云南城投置业股份有限公司
2009年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 信永中和会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.6 公司负责人许雷、主管会计工作负责人顾芳及会计机构负责人（会计主管人员）王兴全声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
■
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
■
注：公司总经理刘猛先生自2009年7月开始领取薪酬；谭开文先生工资薪级自2009年5月由原总经理助理级别调整为副总经理级别；陈嘉先生自2009年5月开始领取薪酬。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、市场形势分析
2009年是不寻常的一年，受国际金融危机和年初宏观调控影响，作为拉动经济增长的重要力量，出口急剧下降，严重威胁到“保八”的经济增长目标。在此背景下我国政府果断实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，在“扩内需、保增长”十项措施、四万亿投资、十大产业振兴规划等一揽子经济计划的刺激下，中国GDP 实现了全年8.7％的增长，成功完成了经济“保八”目标，使得国家经济逐渐走出国际金融危机影响，呈现企稳回升态势。从房地产行业来看，2009年中国经济企稳回升，使房产消费信心得以重新树立，同时为了促使房地产市场健康发展，国家相继出台了一系列的政策调控措施，给房地产市场的整体复苏在政策上提供了支持,伴随着优惠政策的全面落实和市场充足的流动性，加之压抑许久购房需求的全面释放，房地产市场2009年快速回暖，并呈现量价齐升态势。
公司管理层认为：中央经济工作会议将“保增长、调结构、管理通胀预期”作为2010 年经济工作重点，可以看出，2010年国家在“保增长”的同时，更加注重“调结构”和“防通胀”。2010年房地产市场将面临较为复杂的市场和政策环境，宏观经济复苏为房地产行业的发展提供了良好的宏观背景；国家稳步推进的城市化城镇化进程，可进一步扩大房地产市场的刚性需求；保首套购房、抑制投资性住房，保障性住房比重增加等结构性调整，均支持行业继续保持平稳较快发展。但通胀和房价过快上涨的压力，将导致包括信贷政策、产业和税收政策在内的宏观调控政策发生一定的改变，这将对市场产生较大影响，因此，不排除房地产市场会出现阶段性的波动。
2、2009年度经营管理回顾
报告期内，公司按照年初确立的“抢抓机遇、攻坚克难、整体提高，努力实现跨越式发展”的指导思想，积极抢抓国家拉动内需和市委、市政府建设现代新昆明宏伟战略实施的机遇，全面推进土地一级开发、现有楼盘项目开发、储备项目拓展、外部合作、内部建设等各方面工作，公司获得了快速发展，主要经营业绩指标较去年实现了跨越式增长。截止2009年12月31日，公司资产总额93.06亿元，较去年增长495.48％；归属于母公司的所有者权益29.56亿元，较去年增长264.32％；实现营业收入20.93亿元，较去年增长386.85％；实现归属于母公司的净利润2.11亿元，较去年增长271.03％。
(下转30版)
| 股票简称 | 云南城投 |
| 股票代码 | 600239 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 云南省昆明市民航路400号云南城投大厦3楼 |
| 邮政编码 | 650200 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.ynctzy.com |
| 电子信箱 | ynctzy@163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 石渝平 | 卢育红 |
| 联系地址 | 云南省昆明市民航路400号云南城投大厦3楼 | 云南省昆明市民航路400号云南城投大厦3楼 |
| 电话 | 0871－7199767 | 0871－7199767 |
| 传真 | 0871－7199767 | 0871－7199767 |
| 电子信箱 | ynctzy@163.com | ynctzy@163.com |
| 2009年 | 2008年 | 本期比上年同期增减(%) | 2007年 | |
| 营业收入 | 2,092,510,867.08 | 429,808,116.60 | 386.85 | 375,223,181.25 |
| 利润总额 | 417,748,930.87 | 58,650,192.35 | 612.27 | 79,895,526.06 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 210,912,105.31 | 56,844,964.34 | 271.03 | 47,526,000.53 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 206,431,381.00 | 45,061,260.96 | 358.11 | 57,845,671.48 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -3,090,198,612.10 | -68,554,257.56 | 4,407.67 | 66,333,211.57 |
| 2009年末 | 2008年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2007年末 | |
| 总资产 | 9,305,967,472.28 | 1,562,766,662.36 | 495.48 | 1,109,252,197.64 |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,955,592,445.53 | 811,260,650.01 | 264.32 | 794,400,383.41 |
| 2009年 | 2008年 | 本期比上年同期增减(%) | 2007年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.3578 | 0.1133 | 215.80 | 0.1108 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.3578 | 0.1133 | 215.80 | 0.1108 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.3502 | 0.0898 | 289.98 | 0.1348 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 9.63 | 7.26 | 增加2.37个百分点 | 12.64 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 9.43 | 5.75 | 增加3.68个百分点 | 16.1 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -4.88 | -0.24 | 1,933.33 | 0.23 |
| 2009年末 | 2008年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2007年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 4.67 | 2.79 | 67.38 | 2.73 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 861,400.00 |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | 1,150,633.20 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | -138,990.36 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 8,444,910.90 |
| 所得税影响额 | -2,326,578.29 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -3,510,651.14 |
| 合计 | 4,480,724.31 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 146,078,315 | 50.28 | 131,750,000 | 138,914,157 | -13,300,359 | 257,363,798 | 403,442,113 | 63.69 | |
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 130,321,221 | 44.86 | 65,160,610 | 65,160,610 | 195,481,831 | 30.86 | |||
| 3、其他内资持股 | 15,757,094 | 5.42 | 131,750,000 | 73,753,547 | -13,300,359 | 192,203,188 | 207,960,282 | 32.83 | |
| 其中： 境内非国有法人持股 | 131,750,000 | 65,875,000 | 197,625,000 | 197,625,000 | 31.20 | ||||
| 境内自然人持股 | 15,757,094 | 5.42 | 7,878,547 | -13,300,359 | -5,421,812 | 10,335,282 | 1.63 | ||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | 144,443,061 | 49.72 | 72,221,531 | 13,300,359 | 85,521,890 | 229,964,951 | 36.31 | ||
| 1、人民币普通股 | 144,443,061 | 49.72 | 72,221,531 | 13,300,359 | 85,521,890 | 229,964,951 | 36.31 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 290,521,376 | 100 | 131,750,000 | 211,135,688 | 0 | 342,885,688 | 633,407,064 | 100 | |
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 云南省城市建设投资有限公司 | 130,321,221 | 0 | 65,160,610 | 195,481,831 | 股改承诺 | 2010年11月30日 |
| 华安基金管理有限公司 | 0 | 0 | 43,500,000 | 43,500,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 嘉实基金管理有限公司 | 0 | 0 | 30,000,000 | 30,000,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 华夏基金管理有限公司 | 0 | 0 | 25,500,000 | 25,500,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 鹏华基金管理有限公司 | 0 | 0 | 22,500,000 | 22,500,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 上海世讯会展服务有限公司 | 0 | 0 | 21,000,000 | 21,000,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 中国人寿资产管理有限公司 | 0 | 0 | 15,000,000 | 15,000,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 国信证券股份有限公司 | 0 | 0 | 15,000,000 | 15,000,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 中凡投资管理有限公司 | 0 | 0 | 10,500,000 | 10,500,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 常州投资集团有限公司 | 0 | 0 | 10,125,000 | 10,125,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 杜芳 | 7,608,505 | -6,422,243 | 3,804,253 | 4,990,515 | 股改承诺 | 2010年11月30日 |
| 江苏瑞华投资发展有限公司 | 0 | 0 | 4,500,000 | 4,500,000 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 吉会才 | 5,522,406 | -4,661,391 | 2,761,203 | 3,622,218 | 股改承诺 | 2010年11月30日 |
| 李伟兵 | 2,626,183 | -2,216,725 | 1,313,091 | 1,722,549 | 股改承诺 | 2010年11月30日 |
| 合计 | 146,078,315 | -13,300,359 | 270,664,157 | 403,442,113 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 20,386户 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 云南省城市建设投资有限公司 | 国有法人 | 31.03 | 196,531,822 | 195,481,831 | 未知 | |
| 上海世讯会展服务有限公司 | 未知 | 3.32 | 21,000,000 | 21,000,000 | 未知 | |
| 郑海若 | 境内自然人 | 2.75 | 17,400,000 | 未知 | ||
| 国信证券股份有限公司 | 未知 | 2.37 | 15,000,000 | 15,000,000 | 未知 | |
| 全国社保基金－零六组合 | 未知 | 2.23 | 14,100,000 | 14,100,000 | 未知 | |
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 未知 | 1.89 | 12,000,000 | 12,000,000 | 未知 | |
| 杜芳 | 境内自然人 | 1.80 | 11,386,800 | 4,990,515 | 质押5,019,999 | |
| 中凡投资管理有限公司 | 未知 | 1.66 | 10,500,000 | 10,500,000 | 未知 | |
| 交通银行－安顺证券投资基金 | 未知 | 1.66 | 10,500,000 | 10,500,000 | 未知 | |
| 吉会才 | 境内自然人 | 1.60 | 10,137,094 | 3,622,218 | 质押3,000,000 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | ||||
| 郑海若 | 17,400,000 | 人民币普通股 | ||||
| 云南省小龙潭矿务局 | 8,748,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金 | 8,388,300 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行股份有限公司－嘉实回报灵活配置混合型证券投资基金 | 7,980,708 | 人民币普通股 | ||||
| 吉会才 | 6,514,876 | 人民币普通股 | ||||
| 杜芳 | 6,396,285 | 人民币普通股 | ||||
| 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 | 5,402,715 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 | 5,199,947 | 人民币普通股 | ||||
| 中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品 | 5,167,286 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券投资基金 | 4,500,000 | 人民币普通股 | ||||
| 名称 | 云南省城市建设投资有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 许雷 |
| 成立日期 | 2005年4月28日 |
| 注册资本 | 113,880 |
| 主要经营业务或管理活动 | 城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经营；给排水及管网投资建设及管理；城市燃气及管网投资建设及管理；城市服务性项目（学校、医院等）的投资及建设；全省中小城市建设，城市旧城改造和房地产开发；城市交通（轻轨、地铁等）投资建设，城市开发建设和基础设施其他项目的投资建设。 |
| 名称 | 云南省人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初 持股数 | 年末 持股数 | 变动 原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 许 雷 | 董事长 | 男 | 43 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 29.9 | 否 | |
| 总经理 | 2007年12月4日 | 2009年4月17日 | ||||||||
| 刘 猛 | 董 事 | 男 | 39 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 14.82 | 否 | |
| 总经理 | 2009年4月17日 | 2012年4月17日 | ||||||||
| 马宁辉 | 董 事 | 男 | 39 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 石渝平 | 董 事 | 女 | 34 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 26.72 | 否 | |
| 董事会秘书 | 2007年6月29日 | |||||||||
| 徐永光 | 独立董事 | 男 | 60 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 7.14 | 否 | |
| 贺建亚 | 独立董事 | 男 | 44 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 7.14 | 否 | |
| 李延喜 | 独立董事 | 男 | 40 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 7.14 | 否 | |
| 张 萍 | 监事会主席 | 女 | 37 | 2008年12月30日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 闫新平 | 监 事 | 男 | 41 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 2.01 | 否 | |
| 李向何 | 监 事 | 男 | 32 | 2007年12月21日 | 2010年12月21日 | 0 | 0 | 15.25 | 否 | |
| 余劲民 | 常务副总经理 | 男 | 36 | 2007年12月4日 | 0 | 0 | 29.01 | 否 | ||
| 舒 翎 | 副总经理 | 男 | 40 | 2007年12月4日 | 0 | 0 | 29.29 | 否 | ||
| 谭开文 | 副总经理 | 男 | 42 | 2009年4月17日 | 0 | 0 | 16.77 | 否 | ||
| 陈 嘉 | 副总经理 | 男 | 47 | 2009年4月17日 | 0 | 0 | 10.86 | 否 | ||
| 顾 芳 | 财务总监 | 女 | 35 | 2007年12月4日 | 0 | 0 | 26.72 | 否 | ||
| 合 计 | / | / | / | / | / | / | 222.77 | / |