⊙记者 李和裕 ○编辑 朱贤佳

  昨天，上海今年首场二手房展在东亚展览馆拉开帷幕，虽然还是工作日且下着细雨，但展馆内依然人潮涌动。记者在现场发现，目前包括首次购房和改善性购房在内的刚性需求比例占优，各大房产中介也有针对性地大推自住概念房源，而拟征住房保有税的消息尚未影响到这部分需求。

  记者向主办方了解到，此次第12届上海一、二手房交易展示会有约60家参展单位，其中中原地产、汉宇地产、易居臣信等20多家上海品牌中介联手推出“精选二手房源”，如内中环、2万元/平方米以下的高性价比房源，“学区房”、“轨交房”、“世博房”等主题房源，甚至如中原地产还从每个区选出4套“7日必售”的房东急卖房源。也有一些机构代理的一手房项目展示，如首次设立昆山、太仓新盘专馆，不过新房并不唱主角。

  在业内看来，3月上海楼市的观望情绪有所化解后，中介也想加紧推销，但价格依然是购房者选择房源的首要因素。“上海的房价确实涨得太快了，以前大家的目标大都是百万元以内的房源，现在看看二手房都以200万元的房源挑大梁。”一位前来观展的女士向记者表示。

  记者在现场也看到，如汉宇地产挂出的1400多套房源，总价在200万元以下约占80%；又如中原地产展出的3400套房源，50%以上总价在100万至180万元。“其实我们已经在房源库中特意搜寻百万元级别的房源了，因为基于近期的市场环境，短期内刚性需求仍将占据主导。虽然房价仍处高位，但已不具备类似去年那样的上涨动力，因此相当数量的投资性购房者会选择谨慎行事。”汉宇地产市场部人士坦言。

  而对于上海正在研究住房保有税的消息，记者在昨日房展上得到的市场反应并不算激烈，甚至多抱支持态度。如上述观展的女士认为反正对自住需求不构成影响，所以该买的时候还是得买房，“要是能引发炒房者降价抛盘，那是更好！”

  不少中介也向记者表示，国家提出房产税自然会对楼市产生深远影响，但主要还是针对囤房投机，“我们是欢迎的，自住者买房难而大量房源囤积在炒房客手里，其实也是一种社会资源的浪费，保有税可以促进资源‘释放’、遏制房价，而对依靠促成房屋买卖生存的中介来说，如形成抛售局面，对业务也是有利的。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为。

  另据21世纪不动产上海区域数据监测中心统计，3月上海共交易二手房1.75万套，环比增长253%，虽然同比下降32%，但略高于近三年来1.72万套的月度平均水平；3月全市二手房成交均价攀升至1.62万元/平方米，环比上升6.2%，同比上升44.3%。总体而言，业内认为经过一段时间的政策调整和心理调整，上海楼市在3月有所恢复，对下一阶段的成交量提升也会起到正面作用。