.90亿元。公司将继续实施百货连锁和房地产开发战略，新增商业网点和商业地产开发项目所需资金，将通过自有资金、银行贷款等多途径筹集解决。

为确保计划目标顺利完成，将重点做好以下几方面工作：

①业绩目标方案。以业绩优先、提高利润为导向，紧紧围绕业绩目标开展各项经营管理工作，不断提升工作效率和效果，确保公司各项工作目标顺利完成。

②营销企划方案。根据“有目标、有特色、有节奏、有效果”的要求，制订并实施全年营销企划方案，注重营销企划工作与业绩提升、品牌提档升级等方面的匹配度，加强对活动效果的评价和分析。

③品牌调整方案。以业绩提升为基础，以提档升级为重点，认真做好2010年春调秋调方案，对各门类商品进行统一规划，实施合理化的调整措施，提升品牌组合的业绩；对各门类商品经营坪效进行对比测算，按照“二八原则”对品牌业绩与坪效进行排序，根据相关数据进行适当的品牌淘汰和更新，持续提升坪效水平；加强对国际二线服饰类品牌的跟踪、国际一线化妆品的洽谈工作，建立并不断丰富集团品牌资源库，为各连锁店品牌优化调整、集团新增连锁百货项目提供招商支持，为实行集团统一招商做好充分的准备。

④组织架构规划方案。要进一步完善现代企业制度下的企业法人治理结构，理顺集团各企业的股权关系，梳理集团总部职能，规范流程，合理配备管理人员，建立产权清晰、职责分明、管理有效的集团化组织架构。

⑤人力资源管理工作方案。深入推进集团薪酬、绩效、福利与培训体系各项工作，以“追求绩效和价值提升”为导向，制订2010年集团薪酬、绩效考核方案，建立薪酬与绩效挂钩、业绩与能力并重的薪资架构和绩效考核模式；运用HR系统加强集团人力资源的配备与管理，提高工作效率；进一步加强员工劳动关系管理，依法合规执行相关劳动力管理规定，以内培为主，外招为辅，积极开展人才招聘、选拔任用及调整工作，建立后备人才库。

⑥财务管理工作方案。要继续深化完善集团财务管理制度，形成集团化的财务管理标准模式，实行财务总监派出制、轮岗制、收银统一管理等制度，提高科学管理水平；加强集团资金筹集和管理职能，充分利用集团融资资源，保证公司经营和投资需要。

⑦信息系统建设方案。要建立功能强大的计算中心，规划各专业模块，深度挖掘功能，持续、系统、稳步推进企业信息化建设的进程，打造数字化的集团公司。

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

(1)2009年3月20日公司第六届董事会第七次会议：以自筹资金的方式向子公司南京中央连锁百货有限公司追加投资1.1亿元，本次实施增资后，中央百货公司注册资本为19,000万元，其中：本公司持股比例由增资前的85％上升为93.68％；南京太平洋百货有限责任公司放弃本次同比例增资，其持股比例由增资前的15％下降为6.32％。

（2）2009年10月22日公司第六届董事会第十二次会议：出资1480万元受让苏州君安药业有限公司所持有的淮安中央新亚置业有限公司24%的股权,本次交易完成后,本公司持有的淮安中央新亚置业有限公司的股权由51%上升为75%。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经南京立信永华会计师事务所有限公司审计，母公司2009年度实现净利润94,757,787.23元，按10％提取法定盈余公积9,475,778.72元；按5％提取任意盈余公积4,737,889.36元，加年初未分配利润249,851,570.61元，减去2008年度现金股利28,708,369.60元，减去提取的2008年度任意盈余公积4,383,917.08元，减去本年发放的一次性住房补贴4,648,679.53元，加上2008年股东大会决议批准以盈余公积列支的2008年发放的一次性住房补贴4,868,877.00元，本年度可供股东分配利润为297,523,600.55元，具体分配预案如下：

按公司2009年末总股本143,541,848股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利1.50元（含税），共计派发现金股利21,531,277.20元，分配后尚结余未分配利润275,992,323.35元，结转下一会计年度。

2009年度公司资本公积不转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

2009年10月22日公司第六届董事会第十二次会议：出资1480万元受让苏州君安药业有限公司所持有的淮安中央新亚置业有限公司24%的股权,本次交易完成后,本公司持有的淮安中央新亚置业有限公司的股权由51%上升为75%。

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

（1）截止2009年12月31日，本公司为子公司银行贷款或承兑汇票提供担保情况：

■

(2)截止2009年12月31日，子公司徐州中央百货大楼股份有限公司对外提供债务担保形成的或有负债：

■

(3)截止2009年12月31日，子公司济宁中央百货有限责任公司对外提供债务担保形成的或有负债：

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

(1)关联债权债务往来

单位：万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

(2)其他重大关联交易

公司于2007年11月9日第五届董事会第十八次会议决议与控股股东江苏地华实业集团有限公司共同投资设立徐州中央国际广场置业有限公司，徐州中央国际广场置业有限公司注册资本30,000万元，其中本公司投资12,000万元，占40%；地华集团投资18,000万元，占60%。2008年9月4日，公司第六届董事会第四次会议决议地华集团将上述60%的股权转让给本公司和本公司的子公司徐州百货大楼股份有限公司。

2009年5月，实施对徐州中央国际广场置业有限公司60％的投资，本公司投资13500万元，徐州百货大楼股份有限公司投资4500万元，此项关联交易完成。

公司与控股股东江苏地华实业集团有限公司共同投资设立徐州中央国际广场置业有限公司、公司决议与控股子公司徐州中央百货大楼股份有限公司共同收购控股股东江苏地华实业集团有限公司所持有的徐州中央国际广场置业有限公司60%的股权均属关联交易，此两项交易的内容和程序符合法律、法规和《公司章程》的有关规定，交易合理，没有损害公司及股东的利益。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

截止2009年12月31日，子公司济宁中央百货有限责任公司未了结诉讼事项如下：

单位:元 币种:人民币

■

注：①上述事项均未实际履行，且主要法律责任发生在南京中央百货连锁有限公司收购前。②除第8项外，其他担保纠纷都有抵押物。③针对上诉担保形成的或有负债，济宁市政府出面协调并形成会议纪要。会议纪要主要内容：第二段第4条“为了消除因对外担保对新公司后续发展的影响，尽快协调（原则上1年以内）化解新公司的担保责任”；第5条“如百货大楼因百货总公司、华联商厦担保而出现实际损失时，当新公司在济宁市开发后续生产经营项目时，用土地出让金减免和建设项目地方规费减免等优惠政策加以弥补”。

截止2009年12月31日，子公司徐州中央百货大楼股份有限公司未了结诉讼事项如下：

（1）徐州中央百货大楼有限公司在2003年9为徐州蓝天商业大楼向中国农业银行徐州市分行借款699万元提供连带责任保证担保，2005年8月由中国农业银行徐州市分行向徐州市中级人民法院提起诉讼，法院于2005年10月在江苏省徐州市中级人民法院民事判决书（2005）徐民二初字第125号判决徐州蓝天商业大楼偿还借款本金699万元并支付利息，由于徐州蓝天商业大楼及徐州中央百货大楼未在规定时间内履行还款义务，中国农业银行徐州市分行向法院申请强制执行，法院于2006年2月下达民事裁定书（2006）徐执字第0001号，要求冻结徐州蓝天商业大楼、徐州中央百货大楼银行存款850万元，实际冻结并扣划徐州中央百货大楼银行存款802万元并冻结徐州中央百货大楼在华泰证券徐州中山南路营业部开户持有的交通银行的967725股股权，后经徐州市政府出面协调，法院将202万元划付给中国农业银行徐州市分行，并将余款600万元退还给徐州中央百货大楼，但仍旧对交通银行的967725股股权进行冻结。

（2）2009年3月徐州中央百货大楼股份有限公司向徐州市中级人民法院就徐州古彭商业大厦有限责任公司欠款提起诉讼，主张徐州古彭商业大厦偿还借款本金600万元，双方达成调解协议，徐州古彭商业大厦用收取南京麦当劳餐饮食品有限公司的租金偿还徐州中央百货大楼借款，从2009年4月起每季度第三个月的20日之前偿还15万元，由南京麦当劳餐饮食品有限公司直接支付给徐州中央百货大楼。

（3）徐州中央百货大楼股份有限公司与南京宏业电视机有限公司（原南京熊猫电视机有限公司）欠款纠纷，经南京市玄武区人民法院审判，判决结果由南京宏业电视机有限公司还款559563.87元，该判决尚未执行。2009年11月由南京市中级人民法院裁定：南京宏业电视机有限公司已不能清偿到期债务，且已资不抵债，宣告破产。徐百大已向清算组申报债权。

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

√适用 □不适用

■

注:徐州中央百货大楼股份有限公司所持有的交通银行967725股股权被冻结，详见本报告诉讼事项。

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：元

■

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

(下转B34版)

股票简称	南京中商
股票代码	600280
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	南京市白下区中山南路79号
邮政编码	210005
公司国际互联网网址	www.njzysc.com
电子信箱	chenxs_nj@sina.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈新生	官国宝
联系地址	南京市白下区中山南路79号	南京市白下区中山南路79号
电话	025-84717539	025-84717725
传真	025-84717539	025-84722766
电子信箱	chenxs_nj@sina.com	zyscggb@sina.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	4,209,156,104.83	4,210,504,673.17	-0.03	3,605,425,940.17
利润总额	91,280,725.40	93,817,282.82	-2.70	94,791,999.65
归属于上市公司股东的净利润	42,879,725.92	43,355,519.35	-1.10	39,703,762.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	44,563,998.52	52,862,345.82	-15.70	40,478,285.67
经营活动产生的现金流量净额	285,539,688.90	271,162,738.52	5.30	273,062,408.29
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	3,994,533,479.47	3,527,696,034.56	13.23	3,204,655,823.12
所有者权益（或股东权益）	668,589,437.07	653,389,933.88	2.33	653,741,987.75

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.299	0.302	-0.99	0.277
稀释每股收益（元／股）	0.299	0.302	-0.99	0.277
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.310	0.368	-15.76	0.282
加权平均净资产收益率（%）	6.52	6.51	增加0.01个百分点	6.23
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	6.78	7.94	减少1.16个百分点	6.35
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	1.99	1.89	5.29	1.90
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	4.66	4.55	2.42	4.55

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-4,302,684.42
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	730,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,695,875.48
所得税影响额	14,819.07
少数股东权益影响额（税后）	-207,355.41
合计	-1,684,272.60

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	27,206,498	18.95				-4,024,077	-4,024,077	23,182,421	16.15
1、国家持股	23,182,421	16.15				-16,005,329	-16,005,329	7,177,092	5.00
2、国有法人持股
3、其他内资持股	4,024,077	2.80				11,981,252	11,981,252	16,005,329	11.15
其中： 境内非国有法人持股	2,576,469	1.79				-2,576,469	-2,576,469	0
境内自然人持股	1,447,608	1.01				14,557,721	14,557,721	16,005,329	11.15
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	116,335,350	81.05				4,024,077	4,024,077	120,359,427	83.85
1、人民币普通股	116,335,350	81.05				4,024,077	4,024,077	120,359,427	83.85
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	143,541,848	100						143,541,848	100

股东名称	年初限售 股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售 股数	限售原因	解除限售 日期
南京市国有资产经营（控股）有限公司	23,182,421		-16,005,329	7,177,092	股改限售股份
祝义材	0		16,005,329	16,005,329	受让股改限售股份
南京中天投资发展有限公司	2,576,469	2,576,469		0		2009年2月20日
刘永年	1,447,608	1,447,608		0		2009年2月20日
合计	27,206,498	4,024,077	0	23,182,421	/	/

报告期末股东总数					5,312户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股 比例(%)	持股总数	报告期内增减			持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
江苏地华实业集团有限公司	境内非国有法人	29.49	42,329,002				0	无
祝义材	境内自然人	17.95	25,758,890	25,758,890			16,005,329	无
南京市国有资产经营(控股)有限公司	国家	5.00	7,177,092	-16,005,329			7,177,092	无
同德证券投资基金	其他	4.18	6,004,384	6,004,384			0	未知
全国社保基金一零九组合	其他	3.00	4,308,332	-36,000			0	未知
交通银行－鹏华中国 50 开放式证券投资基金	其他	2.79	3,999,872	3,999,872			0	未知
兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金	其他	2.15	3,091,553	-240,397			0	未知
中国银行－华夏回报证券投资基金	其他	2.01	2,891,999	2,891,999			0	未知
中国工商银行－金泰证券投资基金	其他	1.70	2,443,193	2,443,193			0	未知
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金	其他	1.68	2,405,895	1,266,593			0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量			股份种类及数量
江苏地华实业集团有限公司			42,329,002			人民币普通股
祝义材			9,753,561			人民币普通股
同德证券投资基金			6,004,384			人民币普通股
全国社保基金一零九组合			4,308,332			人民币普通股
交通银行－鹏华中国 50 开放式证券投资基金			3,999,872			人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金			3,091,553			人民币普通股
中国银行－华夏回报证券投资基金			2,891,999			人民币普通股
中国工商银行－金泰证券投资基金			2,443,193			人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金			2,405,895			人民币普通股
光大证券有限责任公司－中国光大银行股份有限公司－光大阳光集合资产管理计划			2,172,788			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			祝义材先生为江苏地华实业集团有限公司的实际控制人，祝义材先生与江苏地华实业集团有限公司为一致行动人。公司未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	江苏地华实业集团有限公司
单位负责人或法定代表人	祝义材
成立日期	2002年5月9日
注册资本	600,000,000
主要经营业务或管理活动	主要经营业务：国内贸易（国家禁止或限制经营的项目除外、国家有专项规定的，取得相应许可后经营），纳米技术研究及应用，房地产开发、销售、建筑材料销售。

姓名	祝义材
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	无
最近5年内的职业及职务	江苏雨润食品产业集团有限公司董事长

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
胡晓军	董事长	男	52	2008-6-27	2011-6-26	11,273	11,273		48.3	否
廖建生	副董事长	男	59	2008-6-27	2011-6-26	4,815	4,815		48.3	否
祝义材	董事	男	45	2008-6-27	2011-6-26	0	25,758,890	协议受让	0	是
凌泽幸	副董事长	男	57	2008-6-27	2011-6-26	0	0		0	是
李道先	董事	男	43	2008-6-27	2011-6-26	0	0		0	是
刘新文	董事	男	43	2008-6-27	2011-6-26	0	0		0	是
徐德健	董事	男	46	2009-11-30	2011-6-26	0	0		0	是
王瑜	独立董事	女	66	2008-6-27	2011-6-26	0	0		3	否
闵铁军	独立董事	男	58	2008-6-27	2011-6-26	0			3	否
陈章龙	独立董事	男	49	2008-6-27	2011-6-26	0	0		3	否
陈益平	独立董事	男	43	2008-6-27	2011-6-26	0	0		3	否
颜迪明	监事会主席	男	56	2008-6-27	2011-6-26	4,162	4,162		48.3	否
汪诚	监事	男	46	2008-6-27	2011-6-26	0	0		0	是
王传宪	监事	男	54	2008-6-27	2011-6-26	10,017	10,017		26.13	否
罗凌	职工代表监事	女	38	2008-9-8	2011-6-26	0	0		13.56	否
王锦秋	职工代表监事	女	46	2008-9-8	2011-6-26	3,358	3,358		17.6	否
王林	总经理	男	46	2008-9-4	2011-6-26	0	0		48.3	否
阎永平	常务副总经理	男	55	2008-9-4	2011-6-26	10,373	10,373		42.08	否
杨学萍	副总经理	女	44	2008-9-4	2011-6-26	0	0		38.96	否
神敏	副总经理	男	34	2009-3-20	2011-6-26	0	0		38.96	否
陈新生	董秘、财务总监	男	40	2009-12-5	2011-6-26	0	0		0	否
王大伦	副总经理	男	52	2008-9-4	2011-6-26	12,271	12,271		34.8	否
刘明	副总经理	男	53	2008-9-4	2011-6-26	0	0		38.96	否
沈晔	副总经理	男	52	2009-12-5	2011-6-26	0	0		38.96	否
蒋永贵	副总经理	男	47	2009-12-5	2011-6-26	0	0		38.96	否
王钧	副总经理	男	57	2008-9-4	2009-8-15	9,439	9,439		32.84	否
卢桂玲	副总经理	女	55	2008-9-4	2009-3-20	0	0		30.18	否
郝南生	副总经理	男	56	2008-9-4	2009-8-15	0	0		38.96	否
梁叔宝	副总经理	男	55	2008-9-4	2011-6-26	0	0		38.96	否
黄金才	副总经理	男	57	2008-9-4	2009-8-15	0	0		32.84	否
张国华	副总经理	男	55	2008-9-4	2011-6-26	0	0		38.96	否
郑向阳	副总经理	男	55	2008-9-4	2011-6-26	0	0		38.96	否
合计	/	/	/	/	/	65,708	25,824,598	/	785.87	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润 率(%)	比上年 增减(%)	比上年增 减(%)	营业利润率比上年增减(%)
百货业	3,435,819,042.60	2,753,446,995.78	19.86	3.67	1.35	增加1.83个百分点
仓储超市	661,882,846.49	593,773,244.50	10.29	0.03	3.36	减少2.89个百分点
房地产业	26,594,924.62	11,086,323.40	58.31	-83.05	-91.95	增加46.09个百分点
合计	4,124,296,813.71	3,358,306,563.68	18.57	-0.20	-2.06	增加1.54个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
南京市区	2,702,898,049.38	2.83
江苏省(除南京市区)	1,166,850,125.40	-3.93
山东省	161,981,042.08	-16.55
河南省	92,567,596.85	-3.25
合计	4,124,296,813.71	-0.20

前五名供应商采购金额合计	15,700.85	占采购总额比重	4.73%
前五名销售客户销售金额合计	--	占销售总额比重	--

项目	期末数	期初数	增减金额	增减 （%）
应收帐款	3,632,512.50	9,967,496.62	-6,334,984.12	-63.56
预付帐款	240,347,370.74	173,471,977.82	66,875,392.92	38.55
存货	1,164,807,989.36	869,304,993.49	295,502,995.87	33.99
其他流动资产	829,251.88	1,318,633.08	-489,381.20	-37.11
可供出售金融资产	23,685,228.75	15,739,016.50	7,946,212.25	50.49
在建工程	242,334,057.26	152,010,255.07	90,323,802.19	59.42
长期待摊费用	11,159,340.67	16,575,984.39	-5,416,643.69	-32.68
递延所得税资产	34,819,403.01	11,577,466.72	23,241,936.29	200.75
预收帐款	1,167,730,642.34	503,571,597.10	664,159,045.24	131.89
应付职工薪酬	128,003,061.09	60,164,198.76	67,838,862.33	112.76
应交税费	-51,181,193.69	4,607,895.46	-55,789,089.15	-1210.73
其他流动负债	18,461,283.23	12,871,500.00	5,589,783.23	43.43
长期借款	267,451,971.01	135,426,112.63	132,025,858.38	97.49
递延所得税负债	5,103,928.35	3,117,375.29	1,986,553.06	63.73

项目	2009年度	2008年度	增减额	增减幅度（％）
销售费用	187,337,248.52	193,346,733.85	-6,009,485.33	-3.11
管理费用	451,896,104.32	341,111,537.71	110,784,566.61	32.48
财务费用	55,203,250.73	79,291,975.37	-24,088,724.64	-30.38
资产减值损失	11,488,031.50	22,238,065.56	-10,750,034.06	-48.34
所得税费用	43,552,053.69	45,160,144.24	-1,608,090.55	-3.56
投资收益	4,968,193.90	8,500,209.10	-3,532,015.20	-41.55
营业外收入	7,059,096.73	3,843,894.73	3,215,202.00	83.64
营业外支出	8,946,211.27	13,521,719.33	-4,575,508.06	-33.84

项目	2009年度	2008年度	增减	增减（%）
经营活动产生的现金流量净额	285,539,688.90	271,162,738.52	14,376,950.38	5.30
投资活动产生的现金流量净额	-116,894,498.79	4,452,037.52	-121,346,536.31	-2725.64
筹资活动产生的现金流量净额	-78,140,871.18	-23,294,462.11	-54,846,409.07	-235.45
现金及现金等价物净增加额	90,504,318.93	252,320,313.93	-161,815,995.00	-64.13

公司名称	业务性质	注册资本	净资产	营业收入	净利润
洛阳中央百货大楼有限公司	零售业	3,500.00	2,438.04	9,710.26	-118.67
济宁中央百货大楼有限责任公司	零售业	6,300.00	365.50	16,169.64	88.54
连云港中央百货有限责任公司	零售业	1,428.00	-5,897.86	2,323.78	-1,841.02
江苏中央新亚百货股份有限公司	零售业	3,500.00	7,210.39	53,264.33	1,562.74
泰州中央国际购物有限公司	零售业	1,000.00	-4,546.79	1,750.38	-2,006.25
淄博中央国际购物有限公司	零售业	2,000.00	-4,522.53	147.63	-1,148.90

南京中商金润发超市有限公司	零售业	12,920.00	16,216.12	68,510.84	767.99
南京太平洋百货有限责任公司	零售业	16,000.00	15,362.36	10,010.37	-729.62
徐州中央百货大楼股份有限公司	零售业	5,000.00	2,339.12	59,879.62	944.16
南京中央百货连锁有限公司	零售业	19,000.00	16,304.10	244.58	-1,000.24
小计				222,011.43	-3,481.27
徐州中央国际广场置业有限公司	房地产	30,000.00	29,520.02	0.00	-201.83
徐州中央国际广场投资有限公司	房地产	5,000.00	4,976.69	0.00	-3.12
南京中商房产开发有限公司	房地产	5,600.00	3,633.66	0.00	-884.93
淮安中央新亚置业有限公司	房地产	5,000.00	5,674.68	2,659.49	541.84
淮安中央新亚国际广场有限公司	房地产	10,000.00	8,821.80	0.00	-788.17
苏州中商置地有限公司	房地产	800.00	447.28	0.00	-177.78
宿迁中央国际购物广场有限公司	房地产	5,000.00	4,965.52	0.00	-11.60
小计				2,659.49	-1,525.59
总计				224,670.92	-5,006.86

报告期内担保发生额合计	0
报告期末担保余额合计	5,446.81
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计	-905.00
报告期末对控股子公司担保余额合计	4,060.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	9,506.81
担保总额占公司净资产的比例(%)	14.22
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	0
直接或间接为资产负债率超过70％的被 担保对象提供的债务担保金额	8,732.16
担保总额超过净资产50％部分的金额	0
上述三项担保金额合计	8,732.16

被担保单位	担保金额（万元）	债务到期日	对本公司影响
徐州中央百货大楼股份有限公司	1960		暂无不利影响
南京太平洋百货有限责任公司	500		暂无不利影响
济宁中央百货有限责任公司	1600		暂无不利影响
合计	4060

被担保单位	担保金额（万元）	债务到期日	对本公司影响
徐州蓝天商业大楼	563.00	逾期	暂无不利影响
徐州白云商厦股份有限公司	2,429.00	逾期	暂无不利影响
徐州市劳动局	300.00	逾期	暂无不利影响
合计	3,292.00

被担保单位	担保金额（万元）	债务到期日	对本公司影响
济宁百货总公司	2,509.00	逾期	暂无不利影响

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
洛阳中央百货大楼有限公司	控股子公司	477.00	6,150.00
南京中央房产开发有限公司	控股子公司	-2,693.46	0
南京中央百货连锁有限公司	控股子公司	-3,110.59	0
连云港市中央百货有限责任公司	控股子公司	1,135.37	1,135.37
淮安中央新亚置业有限公司	控股子公司	51.43	51.43
宿迁中央国际购物广场有限公司	控股子公司	110.00	110.00	-4,940.00	0
南京中商金润发超市有限公司	控股子公司			3,934.45	10,813.00
徐州中央国际广场置业有限公司	控股子公司			-1,900.00	0
合计		-4,030.25	7,446.80	-2,905.55	10,813.00
报告期内公司向控股股东及其 子公司提供资金的发生额（元）		0
公司向控股股东及其子公司 提供资金的余额（元）		0
关联债权债务形成原因		公司为支持控股子公司的发展，缓解子公司资金临时周转以及项目资金不足的压力，经董事会决议向控股子公司提供资金借款，借款期间本公司按银行同期贷款利率收取资金占用费。

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	⑴在业绩承诺期内实施股份追加，具体实施日期见南京中商信息公告； ⑵2008年年度股东大会召开并形成决议。	履行中

序号	债权人	事由	标的金额	进展	结果
1	中国工商银行济宁市分行	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	16,600,940.17	济宁市仲裁委员会裁定	裁定承担连带担保责任
2	济宁市任城区农村信用合作社金城分社	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	1,057,671.25	济宁市任城区人民法院审判	判决承担连带担保责任
3	济宁城市信用合作社	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	1,117,188.57	济宁市任城区人民法院审判	判决承担连带担保责任
4	济宁城市信用合作社	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	1,441,124.45	济宁市任城区人民法院审判	判决承担连带担保责任
5	济宁城市信用合作社	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	4,053,418.50	济宁市任城区人民法院民事调解	自愿达成协议并承担抵押物之外部分的连带担保责任
6	济宁城市信用合作社	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	351,184.88	济宁市任城区人民法院审判	判决承担连带担保责任
7	济宁城市信用合作社	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	300,000.00	济宁市任城区人民法院审判	判决承担连带担保责任
8	济宁市城区农村信用合作社城中分社	为济宁百货总公司贷款担保纠纷	1,212,645.87	济宁市任城区人民法院民事调解	自愿达成协议并承担连带担保责任
	合计		26,134,173.69

序号	证券 品种	证券 代码	证券简称	最初投资 成本（元）	持有数 量（股）	期末账面 价值（元）	占期末证券总投资比例（％）
1	股票	600377	沪宁高速	2,110,000.00	2,050,000	14,637,000.00	61.80
2	股票	601328	交通银行	1,016,120.00	967,725	9,048,228.75	38.20
合计				3,126,120	/	23,685,228.75	100%

证券 代码	证券简称	最初投 资成本	占该公司股权比例（％）	期末账 面价值	会计核算科目
000805	st炎黄	250,000.00	0.40	250,000.00	长期股权投资
合计		250,000.00	/	250,000.00	/

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量 （股）	占该公司股权比例（%）	期末账面价值（元）	会计核算科目
南京证券有限责任公司	24,836,000.00	23,400,000	1.54	24,836,000.00	长期股权投资

  南京中央商场（集团）股份有限公司

  2009年年度报告摘要